Решение по делу № 2-5842/2025 от 20.06.2025 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «СК Гранд Строй», <ФИО>, в котором просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере 5 151 492 руб. 38 коп., убытки, возникшие

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО> обратилась в ООО «СК Гранд Строй» для строительства индивидуального жилого дома примерной площадью 96 кв.м. В судебном заседании было установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «СК Гранд Строй» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-5842/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002207-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Гранд Строй» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «СК Гранд Строй», ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере 5 151 492 руб. 38 коп., убытки, возникшие в связи с некачественным выполнением работ в размере 9 066 182 руб. 42 коп., пени за неисполнение требования потребителя в размере 11 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период с 14.12.2024 по 28.05.2025 в размере 491 857 руб. 04 коп. и далее до даты исполнения обязательств по возврату неосновательного обогащения, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф в размере 50% удовлетворенной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 103 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 заказала у ООО «СК Гранд Строй» строительство индивидуального жилого дома примерной площадью 96 кв.м. Ответчик заключил с истцом три договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, в том числе 2 договора подряда с одинаковыми реквизитами, но разного содержания № 27/04/24-05М от 27 апреля 2024 г., № 27/04/24-05М от 27 апреля 2024 г. и № 28/05/24-05М от 28.05.2024 г. По всем трем договорам строительство предполагалось на одном и том же участке по адресу: АДРЕС, площадью 775+/-10,0 квадратных метров, кадастровый №, одного жилого дома, однако предмет, стоимость строительства и прочие условия отличались. Согласно договору подряда № 27/04/24-05М от 27 апреля 2024 г., подрядчик обязался произвести строительные работы по возведению объекта: жилой одноэтажный дом из профилированного бруса, наружными размерами 8,4x14,4 м с террасой 25,2 кв.м, общей площадью 95,55 кв.м (на основании проекта #228). Строительство дома выполняется из материалов подрядчика согласно существующей технологии и утвержденного заказчиком приложения № 1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 2.1. договора). Общая стоимость договора складывается из стоимости материалов и строительно-монтажных работ и составляет 6 660 000 рублей (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2. оплата по договору происходит поэтапно: при заключении договора заказчик вносит сумму в размере 50 000 рублей (п. 3.2.1 договора), перед началом подготовительных работ заказчик вносит сумму в размере 6 610 000 рублей не позднее 2-х месяцев с даты заключения договора (п. 3.2.2. договора). Согласно договору подряда № 27/04/24-05М от 27 апреля 2024 г., подрядчик обязуется произвести строительные работы по возведению объекта на участке заказчика, расположенном по адресу: АДРЕС, кадастровый №, объект: жилой одноэтажный дом из профилированного бруса, наружными размерами 15,7x8,0 м с крыльцом 2,4 кв.м и террасой 20 кв.м, общей площадью 96 кв.м (на основании проекта #121). Строительство дома выполняется из материалов подрядчика согласно существующей технологии подрядчика и утвержденного заказчиком приложения №1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора). Общая стоимость договора складывается из стоимости материалов и строительно-монтажных работ соответствии с приложением №2, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет 6 830 000 рублей, из них: договорная стоимость, указанная в п.3.1 остается неизменной в течение всего срока действия договора, при условии, что не появились дополнительные или скрытые работы (п. 3.1. договора). Согласно п. 3.2. договора оплата по договору происходит поэтапно: при заключении договора заказчик вносит сумму в размере 50 000 рублей (п. 3.2.1 договора), при заключении договора и перед началом подготовительных работ и монтажа фундамента заказчик вносит сумму в размере 1 699 400 рублей за счет кредитных средств, но не позднее 2-х месяцев с даты заключения настоящего договора (п. 3.2.2. договора). Перед началом монтажа стен, утепления перекрытия, монтажа кровли, установки окон и дверей заказчик оплачивает 4 402 600 рублей за счет кредитных средств (п. 3.2.3 договора), перед началом разводки инженерных коммуникаций и получистовой отделки дома заказчик оплачивает 678 000 рублей за счет кредитных средств (п. 3.2.4. договора). Согласно договору подряда № 28/05/24-05М от 28.05.2024 г., подрядчик обязуется произвести строительные работы по возведению объекта на участке заказчика, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 775+/-10,0 квадратных метров, кадастровый №, объект: жилой одноэтажный дом из профилированного бруса, наружными размерами 15,7x8,0 м с крыльцом 2,4 кв.