Решение по делу № 2-4704/2024 от 09.01.2025 - о прекращении права собственности, погашении записи о регистрации права собственности и признании права собственности, встречному иску Администрации местного самоуправления г. Владикавказ к <ФИО> и <ФИО> об обязании освободить земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости.

Дело № 2-4704/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о прекращении права собственности, погашении записи о регистрации права собственности и признании права собственности, встречному иску Администрации местного самоуправления г. Владикавказ к ФИО1 и ФИО2 об обязании освободить земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее - АМС г. Владикавказ), с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, который обосновали следующим образом.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и акта приема-передачи от ... (совершенных между ФИО2 и ФИО1) принадлежит на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый номер: №). Согласно выпискам из ЕГРН от ... и ...: земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации мойки; адрес: <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...), при этом земельный участок с кадастровым номером: № был образован из земельного участка с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты> Кроме того, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и акта приема-передачи от ... (совершенных между ФИО2 и ФИО1) принадлежит на праве собственности: часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенного по <адрес> (кадастровый №). При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № (помещения № №); этаж № 1; адрес: <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...). ... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение (вступившее в законную силу ...) по гражданскому делу № по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с которым суд признал за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - часть нежилого здания Литер № (общей площадью <данные изъяты>.) по <адрес>. Впоследствии на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, номера на поэтажном плане: №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). В дальнейшем на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание и эксплуатация нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый №). Впоследствии ... на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание и эксплуатация нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый №). Вместе с тем, на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и акта приема-передачи от ... (совершенных между ФИО1 и ФИО5) ФИО1 продал ФИО5: часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, номера на поэтажном плане: №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание и эксплуатация нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый №). В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и передаточного акта от ... (совершенных между ФИО5 и ФИО1) ФИО5 продала ФИО1: часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание и эксплуатация нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый номер: №). Согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: содержание и эксплуатация нежилого здания; адрес: <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...). При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ...: помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № этаж № 1; <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...). Кроме того, ... АМС г. Владикавказ было издано постановление № о предоставлении ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> напротив жилого дома № (под строительство мойки). ... (на основании постановления АМС г. Владикавказ от ... №) между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № и подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> находящийся по <адрес>, напротив жилого дома № (для использования в целях: строительство мойки), при этом срок аренды был установлен с ... по ... Впоследствии ... Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания ФИО2 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по объекту: мойка с ремонтными боксами и кафе по <адрес> (напротив жилого дома №) в г. Владикавказ (сроком действия до ...). ... был утвержден акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством производственного здания и сооружения в отношении объекта: мойка с ремонтными боксами и кафе по <адрес> № в <адрес> (площадью <данные изъяты> ... АМС г. Владикавказ было издано распоряжение № (в дополнение постановления АМС г. Владикавказ от ... №) о предоставлении ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>, напротив жилого дома № (под строительство мойки с ремонтными боксами и кафе). ... Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания ФИО2 было выдано заключение № в отношении объекта: мойка с ремонтными боксами и кафе по <адрес> № в <адрес> (площадью <данные изъяты>), согласно которому принятый в эксплуатацию завершенный строительством объект соответствует проекту и техническим регламентам. ... на основании акта № приемки законченного строительством объекта от ... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности в отношении: нежилое здание (Литер № общей полезной площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> ... (на основании постановления АМС г. Владикавказ от ... №) между АМС г. Владикавказ и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ... № (зарегистрированное ...). ... АМС г. Владикавказ было издано постановление № о расторжении договора аренды земельного участка от ... № и предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка из земель поселений с кадастровым номером: №) площадью <данные изъяты> по <адрес> (для содержания и эксплуатации мойки). ... (на основании постановления АМС г. Владикавказ от ... №) между Фондом имущества АМС г. Владикавказа и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № (зарегистрированный ...) и ... был подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО2 приобрела в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: №), площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> (для использования: в целях содержания и эксплуатации мойки). ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приема-передачи от ... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: №), площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> ... на основании акта № приемки законченного строительством объекта от ... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на часть здания - Литер № (помещения № №, №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенное по <адрес> (кадастровый номер: №). При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № (помещения № № <адрес> (право собственности ФИО2 зарегистрировано: ...). ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приема-передачи от ... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации мойки, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый №). Согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации мойки; <адрес> (право собственности ФИО2 зарегистрировано: ...), при этом земельный участок с кадастровым номером: № был образован из земельного участка с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты> ... АМС г. Владикавказ было издано постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> на кадастровом плане по <адрес> (для благоустройства территории ФИО2). ... АМС г. Владикавказ было издано постановление № о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> (для благоустройства территории). ... (на основании постановления АМС г. Владикавказ от ... №) между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № (зарегистрированный ...) и подписан акт приема-передачи земельного участка от ..., согласно которым ФИО2 приобрела в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью 0,0280 га, расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес> (для использования в целях: благоустройство территории). ... между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (зарегистрированный ...) и подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО6 приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство территории, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый №). ... между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (зарегистрированный ...) и подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под предприятия общественного питания, в том числе «летние площадки для кафе», площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый №). При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под предприятия общественного питания, в том числе «летние площадки для кафе»; адрес: <адрес> (право собственности ФИО2 зарегистрировано: ...). Вместе с тем, впоследствии по <адрес> ФИО1 путем реконструкции существующих объектов недвижимости были построены следующие объекты недвижимости: Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № (1 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № (на земельном участке с кадастровым номером: № и земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащих ФИО1 на праве собственности), что подтверждается техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... (по адресу: <адрес>. Кроме того, впоследствии по адресу: <адрес> ФИО2 путем реконструкции существующих объектов недвижимости были построены следующие объекты недвижимости: Литер № площадью <данные изъяты> Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> кв.м. (на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности), что подтверждается техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... (по адресу: <адрес>). Более того, впоследствии по адресу: <адрес> ФИО2 были построены путем реконструкции существующих объектов недвижимости следующие объекты недвижимости: Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности), что подтверждается техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... (по адресу: <адрес>). ... ФИО1 и ФИО2 обратились в АМС г. Владикавказ с заявлением, согласно которому просили: 1) выдать ФИО1 разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение (акт) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении следующих объектов недвижимости: Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № (1 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № (на земельном участке с кадастровым номером: № и земельном участке с кадастровым номером: №), расположенных по <адрес> (с оформлением всех необходимых для этого документов); 2) выдать ФИО2 разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение (акт) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении следующих объектов недвижимости: Литер № площадью <данные изъяты> Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером: №), расположенных по <адрес> (с оформлением всех необходимых для этого документов); 3) выдать ФИО2 разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение (акт) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении следующих объектов недвижимости: Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером: №), расположенных по <адрес> (с оформлением всех необходимых для этого документов). Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ от ... № ФИО1 и ФИО2 было отказано в легализации самовольно возведенных объектов недвижимости, в связи с тем, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления. В силу взаимосвязанных положений п.п. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Кроме того, в силу ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 222 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимости, обладающих признаками самовольных построек (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии необходимых разрешительных документов может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения. Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на строительство на земельном участке, находящимся в его собственности, может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ). При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. При этом земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № (на которых путем реконструкции существующих объектов недвижимости были построены объекты недвижимости) находятся в собственности ФИО3 на законных основаниях. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № (на которых путем реконструкции существующих объектов недвижимости были построены объекты недвижимости) находятся в собственности ФИО2 на законных основаниях. Поэтому в настоящее время ФИО1 и ФИО2 являются законными владельцами указанных земельных участков на основании имеющихся правоустанавливающих документов. В силу изложенного наличие у ФИО1 и ФИО2 права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, № предполагает возможность реализации ими своего права собственности в отношении указанных земельных участков, а также всех прав, производных от данного права, в том числе, на признание права собственности в отношении объектов самовольного строительства, возведенных на этих земельных участках. При этом возведенные ФИО1 и ФИО2 спорные объекты недвижимости соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами: №, № не передавались во владение или пользование другим лицам, а также в отношении данных земельных участков отсутствуют другие правообладатели. Более того, согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № отсутствуют какие-либо ограничения прав и обременения. Вместе с тем, признание за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах само по себе отсутствие необходимых предусмотренных законом разрешительных документов в отношении самовольного строения в силу закона (ст. 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ. Однако ФИО1 и ФИО2 в настоящее время лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости, а именно: Литер № площадью <данные изъяты> Литер «№ площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № (на земельном участке с кадастровым номером: № и земельном участке с кадастровым номером: №), расположенных по <адрес>; Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером: №), расположенных по <адрес> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером: №), расположенных по <адрес>, являющихся самовольными постройками. При этом ФИО1 и ФИО2 предпринимались надлежащие меры к легализации возведенных объектов, в частности, к получению разрешений на строительство (реконструкцию) и разрешений (актов) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорных объектов, путем подачи в уполномоченный орган (АМС г. Владикавказ) соответствующего заявления, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ от ... №.

