РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 29 октября 2025 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, *, эт. 0 (подвал), пом. 3, с кадастровым номером *.

Требования мотивированы тем, что между 29.07.2011 между ООО «Вокит» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № В-М91/Д. 15.11.2011 истцу передано по акту приема-передачи нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: *, общей площадью 30,4 кв.м. Право собственности на спорное нежилое помещение истец не может зарегистрировать в ЕГРН по следующим основаниям: определением Арбитражного суда города Москвы от 02.04.2019 по делу № А40-67735/14-178-80 «Б», завершено конкурсное производство в отношении ООО «Вокит»; 23.08.2024 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. 02.09.2024 Управлением Росреестра по Москве выдано уведомление о приостановлении регистрации, в связи с непредставлением передаточного акта в отношении нежилого помещения; 28.09.2024 акт приема-передачи нежилого помещения предоставлен истцом в Управление Росреестра по Москве; в уведомлении Управления Росреестра по Москве от 02.10.2024 о неустранении причин приостановления государственной регистрации, указано, что ЕГРН не содержит сведений о заявленном объекте, в связи с чем, истцу предложено добровольно отказаться от заявления о государственной регистрации и обратиться повторно с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на нежилое помещение; 22.11.2024 ФИО1 подал в Управление Росреестра по Москве через центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» заявление о проведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. После присоединения территории, на которой находится спорное нежилое помещение к г. Москве, адрес объекта изменился на: г. Москва, *, эт. 0 (подвал), пом. 3. 11.03.2025 Управление Росреестра по Москве отказало в проведении кадастрового учета и регистрации права собственности, в связи с противоречием между адресом спорного объекта в договору долевого участия и актуальным адресом здания. Также из-за отсутствия в ЕГРН сведений о дате приема здания в эксплуатацию и сведений о количестве подземных этажей. Учитывая, что ООО «Вокит» пройдя процедуру несостоятельности (банкротства), прекратил свою деятельность ввиду завершения конкурсного производства, Управление Росреестра по Москве неоднократно отказывало истцу в проведении кадастрового учете и регистрации права собственности на нежилое помещение, а по имеющимся у истца сведениям в здании имеются зарегистрированные права собственности в ЕГРН на большинство объектов недвижимого имущества, за физическими и юридическими лицами, ФИО1 считает, что его права нарушены и вынужден обратиться в суд, для разрешения возникшего спора.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.07.2011 между ООО «Вокит» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № В-М91/Д. 15.11.2011 истцу передано по акту приема-передачи нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: *, общей площадью 30,4 кв. м. Стоимость объекта по договору долевого участия составила 125 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от 02.06.2016 № 102, выданной конкурсным управляющим ООО «Вокит» ФИО3 Однако право собственности на спорное нежилое помещение истец не может зарегистрировать в ЕГРН.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.04.2019 по делу № А40-67735/14-178-80 «Б» завершено конкурсное производство в отношении ООО «Вокит».

23.08.2024 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. 02.09.2024 Управлением Росреестра по Москве выдано уведомление о приостановлении регистрации, в связи с непредставлением передаточного акта в отношении нежилого помещения. 28.09.2024 акт приема-передачи нежилого помещения предоставлен истцом в Управление Росреестра по Москве.

В уведомлении Управления Росреестра по Москве от 02.10.2024 о неустранении причин приостановления государственной регистрации, указано, что ЕГРН не содержит сведений о заявленном объекте, в связи с чем, истцу предложено добровольно отказаться от заявления о государственной регистрации и обратиться повторно с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на нежилое помещение.

22.11.2024 ФИО1 подал в Управление Росреестра по Москве через центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» заявление о проведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

После присоединения территории, на которой находится спорное нежилое помещение к г. Москве, объекту присвоен адрес: г. Москва, *, эт. 0 (подвал), пом. 3, на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы № 60266 от 20.12.2021.

11.03.2025 Управление Росреестра по Москве отказало в проведении кадастрового учета и регистрации права собственности, в связи с противоречием между адресом спорного объекта в договоре долевого участия и актуальным адресом здания. Также из-за отсутствия в ЕГРН сведений о дате приема здания в эксплуатацию и сведений о количестве подземных этажей.

Учитывая, что ООО «Вокит» пройдя процедуру несостоятельности (банкротства), прекратил свою деятельность ввиду завершения конкурсного производства, Управление Росреестра по Москве неоднократно отказывало истцу в проведении кадастрового учете и регистрации права собственности на нежилое помещение, ФИО1 не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, который на основании представленных в материалы дела доказательств, добросовестно был им приобретен.

В соответствии с представленной в дело выпиской из ЕГРН здание, в котором находится спорное нежилое помещение, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: *.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры или нежилого помещения и возникновение права собственности гражданина на квартиру или нежилое помещение.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на нежилое помещение, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенное договором нежилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – нежилого помещения в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение № 3 расположенное по адресу: г. Москва, *, эт. 0 (подвал).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт *) право собственности на нежилое помещение № 3, общей площадью 30,4 кв.м ± 0,1 кв.м, расположенное на 0 этаже (подвал) в здании с кадастровым номером: * по адресу: г. Москва, *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.05.2026.

Судья О.В. Хохлова