м и террасой 20 кв.м, общей площадью 96 кв.м (па основании проекта #121). Строительство дома выполняется из материалов подрядчика согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии подрядчика, согласно приложению № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1. договора). Работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено приложением № 2 к договору. Подрядчик вправе самостоятельно определять сроки окончания этапов работы в период исполнения обязательств по договору (п. 2.2. договора). В случае расторжения договора по инициативе заказчика денежные средства, уплаченные подрядчику, возвращаются за минусом суммы понесенных расходов подрядчика на момент даты расторжения настоящего договора (п. 2.4. договора). В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость Договора складывается из стоимости материалов и строительно-монтажных работ в соответствии с приложением № 2, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет 11 850 000 рублей. Стоимость договора уплачивается заказчиком в течение 14 дней с даты подписания договора (п. 3.3. договора). К указанному договору заключено дополнительное соглашение № 1 от 10 июня 2024 года. Пунктом 2. дополнительного соглашения № 1 к договору изменен порядок оплаты цены договора. Истец по всем договорам оплатил ответчику 10 715 000 рублей. В части содержания заключенных договоров истец направил в адрес ответчика письмо от 15 ноября 2024 года, в которой указал, на недостатки, которые имеют все заключенные договоры, указанное письмо оставлено ответчиком без ответа. Для проверки качества выполняемых ответчиком работ истец привлекла эксперта ФИО3, который выявил существенные недостатки выполненных работ, а также нарушения строительных норм и технологии производства строительных работ. Претензией от 17 октября 2024 года подрядчику были предъявлены требования об устранении недостатков работ. С требованиями ответчик не согласился, направил истцу ответ № 19-24 от 29.10.2024 г. и пояснения к заключению эксперта № 20-24 от 29.10.2024 г. Истец сделал дополнительную экспертизу работ, которую выполнила экспертная организация ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ». Согласно заключению специалиста ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» № 02/11/24-2, общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, с учетом необходимых для их выполнения материалов составляет 9 066 182 рубля 42 копейки. Поскольку ответчик не устранил недостатки, истец заявила о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома №28/05/24-05М от 28.05.2024 г. с даты получения претензии. Претензией от 17 октября 2024 года подрядчику были предъявлены требования об устранении недостатков работ. С требованиями ответчик не согласился, направил истцу ответ № 19-24 от 29.10.2024 г. и пояснения к заключению эксперта № 20-24 от 29.10.2024 г. Согласно заключению специалиста ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» № 02/11/24-2 стоимость выполненных работ составляет 5 563 507 рублей 62 копейки. Таким образом, ответчиком не выполнены работы на сумму 5 101 492 рубля 38 копейки, Данная сумма является неосновательным обогащением и в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату. 09 апреля 2025 года ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу №, в ходе расследования которого установлено, что ФИО2 А,А., являясь генеральным директором ООО «СК Гранд Строй» и ООО «УфаХаус», обладая организационно-распорядительными функциями, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения денежных средств путем обмана, в отсутствие намерения в последующем исполнять условия договора заключал с гражданами договор подряда, согласно которому ООО «СК Гранд Строй» обязуется осуществит подрядные работы по строительству индивидуальных жилых домов, бань, потерпевшие, будучи введенными в заблуждение, передали ФИО2, принадлежащие им денежные средства, которыми ФИО2 распорядился по своему усмотрению. Уголовное дело возбуждено 02 декабря 2024 года. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск с учетом его уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил, явку представителя не обеспечил.