На основании изложенного ФИО1 и ФИО2 просили суд:

1. Прекратить право собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости: 1) часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №); 2) часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №).

2. Погасить (прекратить) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости: 1) часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №); 2) часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №).

3. Признать за ФИО1 право собственности в отношении следующих объектов недвижимости: Литер № состоящий из следующих помещений: № (мойка) площадью <данные изъяты> № (вулканизация) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № состоящий из следующих помещений: № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>.); Литер № состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью <данные изъяты> № (кладовая) площадью <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты>; № (коридор) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>.); Литер № состоящий из следующих помещений: № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № состоящий из следующих помещений: № (туалет) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (холл) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № состоящий из следующих помещений: № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> расположенных по <адрес>

4. Прекратить право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости: часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №).

5. Погасить (прекратить) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости: часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №).

6. Признать за ФИО2 право собственности в отношении следующих объектов недвижимости: часть здания - Литер № состоящий из следующих помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № состоящий из следующих помещений: № (подсобное) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № состоящий из следующих помещений: № (фойе) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (кладовая) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (умывальная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> расположенных по <адрес>

7. Признать за ФИО2 право собственности в отношении следующих объектов недвижимости: Литер № состоящий из следующих помещений: № (кафе) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № состоящий из следующих помещений: № (шашлычная) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> расположенных по <адрес>

... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания на основании ст. ст. 137, 138 ГПК РФ был принят к производству встречный иск АМС г. Владикавказ к ФИО1 и ФИО2 об обязании освободить земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости, который был обоснован следующим образом.

Согласно актам № от ... и № от ..., составленным сотрудниками Управления по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа, при обследовании территории по <адрес>, было выявлено нарушение, выразившееся в пересечении частей здания границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. При этом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты>.) и земельный участок с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты>.), а ФИО1) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты> Таким образом, определенные части указанного объекта располагаются за границами земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО1, на самовольно занятом муниципальном земельном участке, который фактически используют ФИО2 и ФИО1 При этом на момент проведения проверки ФИО2 <данные изъяты> не располагали правоустанавливающими документами на земельные участки, прилегающие к земельным участкам, принадлежащим им на праве собственности, а также не представили правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, из чего следует, что объекты капитального строительства являются самовольно возведенными. В адрес ФИО1 и ФИО2 через организацию почтовой связи были направлены предписания с предложением добровольно устранить допущенное нарушение. Однако при повторном обследовании было установлено, что требования ранее выданных предписаний ФИО1 и ФИО2 не исполнены, при этом по данному факту также был составлен акт и произведена фотосъемка объекта. По настоящее время ФИО1 и ФИО2 нарушения не были устранены, в связи с чем АМС г. Владикавказ посчитала необходимым обратиться в суд со встречными иском. В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ, п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 06.10.2003 г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления. Согласно ч. 5 ст. 42 Правил благоустройства территории муниципального образования город Владикавказ (утвержденных решением Собрания представителей г. Владикавказа от 20.12.2013 г. № 49/93) предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, которыми распоряжается город Владикавказ, для размещения капитальных либо некапитальных сооружений осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. При этом самовольное (самоуправное) использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, которым распоряжается город Владикавказ, для размещения капитальных либо некапитальных сооружений не допускается и влечет за собой административную и (или) гражданскую (материальную) ответственность виновных лиц, если иное не предусмотрено федеральными законами. В силу п. 1 ст. 8, ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона РФ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» единственным документом, дающим застройщику право на возведение объекта капитального строительства, является разрешение на строительство. При этом согласно п. 1.3 и п. 1.5 постановления Правительства РСО-Алания от 16.07.2006 г. № 163 «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и капитального ремонта. Однако АМС г. Владикавказ, как лицо в ведении которого находится указанный земельный участок, не выражала свою волю на застройку данного земельного участка. В данном случае самовольные действия ФИО1 и ФИО2 нарушают права и законные интересы АМС г. Владикавказ, как органа власти уполномоченного на выдачу соответствующих разрешений на строительство, как органа, контролирующего процесс градостроительной деятельности в границах муниципального образования г. Владикавказа, а также как собственника земельного участка.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. ст. 60, 75 ЗК РФ, ст. 2 ГрК РФ, ст. 3 ГПК РФ, АМС г. Владикавказ просила суд: обязать ФИО2 (... г.р.) и ФИО4 (... г.р.) в течение 20 дней с момента вступления в силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил, а также не представил в суд сведения и доказательства об уважительных причинах своей неявки.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки в суд не сообщила, а также не представила в суд сведения и доказательства об уважительных причинах своей неявки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ..., исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АМС г. Владикавказ поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении, при этом встречный иск АМС г. Владикавказ к ФИО1 и ФИО2 просил оставить без удовлетворения ввиду его необоснованности.

