Решение по делу № 2-1535/2025 от 28.05.2025 | Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-1535/2025

64RS0043-01-2025-001840-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Коробковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действует на основании доверенности от 22 февраля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 26 декабря 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа.

Согласно п. 1.1 договора займа ФИО1 предоставляет ФИО5 процентный целевой заем, а ФИО5 обязуется возвратить сумму займа в сроки и в порядке, указанные в договоре.

Согласно п. 1.2 договора займа сумма займа – 200 000 руб., процентная ставка за пользование займом 6% в месяц, однако, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных данным договором, размер процентов за пользование суммой займа увеличивается и составляет 0,5% в день. Указанная процентная ставка применяется с момента нарушения заемщиком обязательства и является тарифом за пользование займом. Увеличение процентной ставки за пользование займом: не является односторонним изменением условий договора со стороны займодавца, а является достигнутым соглашением сторон о тарифе за пользование займом, увеличенном ввиду неисполнения соответствующего обязательства заемщиком; увеличение тарифа за пользование займом обосновано несением займодавцем потерь, вызванных потерей стоимости денежных средств с течением времени.

В соответствии с п. 1.2 договора о залоге и п. 5.3 договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пеней в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Срок возврата займа – до 26 января 2022 года (п. 1.2.2, 2.2 договора займа). Возврат займа осуществляется ежемесячно, не позднее 26 числа каждого месяца равными платежами в размере 12 000 руб.

12 июля 2021 года было заключено дополнительное соглашение к договору займа о предоставлении дополнительной суммы займа в размере 300 000 руб.

09 августа 2022 года было заключено дополнительное соглашение к договору займа о предоставлении дополнительной суммы займа в размере 250 000 руб.

26 декабря 2020 года между ФИО1 и ФИО6 Заключен договор поручительства к договору займа от 26 декабря 2020 года, по условиям которого ФИО6 Приняла на себя обязательство отвечать перед займодавцем (ФИО1) на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение ФИО5 всех ее обязательств по договору займа, заключенному между займодавцем и заемщиком в г. Саратове 26 декабря 2020 года, в полном объеме, включая уплату суммы займа (основного долга), суммы процентов за пользование суммой займа, неустоек за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа, суммы судебных и иных расходов по взысканию задолженности.

Согласно п. 1.2 договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями договора займа от 26 декабря 2020 года.

12 июля 2021 года было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства о предоставлении дополнительной суммы займа в размере 300 000 руб.

09 августа 2022 года было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства о предоставлении дополнительной суммы займа в размере 250 000 руб.

В настоящее время заемщиком нарушены условия договора займа в части процентов за период с 10 мая 2024 года по настоящее время и возврате суммы займа.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательства по договору был заключен договор залога от 26 декабря 2020 года.

Согласно п. 1.1 договора залога залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 26 декабря 2020 года следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь: иные данные кв.м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 09 октября 2020 года.

Согласно п. 1.3 договора залога ликвидационная стоимость заложенного имущества оценивается сторонами 2 200 000 руб.

В соответствии с п. 3.2.2 договора займа займодавец имеет право в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор и/или предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при нарушении заемщиком своих обязательств по настоящему договору полностью или частично, в том числе при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа по состоянию на 11 марта 2025 года образовалась задолженность в размере 847 500 руб., из которых:

- сумма займа в размере 200 000 руб.;

- дополнительная сумма займа в размере 300 000 руб.;

- дополнительная сумма займа в размере 250 000 руб.;

- ежемесячный платеж за апрель – 22 500 руб.;

- проценты за пользование займом из расчета 0,5% в день, начиная с 10 мая 2024 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойка из расчета 1% в день на сумму невозвращенного остатка займа за каждый день просрочки, начиная с 10 мая 2024 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойка из расчета 3% в день от суммы просроченных договорных процентов за каждый день просрочки, начиная с 10 мая 2024 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства;

- штраф в размере 75 000 руб.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит взыскать с ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в свою пользу сумму задолженности по договору займа от 26 декабря 2020 года в размере 847 500 руб., из которых: сумма займа в размере 200 000 руб.; дополнительная сумма займа в размере 300 000 руб.; дополнительная сумма займа в размере 250 000 руб.; ежемесячный платеж за апрель – 22 500 руб.; проценты за пользование займом из расчета 0,5% в день, начиная с 10 мая 2024 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства; неустойка из расчета 1% в день на сумму невозвращенного остатка займа за каждый день просрочки, начиная с 10 мая 2024 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства; неустойка из расчета 3% в день от суммы просроченных договорных процентов за каждый день просрочки, начиная с 10 мая 2024 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства; штраф в размере 75 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 54,5 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 2 200 000 руб.; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 450 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В пункте 2 статьи 811 ГК РФ указано, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 26 декабря 2020 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО5 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставляет ФИО5 процентный целевой заем, а ФИО5 обязуется возвратить сумму займа в сроки и в порядке, указанные в договоре (п. 1.1 договора займа).

