Дело № 2-9850/2023

УИД 16RS0042-03-2022-010835-78

Решение

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что 05 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №08/08/2018. На момент заключения договора аренды ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. На дату подачи иска статус индивидуального предпринимателя прекращен. В соответствии с пунктом 5.3 договора базовая арендная плата производится ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с абзацем 1 пункта 5.4 договора, переменная арендная плата возмещения расходов «арендодателя» по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными услугами понимаются все расходы, связанные с эксплуатацией помещения «арендатора», а именно: электроэнергия, сезонное отопление (газоснабжение, теплоснабжение) водоснабжение и водоотведение. В настоящий момент у арендатора имеется задолженность по арендной плате в сумме 34 605 рублей 93 копеек. При неуплате «арендатором» платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 9.1). При наличии задолженности по арендным платежам поступившие от арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от указанного в платежном поручении расчётного периода, в следующей очередности: - задолженность за предыдущие периоды; - пени за несвоевременную оплату; - основной платеж (пункт 5.9). В связи с неполной оплатой у ответчика образовалась задолженность по оплате базовой арендной платы за февраль месяц 2019 года в сумме 23 471 рубля 68 копеек. Начальная дата начисления пени по платежам по базовой части арендной платы истец установил 05 число оплачиваемого месяца, так как согласно пункту 5.3 договора оплата производится до 05 числа оплачиваемого месяца. Согласно расчёту неустойки на 20 августа 2022 года размер пени составляет 134 903 рубля 23 копейки. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность в сумме 169 509 рублей 16 копеек. 22 июля 2019 года и 27 апреля 2021 года в адрес ответчика направлены претензии, ответы на которые не были получены. На основании изложенного просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 34 605 рублей 93 копеек, неустойку по состоянию на 31 марта 2022 года в сумме 134 903 рублей 23 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 590 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, в возражении на иск указал, что согласно условиям договора аренды нежилое помещение предоставлено сроком до 30 июня 2019 года. Истец обратился в суд с иском 11 октября 2022 года о задолженности по арендным платежам за февраль 2019 года. В случае удовлетворения исковых требований просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер неустойки.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 05 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №08/08/2018, согласно которому ответчику передано нежилое помещение площадью 40,0 кв.м., расположенное в Торговом центре по адресу: Республика Татарстан г. ... (л.д. 7-11).

Базовая арендная плата производится ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.3).

Переменная арендная плата возмещения расходов «арендодателя» по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными услугами понимается все расходы связанные с эксплуатацией помещения «арендатора», а именно: электроэнергия, сезонное отопление (газоснабжение, теплоснабжение) водоснабжение и водоотведение (абзац 1 пункта 5.4).

В настоящий момент у арендатора имеется задолженность по арендной плате перед арендодателем в сумме 34 605 рублей 93 копеек.

При неуплате «арендатором» платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 9.1).

При наличии задолженности по арендным платежам поступившие от арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющийся задолженности, независимо от указанного в платежном поручении расчетного периода, в следующей очередности: - задолженность за предыдущие периоды; - пени за несвоевременную оплату; - основной платеж (пункт 5.9).

Согласно акту сверки за ответчиком числится задолженность за период с 01 января 2018 года по 05 октября 2022 года в сумме 34 605 рублей 93 копеек (л.д. 13).

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без ответа (л.д. 21).

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по состоянию на 31 марта 2022 года составляет 134 903 рубля 23 копейки (л.д. 6).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.06.2007 № 452-О-О).

Согласно исковым требованиям, истец заявляет о задолженности по арендной плате за февраль 2019 года, согласно штемпелю на конверте исковое заявление истцом в суд направлено 07 октября 2022 года, то есть за пределами трёхлетнего срока исковой давности (л.д. 35).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска в части основной задолженности, также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины, поскольку они являются производными от основного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.