Решение по делу № 2-2328/2022 от 20.12.2022 - о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, по иску <ФИО> к <ФИО> о признании неотделимых улучшений недвижимого имущества совместным имуществом супругов, взыскании денежной компенсации в счет ? доли неотделимых улучшений недвижимого имущества и судебных расходов.

Дело № 2-2328/2022

УИД 26RS0010-01-2022-004206-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Андреева А.В.,

представителя истца - ответчика ФИО5 - адвоката Луцана Ю.В.,

прокурора Заноздрина С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, по иску ФИО5 к ФИО6 о признании неотделимых улучшений недвижимого имущества совместным имуществом супругов, взыскании денежной компенсации в счет ? доли неотделимых улучшений недвижимого имущества и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд к ФИО5 с иском, в котором просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (жилого дома) находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит ей на основании: жилой дом - договора дарения от 19.08.2019г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2019 году сделана запись регистрации №, земельный участок - договора дарения от 19.08.2019г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2019 году сделана запись регистрации №.

03.02.2012 ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, его предыдущим собственником, супругой ответчика - ФИО6.

В настоящее время брак, заключенный между ними 23.11.2011, не расторгнут, но ФИО6 подано мировому судье исковое заявление о расторжении брака.

С июня 2021 года какие-либо отношения между ними прекращены, общее хозяйство не ведется.

Однако ответчик ФИО5 препятствует ей в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ей жилым домом, так как продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и постоянно проживает в нем, не имея на это правовых оснований, членом ее семьи не является, между ними сложились неприязненные отношения, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться не желает.

Исковое заявление принято к производству Георгиевского городского суда Ставропольского края, возбуждено гражданское дело №.

В свою очередь ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО1, в котором просил признать совестно нажитым недвижимое имущество, а именно: 2\3 доли жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, произвести раздел жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за собой право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а за ФИО6 признать право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом, признать сделку дарения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, от 19.08.2019, заключенную между ФИО6 и ФИО1, - ничтожной, и применить последствия недействительности (ничтожной) сделки путем аннулирования регистрационной записи о праве собственности ответчика ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что с ФИО3 он проживал гражданским браком с 1993 года, а в 1998 году они приобрели на совместные деньги жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, где и проживали совместно. Указанные жилой дом и земельный участок был оформлен на ответчицу ФИО6, так как он состоял в браке с другой женщиной.

23 ноября 2011 года между ним и ответчицей ФИО6 был зарегистрирован брак, после чего они стали расстраивать этот жилой дом, общая площадь которого составляла 36,5 кв.м, а жилая – 27,1 кв.м.

Так, в период брака были пристроены: коридор - площадью 12,9 кв.м, прихожая – 4,5 кв.м, кухня 18,8 кв.м, ванная 7,6 кв. м, хозяйственное помещение 17,1, подвал 15,4 кв.м. Всего было пристроено на общую площадь 76,3 кв.м. Полностью была заменена крыша с установкой новой с покрытием металлическим профилем. Подключили дом к водопроводу <адрес>, в доме был полностью выполнен ремонт с установкой теплого пола во всём доме, положен кафель и ламинат, установлена ванная и раковина, поклеены обои.

В 2017 году был изготовлен новый проект на оборудование и подключение жилого дома природным газом, приобретены газовый котел, газовый счетчик. Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 30.08.2022, к основному объекту оценки (жилой дом площадью 36,5 кв.м ) пристроено помещение площадью 40,5 кв.м и подвал площадью 15.4 кв.м, которые необходимо узаконить в соответствующих органах.

Таким образом, в период брака (с 23.11.2011 и по июль 2022 года) на совместные деньги ими была увеличена площадь жилого дома на 40,5 кв.м, построено хозяйственное помещение площадью 17,1 кв.м, подвал – 15,4 кв.м. и баня. Тем самым стоимость жилого дома существенно увеличилась. С учетом супружеской доли от увеличенной площади, проведенного ремонта и стоимости жилого дома полагает, что его доля составляет 1\3 долю в праве на общую долевую собственность на жилой дом.