В судебном заседании представитель ответчика АМС г. Владикавказ - ФИО8, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АМС г. Владикавказ не признала и просила оставить их без удовлетворения ввиду необоснованности, в связи с тем, что отказ АМС г. Владикавказ в удовлетворении заявления ФИО1 и ФИО2 от ... (входящий №) о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и разрешений (актов) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объектов недвижимости, расположенных по <адрес> а также по <адрес> выраженный в ответе Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от ... №, является законным, был сделан на основании того, что согласно содержанию приложенных к заявлению технических паспортов от ... и от ... в настоящее время указанные объекты являются объектами завершенного строительства, были построены и реконструированы без предварительного получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) до начала осуществления строительных работ, как это предусмотрено статьей 51 ГрК РФ, кроме того, встречные исковые требования АМС г. Владикавказ к ФИО1 и ФИО2 поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в самом встречном исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

В силу ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 и представителя ответчика АМС г. Владикавказ, в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, а также в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению, а встречный иск АМС г. Владикавказ необходимо оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и акта приема-передачи от ... (совершенных между ФИО2 и ФИО1) принадлежит на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации мойки, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> (кадастровый номер: №), что подтверждается свидетельством от ... о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН от ..., ... и ...: земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации мойки; <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...), при этом земельный участок с кадастровым номером: № был образован из земельного участка с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты>

Кроме того, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и акта приема-передачи от ... (совершенных между ФИО2 и ФИО1) принадлежит на праве собственности: часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №), что подтверждается свидетельством от ... о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости.

При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № (помещения № №); этаж № 1; <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...).

... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение (вступившее в законную силу ...) по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с которым суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - часть нежилого здания литер № (общей площадью <данные изъяты>.) по <адрес>.

Впоследствии на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, номера на поэтажном плане: № расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №).

В дальнейшем на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание и эксплуатация нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый №).

Впоследствии ... на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание и эксплуатация нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>кадастровый номер: №).

Вместе с тем, на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и акта приема-передачи от ... (совершенных между ФИО1 и ФИО5) ФИО1 продал ФИО5: часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание и эксплуатация нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый номер: №).

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и передаточного акта от ... (совершенных между ФИО5 и ФИО1) ФИО5 продала ФИО1: часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание и эксплуатация нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый номер: №), что подтверждается свидетельствами от ... о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН от ..., ... и ... земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: содержание и эксплуатация нежилого здания; <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...).

При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ...: помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № этаж №; <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...).

Кроме того, ... АМС г. Владикавказ было издано постановление № о предоставлении ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес> (под строительство мойки).

... (на основании постановления АМС г. Владикавказ от ... №) между АМС г. Владикавказа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № и подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, напротив жилого дома № (для использования в целях: строительство мойки), при этом срок аренды был установлен с ... по ....

... Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания ФИО2 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по объекту: мойка с ремонтными боксами и кафе по <адрес> (напротив жилого дома №) в <адрес> (сроком действия до ...).

... был согласован и утвержден акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством производственного здания и сооружения в отношении объекта: мойка с ремонтными боксами и кафе по <адрес> № в <адрес> (площадью <данные изъяты>

... АМС г. Владикавказ было издано распоряжение № (в дополнение постановления АМС г. Владикавказ от ... №) о предоставлении ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес> (под строительство мойки с ремонтными боксами и кафе).

... Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания ФИО2 было выдано заключение № в отношении объекта: мойка с ремонтными боксами и кафе по <адрес> № в <адрес> (площадью <данные изъяты>.), согласно которому принятый в эксплуатацию завершенный строительством объект соответствует проекту и техническим регламентам.

... на основании акта № приемки законченного строительством объекта от ... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности в отношении: нежилое здание (Литер № общей полезной площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> что подтверждается свидетельством от ... о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

... АМС г. Владикавказ было издано постановление № о расторжении договора аренды земельного участка от ... № и предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка из земель поселений с кадастровым номером: №) площадью <данные изъяты> по <адрес> (для содержания и эксплуатации мойки).

... (на основании постановления АМС г. Владикавказ от ... №) между АМС г. Владикавказ и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ... № (зарегистрированное ...).

... (на основании постановления АМС г. Владикавказ от ... №) между Фондом имущества АМС г. Владикавказа и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № (зарегистрированный ...) и ... был подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО2 приобрела в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: №), площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> (для использования: в целях содержания и эксплуатации мойки).

... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приема-передачи от ... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: №), площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством от ... о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

... на основании акта № приемки законченного строительством объекта от ... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенное по <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельством от ... о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № (помещения № №), этаж №; <адрес> (право собственности ФИО2 зарегистрировано: ...).

... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приема-передачи от ... за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации мойки, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> (кадастровый номер: №), что подтверждается свидетельством от ... о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН от ..., ... и ... земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации мойки; <адрес> (право собственности ФИО2 зарегистрировано: ...), при этом земельный участок с кадастровым номером: № был образован из земельного участка с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты>

При этом согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером: с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты>.) был снят с кадастрового учета ... после образования из данного земельного участка двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты>.) и земельного участка с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты>

... АМС г. Владикавказ было издано постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> на кадастровом плане по <адрес> (для благоустройства территории ФИО2).

... АМС г. Владикавказ было издано постановление № о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> (для благоустройства территории).

... (на основании постановления АМС г. Владикавказ от ... №) между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО2 был заключен договора купли-продажи земельного участка №зарегистрированный ...) и подписан акт приема-передачи земельного участка от ..., согласно которым ФИО2 приобрела в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (для использования в целях: благоустройство территории).

... между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (зарегистрированный ...) и подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО6 приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство территории, площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> (кадастровый номер: №).

... между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (зарегистрированный ...) и подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под предприятия общественного питания, в том числе «летние площадки для кафе», площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый номер: №).

При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под предприятия общественного питания, в том числе «летние площадки для кафе»; <адрес> (право собственности ФИО2 зарегистрировано: ...).

