Решение по делу № 02-0299/2025 от 30.04.2025

УИД 77RS0035-02-2022-005871-92

Дело № 2-299/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, к ФИО5, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 о признании недействительными справок, записей о государственной регистрации права, признании принявшими наследство, признании права собственности, по иску ФИО5, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио и фио в лице законного представителя ФИО4, о признании договоров незаключенными и справок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, обратились в уд с иском к ФИО5, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 о признании недействительными справок, записей о государственной регистрации права, признании принявшими наследство, признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что они являются наследниками первой очереди по закону наследства, открывшегося со смертью фио, умершего 23.01.2019. Нотариусом адрес фио 26.01.2019 было открыто наследственное дело №14/2019. Помимо прочего имущества в наследственную массу вошли парковочные места №68, №69, №70, №13 с кадастровыми номерами 77:19:0010102:1420, 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432 соответственно, расположенные по адресу: адрес, адрес, которые принадлежали умершему фио на основании оплаченных им паевых взносов по договорам паенакоплений №4/68 от 20.04.2016 (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 (парковочные места №69, №70, №13), заключённым между фио и ЖСК «Боевое Братство». Кроме указанных договоров паенакоплений, принадлежность фио при жизни парковочных мест №68, №69, №70, №13 также подтверждается справками о полной выплате паевых взносов №20171101/4/150, №20171101/4/151, №20171101/4/152, № 20171101/4/164 от 24.11.2017, актами приёма передачи парковочных мест №68, №69, №70, №13 от 01.12.2016. Однако право собственности на указанное недвижимое имущество фио оформить не успел. В день выдачи нотариусом адрес фиоЮ, 24.08.2019 свидетельств о праве на наследство по закону, истцы узнали, что на парковочные места №69, №70, №13 зарегистрировано право собственности фио Истцы 14.08.2019 получили свидетельство о праве на наследство по закону на парковочное место № 68, однако позднее истцам стало известно, что на парковочное место №68 зарегистрировано право собственности фио Основанием для государственной регистрации права собственности фио и ФИО6 на спорное недвижимое имущество явились справки о полной выплате пая ЖСК «Боевое Братство», выданные в соответствии с решением, оформленным протоколом собрания правление ЖСК «Боевое Братство» №3 от 11.07.2019. Согласно протоколу №3 собрания правления ЖСК «Боевое Братство» от 11.07.2019 по итогам указанного собрания члены жилищно-строительного кооператива решили:

1. На основании акта проверки ревизионной комиссии поручить ФИО5 подготовить и подать заявление нотариусу фио в наследственное дело фио с претензией о незаконном оформлении помещений на сумму сумма;

2. На основании акта ревизионной комиссии считать помещения: парковочные места: №№10, 14, 15, 16, 17, 19, 30, 31, 34, 44, 48, 53, 62, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 74 по адрес, д.9, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №9 по адрес, д.9, нежилые помещения: №№11, 12, 13, 14, 15, 17 по адрес, д.9, нереализованными ЖСК «Боевое Братство»;

3. В связи с необходимостью оплат нужд Кооператива поручить ФИО5 реализовать вышеуказанные парковочные места и нежилые помещения, прилегающие к ним,

4. Определить стоимость паевого взноса за парковочное место в размере сумма;

5. Определить стоимость паевого взноса за нежилое помещение, прилегающее к парковочному месту в размере сумма;

6. Признать обоснованным требования фио на сумма и 680,9 кв.м. помещений;

7. Поручить ФИО5 подготовить документы для регистрации прав собственности фио, исходя из акта ревизионной комиссии;

8. Поручить ФИО5 оформить справки о полной выплате паевого взноса на парковочные места и/или нежилые помещения на фио в качестве оплаты за работу с 2013 года, исходя из следующего расчёта:

Оплата бухгалтерских услуг: сумма/месяц

Кол-во месяцев: 6 (лет)* 12=72+7(2019)=79

Сумма к уплате:79* 10000=790 сумма;

9. Оформить на фио справки о полной выплате паевого взноса на сумму сумма в качестве оплаты за работу в должности Председателя Правления ЖСК. В случае ухода фио с должности Председателя считать данные справки недействительными и собственность фио на вышеуказанные помещения незаконной;

10. Принять фио в члены Правления ЖСК «Боевое Братство».