Раздела имущества между сторонами не производилось, брачного договора не заключалось. В добровольном порядке разделить совместное имущество ответчица не согласна.

В конце июля 2022 года он узнал, что спорное недвижимое имущество было переоформлено ответчиком ФИО7 на ее внучку ФИО1 на основании договора дарения от 19.08.2019, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2019 года сделана запись регистрации №.

При дарении жилого дома ФИО6 умышленно не представила техническую документацию об увеличении площади жилого дома на момент заключения договора дарения, тем самым скрыла увеличенную площадь жилого дома, и пытается лишить его супружеской доли в жилом доме.

Считает, что указанная сделка была совершена незаконно, так как ответчица ФИО6 не имела права самостоятельно распоряжаться совместным имуществом без его согласия.

Исковое заявление принято к производству Георгиевского городского суда Ставропольского края, возбуждено гражданское дело №.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 13 сентября 2022 года данные гражданские дела объединены в одно производство, с присвоением объединенному делу №.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5 – адвокат Луцан Ю.В. изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил признать произведенные в период брака между сторонами неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом супругов; взыскать с ФИО6 в его пользу денежную компенсацию в размере ? стоимости неотделимых улучшений домовладения, произведенных ими в период брака в размере 1 079 592,76 рублей, и взыскать с ответчика расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований дополнительно указал, что согласно выводам судебной экспертизы № ЭЗ 327/2022 от 07.12.2022 года в домовладении № по <адрес> ГГО <адрес> с кадастровым, номером № произведены существенные изменения, улучшения, его реконструкция в период времени с 23.11.2011 года по июль 2022 года, а также на земельном участке площадью 972 кв.м., кадастровый №, расположенному по тому же адресу, в период времени с 23.11.2011 года по июль 2022 года построена баня. Стоимость выполненных изменений (улучшений) жилого дома с кадастровым номером № составляет: 1646 469,68 рублей. Стоимость построенной бани, составляет: 512 715,83 рублей. Общая стоимость 1\2 выполненных изменений (улучшений) жилого дома и построенной бани составляет: 1 079 592,76 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика ФИО6

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 20 декабря 2022 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 и ФИО1 о признании недвижимого имущества супругов совместно нажитым, его разделе, оспаривании договора дарения и применении последствий ничтожной сделки путем аннулирования государственной регистрационной записи о праве собственности, признании неотделимых улучшений недвижимого имущества совместным имущество супругов, взыскании денежной компенсации в счет неотделимых улучшений недвижимого имущества и судебных расходов прекращено в части признания совестно нажитым недвижимое имущество, а именно: 2\3 доли жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разделе жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признании за собой права собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а за ФИО6 признании права собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом, признании сделки дарения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, от 19.08.2019, заключенной между ФИО6 и ФИО1, - ничтожной, и применении последствия недействительной (ничтожной) сделки путем аннулирования регистрационной записи о праве собственности ответчика ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с частичным отказом от заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя Андреева А.В.

Истец-ответчик ФИО5 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя Луцан Ю.В.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленной, не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК и ОМВД России по Георгиевскому городскому округу в судебное заседание не явились, возражений на заявленные исковые требования не представили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, и мнения участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Андреев А.В. заявленные требования о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и его выселении из жилого помещения поддержал, просил их удовлетворить. Исковые требования ФИО5 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель истца ФИО5 – адвокат Луцан Ю.В. исковые требования о признании произведенных в период брака между сторонами неотделимых улучшений жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совместно нажитым имущество супругов, взыскании с ФИО6 в его пользу денежной компенсации в размере ? стоимости неотделимых улучшений домовладения, произведенных ими в период брака в размере 1 079 592,76 рублей и расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей поддержал, просил их удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, просил оставить их без удовлетворения.

Прокурор Заноздрин С.А. выступил с заключением, согласно которого считал исковые требования ФИО1 к ФИО5 о его выселении из жилого домовладения, принадлежащего истцу, подлежащими удовлетворению, при этом просил суд при принятии решения рассмотреть вопрос о возможности сохранения ФИО5 возможности проживания в домовладении до мая 2023 года.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Рассматривая исковые требования ФИО5 к ФИО6 признании неотделимых улучшений недвижимого имущества совместным имуществом супругов, взыскании денежной компенсации в счет ? доли неотделимых улучшений недвижимого имущества, суд находит их подлежащими удовлетворению, в силу следующего:

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации по общему правилу права и обязанности супругов (в том числе и имущественные) возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

По смыслу статей 33, 35 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, к имуществу, не входящему в состав совместной собственности супругов, а принадлежащему каждому из них, относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Соответственно, таким имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Из приведенных положений следует, что определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, ФИО5 и ФИО7 (до брака ФИО8) Е.И. с 23 ноября 2011 года состояли в зарегистрированном браке.

До вступления в брачные отношения с ФИО5, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, приобрела у ФИО9 и ФИО10 жилой дом общей площадью 36,5, кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости составила 15 000 рублей, которые переданы ФИО8 продавцам на основе имеющегося в материалах дела передаточного акта.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано ФИО8 в ЕГРПН 01 июля 2003 года под №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 19 апреля 2007 года за ФИО8 признано право собственности на земельный участок площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы МО <адрес> № от 28 мая 2007 года постановлено считать находящимся в собственности ФИО8 земельный участок площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», целевое назначение «Земли под домами индивидуальной жилой застройки», право по которому зарегистрировано в ЕГРПН 03 декабря 2007 года под №.

23 ноября 2011 года ФИО5 заключил брак со ФИО8, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДН № от 23 ноября 2011 года, выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ недвижимое имущество в виде жилого и земельного участка, принадлежавшие ФИО8 (после брака ФИО7) Е.И. до вступления в брак с истцом ФИО5, является ее собственностью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака с ФИО2, ФИО3 передала принадлежащие ей жилой дом общей площадью 36,5 кв.м. и земельный участок, площадью 972 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в дар ФИО4, что подтверждается договором дарения, заключенным между ФИО3 и ФИО4

Переход права собственности на имущество к ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законе порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом за №, на земельный участок – за №.

Истец ФИО5 обратился в суд к ФИО6, в котором просит признать произведенные в период брака между сторонами неотделимые улучшения вышеуказанного жилого дома и земельного участка совместно нажитым имущество супругов; взыскать с ФИО6 в его пользу денежную компенсацию в размере ? стоимости неотделимых улучшений домовладения, произведенных ими в период брака в размере 1 079 592,76 рублей, в обоснование указав, в период брака ими на совместные денежные средства пристроены: коридор - площадью 12,9 кв.м, прихожая – 4,5 кв.м, кухня 18,8 кв.м, ванная 7,6 кв. м, хозяйственное помещение 17,1, подвал 15,4 кв.м. Всего было пристроено на общую площадь 76,3 кв.м. Полностью была заменена крыша с установкой новой с покрытием металлическим профилем. Подключили дом к водопроводу ст. Георгиевской, в доме был полностью выполнен ремонт с установкой теплого пола во всём доме, положен кафель и ламинат, установлена ванная и раковина, поклеены обои. В 2017 году был изготовлен новый проект на оборудование и подключение жилого дома природным газом, приобретены газовый котел, газовый счетчик. Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 30 августа 2022 года, к основному объекту оценки (жилой дом площадью 36,5 кв.м ) пристроено помещение площадью 40,5 кв.м и подвал площадью 15,4 кв.м, в связи с чем, спорное домовладение является совместно нажитым имуществом супругов.

Абзацем 3 п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Понятие "значительное увеличение стоимости за счет совместных вложений" возможно в случае совершения супругами капитального ремонта или других значительных переустройств строения, принадлежащего одному из них на праве собственности.

При этом значительность и существенность вложений определяется судом исходя из определения стоимости имущества до произведенных в него вложений и после произведенных вложений. Выяснение данных обстоятельств дает возможность определить, как это требует п. 2 ст. 562 ГК РФ, ст. 37 СК РФ, значительно или нет, увеличилась стоимость спорного имущества вследствие произведенных вложений.

Таким образом, применительно к настоящему спору предметом доказывания является объем и стоимость произведенных в спорном домовладении улучшений, их соотношение со стоимостью долей жилого дома, приобретенных в период брака, и производство указанных улучшений за счет общего имущества супругов, имущества каждого из них, труда одного из супругов.

Истец в качестве доказательств, подтверждающих вложения, значительно увеличивающих стоимость спорного имущества, ссылается на производство ремонтно-отделочных работ, направленных на повышение благоустройства указанного жилого дома, а также на реконструкцию жилого домовладения.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела была назначена строительно – техническая экспертиза с целью выяснения юридически значимых по делу обстоятельств, а именно: произведены ли в вышеуказанном домовладении какие-либо существенные изменения, улучшения, его реконструкция, капитальный ремонт, возведены какие-либо вспомогательные строения в период времени с 23.11.2011 по июль 2022 года, увеличилась ли площадь жилого дома и насколько, имеются ли в произведенной реконструкции жилого дома и при возведении иных сооружений признаки самовольной постройки и какова рыночная стоимость имевших место улучшений.

Так, согласно выводов экспертного заключения № ЭЗ 327/2022 от 07 декабря 2022 года, проведенного экспертами ООО «Арбитраж» ФИО11 и ФИО12, в спорном жилом доме произведены существенные изменения, улучшения, его реконструкция, в период времени с 23.11.2011 по июль 2022 года, а именно произведены: устройство потолков из гипсокартона, окраска стен, отделка стен штукатуркой, оклейка обоями, утепление стен, устройство электропроводки, крыши, перекрытия, теплого пола, установка окон, дверей, керамической плитки на пол, теплого пола, ламината, являющихся неотделимыми улучшениями, а также установка отопительного котла, кондиционера, унитаза, ванной, светильников, выключателей, розеток, являющихся отделимыми улучшениями, также на земельном участке построена баня.

Стоимость выполненных изменений (улучшений) жилого дома составляет 1 646 469,68 рублей, стоимость построенной бани составляет 512 715,83 рублей.

В результате реконструкции жилого дома, его общая площадь увеличилась на 61 кв.м.

Доля произведенных улучшений от общей стоимости домовладения составляет 79,8%, от общей стоимости жилого дома – 68%.

В произведенной реконструкции жилого дома имеются признаки самовольной реконструкции, а также признаки самовольной постройки в возведенной на территории земельного участка бане. Рыночная стоимость домовладения до произведенных изменений, улучшений, реконструкции, в том числе капитального ремонта, составляет 800 000 рублей, после произведенных изменений, улучшений, реконструкции, в том числе капитального ремонта, составляет 2 705 000 рублей.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд принимает во внимание выводы заключения эксперта заключения № ЭЗ 327/2022 от 07 декабря 2022 года, проведенного экспертами ООО «Арбитраж». Заключение полно и объективно отразило существо исследования, дан исчерпывающий ответ на поставленный перед экспертом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Результатом работ по данному делу является увеличение стоимости, недвижимого имущества, которые произвели супруги ФИО7 в период совместного проживания за счет вложения совместных средств.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом ФИО5 в обоснование заявленных исковых требований, суд приходит к однозначному выводу о том, что в период совместной жизни ФИО5 и ФИО6 ими были произведены ремонтно-отделочные работы, направленные на повышение благоустройства спорного жилого дома.

В силу статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Пунктом 3 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Исходя из обоснования заявленных исковых требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по настоящему делу являлись, в том числе, количественное и качественное изменение принадлежащего ответчику на праве личной собственности жилого дома в период брака сторон за счет общих средств семьи, а также стоимость неотделимых улучшений.

Указанные обстоятельства судом достоверно установлены, по результатам анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта производства в период брака сторон в жилом доме, принадлежащем ответчику, неотделимых улучшений, приведших к увеличению площади дома на 61 кв.м., стоимость которых составляет 2 159 185,51 рублей.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями ст. 33, 34, 35, 36, 38 СК РФ, ст. 12, 128, 129, 213, 256, 572 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", пришел к выводу, что спорное домовладение не является совместной собственностью супругов, но в его создание были вложены денежные средства супругов, в связи с чем, исходя из равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе, полагает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 1 079 592,75 рублей.

Кроме того, истец ФИО5 просит взыскать с ответчика ФИО6 стоимость судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Арбитраж» в размере 50 000 рублей.

Данные требования подлежат удовлетворению в силу следующего:

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей и экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 12 октября 2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам экспертно-юридической компании «Арбитраж».

Расходы на оплату экспертизы возложены на ФИО5

Согласно представленных истцом квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей и № от 08 декабря 2022 года на сумму 25 000 рублей, ФИО5 оплатил ООО «Арбитраж» сумму в размере 50 000 рублей в счет проведенной судебной экспертизы.

Учитывая, что исковые требования ФИО5 удовлетворены судом, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы на проведение судебно-строительной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и его выселении из указанного жилого помещения, суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 671 ГК РФ, ст. 689 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом по делу установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 972 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора дарения от 19 августа 2019 года, заключенного между ФИО6 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2019 года в отношении жилого дома сделана запись регистрации №, в отношении земельного участка - запись регистрации №.

03 февраля 2012 года в указанном жилом доме его предыдущим собственником ФИО6 был зарегистрирован ответчик ФИО5, с которым они состояли в брачных отношениях с 23 ноября 2011 года. Фактические отношения между ними прекращены с июня 2021 года, общее хозяйство не ведется.

Ответчик препятствует истцу ФИО1 в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, продолжает в нем проживать, хотя членом ее семьи не является. Договор найма или безвозмездного пользования между истцом и ответчиком не заключался. Между ними сложились неприязненные отношения, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться, однако на просьбы он не реагирует.

Став собственником спорного жилого помещения по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1, в силу ч. 1ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Между истцом и ответчиком отсутствуют семейные отношения, общего хозяйства, бюджета не имеется. Вследствие этого, ответчик ФИО5, не являющийся членом семьи истца, с момента отчуждения спорного недвижимого имущества по договору дарения, свои права на него утратил.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО5 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.

Истец ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с требованием о выселении, однако ее требования ФИО5 игнорирует.

Таким образом, ФИО1 лишена возможности свободно владеть и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению по причине фактического проживания в нем ответчика ФИО5, что нарушает её права, как собственника.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища, является вынужденной мерой и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе.

Обязательными условиями выселения являются - наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении, наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

Поскольку в настоящее время у ответчика ФИО5 не имеется законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1, и ответчик, не являющийся членом семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с его собственником не заключал, то приобретя право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истец, как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик является трудоспособным по возрасту и состоянию здоровья, отсутствие у него в собственности иного жилья, само по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Установив указанные обстоятельства, суд, руководствуясь статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 в спорное жилое помещение был вселен в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО6, в настоящее время по отношению к истцу, как к собственнику жилого помещения, является бывшим членом семьи собственника, в связи с чем ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а в связи с утратой право пользования спорным жилым помещением подлежит выселению из него.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая заключение прокурора, а также тот факт, что спорное домовладение является постоянным и единственным местом жительства ФИО5, он не имеет в собственности иного жилого помещения, денежные средства на приобретение жилого помещения у него отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением, суд полагает, что имеются основания для сохранения за ФИО5 права временного пользования спорным жилым помещением на срок до 31 мая 2023 года для подыскания себе другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением – домовладением № по <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО5 по указанному адресу.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения – домовладения № по <адрес>.

Сохранить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право временного пользования жилым помещением – домовладением № по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании неотделимых улучшений недвижимого имущества совместным имуществом супругов, взыскании денежной компенсации в счет ? доли неотделимых улучшений недвижимого имущества и судебных расходов, - удовлетворить.

Признать неотделимые улучшения, произведенные в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> период брака супругов ФИО5 и ФИО6 на сумму 2 159 185,51 рублей совместно нажитым имуществом.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере стоимости ? доли неотделимых улучшений домовладения - № по <адрес>, произведенных ими в период брака, в размере 1 079 592 рубля 76 копеек, а также стоимость произведенной судебно-строительной экспертизы в сумме 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

(Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года)

Судья Ю.В.Курбанова