УИД №72RS0014-01-2023-007888-98

Дело №2-7505/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 августа 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при ведении протокола секретарем Самороковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, аренды жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств, аренды жилья, мотивируя свои требования тем, что 12 августа 2022 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор строительного подряда № 26/12/2020 на строительство жилого дома, в соответствии с которым Ответчик обязуется выполнить по заданию Истца и в установленные Договором сроки работы по строительству жилого дома, строительной площадью 130 м2 на земельном участке № по адресу: <адрес>, <адрес>, который должен быть предоставлен Истцом по Акту приема- передачи строительной площадки, и сдать результат работ Истцу, а Истец обязуется создать Ответчику все необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить выполненные работы на условиях настоящего Договора. Материалы для выполнения необходимых работ поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре. Разделом 2 Договора установлены сроки проведения работ. Цена договора составляет 9 125 992 руб., из которых собственные средства истца в размере 3 125 992 руб., привлеченные денежные средства (кредитные) 6 000 000 руб. Вышеуказнные кредитные денежные средства перечислены ответчику в целях исполнения обязательства по договору строительного подряда. Срок выполнения обязательств ответчика по договору строительного подряда 12 ноября 2022 года. Обязательства ответчиком не выполнены. 16 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о срыве срока работ и неисполнении обязанностей по договору. 03 мая 2023 года направлено уведомление о расторжении договора. Ссылается на то, что ответчик получил неосновательное обогащение в размере 6 000 000 руб. В связи с отсутствием жилого помещения в собственности в Тюмени истец вынужден арендовать жилое помещение. Поскольку готовый объект должен быть сдан ответчиком 12 ноября 2022 года, с этой даты предъявляет требования по компенсации затрат на аренду за период с ноября 2022 года по март 2023 года. Просит взыскать с ИП ФИО2 денежные средства по договору подряда в размере 600 000 000 руб., компенсацию аренды жилья за период с 01 ноября 2022 года по 30 июня 2023 года, судебные расходы в размере 89 480 руб.

Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.08.2022 между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор подряда на строительство жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию Истца и в установленные Договором сроки работы по строительству жилого дома, строительной площадью 130 м2 на земельном участке № по адресу: <адрес>, который должен быть предоставлен Истцом по Акту приема- передачи строительной площадки, и сдать результат работ Истцу, а Истец обязуется создать Ответчику все необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить выполненные работы на условиях настоящего Договора. Материалы для выполнения необходимых работ поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре. Разделом 2 Договора установлены сроки проведения работ. Цена договора составляет 9 125 992 руб.

При этом работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с эскизным проектом, техническим заданием и сметой (пункт 1.2 Договора).

Дата окончания строительно-монтажных работ, предусмотренная договором 12 ноября 2022 года, не позднее 3 месяцев с даты заключения договора (12 августа 2022 года) (пункт 2.3 Договора).

Работы выполняются подрядчиком поэтапно в пределах общего срока проведения работ.

Разделом 6 Договора установлено, что цена работ составляет 9 125 992 руб., 3 125 992 уплачивается за счет личных средств заказчика не позднее даты заключения договора, 6 000 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2).

В силу п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

При этом в пункте 3 указанной выше статьи ГК РФ указано, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

На основании п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (п. 1).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (п. 2).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (п. 3).

Как установлено судом, истцом 26.12.2020 оплачены ответчику денежные средства в размере 6 000 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 19.08.2022 и не оспаривается сторонами.

16 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о срыве срока работ и неисполнении обязанностей по договору.

03 мая 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.

Таким образом, принимая во внимание, что заключенным договором подряда была определена общая стоимость работ в размере 9 125 992 руб., которая исходя из локально-сметного расчета складывалась из стоимости материалов и этапов выполнения работ по объекту, истцом ответчику было выплачено 6 000 000 руб., работы по договору подряда фактически не выполнены, следовательно, уплаченные истцом 6 000 000 должны были быть возвращены заказчику. Истцом ФИО1 условия вышеуказанного договора исполнены.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из раздела 6 Договора подряда, которым установлен порядок оплаты работ по договору, предусмотрено, что 3 125 992 руб. уплачивается не позднее даты заключения договора, 6 000 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств не позднее даты заключения договора.

Принимая во внимание, что 19.08.2022 истцом было уплачено ответчику 6 000 000 руб., как предусмотрено Договором подряда, т.е. фактически оплачен размер стоимости, предусмотренной договором, суд приходит к выводу, что именно с этой даты подрядчик должен был приступить к работам и завершить их не позднее 12 ноября 2022 года, что им сделано не было.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Согласно п. 6 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя, установленные п. 1 названной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ИП ФИО2 нарушил сроки оказания услуг по договору, работы, указанные в договоре подряда фактически не выполнены ответчиком, направляя претензию, истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора, в связи с чем, договор между сторонами считается расторгнутым, а потому у ответчика возникла обязанность возвратить уплаченные денежные средства по договору от 12.08.2022.

Поскольку доказательств возврата денежных средств истцу ИП ФИО2 в материалы дела не представил, то денежные средства в размере 6 000 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1.

Поскольку у истца отсутствуют в собственности жилые помещения в г. Тюмени, в пользу истца подлежит взысканию компенсация затрат на аренду жилого помещения с ноября 2022 года (поскольку готовый объект должен быть сдан истцу 12 ноября 2022 года) по март 2023 года в размере 205 935 руб.

За оказание юридической помощи истец произвел оплату в размере 50 000 руб., что подтверждается кассовым чеком по операции от 28.02.2023, договором на оказание услуг от 29.12.2022.

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, длительность судебного разбирательства, объем защищаемого права, результат судебного разбирательства, суд полагает возможным взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 39 480 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 внесенную сумму оплаты по договору подряда от 12.08.2022 в размере 6 000 000 руб., компенсацию аренды жилья за период с 01.11.2022 по 30.06.2023 в размере 205 935 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 255 935 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий судья Д.Д. Жегунова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2023 года.