УИД№77RS0034-02-2024-021518-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15249/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес по ТиНАО, Управлению Росреестра по Москве, Управлению Росреестра по адрес, ООО «НОВЫЙВЕК» о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании незаконными действий по внесению в ЕГРН записей о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права, признании кадастровой ошибки, признании результатов межевания недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес по ТиНАО, Управлению Росреестра по Москве, Управлению Росреестра по адрес, ООО «НОВЫЙВЕК» о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании незаконными действий по внесению в ЕГРН записей о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права, признании кадастровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, в котором просил признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:548, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, обязать Управление Росреестра по адрес исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете указанного земельного участка, признать недействительным зарегистрированное 01.09.2011 года право собственности на данный земельный участок, признать незаконными действия по внесению в ЕГРН записей о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на этот земельный участок, признать кадастровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы (координатах поворотных (характерных) точек границ, которые содержатся в ЕГРН) в отношении данного земельного участка, признать результаты (акты) межевания земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:548, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес в части смежной границы недействительными.
В обоснование своих требований истец указывал на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 50:21:0120303:265 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, з/у 4Б, с кадастровым номером 50:21:0120303:266 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, з/у 9В/1, с кадастровым номером 50:21:0120303:1059 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, з/у 4Б. 01.09.2011 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:548, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес. В 2015 году на этом земельном участке был введен в эксплуатацию многоквартирный дом. Данный земельный участок граничит с вышеуказанными земельными участками, принадлежащими истцу. В 2024 году истец узнал о том, что жители двух многоквартирных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:548 установили шлагбаум, который фактически перекрыл дорогу общего пользования, существующую с 1963 года. Посредством этой дороги обеспечивался проезд к вышеуказанным принадлежащим истцу земельным участкам. Таким образом истцу жителями многоквартирных домов чинятся препятствия в доступе на принадлежащие ему земельные участки. При этом кадастровым инженером при образовании и межевании земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:548 не был подписан с предыдущими правообладателями смежных земельных участков акт согласования границ, а Управление Росреестра по адрес фактически легализовало указанную ошибку кадастрового инженера, вследствие чего право истца как правообладателя на обеспечение проезда к принадлежащим ему земельным участкам было нарушено.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков Управления Росреества по Москве, Управления Росреестра по адрес, ООО «НОВЫЙВЕК» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ч.ч. 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В соответствии с частью 2.1. статьи 43 Федерального N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав" уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Закона N 218-ФЗ лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно частьи 3 статьи 61 Федерального N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав" реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 50:21:0120303:265 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, з/у 4Б, с кадастровым номером 50:21:0120303:266 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, з/у 9В/1, с кадастровым номером 50:21:0120303:1059 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, з/у 4Б.
01.09.2011 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:548, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес. Право собственности не зарегистрировано. В 2015 году на этом земельном участке был введен в эксплуатацию многоквартирный дом.
Истец в обоснование иска указывает, что данный земельный участок граничит с вышеуказанными земельными участками, принадлежащими истцу. В 2024 году истец узнал о том, что жители двух многоквартирных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:548 установили шлагбаум, который фактически перекрыл дорогу общего пользования, существующую с 1963 года. Посредством этой дороги обеспечивался проезд к вышеуказанным принадлежащим истцу земельным участкам. Таким образом истцу жителями многоквартирных домов чинятся препятствия в доступе на принадлежащие ему земельные участки. При этом кадастровым инженером при образовании и межевании земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:548 не был подписан с предыдущими правообладателями смежных земельных участков акт согласования границ, а Управление Росреестра по адрес фактически легализовало указанную ошибку кадастрового инженера, вследствие чего право истца как правообладателя на обеспечение проезда к принадлежащим ему земельным участкам было нарушено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд учитывает то, что поскольку истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств нарушения ответчиками его прав как собственника земельных участков, доводы истца ничем не подтверждены, при этом о проведении судебной экспертизы стороны не ходатайствовали, доказательств наличия кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:548 также не представлено, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес по ТиНАО, Управлению Росреестра по Москве, Управлению Росреестра по адрес, ООО «НОВЫЙВЕК» о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании незаконными действий по внесению в ЕГРН записей о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права, признании кадастровой ошибки, признании результатов межевания недействительными – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2026 года.
фио ФИО2