Представитель ответчика ООО «СК Гранд Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено законом или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение у заказчика права на взыскание с подрядчика, перечисленного по договору аванса, как неосновательного обогащения, возможно при условии прекращения договора по основаниям, установленным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности, не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с п. 3 ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Преамбуле Закона «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 3, 5 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе; под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора. Законодательство о защите прав потребителей распространяется и на отношения по приобретению товаров (работ, услуг) по возмездному договору, если цена в таком договоре не указана.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 2 ст. 4 указанного Закона «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются.

Согласно положениям преамбулы Закона о защите прав потребителей, а также пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 обратилась в ООО «СК Гранд Строй» для строительства индивидуального жилого дома примерной площадью 96 кв.м.

ООО «СК Гранд Строй» заключило с ФИО1 три договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, по всем трем договорам строительство предполагалось на одном и том же участке по адресу: АДРЕС, площадью 775+/-10,0 кв. м, кадастровый №, одного жилого дома, в которых предмет, стоимость строительства и прочие условия отличались.

27 апреля 2024 года между ООО «СК Гранд Строй» и ФИО1 был заключен договор подряда № 27/04/24-05М, согласно которому подрядчик обязуется произвести строительные работы по возведению объекта на участке заказчика, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 775+/-10,0 кв. м, кадастровый № объект: жилой одноэтажный дом из профилированного бруса, наружными размерами 15,7x8,0 м с крыльцом 2,4 кв.м и террасой 20 кв.м, общей площадью 96 кв.м (на основании проекта #121).

Строительство дома выполняется из материалов подрядчика согласно существующей технологии подрядчика и утвержденного заказчиком приложения №1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора).

Общая стоимость договора складывается из стоимости материалов и строительно-монтажных работ соответствии с приложением №2, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет 6 830 000 рублей, из них: договорная стоимость, указанная в п.3.1 остается неизменной в течение всего срока действия договора, при условии, что не появились дополнительные или скрытые работы (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора оплата по договору происходит поэтапно: при заключении договора заказчик вносит сумму в размере 50 000 рублей (п. 3.2.1 договора), при заключении договора и перед началом подготовительных работ и монтажа фундамента заказчик вносит сумму в размере 1 699 400 рублей за счет кредитных средств, но не позднее 2-х месяцев с даты заключения настоящего договора (п. 3.2.2. договора).

Перед началом монтажа стен, утепления перекрытия, монтажа кровли, установки окон и дверей заказчик оплачивает 4 402 600 рублей за счет кредитных средств (п. 3.2.3 договора), перед началом разводки инженерных коммуникаций и получистовой отделки дома заказчик оплачивает 678 000 рублей за счет кредитных средств (п. 3.2.4. договора).

Согласно п. 10.1. договора срок действия договора устанавливается с момента его подписания и внесения оплаты согласно п.3.1, начало выполнения работ подрядчиком в течение 30-ти рабочих дней с момента поступления денежных средств в кассу/на расчетный счёт подрядчика и соблюдения условий п. 6.2. и п.11.

Продолжительность выполнения работ составляет 180 (сто восемьдесят) рабочих дней (рабочими днями считать понедельник-пятница, суббота и воскресенье, праздничные дни - нерабочие дни). В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, сильный ветер, мороз ниже минус прочее), срок автоматически увеличивается на весь период образования неблагоприятных погодных условий (п. 10.2. договора).

В соответствии с п. 12.1 договора начало действия договора - со дня подписания и внесения оплаты согласно п.3.2.2.

27 апреля 2024 года между ООО «СК Гранд Строй» и ФИО1 был заключен договор подряда № 27/04/24-05М, подрядчик обязуется произвести строительные работы по возведению объекта на участке заказчика, расположенном по адресу: АДРЕС, кадастровый №, объект: жилой одноэтажный дом из профилированного бруса, наружными размерами 15,7x8,0 м с крыльцом 2,4 кв.м и террасой 20 кв.м, общей площадью 96 кв.м (на основании проекта #121).

Согласно п. 10.1. срок действия договора устанавливается с момента его подписания и внесения оплаты согласно п.3.1, начало выполнения работ подрядчиком в течение 30-ти рабочих дней с момента поступления денежных средств в кассу/на расчетный счёт подрядчика и соблюдения условий п.6.2, и п.11.

В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, сильный ветер, мороз ниже минус 20С и прочее), срок автоматически увеличивается на весь период образования неблагоприятных погодных условий (п. 10.2 договора).

Пунктом 12.1 установлено начало действия договора - со дня подписания и внесения оплаты согласно п.3.2.2.

27 апреля 2024 года между ООО «СК Гранд Строй» и ФИО1 был заключен договор подряда № 27/04/24-05М (основной), согласно которому подрядчик обязуется произвести строительные работы по возведению объекта на участке заказчика, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 775+/-10,0 квадратных метров, кадастровый №, объект: жилой одноэтажный дом из профилированного бруса, наружными размерами 15,7x8,0 м с крыльцом 2,4 кв.м и террасой 20 кв.м, общей площадью 96 кв.м (па основании проекта #121).

Строительство дома выполняется из материалов подрядчика согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии подрядчика, согласно приложению № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1. договора).

Работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено приложением № 2 к договору.

Подрядчик вправе самостоятельно определять сроки окончания этапов работы в период исполнения обязательств по договору (п. 2.2. договора).

В случае расторжения договора по инициативе заказчика денежные средства, уплаченные подрядчику, возвращаются за минусом суммы понесенных расходов подрядчика на момент даты расторжения настоящего договора (п. 2.4. договора).