Согласно п. 1.2 договора займа сумма займа – 200 000 руб., при этом 10 000 руб. передается до подписания данного договора, а оставшаяся сумма в момент подписания договора, имеющего силу расписки и подтверждающего объективный факт передачи денежных средств заемщику. Процентная ставка за пользование займом 6% в месяц.

Срок возврата займа заемщиком: в дату ежемесячного платежа до 26 января 2022 года с даты фактического предоставления денежных средств, но не ранее чем через два месяца с момента их фактического предоставления. Возврат суммы займа производится заемщиком путем передачи денежных средств в наличном порядке (п. 1.2.2 договора займа).

В соответствии с п. 1.2.3 договора займа цель займа: осуществление заемщиком капитального ремонта объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 54,5 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №. Адрес (местонахождение): <адрес>.

Погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов осуществляется ежемесячно, не позднее двадцать шестого числа каждого месяца, равными платежами по 12 000 руб. (п. 2.2 договора займа).

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа от 26 декабря 2020 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор ипотеки от 26 декабря 2020 года, предметом которого явился объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общая площадь иные данные кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО5 на праве собственности. Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 2020 года сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.2.2 договора займа займодавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в следующих случаях: при нарушении заемщиком срока возврата займа; при нарушении заемщиком своих обязательств по настоящему договору полностью или частично, в том числе при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом.

В п. 1.3 договора залога по соглашению сторон ликвидационная стоимость заложенного имущества оценивается сторонами в 2 200 000 руб. и является начальной продажной ценой заложенного имущества (п. 4.4 договора залога).

В связи с передачей указанного имущества в залог залогодержателю ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была зарегистрирована ипотека в силу договора, дата регистрации 30 декабря 2020 года, номер регистрации №.

26 декабря 2020 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор поручительства к договору займа от 26 декабря 2020 года, согласно которому поручитель ФИО6 принимает на себя обязательство отвечать перед займодавцем на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение ФИО5 всех ее обязательств по договору займа, заключенному между займодавцем и заемщиком 26 декабря 2020 года, в полном объеме, включая уплату суммы займа (основного долга), суммы процентов за пользование суммой займа, суммы неустоек за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа, а также суммы судебных и иных расходов по взысканию задолженности (п. 1.1 договора поручительства).

Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, денежные средства были получены ответчиком ФИО5, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 26 декабря 2020 года.

Дополнительным соглашением от 12 июля 2021 года к договору займа от 26 декабря 2020 года ФИО1 и ФИО5 пришли к соглашению о предоставлении дополнительной суммы займа в размере 300 000 руб. (п. 1), изменении процентной ставки за пользование займом – 3% в месяц, размер ежемесячного платежа – 15 000 руб. (п. 2)

12 июля 2021 года были заключены дополнительные соглашения к договору поручительства и к договору залога о предоставлении дополнительной суммы займа в размере 300 000 руб.

Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, денежные средства были получены ответчиком ФИО5, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 12 июля 2021 года.

Дополнительным соглашением от 09 августа 2022 года к договору займа от 26 декабря 2020 года ФИО1 и ФИО5 пришли к соглашению о предоставлении дополнительной суммы займа в размере 250 000 руб., размер ежемесячного платежа – 22 500 руб. (п. 1)

09 августа 2022 года были заключены дополнительные соглашения к договору поручительства и к договору залога о предоставлении дополнительной суммы займа в размере 250 000 руб.

Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, денежные средства были получены ответчиком ФИО5, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 09 августа 2022 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, долговой документ – расписки в получении денежных средств по договору займа и дополнительным соглашениям находились у истца и приобщены к материалам дела, какие-либо отметки о возврате долга в полном объеме в них отсутствуют.

Указанный договор займа заключен сторонами на добровольной основе, что соответствует статье 154 ГК РФ.

Однако ответчиком ФИО5 нарушены условия договора, заемные денежные средства и проценты по договору займа в установленный срок не возвращены.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиками, заемщиком нарушены условия договора займа в части возврата суммы займа и уплаты процентов за период с 10 мая 2024 года.

