Дело № 2-280/2025
УИД 29RS0020-01-2025-000503-53
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 ноября 2025 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Ханзиной Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой Н.Г.,
с участием представителя истца Шестаковой Е..А. – ФИО7, действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, с учетом уточнения также к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательной давности с учетом уточнений на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой, согласно данным технического паспорта, квартиру №***, площадью <...> кв.м. и на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <...>, площадью <...> кв. м., расположенный по указанному выше адресу (л.д.5-6,169).
В обоснование иска истец указала, что расположенный на земельном участке <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, представляющего собой квартиру №***, общей площадью <...> кв.м., находящий на земельном участке по указанному адресу принадлежали дедушке истца – ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года и бабушке истца – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, их единственный сын и отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, его жена и мать истца ФИО8 в наследство не вступала и никто другой также, в данном доме не жила и не пользовалась, интереса к указанной недвижимости не проявляла.
С момента смерти бабушки ФИО2 она (истец) по сегодняшний день добросовестно и открыто, непрерывно более 15 лет пользуется указанным домом и земельным участком, сохраняет их и поддерживает.
Определением суда от 22.08.2025г. третьи лицом, не заявляющим самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4 наследник другого правообладателя <...> доли в праве общей долевой собственности указанного дома ФИО5.(л.д.105-106).
Определением суда от 11.09.2025 г. в качестве соответчиков по иску привлечены ФИО8 и ФИО9 (л.д.127 с оборота, 149-150).
30.09.2025 г. представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, письменно уточнил требования, просил признать за истцом ФИО6 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой квартиру №*** (согласно техническому паспорту) и на <...> доли земельного участка, кадастровый номер <...>, площадью <...> кв.м, расположенный под домом №*** по <адрес>, не настаивал на рассмотрении требования о признании права собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, согласно свидетельству на право собственности на землю, площадью <...> кв.м, серия <...> №*** ввиду неясности его местоположения (л.д.169, 170-171).
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска с учетом уточнений.
Представитель ответчика администрации Пинежского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО8 (мать истца) и ФИО9 (брат истца) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с иском согласились, подтвердили, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, сохраняет, поддерживает и ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок (л.д.167, 168).
Третье лицо ФИО4 об удовлетворении иска ФИО6 не возражала, просила рассмотреть дело без её участия (л.д.146).
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, заслушав представителя истца ФИО7, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.
Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.
Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.
Истцом избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорные доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона № 218-ФЗ).
На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО6 (до брака – <...>), является внучкой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ году и ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ году, родителями истца ФИО6 являются ФИО8 (до брака – <...>) и ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, также у истца есть родной брат ФИО9(л.д.7-14, 70)
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является наследником имущества ФИО1 - денежных вкладов.
После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело не заводилось.
Отец истца ФИО3., умер ДД.ММ.ГГГГ года, то есть раньше своей матери ФИО2, после его смерти свидетельство о праве на наследство по закону выдано его супруге (матери истца) ФИО8, наследство состоит из земельного участка на землях поседений в <адрес>, кадастровый номер <...>, площадью <...> га, принадлежащий наследодателю на основании Постановления главы администрации Пинежского сельсовета Архангельской области от 30.09.1994 г. №*** и денежных вкладов (л.д.42, 44-47, 48-51).
Согласно данных из похозяйственных книг на 1980-1982, 1991-1998, на 1999-2001, 2002-2006 гг., владельцами <...> доли жилого дома по адресу: <адрес> являлись ФИО1 и ФИО2., после смерти ФИО1. – ФИО2, другой половины дома владельцем числится ФИО5. (54, 55-56, 57-58, 156-158).
После смерти ФИО2 в указанном доме зарегистрирован её внук ФИО9 (брат истца), однако, в указанном жилом помещении не проживал (л.д.59-61).
По сведениям ФППК «Роскадастр», указанный жилой дом с кадастровым номером <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., правообладателями указанного земельного участка с размером доли в праве – <...> общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО5. (л.д.64-65).
Согласно материалам наследственного дела умершей ФИО5., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследником к имуществу умершей является ФИО4. (л.д.122-141).
По сведениям ФППК «Роскадастр», указанный жилой дом кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м. состоит из двух помещений: первое жилое помещение, квартира с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., второе жилое помещение, квартира с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., право собственности на указанные жилые помещения никем не было зарегистрировано (л.д.66-68).
Согласно сведений Пинежского территориального отдела администрации Пинежского муниципального района от 06.08.2025 г., указанный жилой дом принадлежит: <...> доли дома ФИО9, <...> доли дома ФИО5.(л.д.69).
Согласно данным технического паспорта, <...> доли общей долевой собственности в указанном доме принадлежит ФИО5. (л.д.71).
Также в указанном техническом паспорте собственником <...> доли в праве общей долевой собственности указанного дома является ФИО5. квартира №*** площадью <...> кв.м., собственником квартиры №*** площадью <...> кв.м. - ФИО1. (л.д.72-80, 88-103).
Таким образом, после смерти ФИО1 и ФИО2 право собственности на <...> доли дома и <...> доли земельного участка по указанному выше адресу ни за кем не регистрировалось, в указанной доме никто из семьи <...> не жил.
По данным из похозяйственных книг, по указанному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.87).
Между тем, истец ФИО6 оплачивает электроэнергию по указанному адресу, несет расходы по содержанию, ремонту и уходу за недвижимым имуществом, разрабатывает земельный участок у дома, привлеченные судом к участию в деле ответчики ФИО9 и ФИО8 в отзыве на иск также письменно подтвердили, что никто кроме истца за спорным имуществом не ухаживает, интереса к сворной недвижимости не проявляет (л.д.85, 86).
Истец, обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности указывает, что более 15 лет владеет и пользуется домом, земельным участком как собственник, производит его ремонт, весь указанный период несет расходы по его содержанию.
Ответчики в доме не проживали, не были в нем зарегистрированы и не проживают в настоящее время, земельным участком не пользуются, не претендовали и не претендуют на спорное имущество в настоящее время, спорный жилой дом и земельный участок на кадастровый учет не поставлен, сведения о правообладателях право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.
Указанные истцом обстоятельства не оспариваются ответчиками и подтверждаются имеющимися материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной <...> долей жилого дома и <...> долей земельного участка как своим собственным недвижимым имуществом.
Оценив представленные доказательства с позиций ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении исковых требований установлена совокупность условий, при которых заявленные требования о признании права собственности на <...> доли на спорный жилой дом и <...> доли земельного участка в общедолевой собсьвенности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.
В силу пункта 19 указанного Постановления не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Участие по делу в качестве ответчиков администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, связано лишь с имеющимися у указанного лица полномочиями в отношении выморочного имущества, что само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца этим ответчиком.
Таким образом, поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ), в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истца не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО6 (ИНН <...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <...>), ФИО9 (ИНН <...>), ФИО8 (ИНН <...>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО6 (<...>) в порядке приобретательной давности право собственности на <...> долю общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой, согласно техническому паспорту, квартиру №***, площадью <...> кв.м.
Признать за ФИО6 (<...>) в порядке приобретательной давности право собственности на <...> долю общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв.м.
Право собственности ФИО6 на <...> доли в общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.
Судья Л.Е. Ханзина