В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость Договора складывается из стоимости материалов и строительно-монтажных работ в соответствии с приложением № 2, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет 11 850 000 рублей.

Стоимость договора уплачивается заказчиком в течение 14 дней с даты подписания договора (п. 3.3. договора).

Продолжительность выполнения работ составляет 180 (сто восемьдесят) рабочих дней (рабочими днями считать понедельник-пятница, суббота и воскресенье, праздничные дни нерабочие дни).

В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, сильный ветер, мороз ниже весь период образования минус 20С и прочее), срок автоматически увеличивается на срок неблагоприятных погодных условий (п. 2.6. договора)

Согласно п. 9.1. начало действия договора - со дня подписания и внесения оплаты согласно п. 3 договора.

К указанному договору заключено дополнительное соглашение № 1 от 10 июня 2024 года, пунктом 2 которого изменен порядок оплаты цены договора.

Цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: сумма в размере 2 448 100 рублей 00 копеек уплачивается за счет собственных средств заказчика в день подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу подрядчика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика, либо переводит подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты выдачи заемных (кредитных) средств кредитором; 9 401 900 рублей 00 копеек уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК».

Стороны определили следующий порядок оплаты, согласно которому:

1 699 400 рублей 00 копеек оплачивается подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии или электронного образа выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, к заказчику по договору купли-продажи земельного участка с единственным зарегистрированным обременением: ипотека земельного участка в пользу кредитора;

6 517 500 рублей 00 копеек оплачивается подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком). Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения настоящего договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком-эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор;

1 185 000 рублей 00 копеек оплачивается подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта о приемке выполненных работ по договору, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по договору по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком).

27.04.2024 истцом внесена оплата в размере 50 000 рублей по одному из договоров с одинаковыми реквизитами № 27/04/24-05М от 27 апреля 2024 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 06-м от 27.04.2024 г.

Для расчетов по договору № 28/05/24-05М от 28.05.2024 г. истцом заключен кредитный договор № G050S24061401113 от 14.06.2024 г. с АО «Альфа-Банк», согласно которому указанный банк предоставил кредит в размере 10 911 900 рублей на приобретение земельного участка по договору купли-продажи и жилого дома по договору подряда.

Согласно кредитному договору, жилой дом приобретается на основании договора подряда 28/05/24-05М от 28.05.2024 г., заключенного с ответчиком, цена дома 11 850 000 рублей.

Расчеты кредитными средствами по договору подряда производятся по аккредитиву на основании заявления на открытие аккредитива от 14.06.2024 г.

По договору № 28/05/24-05М от 28.05.2024 г. истцом в адрес ответчика была произведена оплата в размере 10 665 000 рублей, в том числе: 2 448 100 рублей внесено наличными денежными средствами по квитанции № 15-М от 28.05.2024 г., 1 699 400 рублей оплачено по аккредитиву платежным поручением № 178903 от 26.06.2024 г., 6 517 500 рублей оплачено по аккредитиву платежным поручением № 210552 от 05.08.2024 г.

Таким образом, истец оплатил ответчику 10 715 000 рублей, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

15 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором указано на недостатки заключённых договоров подряда, ответчику было предложено представить акты сверки расчетов по каждому договору, проектную документацию, на основании которой в настоящее время осуществляются работы, отчет о ходе выполнения работ и планируемых сроках завершения, а также устранить разночтения путем расторжения существующих договоров и согласовать новый договор подряда, в котором уточнить предмет договора, стоимость работ и сроки их выполнения. Данное письмо было получено ответчиком, однако оставлено без рассмотрения.

Для проверки качества выполняемых ООО «СК гранд Строй» работ истец обратилась к эксперту ФИО3.

Согласно заключению специалиста, обследуемое здание содержит множество строительных дефектов, которые могут привести к потере или снижению прочности и устойчивости, надежности объекта, его части или конструктивных элементов, что вызвало существенное ухудшение эксплуатационных характеристик строительной продукции.

Для исправления большинства из обнаруженных в ходе исследования строительных дефектов потребуется демонтаж существующих конструкций с последующим монтажом и заменой отдельных конструктивных элементов стен, получивших деформации и коробления. Монтажные работы необходимо осуществлять в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, действующих на территории РФ.

Для устранения строительных дефектов, обнаруженных в результате обследования потребуется:

- Демонтаж контробрешетки и обрешётки под кровельное покрытие.

- Демонтаж ветроводозащиной (водоизоляционной) мембраны кровли.

- Демонтаж слоя утеплителя в местах образования протечек.