Вместе с тем, впоследствии по <адрес>, ФИО1 путем реконструкции существующих объектов недвижимости и возведения новых объектов недвижимости были построены следующие объекты недвижимости: Литер № (1 эт.) (мойка), состоящий из следующих помещений: № (мойка) площадью <данные изъяты> № (вулканизация) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты>.; № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> часть здания - Литер № (1 эт.) (пристройка), состоящий из следующих помещений: № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты>. (общей площадью <данные изъяты>.); Литер № (2 эт.) (пристройка), состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № (1 эт.) (пристройка), состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью <данные изъяты>.; № (кладовая) площадью <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № (1 эт.) (пристройка), состоящий из следующих помещений: № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № (1 эт.) (пристройка), состоящий из следующих помещений: № (туалет) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (холл) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты>.; № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № (2 эт.) (пристройка), состоящий из следующих помещений: № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № (навес) площадью <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером: № и земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащих ФИО1 на праве собственности), что подтверждается техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... (по <адрес> согласно содержанию которого ФИО1 на возведение Литер № (2 эт.), Литер № Литер № Литер № и Литер № разрешение не предъявлено.

Кроме того, впоследствии по <адрес> ФИО2 путем реконструкции существующих объектов недвижимости и возведения новых объектов недвижимости были построены следующие объекты недвижимости: часть здания - Литер № (1 эт.) (мойка), состоящий из следующих помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № (пристройка), состоящий из следующих помещений: № (подсобное) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты>. (общей площадью <данные изъяты> Литер № (2 эт.) (пристройка), состоящий из следующих помещений: № (фойе) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (кладовая) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (умывальная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>.) (на земельном участке с кадастровым номером: № принадлежащим ФИО2 на праве собственности), что подтверждается техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... (по <адрес>, согласно содержанию которого ФИО2 на возведение Литер № (2 эт.) и Литер № разрешение не предъявлено.

Более того, впоследствии по <адрес>, ФИО2 путем возведения новых объектов недвижимости были построены следующие объекты недвижимости: Литер № (кафе), состоящий из следующих помещений: № (кафе) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> Литер № (шашлычная), состоящий из следующих помещений: № (шашлычная) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>.) (на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащим ФИО2 на праве собственности), что подтверждается техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... (по <адрес>), согласно содержанию которого ФИО2 на возведение Литер № и Литер № разрешение не предъявлено.

При этом ... ФИО1 и ФИО2 обратились в АМС г. Владикавказ с совместным заявлением (входящий №), в соответствии с которым просили выдать разрешение на реконструкцию здания, расположенного по <адрес> или узаконить произведенную реконструкцию указанного здания.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от ... № в удовлетворении заявления ФИО1 и ФИО2 от ... (входящий №) было отказано, в связи с тем, что как следует из указанного заявления ФИО1 и ФИО2 самовольно были осуществлены работы по реконструкции здания, расположенного по <адрес>, без соответствующего разрешения АМС г. Владикавказ, при этом вопросы легализации самовольно возведенных (реконструированных) строений не входит в компетенцию АМС г. Владикавказ.

Впоследствии ... ФИО1 и ФИО2 обратились в АМС г. Владикавказ с совместным заявлением (входящий №), в соответствии с которым просили: 1) выдать ФИО1 разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение (акт) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении следующих объектов недвижимости: Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> Литер № (1 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> Литер № (на земельном участке с кадастровым номером: № и земельном участке с кадастровым номером: №), расположенных по <адрес> (с оформлением всех необходимых для этого документов); 2) выдать ФИО2 разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение (акт) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении следующих объектов недвижимости: Литер № площадью <данные изъяты> Литер № (2 эт.) площадью <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером: №), расположенных по <адрес> (с оформлением всех необходимых для этого документов); 3) выдать ФИО2 разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение (акт) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении следующих объектов недвижимости: Литер № площадью <данные изъяты> Литер № площадью <данные изъяты> (на земельном участке с кадастровым номером: № расположенных по <адрес> (с оформлением всех необходимых для этого документов).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от ... № в удовлетворении заявления ФИО1 и ФИО2 от ... (входящий №) было отказано, в связи с тем, что согласно содержанию приложенных к заявлению технических паспортов от ... и от ... в настоящее время указанные объекты являются объектами завершенного строительства, были построены и реконструированы без предварительного получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) до начала осуществления строительных работ, как это предусмотрено статьей 51 ГрК РФ, в связи с чем в настоящее время легализация указанных объектов путем выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию не входит в компетенцию АМС г. Владикавказа и возможна лишь в судебном порядке.

При этом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, соответствующих разрешений на строительство (реконструкцию) перед началом строительства (реконструкции), а также соответствующих разрешений на ввод объекта в эксплуатацию после окончания строительства (реконструкции) в отношении спорных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: № (по <адрес> а также на земельном участке с кадастровым номером: № (по <адрес> застройщиками ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке в АМС г. Владикавказ получено не было, в связи с чем указанные реконструированные объекты являются самовольными постройками, следовательно, данные правоотношения регулируются статьей 222 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иные объекты недвижимого имущества, возведенные или созданные на земельном участке.

При этом статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и определяет последствия такой постройки.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение признаются самовольными постройками, если они возведены или созданы: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 3) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 4) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том случае, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ: Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

Кроме того, правоотношения по условиям и порядку признания права собственности на самовольную постройку урегулированы также следующими нормами материального права.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, в том числе, права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающих признаками самовольных построек (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии необходимых разрешительных документов может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения.

Вместе с тем, в силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, с учетом изложенного в соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»: Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44: Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44: С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44: Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44: Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Поэтому из системного толкования ранее приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на строительство на земельном участке, находящимся в его собственности, может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

.... судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ было вынесено определение о назначении по данному гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы.

