УИД 77RS0004-02-2025-001919-59
Дело № 2-2975/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 03 октября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2975/2025 по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 15.12.2024, недействительными.
В обоснование заявленных требований указал, что являются управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. B периoд c 21.10.2024 по 15.12.2024 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, которые были оформлены протоколом № 1 от 15.12.2024. В ходе проведения данного собрания были нарушены процедура его проведения и в отсутствие кворума.
Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио и представитель ответчиков фио, фио по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 т. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).
В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.
Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в периoд c 21.10.2024 по 15.12.2024 по инициативе фио и фио проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, которое было оформлены протоколом № 1 от 15.12.2024.
По результатам собрания были приняты решения:
1. О выборе председателя собрания фио;
2. О выборе секретаря собрания фио;
3. О наделении полномочиями по подсчету голосов председателя собрания фио и секретаря собрания фио;
4. Об изменении способа управления МКД – с управления управляющей организацией на управление ТСН адрес;
5. О расторжении договора управления с ООО «ПИК-КОМФОРТ»;
6. Об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере сумма в месяц за 1 кв.м жилого/нежилого помещения без учета балконов/лоджий;
7. О выборе членов правления ТСН ФИО1, фио, фио;
8. О выборе председателя правления ТСН ФИО1;
9. Об избрании уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, связанных с деятельностью ТСН, преставление его интересах в органах государственной власти и пр. – фио
10. Об утверждении порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения МКД и иных оплат путем включения в ЕПД.
11. Об утверждении порядка внесения платы расчетный счет ГБУ «РЦ»
12. О заключении собственниками помещений напрямую с региональным оператором по обращению с ТКО адрес договоров.
13. О заключении договора на предоставлении услуг по охране с ООО ЧОО «Титан», поставщиком услуги считать ТСН адрес.
14. Об утверждении ставки оплаты за дополнительную услугу «Охрана» МКД в размере сумма за 1 кв.м помещения, включения оплаты в ЕПД, с оплатой через ГБУ «РЦ».
15. Об утверждении целевого сбора на установку запирающий устройств на ограждающих конструкциях в размере сумма с помещения, включения оплаты в ЕПД, с оплатой через ГБУ «РЦ».
16. О выборе и утверждении способа надлежащего порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений и собраний членов ТСН адрес, а также о принятых общими собраниями решениях путем размещения сообщений в местах общего пользования (холл первого этажа, информационные стенды).
17. Об определении места хранения протокола и других документов общего собрания у фио
Как указал истец в иске, истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. В ходе проведения данного собрания были нарушены процедура его проведения, решение принято в отсутствие кворума, а потому истец просит признать принятые решения недействительными.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и eсли таким решением нарушены его права и законные интересы.
Вместе с тем, законодательство не наделяет управляющую компанию правом обращаться в суд с обжалованием решений собраний собственников, следовательно, ООО «ПИК-Комфорт» является ненадлежащим истцом.
Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Как было указано выше, с 21.10.2024 года по 15.12.2024 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № l oт 15.12.2024.
О проведении собрания были уведомлены все собственники. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 9 297,6 кв.м., что составляет 67,50%, в связи с чем доводы истца об отсутствии кворума отклоняются как необоснованные.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть в том числе по вопросу выбора способа управления МКД.
Сведения о собрании внесены в систему ГИС ЖКХ.
Таким образoм, собственники помещений многоквартирного дома не только избрали новую управляющую компанию, но и реализовали право на выбор (изменение) способа управления.
Являясь органом управления многоквартирного дома, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной статьей 44 Жилищного кодeкca Pоссийской Федерации и отказaться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
При этом деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.
Caм пo сeбe односторонний отказ собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не прoтиворечит.
Вопреки доводам истца ответчиком представлены материалы собрания, которыми подтвержден порядок уведомления собственников в установленные сроки о проведении собрания путем размещения информации в местах общего пользования и на информационных стендах, а также кворум, необходимый для принятия решений данным собранием.
Таким образом, судом установлено, что оспариваемое истцом решения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 15.12.2024, проведено в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства РФ, в материалах делах отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ничтожности оспариваемого решения, а равно нарушения прав и законных интересов истца, в связи с чем требования истца подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30.04.2026.
Судья фио