Согласно п. 1.2.1 договора займа в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных данным договором, размер процентов за пользование суммой займа увеличивается и составляет 0,5% в день. Указанная процентная ставка применяется с момента нарушения заемщиком обязательства и является тарифом за пользование займом. Увеличение процентной ставки за пользование займом: не является односторонним изменением условий договора со стороны займодавца, а является достигнутым соглашением сторон о тарифе за пользование займом, увеличенном ввиду неисполнения соответствующего обязательства заемщиком; увеличение тарифа за пользование займом обосновано несением займодавцем потерь, вызванных потерей стоимости денежных средств с течением времени.

Согласно п. 5.2 договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму невозвращенного остатка (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 5.3. договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

При просрочке уплаты процентов более чем на тридцать дней ответчик уплачивает истцу штраф в размере 10% от суммы заемных средств (п. 5.4 договора займа).

Выплата предусмотренных договором займа неустоек не освобождает ответчика от исполнения своих обязательств по договору займа (п. 5.5. договора займа).

В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном договором займа и пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме (п. 5.6 договора займа).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа от 26 декабря 2020 года, истец 07 февраля 2025 года обратился к ответчику ФИО5 с претензией, потребовав возвратить ему сумму займа, ежемесячный платеж за апрель 2024 года, проценты за пользование займом, штраф и пени.

Требования истца в досудебном порядке удовлетворены не были, что ответчиками не оспаривается.

Обязательства заемщика по возврату заемных средств в полном объеме и начисленных процентов до настоящего времени перед истцом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 11 марта 2025 года в размере 847 500 руб., из которых:

- сумма займа в размере 200 000 руб.;

- дополнительная сумма займа в размере 300 000 руб.;

- дополнительная сумма займа в размере 250 000 руб.;

- ежемесячный платеж за апрель – 22 500 руб.;

- штраф в размере 75 000 руб.

Ответчиками указанный расчет не оспорен, контррасчет, опровергающий расчет истца, не представлен.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу действующего законодательства заключение договора займа и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа.

Поскольку ответчик ФИО5 не возвращает сумму по договору займа в соответствии с условиями договора, то сумма долга подлежат взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При этом в силу положений п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Должник, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, признается виновным, если не докажет свою невиновность. Последнее достигается, если должник докажет, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые он не предвидел и не мог предвидеть. Наряду с этим должник должен доказать, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиком своего обязательства, судом не установлены.

В соответствии с требованиями ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору займа от 26 декабря 2020 года в размере 772 500 руб., из которых: сумма займа в размере 200 000 руб.; дополнительная сумма займа в размере 300 000 руб.; дополнительная сумма займа в размере 250 000 руб.; ежемесячный платеж за апрель 2024 года – 22 500 руб. обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий договора займа заемщиком не производится надлежащим образом, что подтверждается исследованным в судебном заседании расчетом задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что допущенное основным заемщиком ФИО5 и ФИО6, как поручителя, нарушение обязательства является существенным, внесение предусмотренных договором ежемесячных платежей не осуществляется в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку обязательство по договору займа обеспечено залогом в силу закона, взятые на себя обязательства ответчиком не исполняются надлежащим образом, платежи более трех месяцев ответчиком своевременно не вносились, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, то в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

При указанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью иные данные кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. При этом квартира подлежит реализации путем продажи ее с торгов.

В силу пункта второго статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту первому статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как установлено судом, заключение договора ипотеки является свободным усмотрением заемщика и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

Указанный договор в целом или в какой-либо части ответчиком не оспорен, недействительным на момент рассмотрения дела судом не признан.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенной квартиры, равной ее залоговой стоимости, в размере 2 200 000 руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов с ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 950 руб., из которых 21 950 руб. (15 000 руб. + 2% (847 500 руб, - 500 000 руб.)) по требованию о взыскании денежных средств и 3000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1500 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № к ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии № ФИО6 (вид на жительство иностранного гражданина №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО6 (вид на жительство иностранного гражданина №) в солидарном порядке в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) задолженность по договору займа от 26 декабря 2020 года в размере 772 500 руб., из которых: сумма займа в размере 200 000 руб.; дополнительная сумма займа в размере 300 000 руб., дополнительная сумма займа в размере 250 000 руб., ежемесячный платеж за апрель 2024 года – 22 500 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО6 (вид на жительство иностранного гражданина №) в солидарном порядке в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 950 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью иные данные кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 200 000 рублей.

Возвратить ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина