Решение по делу № 2-678/2022 от 30.11.2022 - о признании ничтожным решения внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09 июля 2021 года.

Дело № 2-678/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 – ФИО9,

представителей ответчика - ООО УК «Удача» ФИО10, ФИО11, адвоката Сапожникова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению по иску ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4 к ООО УК «Удача» о признании ничтожным решения внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09 июля 2021 года,

Установил:

истцы обратились в суд с данным иском. В обоснование заявленных требований указано, с учетом уточнений, что в мае 2021 года ООО Управляющая компания «Удача» выступила инициатором проведениясобрания собственников коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» в форме очно-заочного голосования. Повестка дня общего собрания собственников помещений включала в себя:

О проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

Об утверждении председателя и секретаря общего собрания.

Об утверждении состава счетной комиссии в количестве двух человек.

Выбор способа управления коттеджным поселком «Удача Юго-Запад» в форме «управление Управляющей организацией».

Утверждение Управляющей организации ООО Управляющая компания «Удача» для заключения с ней договоров обслуживания и управления.

Одобрение деятельности ООО Управляющая компания «Удача» по обслуживанию и содержанию коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» за период с 01 октября 2016 (или с момента подписания собственником Акта приема-передачи помещения) по настоящее время.

Утверждение условий договоров обслуживания коттеджного поселка и управления многоквартирными домами между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.

Подтверждение размера платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр.

О размещении результатов голосования на сайте Управляющей организации.

Об определении места хранения, заверенных Государственной жилищной инспекцией Тверской области копий протокола общего собрания и копий решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» в д. Кривцово Калининского района Тверской области, проведенного в форме очно-заочного голосования с «19» мая 2021 года по «30» июня 2021 года.

Истцы считают решения внеочередного собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 09.07.2021, ничтожными.

Как следует из протокола от 09.07.2021 общее количество голосов собственников составляет 65 584,40 кв. м., что составляет 100 % голосов собственников. Из подобной формулировки протокола следует, что собрание проводилось ответчиком, исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, ст. 48 ЖК РФ.

Истцы не являются собственниками имущества в многоквартирном доме. Истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения, в которых отсутствует общее имущество собственников таких помещений, а также не владеют на праве общей долевой собственности каким-либо имуществом коттеджного поселка «Удача Юго-Запад». Следовательно, порядок голосования в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации в данной случае не применим.

Также необходимо отметить, что жителей многоквартирных домов на текущий момент времени значительно больше, чем собственников индивидуальных жилых домов и таунхаусов. ООО УК «Удача» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, и до даты проведения собрания имела лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД. Соответственно, жители многоквартирных домов выбрали способ управления — «управление Управляющей организацией», так как данный способ управления МКД уже сложился.

Утверждение Управляющей организации для заключения с ней договоров обслуживания и управления не законно по той причине, что жителям поселка не были предложены альтернативные варианты: несколько управляющих компаний. Возможность выбора компании у жителей отсутствовала. Инициатором проведения собрания от 19.05.2021 являлась ООО УК «Удача».

В соответствии с пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Поскольку ответчик организовал подсчет голосов применяя положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а не положения Гражданского кодекса Российской Федерации, то определить кворум не представляется возможным.

Истцы не получали уведомлений о проведении собрания, не получали бюллетени для голосования, считают, что без надлежащего их извещения о проведении собрания данное собрание неправомочно.

Истцы считают, что голосование должно было проводиться исходя из количества домовладений, расположенных на территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад». Подсчет голосов, по мнению истцов, должен был производится следующим образом: одно домовладение – один голос. Домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (понятие домовладение приведено в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37). Таким образом, многоквартирный дом является домовладением в количестве 1 единицы, а не количества расположенных в нём квартир.

В гражданском законодательстве понятие «одобрение» как акт придания законности (легитимности) применяется к случаям тех сделок, которые совершены в отсутствие полномочий лица, совершившего такую сделку, но впоследствии одобренную лицом, наделенным такими полномочиями. Истцы считают, что ответчик, вынося, на разрешение собственников жилых помещений вопрос о деятельности ответчика по управлению домами в 2016 году, ставит под сомнение законность своей деятельности. Более того, решением Калининского районного суда Тверской области по делу № 2-50/2021 дана правовая оценка протоколу № 1 от 05.09.2016 и установлено, что «..сведения об избрании в качестве управляющей компании в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» - ООО УК «Удача» в материалах дела отсутствуют...».

При этом истцы считают, что при принятии решения об одобрении деятельности ООО УК «Удача» в мае 2021 участвовал совершенно иной субъектный состав голосующих лиц. В приложении к протоколу № 1 от 05.09.2016 общего собрания собственников помещений в поселке «Удача Юго-Запад» приложен перечень собственников жилых помещений, состоящий из 107 человек (это все собственники жилых помещений на дату 05.09.2016). При проведении собрания в сентябре 2016 года в управлении ответчика МКД вообще отсутствовали. В настоящее время ответчик указывает в протоколе от 09.07.2021, что в голосовании участвовало 490 человек.

Истцы считают, что поскольку ООО УК «Удача» желает получить одобрение своей деятельности, начиная с сентября 2016, то данное одобрение необходимо получать у тех лиц, которые принимали участие в собрании в 2016 году.

Решение по вопросу 8 о подтверждении размера платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за квадратный метр нарушают права истцов.

В оспариваемом протоколе от 09.07.2021 не указано основание для взимания платы за жилые помещения. Истцы владеют жилыми помещениями на праве собственности, а не на праве аренды или ином праве, которое порождало бы их обязанность осуществлять оплату за жилые помещения управляющей компании.

Следовательно, решение о подтверждении платы за жилое помещение, не имеющей под собой правового и экономического обоснования, ничтожно.

На основании изложенного, просят признать ничтожными решения внеочередного собрания собственников помещений, расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» в <адрес>, оформленные протоколом внеочередного собрания собственников помещений, расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09 июля 2021г. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Представители ответчика ООО УК «Удача» ФИО10, ФИО11, адвокат Сапожников Н.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы возражений, изложенных в письменном виде.

Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Администрация Никулинского сельского поселения Калининского района Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, с ходатайством об отложении заседания не обращались.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве собственности на территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» принадлежат:

- ФИО7 - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО12 - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО13 - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО6 - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО14 - ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО8 - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО2 - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО16 - ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО17 - ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО5 - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО18 - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО19 - ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО3 - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО4 - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истцам на праве собственности (долевой) принадлежат земельные участки, на которых расположены дома с принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями.

Данные обстоятельства установлены на основании материалов дела, участниками процесса не оспаривались.

Обращаясь в суд с настоящим иском к ООО УК «Удача», инициатору собрания, истцы ссылались на многочисленные нарушения организации и проведения собрания, а также на отсутствие кворума.

Согласно протоколу от 09.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в коттеджном посёлке «Удача Юго-Запад» в <адрес>, проводимого посредством очно-заочного голосования, участие в голосовании по повестке дня, включающей в себя 10 вопросов, приняли собственники помещений, обладающие 35 045, 50 кв. м, что составляет 53,44% голосов от общего числа голосов собственников, исчисленных от общей суммарной площади помещений в размере 65 584, 40 кв. м.

Согласно протоколу на повестку дня были вынесены вопросы: 1. О проведении собрания в форме очно-заочного голосования; 2. Об утверждении председателя и секретаря общего собрания; 3. Об утверждении состава счетной комиссии в количестве двух человек; 4. Выбор способа управления коттеджным поселком «Удача Юго-Запад» в форме «управление Управляющей организацией»; 5. Утверждение Управляющей организации ООО Управляющая компания «Удача» для заключения с ней договоров обслуживания и управления; 6. Одобрение деятельности ООО Управляющая компания «Удача» по обслуживанию и содержанию коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» за период с 01 октября 2016 года (или с момента подписания собственником Акта приема-передачи помещения) по настоящее время; 7. Утверждение условий договоров обслуживания коттеджного поселка и управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; 8. Подтверждение размера платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр; 9. О размещении результатов голосования на сайте Управляющей организации; 10. Об определении места хранения, заверенных Государственной жилищной инспекцией Тверской области копий протокола общего собрания и копий решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 19 мая 2021 года по 30 июня 2021 года.

В силу пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

С учетом приведенных выше положений закона для правильного разрешения спора о признании решений общего собрания ничтожными по мотиву отсутствия на собрании кворума необходимо установить, в том числе, количество голосов всех членов гражданско-правового сообщества - собственников жилых помещений в д.Кривцово коттеджный посёлок «Удача Юго-Запад» на момент проведения оспариваемого собрания, а также количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в указанном собрании.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

К данным правоотношениям, вопреки доводам стороны истца, по аналогии применяются положения ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно реестра собственников помещений на 17.05.2021 (Приложение №1 к Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений зарегистрированных в коттеджном посёлке «Удача Юго-Запад» в <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования 30 июня 2021 г.), суммарная площадь помещений в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» составляет 65 584, 40 кв.м, участие в голосовании приняли собственники помещений совокупной площадью 35045,5 кв.м, что составляет 53,44 % от общего количества собственников.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, расположенных в коттеджном посёлке «Удача Юго-Запад» в <адрес>, проводимого посредством очно-заочного голосования (дата и время начала очной части общего собрания: 18 ч. 30 мин. - 19 мая 2021 года, дата и время окончания очной части общего собрания: 19 ч. 30 мин. - 19 мая 2021 г., подсчет голосов 09.07.2021), было правомочно.

Данные обстоятельства установлены на основании реестра собственников помещений, бюллетеней (Приложение №6 к Протоколу), выписок из ЕГРН на объекты недвижимого имущества, расположенных на территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад».

В ходе рассмотрения дела истцы согласились с наличием кворума при проведении оспариваемого собрания собственников помещений, расположенных в коттеджном посёлке «Удача Юго-Запад» в <адрес>, проводимого посредством очно-заочного голосования, протокол от 09 июля 2021 года.

Истцы ссылаются на отсутствие экономической обоснованности при установлении тарифа в размере 11,07 руб. за 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что тариф на содержание коттеджного поселка в размере 11 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр был установлен решением общего собрания собственников помещений, протокол от 05.09.2016.

Сторона ответчика представила расчет тарифа, который был рассчитан путем сложения отдельных составляющих в виде:

- платы за управление коттеджным поселком (4,71 руб.),

- платы за содержание территории (3,17 руб.)

- платы за содержание сетей (0,94 руб.),

- уличное освещение (1,08 руб.),

- расходы на диспечерскую службу (0,09 руб.);

- расходы на аренду офиса (1, 57 руб.).

В свою очередь, каждый из указанных показателей был сформирован путем деления общей суммы затрат ответчика по данной категории на общую площадь в виде 12 767, 73 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений коттеджного поселка «Удача Юго-Восток» д.Кривцово на 30.06.2016). Таким образом, установленный тариф не является произвольно установленным и имеет под собой экономическое обоснование.

Утверждение истцов об отсутствии уведомлений о проведении собрания не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В силу протокола общего собрания собственников от 07.10.2020, сообщение о проведении собраний собственникам помещений коттеджного поселка могут направляться путем размещения уведомления о голосовании на досках объявлений, вручении каждому собственнику помещения под роспись либо размещения в системе в соответствии со ст.47.1ЖК РФ.

Наличие уведомлений в системе и на досках подтверждается фотографиями и скриншотами соответствующих уведомлений.

Таким образом, собственники помещений коттеджного поселка были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании и не были лишены возможности принять в нем участие, а также, не были лишены возможности самостоятельно инициировать собрание, представить иные кандидатуры управляющих компаний.

Таки образом, суд приходит к выводу, что при созыве, подготовке и проведении очно-заочного собрания, а также при осуществлении процедуры голосования не допущено нарушений требований действующего законодательства.

Все оспариваемые решения, в том числе по вопросу об одобрении деятельности ООО Управляющая компания «Удача» по обслуживанию и содержанию коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» за период с 01 октября 2016 года (или с момента подписания собственником Акта приема-передачи помещения) по настоящее время, приняты в соответствии с компетенцией собрания необходимым количеством голосов, по вопросам, включенным в повестку дня и не противоречат основам правопорядка и нравственности, в связи с чем, оснований для признания ничтожными решения очно-заочного собрания судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4 к ООО УК «Удача» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09 июля 2021 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2022 года.