При этом согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ... № (выполненной <данные изъяты> по <адрес> и по <адрес>, объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении нежилой постройки Литер № с пристройками Литер № Литер № Литер № Литер № Литер № (по <адрес>), в состав которых входят помещения: мойки № площадью <данные изъяты> вулканизации № площадью <данные изъяты> бокса № площадью <данные изъяты> бокса № площадью <данные изъяты> подсобного № площадью <данные изъяты> кухни № площадью <данные изъяты>., кабинета № площадью <данные изъяты> на первом этаже постройки Литер № фойе № площадью <данные изъяты> спальни № площадью <данные изъяты>., кладовой № площадью <данные изъяты>., спальни № площадью <данные изъяты>., умывальной № площадью <данные изъяты>., туалета № площадью <данные изъяты> туалета № площадью <данные изъяты>., душевой № площадью <данные изъяты> душевой № площадью <данные изъяты>. на втором этаже постройки Литер № подсобного № площадью <данные изъяты>., туалета № площадью <данные изъяты>., туалета № площадью <данные изъяты> подсобного № площадью <данные изъяты>. на первом этаже в пристройке Литер № коридора № площадью <данные изъяты> кладовой № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты> на первом этаже в пристройке Литер № бокса № площадью <данные изъяты> бокса № площадью <данные изъяты> бокса № площадью <данные изъяты>., бокса № площадью <данные изъяты>. на первом этаже в пристройке Литер № коридора № площадью <данные изъяты> подсобного № площадью <данные изъяты> кв.м., кабинета № площадью <данные изъяты> душевой № площадью <данные изъяты>., котельной № площадью <данные изъяты> спортзала № площадью <данные изъяты> спортзала № площадью <данные изъяты>., раздевалки № площадью <данные изъяты>., туалета № площадью <данные изъяты>., душевой № площадью <данные изъяты> душевой № площадью <данные изъяты>., туалета № площадью <данные изъяты>., раздевалки № площадью <данные изъяты>., котельной № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты> на втором этаже в пристройке Литер № бокса № площадью <данные изъяты> бокса № площадью <данные изъяты>. на первом этаже в пристройке Литер № туалета № площадью <данные изъяты> котельной № площадью <данные изъяты> холла № площадью <данные изъяты> раздевалки № площадью <данные изъяты> туалета № площадью <данные изъяты> душевой № площадью <данные изъяты> спортзала № площадью <данные изъяты>., бокса № площадью <данные изъяты> бокса № площадью <данные изъяты> туалета № площадью <данные изъяты>., бокса № площадью <данные изъяты> бокса № площадью <данные изъяты>. на первом этаже в пристройке Литер № лестничной клетки № площадью <данные изъяты> раздевалки № площадью <данные изъяты> туалета № площадью <данные изъяты> туалета № площадью <данные изъяты>., спортзала № площадью <данные изъяты> на втором этаже в пристройке Литер № а также при возведении нежилых построек Литер № и Литер № (по <адрес>), в состав которых входят помещения: кафе № площадью <данные изъяты> котельной № площадью <данные изъяты> туалета № площадью <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании кафе Литер № шашлычная № площадью <данные изъяты> подсобное № площадью <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании шашлычной Литер № соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и, следовательно, позволяют сделать вывод о том, что указанные постройки и пристройки не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы от ... №, при этом стороны не выразили сомнений в его объективности, а сделанные в упомянутом заключении выводы не опровергаются доказательствами по настоящему гражданскому делу.

Кроме того, согласно заключению <данные изъяты> о соответствии реконструированного нежилого здания санитарным нормам от ... № (выданному ФИО1): в ходе обследования реконструированного нежилого двухэтажного здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> установлено, что объемно-планировочные решения здания соответствуют санитарным нормам; здание не предназначено для постоянного нахождения (проживания) людей, однако нормативы по освещенности и инсоляции внутренних помещений обеспечены; соблюдаются санитарные разрывы до близлежащих жилых домов; близлежащая к зданию территория благоустроена.

Более того, согласно акту <данные изъяты> обследования нежилого здания по <адрес> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от ... № (выданному ФИО1): в ходе обследования реконструированного двухэтажного здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., установлено, что здание в целом соответствует требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и существующим нормам и правилам пожарной безопасности, в том числе СП 4.13130.2013 Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Таким образом, возведенные ФИО1 и ФИО2 объекты недвижимости, являющиеся предметом судебного спора, соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), а также другим специальным нормам и правилам, не влекут угрозу обрушения, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № (на которых путем реконструкции существующих объектов недвижимости и возведения новых объектов недвижимости были построены спорные объекты) находятся в собственности ФИО3 на законных основаниях.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № (на которых путем реконструкции существующих объектов недвижимости и возведения новых объектов недвижимости были построены спорные объекты) находятся в собственности ФИО2 на законных основаниях.

Поэтому в настоящее время ФИО1 и ФИО2 являются законными владельцами указанных земельных участков на основании имеющихся правоустанавливающих документов.

Следовательно, наличие у ФИО1 и ФИО2 права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № № предполагает возможность реализации ими своего права собственности в отношении указанных земельных участков, а также всех прав, производных от данного права, в том числе, на признание права собственности в отношении объектов самовольного строительства, возведенных на этих земельных участках.

Таким образом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которая относится к объектам недвижимого имущества, в отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, может быть признано и зарегистрировано лишь на основании решения суда, и только в том случае, если возведенное строение соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Кроме того, в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами: № (принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2) не передавались во владение или пользование другим лицам, а также в отношении данных земельных участков отсутствуют другие правообладатели.

Более того, согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2) отсутствуют какие-либо ограничения прав и обременения.

Вместе с тем, ответчиком АМС г. Владикавказ в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено в суд допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении ФИО1 и ФИО2 при строительстве спорных объектов недвижимости строительных норм и правил (СНиП), либо других специальных норм и правил, а также о том, что строительство данных объектов недвижимости нарушило чьи-либо права или создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ответчиком АМС г. Владикавказ не было представлено каких-либо доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 при возведении спорных объектов недвижимости были нарушены так называемые «красные линии», предусмотренные п. 10 ст. 1 ГрК РФ, а также нарушен архитектурный облик города, либо тот факт, что место возведения указанных объектов недвижимости является местом общего пользования.

При этом как установлено судом, соответствующие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорных объектов недвижимости ФИО1 и ФИО2 получены не были, однако анализ представленных в суд доказательств, в том числе, технических паспортов ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ... и от ..., заключения судебной строительно-технической экспертизы от ... №, заключения <данные изъяты> о соответствии реконструированного нежилого здания санитарным нормам от ... №, акта <данные изъяты> обследования нежилого здания на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от ... №, позволяет сделать вывод о том, что указанные объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), а также другим специальным нормам и правилам, а также не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при этом доказательств обратного в суд представлено не было, в связи с чем, имеется возможность сохранения данных объектов недвижимости в существующем виде.

Таким образом, в настоящее время без получения соответствующих разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорных объектов недвижимости ФИО1 и ФИО2 лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости, являющиеся самовольными постройками, в связи с чем у ФИО1 и ФИО2 отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие необходимых предусмотренных законом разрешительных документов в отношении самовольного строения в силу закона (ст. 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

При этом ФИО1 и ФИО2 предпринимались надлежащие меры к легализации возведенных объектов, в частности, к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения (акт) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорных объектов, путем подачи в уполномоченный орган (АМС г. Владикавказ) соответствующих заявлений, в удовлетворении которых было отказано согласно ответам Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от ... № и от ... №.

Вместе с тем, признание за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»: Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

При определении правильных порядковых номеров помещений, являющихся предметом судебного спора, а также их площадей, назначения и расположения (в соответствующих Литерах), суд исходит из содержания первичных документов: технических паспортов ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... (по <адрес>) и от ... (по <адрес>).

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в отношении объектов недвижимости, приведенных им в исковом заявлении, и расположенных по <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности в отношении объектов недвижимости, приведенных ею в исковом заявлении, и расположенных по <адрес>, а также по <адрес>

При этом согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № (помещения № №); этаж №; адрес: <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...).

