Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартир в доме по адресу: .

В феврале 2022 года истцы узнали, что в доме было проведено общее собрание.

Истцы указали, что о проводимом собрании им известно не было, повестка дня собрания не утверждалась, жильцов дома о проведении общего собрания не извещали, голосования на общем собрании не было, бюллетени истцы не подписывали, на собрании отсутствовал кворум, указали также, что общее собрание, результаты работы которого оформлены протоколом N 2 от 01 сентября 2021 года, фактически не проводилось, итоги работы общего собрания не были доведены до собственников помещений дома.

По результатам работы общего собрания произошла смена управляющей организации: вместо ОО УК "Новлянский квартал" новой управляющей организацией стало ООО УК "Пересвет-Фосфорит", с чем истцы не согласны.

Истцы просят признать общее собрание, оформленное протоколом от 01 сентября 2021 года недействительным.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ. В письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивают.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ.

В письменном заявлении ФИО8 исковые требования признал, пояснил, что собрание он не проводил (л.д. 97).

Третьи лица ООО УК "Новлянский квартал", ООО УК "Пересвет-Фосфорит", Госжилинспекция Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

ООО УК "Новлянский квартал" указало в письменном отзыве, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: (л.д. 42-49).

В период с 16 августа 2021 года по 31 августа 2021 года в указанном жилом доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного жилого дома в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол от 01 сентября 2021 года за N 2.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 01 сентября 2021 года усматривается, что инициатором проведения общего собрания является ФИО8, собственник квартиры 67.

Решения собственников по вопросам повестки дня принимались в период с 16 августа 2021 года по 31 августа 2021 года.

Подсчет голосов осуществлен 01 сентября 2021 года счетной комиссией собрания в присутствии председателя и секретаря собрания.

Из протокола общего собрания также следует, что кворум собрания составлял 59,50%, поступило решений собственников в количестве 48 штук, что составляет 2 234,9 кв. м от общей площади помещений в доме – 3 754,8 кв. м.

Из содержания протокола общего собрания усматривается, что на общем собрании присутствовал и выступал ФИО8, он был избран председателем собрания, секретарем собрания избрана ФИО6, а членами счетной комиссии – ФИО10, ФИО9 Протокол общего собрания подписан ФИО12, ФИО6, ФИО10, ФИО9

По результатам работы общего собрания приняты решения об отказе от исполнения договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного дома по адресу: ООО УК «Новлянский квартал»; утверждении способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; подтверждении полномочий управляющей организации ООО «УК Пересвет-Фосфорит», утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 42 руб. 46 коп. за один квадратный метр; ряде организационных вопросов.

Судом установлено, что ФИО8, который согласно протоколу являлся инициатором общего собрания, фактически общее собрание не созывал, в его работе не участвовал (ни в очной, ни в заочной части), что подтверждается его письменным заявлением.

Истец ФИО6, которая указана в спорном протоколе в качестве секретаря собрания, в исковом заявлении указывает, что о собрании не знала, в его работе участия не принимала, подпись в протоколе не ее, она также не принимала участия в голосовании.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из изложенного следует, что ФИО8 не являлся инициатором общего собрания, оформленного протоколом N 2 от 01 сентября 2021 года, инициатор собрания не принимал участия в подсчете голосов, а содержащиеся в составленном протоколе сведения о председателе и секретаре общего собрания не соответствуют действительности.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, протокол общего собрания не соответствует приведенным в нем обстоятельствам, ФИО8 не являлся инициатором общего собрания, не подписывал протокол общего собрания, а потому решения общего собрания, оформленные протоколом N 2 от 01 сентября 2021 года, следует признать недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН № ФИО5 (ИНН № ФИО6 (№), ФИО3 (ИНН №, ФИО4 (ИНН № ФИО7 (паспорт №, выдан 15.08.2008 года, код 500-017) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленные протоколом № от 01 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья подпись Н.В. Данилов

Копия верна.

Судья Секретарь