Дело №2-3014/2025

УИД: 34RS0005-01-2025-001726-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания Тавруевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 чу о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 чу о взыскании суммы,

установил:

истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что АО «Россельхозбанк» (АО) (Истец, Банк, Кредитор) и ФИО1 (Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ (Кредитный договор).

В соответствии с п. 1, 2, 4.1, 12 Кредитного договора, Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры (Квартира, Предмет ипотеки), общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., в размере 3 186 716,26 руб. на срок 261 месяц под 7,5% годовых.

В соответствии с Кредитным договором, сумма кредита перечислена Банком на счет Заемщика №....

Недвижимое имущество, приобретенное по данному кредитному договору, а именно, квартира, общей площадью 42.1 кв.м., на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., находится в залоге у АО «Россельхозбанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Право залога Кредитора на спорное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № №....

В соответствии с п. 7.5. Кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ возврат Кредита и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляются за счет средств целевого жилищного займа, а в случае их недостаточности - за счет собственных средств Заемщика.

В соответствии с п. 19.7 Кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае исключения Заемщика из реестра Участников НИС при наличии у него задолженности по настоящему Договору, погашение Кредита осуществляется за счет собственных средств Заемщика на условиях, определенных настоящим Договором.

В адрес АО «Россельхозбанк» поступило письмо ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ № №..., которым отправитель уведомил Банк о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения ипотечных кредитов в связи с поступлением сведений о возникновении оснований для исключения участников из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложенному списку ФИО1 исключен из реестра НИС ФГКУ «Росвоенипотека».

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 912 464 руб. 71 коп. в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 830 196 руб. 76 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате основного долга 7 руб. 30 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 82 241 руб. 42 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 19 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного Истец просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 912 464 руб. 71 коп. в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 830 196 руб. 76 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате основного долга 7 руб. 30 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 82 241 руб. 42 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 19 руб. 23 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество ...,1 кв.м., расположенную на 12-м этаже 16-этажного жилого дома по адресу: ..., кадастровый №..., установив способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 3 936 000 руб.

В свою очередь третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» мотивированы тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №..., предоставленного АО «Россельхозбанк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый (или условный) №... (Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ФЗ об ипотеке), п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №..., является АО «Россельхозбанк». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. 76708нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об исключении участника НИС от регистрирующего органа в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали, и сохранятся обязанность ФИО1 возвратить сумму, представленных по Договору ЦЖЗ денежных средств в размере 2 141 769 руб., 22 коп., в случае его увольнения без права на использование накоплений.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры оценивается сторонами в сумме 4 428 000 руб. Однако, учитывая промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (ДД.ММ.ГГГГ) до подачи искового заявления (апрель 2025), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

На основании изложенных обстоятельств, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 141 769 руб. 22 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 42,1 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело без его участия.

Принимая во внимание, что ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд находит возможным в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что АО «Россельхозбанк» (АО) (Истец, Банк, Кредитор) и ФИО1 (Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ (Кредитный договор).

В соответствии с п. 1, 2, 4.1, 12 Кредитного договора, Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры (Квартира, Предмет ипотеки), общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., в размере 3 186 716,26 руб. на срок 261 месяц под 7,5% годовых.

В соответствии с Кредитным договором, сумма кредита перечислена Банком на счет Заемщика №....

Недвижимое имущество, приобретенное по данному кредитному договору, а именно, квартира, общей площадью 42.1 кв.м., на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., кадастровый №..., находится в залоге у АО «Россельхозбанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Право залога Кредитора на спорное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская ..., <...> ..., кадастровый №..., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № №....

В соответствии с п. 7.5. Кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ возврат Кредита и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляются за счет средств целевого жилищного займа, а в случае их недостаточности - за счет собственных средств Заемщика.

В соответствии с п. 19.7 Кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае исключения Заемщика из реестра Участников НИС при наличии у него задолженности по настоящему Договору, погашение Кредита осуществляется за счет собственных средств Заемщика на условиях, определенных настоящим Договором.

В адрес АО «Россельхозбанк» поступило письмо ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ № №..., которым отправитель уведомил Банк о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения ипотечных кредитов в связи с поступлением сведений о возникновении оснований для исключения участников из реестра участников накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложенному списку ФИО1 исключен из реестра НИС ФГКУ «Росвоенипотека».

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 912 464 руб. 71 коп. в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 830 196 руб. 76 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате основного долга 7 руб. 30 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 82 241 руб. 42 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 19 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрирован Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №...) на основании которого была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка (запись регистрации №...) и ФГУП «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (запись регистрации №...).

В пункте 8 Кредитного договора указано, что в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Согласно п.11 Кредитного договора, стороны пришли к соглашению об определении залоговой стоимости Квартиры в размере 3 567 428 руб., в связи с этим данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенной недвижимости.

В уведомлении, указанном выше, направленном Банком в адрес Заемщика, Банк также потребовал расторжения кредитного договора, однако требование Заемщиком в добровольном порядке не исполнено.

Кроме того, судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №..., предоставленного АО «Россельхозбанк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый (или условный) №... (Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ФЗ об ипотеке), п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №..., является АО «Россельхозбанк». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. 76708нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об исключении участника НИС от регистрирующего органа в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали, и сохранятся обязанность ФИО1 возвратить сумму, представленных по Договору ЦЖЗ денежных средств в размере 2 141 769 руб., 22 коп., в случае его увольнения без права на использование накоплений.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями материалов кредитного дела, выпиской по счету и расчетом задолженности, а также договором целевого жилищного займа, карточкой учета средств и расчетов, и сведениями по именному накопительному счету.

Предоставленные стороной истца и третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования, расчеты задолженностей суд признает обоснованными и арифметически правильными.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, с учетом вышеприведенных правовых норм, а также требования третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 64 125 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца АО «Россельхозбанк».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 чу о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 Ю.чем.

Взыскать с ФИО1 Ю.ча (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №...) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 912 464 руб. 71 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 830 196 руб. 76 коп., неустойку за неисполнение обязательств по оплате основного долга 7 руб. 30 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 82 241 руб. 42 коп., неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 19 руб. 23 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 125 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – ..., определив начальную продажную цену в размере 3 936 000 руб. и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Исковые требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 Ю.чу о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Ю.ча (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №...) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН <***>) сумму в размере 2 141 769 руб. 22 коп., уплаченную ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – ..., после реализации её путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и после погашения за счет залогового имущества требований АО «Россельхозбанк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.