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от ... и ...: помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № этаж №; адрес: <адрес> (право собственности ФИО1 зарегистрировано: ...).

Более того, согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... помещение с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: площадь <данные изъяты> назначение: нежилое; наименование: часть здания - Литер № (помещения № №), этаж №; адрес: <адрес> (право собственности ФИО2 зарегистрировано: ...).

Однако как установлено судом и не оспаривалось в суде сторонами в настоящее время согласно техническим паспортам ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... (по <адрес> и от ... (по <адрес>) и заключению судебной строительно-технической экспертизы от ... №) помещение с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты> по <адрес> (принадлежащее на праве собственности ФИО1), помещение с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты>) по <адрес> (принадлежащее на праве собственности ФИО1), помещение с кадастровым номером: № (площадью <данные изъяты> по <адрес> (принадлежащее на праве собственности ФИО2) в прежнем их виде не сохранились (ввиду изменения их площадей, назначения, планировок и других основных характеристик) и были преобразованы (в результате реконструкции существующих объектов недвижимости и возведения новых объектов недвижимости) в другие созданные объекты недвижимости, в отношении которых ФИО1 и ФИО2 были заявлены исковые требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности, в связи с чем следует прекратить право собственности ФИО1 и погасить (прекратить) в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: 1) часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж №, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №); 2) часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж № номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №), а также следует прекратить право собственности ФИО2 и погасить (прекратить) в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества: часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж № расположенное по <адрес> (кадастровый номер: №

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в целях обеспечения правильного и своевременного исполнения судебного решения в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд считает возможным определить порядок исполнения настоящего судебного решения путем указания в его резолютивной части на то, что решение суда является основанием: для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 и погашения (прекращения) в ЕГРН записей о регистрации прав собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении ранее существовавших объектов недвижимого имущества; для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 и государственного кадастрового учета в отношении образованных объектов недвижимости.

При разрешении встречных исковых требований АМС г. Владикавказ об обязании ФИО1 и ФИО2 в течение 20 дней с момента вступления в силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, суд исходит из следующего.

Стороны просили рассмотреть данное гражданское дело и вынести судебное решение на основании имеющихся материалов гражданского дела, при этом АМС г. Владикавказ в обоснование своего встречного иска сослалась на следующие обстоятельства и документы:

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания был составлен акт выездного обследования объекта земельных отношений № (на основании задания Росреестра от ... №), согласно содержанию которого на территории земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по <адрес> а также по <адрес> были возведены объекты капитального строительства нежилого назначения, при этом в ходе определения границ возведенных зданий с помощью геодезического оборудования и дальнейшего обследования территорий установлен самовольный занятие земельных участков (без оформления прав на использование земельных участков в соответствии с требованиями ст. ст. 25 и 26 ЗК РФ), что образует состав административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ (при этом были составлены фототаблица, чертеж и схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами: №).

... Прокуратурой РСО-Алания в адрес АМС г. Владикавказ было вынесено представление № об устранении нарушений закона, согласно которому было указано на необходимость принятия конкретных мер к устранению допущенных нарушений закона в отношении следующих фактов: на территории смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по <адрес> были возведены двухэтажные объекты капитального строительства нежилого назначения, используемые в коммерческих целях (ремонт и обслуживание автотранспорта, общественное питание и др.), при этом в ходе определения границ возведенных зданий с помощью геодезического оборудования и дальнейшего обследования территорий установлен самовольный захват земель общего пользования.

... Управлением по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа был составлен акт №, согласно которому ... в ... по <адрес> было зафиксировано нарушение, выразившееся в пересечении частями здания границ земельного участка и земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования г. Владикавказа (при этом была произведена фотосъемка).

... Управлением по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа ФИО2 было выдано предписание №, согласно которому было предписано в 30-дневный срок привести в первоначальный вид земельный участок путем устранения нарушения, выразившегося в пересечении частями здания границ земельного участка и земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования г. Владикавказа по <адрес>

... Управлением по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа в связи с выявленным нарушением ФИО1 и ФИО2 были направлены по почте предписания соответственно на ... г. № и на ... № об устранении в 30-дневный срок указанных нарушений.

... Управлением по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа был составлен акт № о том, что ... в ... минут по <адрес>, было зафиксировано неисполнение требования предписания от ... №, заключавшегося в приведении в первоначальный вид земельного участка путем устранения нарушения, выразившегося в пересечении частями здания границ земельного участка и земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования г. Владикавказа (при этом была произведена фотосъемка).

... Управлением по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа был составлен акт №, согласно которому ... в ... по <адрес>, было зафиксировано нарушение, выразившееся в пересечении частями здания границ земельного участка и земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования г. Владикавказа (при этом была произведена фотосъемка).

... Управлением по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа в связи с выявленным нарушением ФИО1 было выдано предписание № об устранении в 30-дневный срок нарушения, заключавшегося в приведении в первоначальный вид земельных участков с кадастровыми номерами: № путем устранения нарушения, выразившегося в пересечении частями здания границ земельного участка и земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования г. Владикавказа по <адрес> (направленное по почте ...).

... Управлением по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа был составлен акт №, согласно которому ... в ... по <адрес>, было зафиксировано неисполнение требования предписания №, заключавшегося в приведении в первоначальный вид земельных участков с кадастровыми номерами: № путем устранения нарушения, выразившегося в пересечении частями здания границ земельного участка и земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования г. Владикавказа (при этом была произведена фотосъемка).

Таким образом, ссылаясь на то, что в ходе реконструкции принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности нежилых помещений они частично были возведены за границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2), без получения необходимых разрешений, вследствие чего был самовольно занят путем самозахвата земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования г. Владикавказа, АМС г. Владикавказ обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 об обязании освободить земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В силу п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Согласно п. 12 ч. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу ст. 42 ГрК РФ: Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. При этом основная часть проекта планировки территории включает в себя: чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются, в частности, красные линии.

Согласно ст. 43 ГрК РФ: Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования. При этом на чертежах межевания территории отображаются: 1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; 2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи; 3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 5) границы публичных сервитутов.

В силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 8 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 г. № 178-ФФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты.

Согласно ч. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

При этом в силу ст. 56, ст. 67 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ судом были проанализированы документы, приложенные к встречному иску АМС г. Владикавказ (наряду с другими материалами гражданского дела), в результате чего были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ: суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом согласно ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Кроме того, в силу ч. 6 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Более того, согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Кроме того, вопросы надлежащего оформления копии документа, в данном случае диплома о высшем юридическом образовании, подлежат разрешению на основании подпункта 25 пункта 3.1 ГОСТ Р 7.0.8.-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» (утвержден Приказом Росстандарта от 17.10.2013 г. № 1185-ст), пункта 3.26 ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов» (утверждены постановлением Госстандарта России от 03.03.2003 г. № 65-ст).

Как следует из указанных норм, заверенной копией документа является копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставляются необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу, при этом для заверения соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляют заверительную надпись «Верно», должность лица, заверившего копию, его личную подпись, расшифровку подписи (инициалы, фамилию), дату заверения, кроме того, допускается копию документа заверять печатью, определяемой по усмотрению организации.

Таким образом, в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством световые копии документов являются надлежащими документами, подтверждающими изложенные в них обстоятельства только в том случае, если данные копии были заверены в соответствии с приведенным выше порядком.

Однако документы, приложенные к встречному иску АМС г. Владикавказ, не были заверены надлежащим образом в установленном законом порядке, при этом также не были представлены в суд их оригиналы, в связи с чем указанные документы являются недопустимыми доказательствами по данному гражданскому делу и поэтому не могут подтверждать обстоятельства, изложенные во встречном иске.

Вместе с тем, истцом по встречному иску АМС г. Владикавказ (как и другими лицами, участвующими в деле) не было заявлено в суде ходатайств о назначении и проведении по данному гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы на предмет установления юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания по встречному иску, так как согласно правовой позиции АМС г. Владикавказ для правильного разрешения настоящего судебного спора достаточно документов, приложенных к встречному иску, поэтому в рамках рассмотрения гражданского дела судебная землеустроительная экспертиза не была назначены и проведена.

При этом каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обоснованности встречного иска, в нарушение ст. 56 ГПК РФ АМС г. Владикавказ в суд представлено не было, поэтому суд рассмотрел встречный иск по доказательствам, имеющимся в гражданском деле.

Кроме того, основные требования к порядку проектирования и установления красных линий в поселениях Российской Федерации определяются «Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (РДС 30-201-98), утвержденной постановлением Госстроя Российской Федерации № 18-30 от 06.04.1998 г. (введена в действие с 01.07.1998 г.).

В соответствии с п. 3.8. названной Инструкции красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе: в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей; при установлении границ землепользований; в проектах землеустройства; в проектах межевания территорий; в земельном и градостроительном кадастрах.

Согласно п. 4.6. указанной Инструкции в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения может осуществляться корректировка красных линий по решению органов местного самоуправления, утвердивших их.

В данном случае вопреки указанным положениям Инструкции документы о разработке, утверждении и установлении красных линий либо их корректировке АМС г. Владикавказ в суд не представлены.

Более того, в силу п. 11 ч. 1 ГрК РФ и п. 4.6. Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), принятой и введенной в действие с 01.07.1998 г. постановлением Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 г. № 18-30, предусмотрена возможность корректировки, изменения и отмены красных линий в документации по планировке территории, которая может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации, в связи с чем не исключается возможность корректировки, изменения и отмены имеющихся красных линий и их вынос за пределы границ и координат соответствующих земельных участков (по решению органов местного самоуправления).

При этом сам по себе факт возможного (но не подтвержденного в суде) частичного выхода объектов самовольного строительства за границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2), а также за пределы границ красных линий, либо на территорию общего пользования, не может стать безусловным основанием для сноса данных объектов, в связи с тем, что указанное обстоятельство при его наличии и необходимых оснований может повлечь за собой другие юридические последствия, в частности: в виде совершения действий по уточнению либо изменению границ и координат приведенных земельных участков; в виде исправления возможных допущенных реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков; в виде передачи в собственность ФИО1 и ФИО2 земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, в порядке установленном действующим земельным законодательством.

Вместе с тем, АМС г. Владикавказ по встречному иску должна была доказать, что части самовольно возведенных объектов недвижимости находятся за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2), либо за пределами границ красных линий, либо на территории общего пользования, чего однако сделано не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в суд не было представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих то, что в настоящее время спорные объекты находятся за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2), а также за пределами границ красных линий (обозначающих улицы <адрес>), либо на территории общего пользования.

Следовательно, приведенные во встречном иске АМС г. Владикавказ обстоятельства выхода частей возведенных ФИО1 и ФИО2 объектов недвижимости за пределы границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: № на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в установленном законом порядке в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказаны, что влечет невозможность удовлетворения встречного иска АМС г. Владикавказ.

При этом защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Кроме того, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

При этом вопросы местного значения решаются органами местного самоуправления самостоятельно в соответствии с Конституцией РФ и Федеральным законом РФ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим, при этом указанные права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

При этом в соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходноразрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится осуществление земельного контроля над использованием земель городского округа.

Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления.

Как указано в Обзоре Верховного суда РФ от 06.07.2016 г., согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при этом данный порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44 последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Между тем, согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44: в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки; вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков; в связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

При этом как было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 г.) одновременные отказы в иске о сносе самовольной постройки и в иске о признании права собственности на самовольную постройку за застройщиком противоречат принципу правовой определенности.

Таким образом, по смыслу правового подхода, приведенного в судебной правоприменительной практике: орган местного самоуправления, распоряжаясь земельными участками, должен действовать не только от своего имени и в своих гражданско-правовых интересах; лицо, обращающееся в суд с иском о сносе самовольной постройки, должно обладать определенным материально-правовым интересом в защите принадлежащего ему гражданского права либо, в соответствии с установленной компетенцией, - защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан; несмотря на наличие у администрации как органа, наделенного полномочиями в сфере публичного порядка строительства, права на иск в силу факта формального нарушения этого порядка - отсутствия разрешения на строительство, положения ст. 222 ГК РФ подлежат применению с учетом публичных и частных интересов в создании объекта недвижимости.

При этом при разрешении встречного иска суд принимает во внимание тот факт, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ... №, заключения <данные изъяты> о соответствии реконструированного нежилого здания санитарным нормам от ... №, акта <данные изъяты> обследования нежилого здания на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от ... №, спорные объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), а также другим специальным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, при разрешении встречного иска суд принимает во внимание то обстоятельство, что ранее на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... (вступившего в законную силу ...) по гражданскому делу № по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказ за ФИО1 было признано право собственности на объект недвижимого имущества - часть нежилого здания литер № (общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, в связи с чем в судебном порядке состоялась легализация самовольной постройки в виде части нежилого здания литер № (общей площадью <данные изъяты> при этом судебное решение от ... в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для ФИО1 и АМС г. Владикавказ, в связи с чем обстоятельства, установленные данным судебным решением, обязательны для суда, а также не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Кроме того, при разрешении встречного иска судом принимается во внимание факт того, что самовольные постройки, являющиеся предметом судебного спора, были возведены ФИО1 и ФИО2 не позднее 2019 года, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от ... № об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 и ФИО2 от ... (входящий №) о выдаче разрешения на реконструкцию построенного здания или узаконении данной реконструкции, в связи с чем спорные объекты недвижимости существуют более 5 лет и претензий со стороны АМС г. Владикавказ в лице уполномоченных органов не предъявлялось вплоть до 2024 года.

Более того, как следует из материалов гражданского дела, АМС г. Владикавказ не было представлено сведений и документов о существенном нарушении публичного интереса АМС г. Владикавказ возведенными ФИО1 и ФИО2 самовольными строениями, в частности, о наличии в настоящее время у АМС г. Владикавказ проектов по облагораживанию прилегающих земельных участков, планов по реализации проектов по освоению спорной территории, либо планов по отчуждению данных земельных участков, а также о возведении на этих земельных участках каких-либо объектов социального значения, при этом АМС г. Владикавказ в своем встречном иске ограничилась лишь ссылкой на то, что нарушение публичного интереса АМС г. Владикавказ заключается в том, что указанные земельные участки являются публичной собственностью муниципального образования г. Владикавказ, без учета того, что согласно материалам гражданского дела спорные объекты недвижимости подключены к центральным городским коммуникациям, что свидетельствует о фактическом признании городом спорных зданий и включении их в городскую среду.

Таким образом, применительно к положениям статьи 222 ГК РФ АМС г. Владикавказ не доказана и материалами гражданского дела не подтверждена совокупность условий для применения такой крайней меры ответственности, как снос самовольно возведенных объектов недвижимости, являющихся предметом судебного спора.

Вместе с тем, судом были разрешены по существу и удовлетворены первоначальные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки, являющиеся предметом судебного спора, что также в свою очередь является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска АМС г. Владикавказ.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования АМС г. Владикавказ об обязании ФИО1 и ФИО2 в течение 20 дней с момента вступления в силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости, расположенного по <адрес> следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, -

решил:

1. Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (ОГРН: <***>; дата присвоения ОГРН: 31.10.2002 г.; ИНН: <***>; КПП: 151501001; адрес юридического лица: 362040, РСО-Алания, <...> зд. 2) о прекращении права собственности, погашении записи о регистрации права собственности и признании права собственности, удовлетворить.

2. Прекратить право собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости:

1) часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж №, расположенного по <адрес> (кадастровый №);

2) часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж №, номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый №).

3. Погасить (прекратить) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости:

1) часть здания - Литер «А» (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж №, расположенного по <адрес> (кадастровый №);

2) часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, этаж №, номера на поэтажном плане: № расположенного по <адрес> (кадастровый №).

4. Признать за ФИО1 право собственности в отношении следующих объектов недвижимости:

1) часть здания - Литер № № эт.), состоящий из следующих помещений: № (мойка) площадью <данные изъяты> № (вулканизация) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

2) Литер <данные изъяты> (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

3) Литер № № эт.), состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

4) Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № № (коридор) площадью <данные изъяты> № № (кладовая) площадью <данные изъяты> № № (коридор) площадью <данные изъяты> № № (коридор) площадью <данные изъяты>. (общей площадью <данные изъяты>

5) Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

6) Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (туалет) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (холл) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

7) Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

5. Прекратить право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости: часть здания - Литер № (помещения № № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж №, расположенного по <адрес> (кадастровый №).

6. Погасить (прекратить) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости: часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж № расположенного по <адрес> (кадастровый №).

7. Признать за ФИО2 право собственности в отношении следующих объектов недвижимости:

1) часть здания - Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

2) Литер № состоящий из следующих помещений: № (подсобное) площадью <данные изъяты> № № (туалет) площадью <данные изъяты> № № (туалет) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

3) Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (фойе) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (кладовая) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (умывальная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

8. Признать за ФИО2 право собственности в отношении следующих объектов недвижимости:

1) Литер № состоящий из следующих помещений: № (кафе) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

2) Литер № состоящий из следующих помещений: № (шашлычная) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты>общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

9. Встречные исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказ к ФИО1 и ФИО2 об обязании ФИО1 и ФИО2 в течение 20 дней с момента вступления в силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, оставить без удовлетворения.

10. Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания является основанием:

1) для прекращения права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости:

- часть здания - Литер № (помещения № № № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж №, расположенного по <адрес> (кадастровый №);

- часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж №, номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый №);

2) для погашения (прекращения) в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости:

- часть здания - Литер № (помещения № № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж № расположенного по <адрес> (кадастровый №);

- часть здания - Литер № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж № номера на поэтажном плане: №, расположенного по <адрес> (кадастровый №);

3) для государственного кадастрового учета в отношении следующих объектов недвижимости:

- часть здания - Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (мойка) площадью <данные изъяты> № (вулканизация) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № № (коридор) площадью <данные изъяты> № № (кладовая) площадью <данные изъяты> № № (коридор) площадью <данные изъяты> № № (коридор) площадью <данные изъяты>. (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (туалет) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (холл) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

4) для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости:

- часть здания - Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (мойка) площадью <данные изъяты> № (вулканизация) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> (душевая) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № № эт.), состоящий из следующих помещений: № № (коридор) площадью <данные изъяты> № № (кладовая) площадью <данные изъяты> № № (коридор) площадью <данные изъяты> № № (коридор) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № № эт.), состоящий из следующих помещений: № № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (туалет) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (холл) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> № (бокс) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> № (раздевалка) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (спортзал) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

5) для прекращения права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости: часть здания - Литер № (помещения № №), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж № расположенное по <адрес> (кадастровый №);

6) для погашения (прекращения) в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости: часть здания - Литер № (помещения № № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж № расположенное по <адрес> (кадастровый №);

7) для государственного кадастрового учета в отношении следующих объектов недвижимости:

- часть здания - Литер № № эт.), состоящий из следующих помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № состоящий из следующих помещений: № (подсобное) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (фойе) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (кладовая) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (умывальная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (туалет) площадью <данные изъяты>.; № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты>. (общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

8) для государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости:

- часть здания - Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> № (кабинет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № состоящий из следующих помещений: № (подсобное) площадью <данные изъяты> № № (туалет) площадью <данные изъяты> № № (туалет) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № (№ эт.), состоящий из следующих помещений: № (фойе) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (кладовая) площадью <данные изъяты> № (спальня) площадью <данные изъяты> № (умывальная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> № (душевая) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

9) для государственного кадастрового учета в отношении следующих объектов недвижимости:

- Литер № состоящий из следующих помещений: № (кафе) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № состоящий из следующих помещений: № (шашлычная) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

10) для государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости:

- Литер № состоящий из следующих помещений: № (кафе) площадью <данные изъяты> № (котельная) площадью <данные изъяты> № (туалет) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

- Литер № состоящий из следующих помещений: № (шашлычная) площадью <данные изъяты> № (подсобное) площадью <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты>

расположенных по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.