Дело № 2-2322/2022
УИД 39RS0010-01-2022-002487-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при секретаре Шумейко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения залоговым имуществом по договору займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2, в котором указал, что 25.03.2019 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств. Согласно пункту 1.1 данного договора ФИО2 получила в собственность денежные средства в размере 2 600 000 рублей с обязательством уплачивать проценты за пользование займом в размере 19 % годовых. Помимо этого, согласно условиям пункта 3.2 договора займа от 25.03.2019, займодавец ФИО3 была вправе требовать уплату неустойки (пени) в размере 0,62 % от неуплаченной вовремя суммы за период просрочки. С апреля 2019 года по декабрь 2020 года платежи по кредиту ФИО2 осуществлялись нерегулярно, а с января 2021 года по июнь 2022 года не осуществлялись.
С учетом данного обстоятельства, сумма задолженности, с учетом начисления ФИО2 пени в размере 0,62 % (32803,58 рублей) от неуплаченной вовремя ежемесячной суммы в размере 52 909 рублей составляет 1 542 826 рублей 44 копейки и 1 955 944 рублей 09 копеек – сумма долга на момент досрочного погашения в июле 2022 года. Общая сумма задолженности ФИО2 по договору на конец июля 2022 года составляет 4 442 821 рублей 81 копейку.
В соответствии с пунктом 1.7 договора займа денежных средств от 25.02.2019 в обеспечение обязательств перед займодавцем ответчику надлежало передать в залог двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 39:03:020021:309 общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес > передача в залог указанной квартиры ответчиком не осуществлена. Согласно отчету эксперта стоимость указанной двухкомнатной квартиры на момент возникновения залоговых обязательств составляла 2 677 000 рублей.
06.06.2022 года между ФИО3 и им (ФИО1) был заключен договор цессии, в рамках которого, он (истец) принял на себя в полном объеме право требования по договору займа денежных средств от 25.03.2019, 08.06.2022 в адрес ФИО2 им (истцом) был направлен договор уступки прав требования (цессии) от 06.06.2022 года и требование о погашении образовавшейся задолженности.
Учитывая указанные обстоятельства, истец, с учётом уточненных исковых требований, просил суд признать двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес > залоговым имуществом по договору займа денежных средств от 25.03.2019, заключенному между ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес >, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированной по адресу <...>; взыскать в его пользу с ФИО2, сумму задолженности за период с января 2021 года по декабрь 2022 года включительно в размере 4 204 603,59 (2 432 152,09 рублей – задолженность по сумме займа и 1 772 451,50 рублей пени 0,62 %), а всего 6 046 176, 23 рублей (4 204 603,59 рублей и 1 841 572, 64 рублей - сумма досрочного погашения долга на декабрь 2022 года), обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес > взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 30 414 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск с учетом заявления об уточнении исковых требований, дал пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд направила письменные пояснения, в которых не отрицала факт заключения 25.03.2019 между нею и ФИО3 договора займа, а также не отрицала имеющуюся по указанному договору задолженность. Возражала против удовлетворения требований истца в части признания принадлежащей ей квартиры в качестве залогового имущества и обращения взыскания на квартиру, так как при заключении договора залога не были соблюдены существенные условия договора, связанные с оценкой квартиры как предмета ипотеки, предусмотренные ч. 1 ст. 339 ГК РФ и ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке». Ответчик также указала, что в силу закона залог недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор залога квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на принадлежащую истице квартиру. Кроме того ответчик, со ссылкой на ч. 1 ст. 200 ГК РФ, просила суд применить срок исковой давности к платежам и процентам по договору займа за апрель и май 2019 года, полагала, что начисленные по договору пени подлежат начислению только с августа 2019 года, с учетом требований ст. 333 ГК РФ просила снизить размер неустойки (пени).
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, просила снизить их размер, ссылаясь на положения, предусмотренные ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями, предусмотренными статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно требованиям, установленным статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно материалам дела, 25.03.2019 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, согласно пункту 1.1 которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2 600 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере 19 % годовых на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.
Передача займодавцем заемщику, указанных выше денежных средств и получение их заемщиком от займодавца подтверждается распиской в получении денежных средств, являющейся неотъемлемой частью данного договора.
Таким образом, представленные в судебное заседание договор займа денежных средств и расписка, удостоверяющая передачу ФИО2 денежных средства займодавцем ФИО5 подтверждает факт заключение договора займа и его условий. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторона ответчика не опровергала. Кроме того, заявленная истцом сумма неоплаченного основного долга в размере 2 547 193 рубля 98 копеек стороной ответчика также не оспаривалась и подтверждена в судебном заседании пояснениями третьего лица ФИО3
На основании части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствие с п. 1. 3 сумма займа была предоставлена на срок до 23.03.2027.
Согласно п. 1.4 договора заёмщик погашает сумму займа и проценты по нему путем внесения денежных средств на банковский счет № 40817810310410032656, открытый на имя займодавца ФИО3 в ПАО «Восточный экспресс банк» согласно графику погашения займа, являющегося неотделимой частью настоящего договора.
Согласно графику погашения займа ответчик обязан был погашать заем ежемесячно равными платежами в размере 52 909 рублей с 23.04.2019 по 23.03.2027.
В обеспечение обязательств заемщика перед займодавцем по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом по настоящему договору заемщик передает в залог права собственности заемщика на принадлежащий ему объект недвижимости – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 67.3 кв.м., расположенной по адресу<адрес >п. 1.7 договора займа).
Согласно п. 2.1 договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 19 % годовых.
Проценты начисляются со дня, следующего за днём предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа включительно (п.2.2 договора займа).
Проценты за пользование суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п.2.3 договора).
Вместе с тем, согласно п. 3.2 договора за нарушение сроков уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,62 % от неуплаченной вовремя суммы за период просрочки ежемесячно.
06.06.2022 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору займа денежных средств от 25 марта 2019 г, заключенному между цедентом и ФИО2
Право цедента переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору займа денежных средств от 25.03.2019 (п. 1.3 договора уступки).
В соответствие с п. 3.1 договора уступки прав требования цессионарий выплачивает цеденту компенсацию в размере 2 600 000 рублей.
Передача денежных средств ФИО1 в размере 2 600 000 рублей от ФИО3 подтверждается представленной суду распиской от 06.06.2022.
В соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Учитывая приведенные требования закона, суд приходит к выводу о том, что при недостаточности произведенного платежа для исполнения денежного обязательства полностью, расчет очередности задолженности по рассматриваемому договору займа, при отсутствии в нём соглашения сторон по очередности погашения займа и при отсутствии издержек кредитора по получению исполнения, поступившие от должника суммы должны погашать проценты, а в оставшейся части основную сумму долга.
Между тем, суд находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по отдельным платежам.
Суд частично соглашается с позицией ответчика, полагая, что срок исковой давности пропущен истцом по платежам за период с 23.04.2019 по 23.07.2019, в связи с чем указанные платежи подлежат исключению из размера задолженности, а за период с 23.08.2019 срок исковой давности не пропущен в силу следующего.
Согласно ст.ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).
В силу п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая, что по условиям кредитного договора ответчик обязался вносить ежемесячные платежи в счет возврата суммы займа и уплаты процентов, то срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу, как и штрафные санкции (неустойка), начисляемые на их просрочку.
Как было установлено в судебном заседании рассматриваемое исковое заявление о взыскании задолженности по договору займа денежных средств было подано истцом в суд 02.08.2022.
В связи с чем трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому ежемесячному платежу за период, предшествующий обращению истца с исковым заявлением в суд.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, задолженность ФИО2 по договору займа денежных средств от 25.03.2019 по основному долгу за период с 23.08.2019 по 23.11.2022 года составляет 687064 рублей 48 копеек (11720, 70 + 11909,84 + 13418, 38 + 9699,82+ 16388, 04 +12820, 97+ 11770,02 + 17083, 48 + 13519, 95 + 12473, 93 + 16452, 51 + 15451, 62 + 13211, 14 + 15898 + 16145, 60 + 15179, 98 + 16633, 45 + 13208, 62 + 18197, 06 + 19659, 25 + 16414, 02 + 16678, 89 + 18108, 07 + 18390, 85 + 17 537, 02 + 17820,01 + 16984, 95 + 20609, 23 + 19817, 29 + 17941, 28 + 20406, 94 + 22871, 19 + 17900, 17 + 23465, 44 + 20689, 44 + 19994, 73 + 23382, 28 + 21723, 28 + 22073, 82 + 23413, 22) 2 552 415 рублей 97 копеек (2 600 000 – (10952, 84 + 12477,30 + 9989, 70 + 14164,19).
Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 23.08.2019 г. по 23.11.2022 г. составляет сумму 1 418 385, 52 рублей (41188, 30 + 40999,16 + 39490, 62+ 43209, 18 + 36520, 96 + 40088, 03 + 41138, 98 + 35825, 52 + 29389, 05 + 40435, 07 + 36456, 49 + 37457, 38???????????????‰?????"?????"??????????????????"????????????????????????????????????????"?????????????????"?????"???????????"?????"?????"??????????"?????"?????????????������������������������������������������������������������������������������������������Вместе с тем, как следует из представленных истцом сведений, которые не опр
Вместе с тем, как следует из представленных истцом сведений, которые не опровергнуты стороной ответчика, ФИО2 внесла в счёт погашения кредита после 02.08.2019 следующие денежные средства: 29.08. 2019 - 5500 рублей; 18.11. 2019 - 30 000 рублей; 21.11.2019 - 53500 рублей; 22.12. 2019 - 54000 рублей; 06.12.2019 - 8000 рублей; 10.12.2019 - 7000 рублей; 12.12.2019 - 25000 рублей; 04.01.2020 – 8000 рублей; 08.02.2020 – 49999 рублей; 14.02.2020 – 5000 рублей; 26.03.2020 – 54000 рублей; 25.04.2020 – 30000 рублей; 28.04.2020 – 19700 рублей; 12.09.2020 – 20000 рублей; 13.11.2020 – 3000 рублей; 14.11.2020 – 2000 рублей; 20.11.2020 – 2000 рублей; 23.11.2020 - 40000 рублей; 25.11.2020 – 13000 рублей. Общая сумма оплаченных по договору денежных средств после 02.08.2019 составляет 430 099 рублей. В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.
С учетом изложенного, суд направляет указанные выше поступившие платежи, которые являлись недостаточными для погашения повременных платежей денежного обязательства, на погашение процентов за пользование кредитом, в связи с чем задолженность по процентам за пользование кредитом составляет 1 040 981, 33 (1 471 080, 33 – 430 099).
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, за несвоевременную оплату суммы основного долга суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3.1 договора займа от 21.03.2019 за несвоевременный возврат суммы займа (п. 3.1 Договора займа) займодавец вправе требовать с заёмщика уплату процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811 ГК РФ, п. 1 ст. 395 ГК РФ.
С учетом применения срока исковой давности сумма начисленных ответчику штрафных санкций на просроченные платежи по основному долгу, в соответствии с условиями договора за период с 02.08.2019 по 13.12.2022 составляет:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
14 164,19
02.08.2019
22.08.2019
21
7,25%
365
59,08
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
25 884,89
23.08.2019
08.09.2019
17
7,25%
365
87,41
25 884,89
09.09.2019
22.09.2019
14
7%
365
69,50
Итого:
31
7,14%
156,91
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
37 794,84
23.09.2019
22.10.2019
30
7%
365
217,45
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
51 213,11
23.10.2019
27.10.2019
5
7%
365
49,11
51 213,11
28.10.2019
24.11.2019
28
6,50%
365
255,36
Итого:
33
6,58%
304,47
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
60 912,93
25.11.2019
15.12.2019
21
6,50%
365
227,80
60 912,93
16.12.2019
22.12.2019
7
6,25%
365
73,01
Итого:
28
6,44%
300,81
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
77 300,97
23.12.2019
31.12.2019
9
6,25%
365
119,13
77 300,97
01.01.2020
22.01.2020
22
6,25%
366
290,41
Итого:
31
6,25%
409,54
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
90 121,94
23.01.2020
09.02.2020
18
6,25%
366
277,01
90 121,94
10.02.2020
23.02.2020
14
6%
366
206,84
Итого:
32
6,14%
483,85
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
101 891,96
24.02.2020
22.03.2020
28
6%
366
467,70
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
118 975,44
23.03.2020
22.04.2020
31
6%
366
604,63
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
132 495,39
23.04.2020
26.04.2020
4
6%
366
86,88
132 495,39
27.04.2020
24.05.2020
28
5,50%
366
557,49
Итого:
32
5,56%
644,37
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
144 969,32
25.05.2020
21.06.2020
28
5,50%
366
609,98
144 969,32
22.06.2020
22.06.2020
1
4,50%
366
17,82
Итого:
29
5,47%
627,80
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
161 452,51
23.06.2020
22.07.2020
30
4,50%
366
595,52
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
176 873,45
23.07.2020
26.07.2020
4
4,50%
366
86,99
176 873,45
27.07.2020
23.08.2020
28
4,25%
366
575,08
Итого:
32
4,28%
662,07
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
190 084,59
24.08.2020
22.09.2020
30
4,25%
366
662,18
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
205 982,59
23.09.2020
22.10.2020
30
4,25%
366
717,56
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
222 128,19
23.10.2020
22.11.2020
31
4,25%
366
799,60
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
237 308,17
23.11.2020
22.12.2020
30
4,25%
366
826,69
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
253 941,62
23.12.2020
31.12.2020
9
4,25%
366
265,39
253 941,62
01.01.2021
24.01.2021
24
4,25%
365
709,65
Итого:
33
4,25%
975,04
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
267 150,24
25.01.2021
22.02.2021
29
4,25%
365
902,09
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
285 347,30
23.02.2021
21.03.2021
27
4,25%
365
897,09
285 347,30
22.03.2021
22.03.2021
1
4,50%
365
35,18
Итого:
28
4,26%
932,27
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
305 006,30
23.03.2021
22.04.2021
31
4,50%
365
1 165,71
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
321 420,32
23.04.2021
25.04.2021
3
4,50%
365
118,88
321 420,32
26.04.2021
23.05.2021
28
5%
365
1 232,85
Итого:
31
4,95%
1 351,73
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
338 009,21
24.05.2021
14.06.2021
22
5%
365
1 018,66
338 009,21
15.06.2021
22.06.2021
8
5,50%
365
407,46
Итого:
30
5,13%
1 426,12
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
356 207,28
23.06.2021
22.07.2021
30
5,50%
365
1 610,25
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
374 598,13
23.07.2021
25.07.2021
3
5,50%
365
169,34
374 598,13
26.07.2021
22.08.2021
28
6,50%
365
1 867,86
Итого:
31
6,40%
2 037,20
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
392 171,15
23.08.2021
12.09.2021
21
6,50%
365
1 466,61
392 171,15
13.09.2021
22.09.2021
10
6,75%
365
725,25
Итого:
31
6,58%
2 191,86
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
409 991,16
23.09.2021
24.10.2021
32
6,75%
365
2 426,25
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
426 976,11
25.10.2021
22.11.2021
29
7,50%
365
2 544,31
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
447 585,34
23.11.2021
19.12.2021
27
7,50%
365
2 483,18
447 585,34
20.12.2021
22.12.2021
3
8,50%
365
312,70
Итого:
30
7,60%
2 795,88
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
467 402,63
23.12.2021
23.01.2022
32
8,50%
365
3 483,11
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
485 343,91
24.01.2022
13.02.2022
21
8,50%
365
2 373,53
485 343,91
14.02.2022
22.02.2022
9
9,50%
365
1 136,90
Итого:
30
8,80%
3 510,43
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
505 750,85
23.02.2022
27.02.2022
5
9,50%
365
658,17
505 750,85
28.02.2022
22.03.2022
23
20%
365
6 373,85
Итого:
28
18,13%
7 032,02
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
528 622,04
23.03.2022
10.04.2022
19
20%
365
5 503,46
528 622,04
11.04.2022
24.04.2022
14
17%
365
3 446,91
Итого:
33
18,73%
8 950,37
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
546 522,21
25.04.2022
03.05.2022
9
17%
365
2 290,90
546 522,21
04.05.2022
22.05.2022
19
14%
365
3 982,87
Итого:
28
14,96%
6 273,77
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
569 987,65
23.05.2022
26.05.2022
4
14%
365
874,50
569 987,65
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
3 091,99
569 987,65
14.06.2022
22.06.2022
9
9,50%
365
1 335,18
Итого:
31
10,95%
5 301,67
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
590 677,09
23.06.2022
24.07.2022
32
9,50%
365
4 919,61
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
610 671,82
25.07.2022
22.08.2022
29
8%
365
3 881,53
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
634 054,10
23.08.2022
18.09.2022
27
8%
365
3 752,21
634 054,10
19.09.2022
22.09.2022
4
7,50%
365
521,14
Итого:
31
7,94%
4 273,35
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
655 777,38
23.09.2022
23.10.2022
31
7,50%
365
4 177,21
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
677 851,20
24.10.2022
22.11.2022
30
7,50%
365
4 178,53
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
701 264,42
23.11.2022
13.12.2022
21
7,50%
365
3 026
Таким образом общая сумма задолженности ответчика за несвоевременный возврат суммы займа (п. 3.1 Договора займа) составляет 87 906 рублей 88 копеек.
В соответствии с п. 3.2 договора займодавец вправе требовать с заёмщика уплаты неустойки в размере 0,62 % от неуплаченной вовремя суммы ежемесячно за период просрочки.
С учетом применения срока исковой давности сумма начисленных ответчику штрафных санкций на просроченные платежи по процентам в соответствии с условиями договора за период с 02.08.2019 по 13.12.2022 составляет:
- с 02.08. 2019 по 22.08.2019 сумму в размере 5044,57 руб. (38744,81 х 21 х 0,62%)
- с 23.08.2019 по 28.08.2019 сумму в размере 1532, 20 руб. (41188, 30 х 6 х 0,62%);
- с 29.08.2019 по 22.09.2019 сумму в размере 2855,06 руб. (41188,30 – 5500) х 25 х 0,62 %);
- с 23.09.2019 по 22.10.2019 сумму в размере 7625,84 руб. (40999, 16 х 30 х 0,62%);
- с 23.10.2019 по 17.11. 2019 сумму в размере 6121, 04 руб. (39490,62 х 26 х 0,62%);
- с 18.11.2019 по 24.11.2019 сумму в размере 176,52 руб. (39490,62 – 30000) х 3 х 0, 62%;
- с 25.11.2019 по 22.12.2019 штрафные платежи по процентам не подлежат начислению, ввиду произведенной 21.11.2019 ответчиком оплаты денежных средств по договору займа 06.12. 2019 – 8000 рублей, 10.12. 2019 – 7000 рублей, 12.12.2019 – 25000 рублей, 21.11.2019 - 53500 рублей, 22.12.2019 - 54000 рублей.
- с 23.12.2019 по 22.01.2020 сумму в размере 7019,32 (36 520,96 х 31 х 0,62);
- с 23.01.2020 по 07.02.2020 сумму в размере 3976,73 (40088,03 х 16 х 0,62);
С 08.02.2020 по 23.02.2020 штрафные платежи по процентам не подлежат начислению, ввиду произведенной ответчиком 08.02. 2020 оплаты денежных средств по договору займа от 06.12. 2020 – 49999 рублей, 14.02.2020 – 5 000 рублей.
- с 24.02.2020 по 22.03.2020 сумму в размере 7141,72 руб. (41138, 98 х 28х 0,62%);
- с 23.03. 2020 по 25.03.2020 сумму в размере 666,35 руб. (35825,52 х 3 х 0,62%);
С 26.03.2020 по 22.04.2020 штрафные платежи по процентам не подлежат начислению, ввиду произведенной ответчиком 08.02. 2020 оплаты денежных средств по договору займа от 06.12. 2020 – 54000 рублей;
- с 23.04.2020 по 24.04.2020 сумму в размере 488,42 руб. (39389, 05 х 2 х 0,62%);
С 25.04.2020 по 24.05.2020 штрафные платежи по процентам не подлежат начислению, ввиду произведенной ответчиком 25. 04. 2020 оплаты денежных средств по договору займа от 06.12. 2020 – 54000 рублей, 28.04.2020 – 19700 рублей.
- с 25.05.2020 по 22.06.2020 сумму в размере 7 270, 22 руб. (40435, 07 х 29 х 0,62%);
- с 23.06.2020 по 22.07.2020 сумму в размере 6780, 90 руб. (36456, 49 х 30 х 0,62%);
- с 23.07.2020 по 23.08.2020 сумму в размере 7431,54 руб. (37457,38 х 32 х 0,62%);
- с 24.08.2020 по 11.09.2020 сумму в размере 4676,40 руб. (39697,86 х 19 х 0.62 %)
- с 12.09.2020 по 22.09.2020 сумму размере 1343,39 (39697,86 – 20000) х 11 х 0,62 %);
- с 23.09.2020 по 22.10.2020 сумму в размере 6884,04 руб. (37011 х 30 х 0,62 %);
- с 23.10. 2020 по 12.11.2020 сумму в размере 4786,59 руб. (36763, 40 х 21 х 0,62%);
- с 13.11.2020 по 14.11.2020 сумму в размере 393,86 руб. (36763,40 – 2000 – 3000) х 2х 0,62%);
- с 15.11.2020 по 19.11.2020 сумму в размере 1139,66 руб. (36763,40 х 5 х 0,62 %);
- с 20.11.2020 по 22.11.2020 сумму в размере 646, 59 руб. (36763,40 – 2000) х 3 х 0,62 %);
- с 23.11.2020 по 22.12.2020 штрафные платежи по процентам не подлежат начислению, ввиду произведенной ответчиком 23.11.2020 оплаты денежных средств по договору займа в размере 40000 рублей.
- с 23.12.2020 по 24.01.2021 сумму в размере 4762,17 руб. (36275, 55 – 13 000) х 33 х 0,62%);
- с 25.01.2021 по 22.02.2021 сумму в размере 7 138,12 руб. (39700, 38 х 29 х 0, 62%);
- с 23.02.2021 по 22.03.2021 сумму в размере 6025, 99 руб. (34711, 94 х 28 х 0,62 %);
- с 23.03.2021 по 22.04.2021 сумму в размере 6 390,40 руб. (33248, 75 х 31 х 0,62 %);
- с 23.04.2021 по 23.05.2021 сумму в размере 7014,33 руб. (36494, 98 х 31 х 0,62%);
- с 24.05.2021 по 22.06.2021 сумму в размере 6738,80 руб. (36230,11 х 30 х 0,62%);
- с 23.06. 2021 по 22.07.2021 сумму в размере 6472,97 руб. (34800, 93 х 30 х 0,62%);
- с 23.07.2021 по 22.08.2021 сумму в размере 6798, 49 руб. (34518,15 х 31 х 0,62%);
- с 23.08.2021 по 22.09.2021 сумму в размере 6688,84 руб. (35371, 98 х 31 х 0,62%);
- с 23.09.2021 по 24.10.2021 сумму в размере 6961,65 руб. (35088,99 х 32 х 0,62%);
- с 25.10.2021 по 22.11.2021 сумму в размере 6459,14 руб. (35924, 05 х 29 х 0,62%);
- с 23.11.2021 по 22.12.2021 сумму в размере 6007,75 руб. (32299,77 х 30 х 0,62 %);
- с 23.12.2021 по 23.01.2022 сумма в размере 6565,39 руб. (33091, 71 х 32 х 0,62%);
- с 24.01.2022 по 22.02.2022 сумма в размере 6503,99 руб. (34967,72 х 30 х 0,62%);
- с 23.02.2022 по 22.03.2022 сумма в размере 5642,35 руб. (32502,06 х 28 х 0,62%);
- с 23.03.2022 по 24.04.2022 сумма в размере 6145, 73 руб. (30037, 81х 33 х 0,62%);
- с 25.04.2022 по 22.05.2022 сумма в размере 6077,53 руб. (35008,83 х 28 х 0,62%);
- с 23.05.2022 по 22.06.2022 сумма в размере 5659,05 руб. (29443, 56 х 31х 0,62%);
- с 23.06.2022 по 24.07.2022 сумма в размере 6392,36 руб. (32219, 56 х 32 х 0,62%);
- с 25.07.2022 по 22.08.2022 сумма в размере 5917,98 руб. (32914, 27 х 29х 0,62%);
- с 23.08.2022 по 22.09.2022 сумма в размере 5675,03 руб. (29526, 72 х 31 х 0,62%);
- с 23.09.2022 по 23.10.2022 сумма в размере 5 993,89 руб. (31185,72 х 31х 0,62%);
- с 24.10.2022 по 22.11.2022 сумма в размере 5735,34 руб. (30835,18 х 30 х 0,62%);
- с 23.11.2022 по 13.12.2022 сумма в размере 4023,22 руб. (29495,78 х 22 х 0,62%);
Общая сумма начисленных на просроченные платежи по процентам денежных средств составляет 231 711 рублей 47 копеек.
Оснований для уменьшения указанной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2 договора, размер которой был снижен судом в связи с применением срока исковой давности, суд не усматривает.
Таким образом задолженность ответчика ФИО2 по рассматриваемому договору займа на день вынесения решения составляет 2 425 068 рублей 35 копеек, из которой: задолженность по основному долгу за период с 23.08.2019 по 23.11. 2022 - 687064, 48 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 23.08.2019 г. по 23.11. 2022; 1 418 385, 52 рублей; задолженность за несвоевременный возврат суммы займа (п. 3.1 Договора займа) - 87906,88 рублей; неустойка за нарушение сроков оплаты процентов - 231 711, 47 рублей.
Кроме того, с учетом применения срока исковой давности, задолженность ФИО2 по договору займа денежных средств от 25.03.2019, остаток ссудной задолженности ФИО2 по договору займа составляет 1 865 351 рублей 49 копеек (2 600 000 – 47 584,03 - 687064, 48).
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца в части взыскания в его пользу с ответчика задолженности по договору займа в размере 2 425 068 рублей 35 копеек, образовавшуюся на день вынесения решения суда, а также сумму остатка ссудной задолженности по договору займа в размере 1865 351 рублей 49 копеек.
Рассматривая требования истца в части признания двухкомнатной квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес >, залоговым имуществом и об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса).
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).
Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Указанное выше закрепленное в законе требование к условиям договора ипотеки о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, направлено на защиту интересов залогодателя, который должен быть осведомлен о существенных условиях обязательства, исполнение которого он обеспечивает своим имуществом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Существенные условия договора залога квартиры предусмотрены в п. 1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Из смысла приведенных норм закона следует, что если указанные обязательные условия не отражены в договоре или сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из них, договор о залоге не может считаться заключенным.
Как следует из содержания договора займа от 25.03.2019 года в части условий обеспечения обязательств, в договоре не указаны все существенные для договора залога условия, предусмотренные ч. 1 ст. 339 ГК РФ, ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: не указана оценка предмета залога - квартиры, принадлежащей залогодателю, а также отсутствует условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество.
Кроме того, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2); предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (пункт 3).
Таким образом, несмотря на то, что договор залога недвижимости не подлежит государственной регистрации, право залога у залогодержателя в силу прямого указания закона возникает с момента регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости.
Суд приходит к выводу, что поскольку при заключении договора залога между сторонами не было достигнуто соглашение об оценке предмета залога, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес > государственная регистрация ипотеки сторонами не произведена, то договор залога не может считаться заключенным.
При этом из материалов дела следует, что впоследствии между ФИО2 и ФИО3 не было достигнуто условие об оценке предмета договора залога, дополнительные соглашения к договору займа с залогом не заключались, переписка сторон, из которой бы следовало, что стороны достигли соглашения об оценке предмета договора, не велась.
Ввиду того, что договор залога не порождает юридических последствий, так как не является заключенным, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании спорной квартиры залоговым имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 30414 рублей, что подтверждается соответствующим чеком по операции от 02.08.2022.
Согласно положениям абзаца 6 подпункта 1 пункта 1 ст. 333 НК РФ, при цене иска свыше 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000, но не более 60 000 рублей. С учётом частичного удовлетворения заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 29 652, 09 рублей (13200 + (4 290 419,79 - 100000) х 0,5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения залоговым имуществом по договору займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру и взыскании судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> <данные изъяты> задолженность по договору займа денежных средств от 25 марта 2019 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2, в размере 2 547 193 рубля 98 копеек, образовавшуюся по состоянию на день вынесения решения суда, остаток ссудной задолженности по договору займа денежных средств от 25 марта 2019 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2, в размере 1 841 572 рубля 64 копейки а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 30 143 рубля 83 копейки, а всего взыскать 4 418 910 рублей 45 копеек.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.
Судья: И.В. Чулкова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2022 года.
Судья: И.В. Чулкова