Решение по делу № 02-12241/2023~М-5732/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12241/2023 по иску ФИО1 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю незавершенного строительства, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, на 10 этаже, секция А, общей площадью 60,04 кв.м., строительный №1, находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес, что составляет долю истца в процентном соотношении 0,31%, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 22.07.2016 года между ФИО1 и фио был заключен договор №4 (3/1А/10-1) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года.

В соответствии с условиями договора уступки, участник уступает, а истец фио принимает принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года, заключенного между ООО «Проминвест» и участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01.06.2016 под номером 77/017/026/2016-2889/1, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер №1, общей проектной площадью 60.04 кв.м., находящейся на 10 этаже, секция А, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Цена уступки по договору уступки прав составила сумма

Указанный договор истец заключил для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

Истец приобретал жилое помещение для личных целей, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий и считает свои права нарушенными, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства 31/100 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, на 10 этаже, секция А, общей площадью 60,04 кв.м., строительный №1, находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Истец фио, в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещена.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики адрес №1», Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что 22.07.2016 года между ФИО1 и фио был заключен договор №4 (3/1А/10-1) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года.

Цена уступки по договору уступки прав составила сумма

Договором участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года, заключенного между ООО «Комземстрой» и ООО «Строительная компания «АРГО» было предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4 и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Также, в соответствии с п.1.4. договора участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года установлено, что объектом долевого строительства, являются квартиры, перечисленные в приложении 1, являющегося неотъмлемой частью настоящего договора.

Истцом выполнены все условия по оплате спорной квартиры, что подтверждается платежными документами, а также расписками в получении денежных средств.

Таким образом, истец полагает, что истцу по договору уступки, перешли в полном объеме права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры на 10 этаже, секция А, общей площадью 60,04 кв.м., строительный №1, находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Истцу перешло право требования к застройщику, который обязан построить многоэтажный жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес и оформить его в собственность истца по окончании строительства находящуюся в вышеуказанном доме двухкомнатную квартиру на 10 этаже, секция А, общей площадью 60,04 кв.м., строительный №1.

Вместе с тем, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии и инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения адрес №95/26-03 от 29.07.2003 года, заключенного между ООО «Комземстрой», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес, зарегистрированном в Минмособлстрое №95/26003 от 29.07.2003 г. (далее инвестиционный контракт); договором аренды земельного участка от 30.01.2004 г. №1465 с учетом дополнительного соглашения к нему от 16.12.2010 года, срок аренды до 29.01.2014 года, зарегистрированного в ЕГРП 10.03.2004 года №50-01/26-17/2004-360, Постановлением Главы адрес №2561 от 17.11.2003 года, разрешением на строительство №92 от 20.10.2006 года.

Вместе с тем, после ликвидации застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства был передан по акту ТСЖ «Марушкинское», а от него ЖСК «Марушкинское» в целях завершения строительства.

ЖСК «Марушкинское» 15.07.2021 также было ликвидировано.

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. В 2012 году строительная организация была ликвидирована.

На данный момент строительство жилых домов не завершено адрес №1» согласно протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации государственной программы адрес политика» №4-27-69/8 от 27.07.2018 года поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства проблемного объекта по адресу: адрес, адрес,2,3,4 в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» и ЖСК «Марушкинское», передачи объекта для завершения строительства истец вправе требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика.

На сегодняшний день дом почти построен, квартиры в нем выделены как обособленное объекты. Спорная квартира имеет стены, окна, и фактически, является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

Между тем, в настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, а дата ввода неоднократно переносилась задерживается на неопределенный срок.

В свою очередь истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с п. 5 договора №4 (3/1А/10-1) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года.

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в 3326750,00.

Подтверждением оплаты квартиры платежное поручение о внесение денежных средств на счет ФИО2 фио и две выданные расписки.

Таким образом, истец, исполнив в полном объеме свои обязательства по договору, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственность на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

ООО «Комземстрой» и адрес №1» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приему- сдаточному акту истцу не выполнили.

Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, исполнив принятые на себя обязательства, истец не обладает в полном мере правами собственниками, и не может распоряжаться недвижимым имуществом, что существенно нарушает его права и законные интересы.

В настоящее время без обращения в суд, истец не может полностью распоряжаться и владеть имуществом, оформить право собственности незавершенного строительства, так как дом №3 не введен в эксплуатацию, а также по причине того, что новый застройщик адрес №1» требует предоставить решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно проектной декларации на строительство группы многоэтажных жилых домов: адрес, адрес,2,3,4 от 01.09.2005, утвержденной ООО «Комземстрой» со всеми дополнениями и изменениями к ней, общая жилая площадь дома №3 по адресу: адрес составляет 19173,8 кв.м.

Из представленного расчета, доля истца в доме №3 составляет: площадь квартиры – 60,04 кв.м. (60,04 х100%:19173,8=0,31%.

Истец обратился в суд за защитой своих прав ссылаясь на то, что дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании представленных истцом доказательств суд приходит к выводу, что на основании договора уступки прав требований от 22.07.2016 года по договору участия в долевом строительстве МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года, заключенного между истцом и фио, к истцу в полной мере перешли права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в виде двухкомнатной квартиры, на 10 этаже, секция А, общей площадью 60,04 кв.м., строительный №1, находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяются на возникшие правоотношения в полной мере.

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору уступки права требования, в связи с чем, он приобретает право на получение в собственность указанной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед истцом не исполняет, в этой связи, истец в праве требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанной спорной квартиры на основании решения суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору уступки права требования, а ответчик отказывается внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилом доме №3, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, соответствующей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, на 10 этаже, секция А, общей площадью 60,04 кв.м., строительный №1 в многоэтажном жилом доме.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес) к адрес №1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности на долю незавершенного строительства, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства на 31/10000 доли в виде двухкомнатной квартиры, на 10 этаже, секция А, общей площадью 60,04 кв.м., строительный №1, находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с адрес №1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд

Судья Борискина А.В.