Дело № 2-1590/2025
УИД: 34RS0038-01-2025-002027-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года г. Краснослободск
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,
при секретаре Овчинниковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБеликеева Ф.Н, к ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности совершить действия. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в межевом плавне от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5 Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1 по смежной границе, данные координаты исключены из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и установлены новые координаты смежной границы. Однако в ходе исполнения данного судебного акта выяснилось, что ответчик, действуя недобросовестно, зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, тогда как часть данного объекта недвижимости, возведенного согласно ранее проведенным кадастровым работам, признанным недействительными, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истца на праве собственности. Истец указывает, что наличие в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости, частично расположенного на принадлежащем ему земельном участке, препятствует ему внести сведения о координатах границ своего участка, а также остается запользованной часть его участка зданием хозяйственной постройкой), принадлежащим ответчику.
Истец, ссылаясь на злоупотребление ответчиком своими правами, просит признать зарегистрированное право ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № недействительным (отсутствующим), исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права.
Обязать ФИО1 за свой счет снести часть объекта капитального строительства с кадастровым номером № (хозяйственную постройку к дому) и забор, расположенные на земельном участке истца с кадастровым номером №, границы которого установлены и учтены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с горизонтальными положениями от сохранившейся части ограждения этого участка, указанными на листе <.....> межевого плана ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 иск поддержали просили удовлетворить.
Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, и извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка представителя ФИО4 и сведения о получении судебного извещения лично ФИО1
Представители третьих лиц Управления Росреестра и ППП «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных права, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии с частью 1 статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, законного интереса либо пресечение угрозы его нарушения.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу указанной нормы негаторный иск может быть удовлетворен в случае, когда истцом доказано, что его право нарушено ответчиком в результате действий последнего и собственник вправе требовать устранения нарушения его права, не связанного с лишением владения.
Как указывается в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).
В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу <адрес>, <.....> с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, смежного по отношению к земельному участку истца.
Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 23 апреля 2025 года кадастровые работы по установлению границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 признаны недействительными и исключены из ГКН, установлены новые координаты смежной границы участков истца и ответчика.
Обстоятельства, установленные решением суда, вступившим в законную силу в соответствии со ст. 61 ГПК РФ повторной проверке не подлежат.
При этом в ранее установленных границах от 2022 года на земельном участке ответчика, был возведен забор по смежной меже и капитальное строение, которое при признании кадастровых работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка ответчика, в настоящее время, частично (забор и строение) находятся на земельном участке истца.
Истец уточнил, что часть строения, находящаяся на его участке это хозяйственная пристройка к дому ФИО1
Вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
В рамках исполнения апелляционного определения, истец обратился в Управление Росреестра для постановки на учет новых координат границ, однако препятствием к исполнению судебного акта послужила регистрация ФИО1 права собственности на объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № и частично расположенный на земельном участке истца.
Как указал истец, в настоящее время наличие координат о границах объекта недвижимости с кадастровым номером №, препятствует ему внести в ЕГРН сведения о границах своего земельного участка, а также пользоваться в полном объеме своим участком, так как часть его занята строением, принадлежащим ответчику.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Истец, ссылаясь на злоупотребление ответчиком своими правами, просит признать зарегистрированное право ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером 34:28:110023:2893 недействительным (отсутствующим), исключить из ЕКГРН запись о государственной регистрации права.
В силу п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поскольку ответчику из апелляционного определения Волгоградского областного суда от 23 апреля 2025 года достоверно было известно о том, что кадастровые работы по определению границ его земельного участка проведены неверно, признаны недействительными и исключены из ЕГРН с установлением новых координат смежной границы с земельным участком истца, судебный акт не исполнен, следовательно, регистрация координат объекта недвижимости до исполнения решения суда по установлению смежной границы спорных земельных участков, фактически является злоупотреблением правом, которое повлекло невозможность исполнения судебного акта Волгоградского областного суда от 23 апреля 2025 года.
Невозможность установления границ согласно судебному акту от 23.03.2025 года, следствие регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости с указанием его координат, подтверждается сообщением Управления Росреестра. (л.д. 32).
Разрешая требования истца, суд находит обоснованным заявление в части сноса забора и части строения (хозяйственной постройки), расположенных на земельном участке истца, и в данном случае подлежат исключению координаты об объекте недвижимости из ЕГРН, но не запись о праве собственности земель, поскольку исключение такой записи не приведет к восстановлению нарушенного права истца на использование своего земельного участка в полном объеме и внесению сведений в ЕГРН о смежной границе.
Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.
Учитывая, принцип соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, объем и сезонность работ, а также требований ст. 6.1 ГПК РФ, суд полагает, что установление срока исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и справедливым, исходя из характера и объема, подлежащих выполнению работ.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности совершить действия – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 за свой счет снести часть объекта капитального строительства с кадастровым номером № (хозяйственную пристройку к дому) и забор, расположенные на земельном участке ФИО2, границы которого учтены в ГКН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, лист <.....> межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Исключить из ЕГРН сведения о границах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащими на праве собственности ФИО1
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным, исключении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № – отказать.
Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Бескоровайнова Н.Г.
Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2025 года.
Судья: подпись Бескоровайнова Н.Г.
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-1590/2025,
которое находится в
Среднеахтубинском районном суде