- Выравнивание слоя утеплителя в местах его вспучивания и перекрытия ветнадзора.

- Монтаж дополнительного слоя пароизоляции в местах примыкания к наружным ограждающим конструкциям.

- Монтаж конструкций кровли в соответствии.

- Выборка грунта по периметру фундамента до подошвы фундамента.

- Шлифовка и ремонт бетонных поверхностей фундамента.

- Устройство вертикальной гидроизоляции фундаментных конструкций.

- Подбивка пазух между грунтом и фундаментом строительным песком, смешанным с расширяющимися составами.

- Выполнение мероприятий, препятствующих вымыванию грунта из-под фундамента (отмостка, прифундаментный дренаж). Все материалы, получившие повреждения, вследствие замачивания и неквалифицированного монтажа подлежат замене (утеплитель, ветроводоизоляционные мембраны и т.д.).

Все работы по строительству несущих и ограждающих конструкций здания должны выполняться в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, действующих на территории РФ и инструкций производителей материалов.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ подрядчику были предъявлены требования об устранении недостатков работ.

С требованиями ответчик не согласился, направил истцу ответ № 19-24 от 29.10.2024 г. и пояснения к заключению эксперта № 20-24 от 29.10.2024 г.

Для определения стоимости, качества выполненных строительных работ и стоимости устранения дефектов истец обратилась в ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ».

Согласно заключению специалиста №02/11/24-2 по результатам обследования дома по адресу: АДРЕС на предмет определения стоимости, качества выполненных строительных работ и стоимости устранения дефектов, эксперт пришел к следующим выводам:

При обследовании выполненных строительных работ объекта по адресу: АДРЕС, были выявлены дефекты (Таблица 1 и фото выявленных дефектов), в том числе нарушения действующей строительной нормативно-технической документации.

Все вышеперечисленные дефекты являются значительными. Для устранения данных дефектов в полном объеме потребуется произвести полный демонтаж обследуемого дома, включая свайный фундамент, затем возвести все демонтируемые конструкции заново. Полный перечень требуемых работ приведен в пункте 6.4.

Общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, с учетом необходимых для их выполнения материалов, в соответствие с пунктом 6.4., составляет- 9 066 182,42 руб.

Общая стоимость работ, фактически выполненных по договору 28/05/24-05М от 28 мая 2024 г., с учетом затраченных на их выполнение материалов, в соответствие с пунктом 6.5., составляет 5 563 507,62 руб.

Данная сумма учитывает стоимость всех фактически выполненных работ вне зависимости от качества их исполнения (выполненные в соответствии со строительными нормами и выполненные с их нарушением, т.е. с дефектами).

Поскольку ответчик не устранил недостатки, указанные в претензии от 17 октября 2024 г., выявленные экспертом ФИО3, по данным экспертизы, выполненной ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» выявлены дополнительные существенные недостатки, руководствуясь истец направила письмо ООО «СК Град Строй» о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома №28/05/24-05М от 28.05.2024 г. с даты получения претензии. Заявление о расторжении договора получено ООО «СК Гранд Строй» 03.12.2024 г, срок на возврат денежных средств установлен 10 календарных дней, таким образом возврат должен был быть

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор подряда на строительство индивидуального жилого дома №28/05/24-05М от 28.05.2024 г. был расторгнут с 03.12.2024 года.

09 апреля 2025 года ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу №, в ходе расследования которого установлено, что ФИО2 А,А., являясь генеральным директором ООО «СК Гранд Строй» и ООО «УфаХаус», обладая организационно-распорядительными функциями, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения денежных средств путем обмана, в отсутствие намерения в последующем исполнять условия договора заключал с гражданами договор подряда, согласно которому ООО «СК Гранд Строй» обязуется осуществит подрядные работы по строительству индивидуальных жилых домов, бань, потерпевшие, будучи введенными в заблуждение, передали ФИО2, принадлежащие им денежные средства, которыми ФИО2 распорядился по своему усмотрению. Уголовное дело возбуждено 02 декабря 2024 года.

Поскольку Постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 02.12.2024 года возбуждено по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица из руководства ООО «СК Гранд Строй», суд приходит к выводу, что ответственным лицом по настоящему делу будет являться ООО «СК Гранд Строй».

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца ФИО1 к ФИО2

Разрешая заявленные требования истца суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами ши сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица потерпевшего, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно заключению специалиста ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» № 02/11/24-2 стоимость выполненных работ составляет 5 563 507 рублей 62 копейки.

Суд принимает заключение специалиста ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» в качестве надлежащего доказательства, так как указанное заключение выполнено независимым экспертом, обладающими необходимыми познаниями в области проведенного исследования. Заключение отвечает признакам относимости и допустимости, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при его производстве. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в процессе рассмотрения дела стороной ответчика не заявлялось.

Поскольку истцом по договору № 28/05/24-05М от 28.05.2024 г. была произведена оплата в размере 10 665 000 рублей, стоимость выполненных работ составила 5 563 507 рублей 62 копейки, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение в качестве неотработанных денежных средств ООО «СК Гранд Строй» составляет в размере 5 151 492 рублей 38 копеек. Которые подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, заключением специалиста ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» № 02/11/24-2 установлено, что общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, с учетом необходимых для их выполнения материалов составляет 9 066 182,42 руб.

С учетом приведенных выше доказательств, свидетельствующих о нарушениях права истца как потребителя, принимая во что ремонтно-строительные работы, оговоренные в договоре строительного подряда, заключенного между ФИО1 и ООО «СК Гранд Строй» выполнены подрядчиком не в полном объеме и с существенными недостатками, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в части строительных работ, произведенных с недостатками, правомерными и подлежащими удовлетворению в размере 9 066 182,42 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Исходя из приведенных выше положений закона и установленных судом обстоятельств ФИО1 вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Учитывая, что стоимость работ по договору составляет 11 850 000 рублей, период просрочки на 28.05.2025 года составляет 182 дня сумма неустойки составляет 11 850 000 рублей (из расчета:11 850 000,00 х 182 х 3% = 64 701 000, но не более стоимости работ по договору).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Учитывая, что ответчики незаконно удерживают сумму неотработанного аванса в размере 5 151 492 рубля 38 копейки, на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Заявление о расторжении договора получено ООО «СК Гранд Строй» 03.12.2024 г., срок на возврат денежных средств установлен 10 календарных дней, таким образом возврат должен был быть произведен до 13.12.2024 г.

Согласно расчету истца, на 28.05.2025 г. сумма процентов составила за период с 14.12.2024 по 28.05.2025 года составила 491 857,04 рублей ((5 151 492,00 х 18 х 21% / 366) + (5 151 492,00 х 148 х 21%/365)).

Таким образом с ООО «СК Гранд Строй» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 14.12.2024 года по 28.05.2025 год в размере 491 857 (четыреста девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) рублей 04 копейки и далее с 29.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 5 151 492,00 руб.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 10, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, вышеуказанное положения закона, тот факт, что ФИО1 как потребителю по рассматриваемому договору подряда ООО «СК Гранд Строй» была оказана услуга ненадлежащего качества, суд полагает требование истца по о взыскании с ответчика денежной суммы в счет компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика 1 000 000 рублей в счет компенсации морального вреда завышены. С учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, принципа разумности и справедливости, с ООО «СК Гранд Строй» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда следует взыскать денежную сумму в размере 50 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановлением Пленума Верховного Суд РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании было установлено, что ответчиком нарушены права потребителя ФИО5, что является основанием для взыскания с него штрафа.

По настоящему делу общая сумма для взыскания в пользу потребителя составляет: 13 304 765,90 руб. ((5 151 492,38 руб. + 9 066 182,42 руб. + 11 850 000 руб. + 50 000 руб. + 491 857,04 руб.) х 50 %).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При обращении в суд, истец ФИО1 понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 103 000,00 руб., что подтверждается догвоором об оказании услуг № 188ЮЦ от 06.11.2024 года, справкой по операции от 27.05.2025 года, от 01.03.2025 года, от 05.03.2025 года, от 25.04.2025 года, от 09.12.2024 года, дополнительным соглашением № 1 от 28.05.2025 года. С учетом категории рассмотренного спора, цены иска, сложности дела, объема и характера выполненной представителем истцов работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Гранд Строй» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать ООО «СК Гранд Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №):

- неосновательное обогащение в размере 5 151 492 (пять миллионов сто пятьдесят одна тысяча четыреста девяносто два) рублей 38 копеек;

- стоимость устранения недостатков в размере 9 066 182 (девять миллионов шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят два) рублей 42 копейки;

- неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 11 850 000 (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 14.12.2024 года по 28.05.2025 год в размере 491 857 (четыреста девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) рублей 04 копейки и далее с 29.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 5 151 492,00 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере в размере 13 304 765 (тринадцать миллионов триста четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 90 копеек;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме, удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2025

Судья А.К. Арышева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →