УИД 77RS0026-02-2025-004199-07

Дело № 2-1776/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю., при секретаре Бричаг А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/2025 по иску ООО «Ангел Ист Рус» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы гарантийного платежа, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ангел Ист Рус» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму гарантийного платежа по договору найма жилого помещения б/н от 28.04.2023 в размере 104 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 673 руб. 48 коп.

В обоснование требований указывает, что 28.04.2023 между истцом и ФИО2, заключен договор найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 90 кв.м, расположенной по адресу: <...>, сроком до 31.12.2023. В качестве гарантий исполнения своих обязательств по договору истцом внесен обеспечительный платеж в размере 104 000 руб. Ответчик ФИО2 выступала в договоре в качестве наймодателя на основании нотариальной доверенности б/н от 06.04.2023, удостоверенной Посольством России в Испании от имени собственника – ФИО1, поскольку собственник постоянно проживает на территории другого государства. На основании дополнительного соглашения № 1 от 19.12.2023 срок договора пролонгирован до 30.11.2024. Согласно п. 5.3. договора истец уведомил ФИО2 о расторжении договора с 01.07.2024. 28.06.2024 между истцом и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи жилого помещения. Финансовые обязательства урегулированы истцом в размере 50 000 руб. наличными, согласно п. 2 соглашения к договору. Согласно Приложения № 3 к договору и п. 2 Соглашения гарантийный платеж должен быть возвращен истцу до 05.07.2024. Поскольку свои обязательства по возвращению гарантийного платежа ФИО2 не выполнила, истец направил в адрес ответчика претензию, которая была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель истца ООО «Ангел Ист Рус» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Статьей 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.04.2023 между истцом (далее – наниматель) и ФИО1, в лице ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности, (далее – наймодатель) заключен договор найма жилого помещения (л.д. 9-16), в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение – квартиру общей площадью 90 кв.м, расположенной по адресу: <...> (далее – помещение). Договор заключен на срок с 28.04.2023 по 31.12.2023 (п. 1.3. договора). 19.12.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от 28.04.2023, которым срок договора продлен до 30.11.2024 включительно (л.д. 17).

Согласно п. 2.2. договора наймодатель обязуется передать помещение в срок до 29.04.2023. Передача помещения удостоверяется актом приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору). Наймодатель передал помещение нанимателю, что подтверждается актом приема-передачи помещения (л.д. 13).

Пунктом 4.3. договора установлен размер платы за наем помещением в сумме 119 540 руб., в том числе НДФЛ 13%.

Согласно п. 4.5. договора размер платы за наем после вычета НДФЛ составляет 104 000 руб. Стоимость коммунальных услуг включена в размер платы за наем помещения (п. 4.6. договора).

Согласно Соглашению о гарантийном платеже (страховом депозите, залоге) приложения № 3 к договору наниматель обязуется внести 119 540 руб., в том числе НДФЛ 13%, в качестве гарантийного платежа, который может быть принят как оплата за последний месяц проживания. Наймодатель обязан возвратить сумму гарантийного платежа по истечении срока найма или досрочном расторжении договора. В случае, если при возврате помещения будет обнаружено его повреждение, утрата или повреждение оборудования по вине нанимателя, то ущерб компенсируется из суммы гарантийного платежа (л.д. 15). Перечисление истцом гарантийного платежа на счет наймодателя подтверждается платежным поручением № 575 от 28.04.2023 (л.д. 18).

Согласно п. 5.3. договора сторона инициатор досрочного расторжения договора обязана письменно предупредить об этом другую сторону направив уведомление за 14 календарных дней.

03.06.2024 истец письменно уведомил ФИО2 о расторжении договора с 01.07.2024, что подтверждается распиской в получении на уведомлении (л.д. 20).

28.06.2024 сторонами подписаны соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 21-22), согласно условиям соглашения наниматель оплатил наймодателю денежную компенсацию 50 000 руб. наличными, а наймодатель обязуется в срок до 05.07.2024 вернуть на расчетный счет истца гарантийный платеж в размере 104 000 руб.

Поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по возврату гарантийного платежа до 05.07.2024 не были исполнены, истцом в адрес ответчика 19.03.2025 было направлено требование о его возврате в срок до 01.04.2025 (л.д. 23-24), что подтверждается квитанцией № 93213 от 20.03.2025 и описью вложения (л.д. 25-26).

Требования истца ответчиком исполнено не было.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, учитывая, что помещение было возвращено истцом в надлежащем состоянии, что следует из акта приема-передачи жилого помещения от 28.06.2024, принимая во внимание произведенные расходы истца за клининг и поврежденное имущество ответчиков в размере 50 000 руб., принятые на себя ФИО2 обязательства по возврату гарантийного платежа до 05.07.2024, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 суммы гарантийного платежа в размере 104 000 руб., поскольку ответчиком доказательств его возврата суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его арифметически верным, кроме того, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет не оспорен.

Установив, что ответчики ФИО1, ФИО2 необоснованно удерживают у себя сумму гарантийного платежа, суд взыскивает с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 673 руб. 48 коп.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Ангел Ист Рус» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (4515 256019), ФИО2 (4507 230138) в пользу ООО «Ангел Ист Рус» (ИНН <***>) сумму гарантийного платежа в размере 104 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18673 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Таганский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2026 года.

Судья Неревяткина О.Ю.