РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7348/25 по иску *******к адрес Ипотечная Компания – Регион о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес Ипотечная Компания – Регион о признании за ними права собственности на нежилое помещение - машино-место № ********

Свои требования мотивируют тем, что 08.06.2011 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и адрес Ипотечная Компания – Регион с другой стороны заключен предварительный договор № 165/363/0--1-100 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым ответчик обязался продать в будущем, а истцы приобрести машино-место № 100, которое располагается в подземном гараже по почтовому адресу:*****, и имеющее следующие характеристики: общая площадь 11,40кв.м, помещение III, этаж пэ1, № комнаты 10, представляющее собой площадку на территории подземного гаража-стоянки. Стоимость машино-места составила сумму сумма, которую истцы оплатили в полном объеме Машино-место передано ответчиком истцам по акту от 09.06.2011, истцы вступили во владение данным имуществом, несут бремя его содержания. Однако ответчик обязательства по заключению договора купли-продажи машино-места до настоящего времени не исполнил

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме

Представитель ответчика адрес Ипотечная Компания – Регион в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2011 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и адрес Ипотечная Компания – Регион с другой стороны заключен предварительный договор № 165/363/0--1-100 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым ответчик обязался продать в будущем, а истцы приобрести машино-место № 100, которое располагается в подземном гараже по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: общая площадь 11,40кв.м, помещение III, этаж пэ1, № комнаты 10, представляющее собой площадку на территории подземного гаража-стоянки

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость машино-места составила сумма, которая является окончательной и изменению не подлежит, и которая уплачена истцами в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 1393 от 09.06.2011, представленным истцами в материалы дела.

Согласно п. 3.1.1 договора продавец обязался подписать с покупателем договор купли-продажи машино-места

09.06.2011 между сторонами подписан акт, согласно которому истцам фактически передано машино-место № 100, общей площадью 11,4кв.м, в помещении III, этаж – подземный этаж № 1, расположенное по адресу: адрес, Академика ФИО3, д.1, корп.2, которым истцы владеют, пользуются по настоящее время и несут бремя содержания своего имущества.

Данное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер **

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по адрес, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Строительство объекта, в котором располагается вышеуказанное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцам обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истцы полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцам. Истцы несут бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истцы приобрели право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком

Строительство гаражей закончено и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истцов возникает на основании ст. 218 ГК адресадрес закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истцов в части регистрации права собственности на приобретенное ими в установленном законом порядке машино-место.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ****право собственности на нежилое помещение – машино-место 100, общей площадью 11,4кв.м, в помещении III, этаж – подземный этаж № 1, расположенное по адресу: адрес, Академика ФИО3, д.1, корп.2.

Взыскать с адрес Ипотечная Компания – Регион расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ****на вышеуказанное нежилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

В окончательной форме решение изготовлено 04.02.2026