Пунктом 4.15 Устава ЖСК «Боевое Братство» предусмотрено, что заседание Правления правомочно, если на нём присутствуют 3 члена Правления. Решения принимаются большинством голосов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые 1 подписываются Директором и секретарём.

Пунктом 4.15 Устава ЖСК «Боевое Братство» предусмотрено, что заседание Правления правомочно, если на нём присутствуют 3 члена Правления. Решения принимаются большинством голосов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Директором и секретарём.

Поскольку, как утверждают истцы, на собрании правления ЖСК «Боевое Братство» от 11.07.2019 отсутствовал кворум, что следует как из п.4.15 Устава ЖСК «Боевое Братство», так и из Протокола №3 собрания Правления ЖСК «Боевое Братство» от 11.07.2019, где присутствовали только 2 члена Правления кооператива, решения, принятые на собрании Правления ЖСК «Боевое Братство» от 11.07.2019 ничтожны.

Соответственно, справки о полной выплате пая ЖСК «Боевое Братство» ФИО5 и фио, послужившие основаниями для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, выданные на основании ничтожного решения, выданы ЖСК «Боевое Братство» незаконно,

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Истцы приняли наследство, открывшееся со смертью фио, умершего 23.01.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По указанным основаниям истцы обратились в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просят признать недействительными в силу ничтожности решения собрания Правления ЖСК «Боевое Братство», оформленные протоколом № 3 от 11.07.2019, применить последствия недействительности ничтожных решений собрания Правления ЖСК «Боевое Братство», оформленных протоколом №3 от 11.07.2019, а именно:

- признать недействительными справки ЖСК «Боевое Братство» о полной выплате пая на парковочные места №69, №70, №13 по адресу: адрес, адрес, с кадастровыми номерами соответственно 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432, выданные на имя ФИО5;

- признать недействительной справку ЖСК «Боевое Братство» о полной выплате пая на парковочное место №68 по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 77:19:0010102:1420, выданную на имя ФИО6;

- прекратить право собственности ФИО5 в отношении парковочных мест №69, №70, №13 по адресу: адрес, адрес, с кадастровыми номерами соответственно 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432;

- прекратить право собственности ФИО6 в отношении парковочного места №68 по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 77:19:0010102:1420;

- признать за каждым из истцов в порядке наследования по закону право собственности в размере 1/7 доли на парковочные места №68, №69, №70, №13 с кадастровыми номерами 77:19:0010102:1420, 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432 соответственно, расположенные по адресу: адрес, адрес,

- взыскать с ЖСК «Боевое Братство», фио, ФИО6 в пользу истцов в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Настоящее дело определением суда было объединено в одно производство с гражданским делом по иску фио, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио и фио в лице законного представителя ФИО4, о признании договоров незаключенными и справок недействительными, согласно которому 23.01.2019 умер бывший председатель правления ЖСК «Боевое Братство» фио, Истцы считают, что наследники фио не имеют право претендовать на принадлежащие истцам парковочные места, поскольку ЖСК «Боевое Братство» никогда не заключал с фио договоры от 20 апреля 2016 года №4/69,70 и №4/68 в лице заместителя Председателя Правления фио и не выдавал справки фио о выплате паевого взноса по ним.фио, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, дал соответствующие показания по уголовному делу в СО фио МВД России «Троицкий» адрес, В представленных наследниками фио справках о полной выплате паевого взноса на парковочные места с кадастровыми номерами: 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432, 77:19:0010102:1420, датированных 2017 годом, имеются подписи самого фио, фио и фио На данных справках фио прописана как главный бухгалтер, а фио указан как заместитель председателя, Однако фио была назначена на должность бухгалтера ЖСК 13 мая2019 года, до этого времени в ЖСК главный бухгалтер отсутствовал. фио является членом правления ЖСК. Документы, подтверждающие назначение фио на должность заместителя председателя ЖСК, отсутствуют. Иные члены правления ЖСК о назначении фио уведомлены не были. В ЖСК «Боевое Братство» отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие внесение фио как членом ЖСК «Боевое Братство» денежных средств за парковочные места с вышеуказанными кадастровыми номерами. Также отсутствуют необходимые финансовые расчёты, утверждённые общим собранием ЖСК «Боевое Братство» либо членами правления ЖСК «Боевое Братство», предусмотренные уставом ЖСК «Боевое Братство», за парковочные места, якобы оплаченные фио в соответствии с представленными справками о полной выплате паевого взноса. В связи с вышеизложенным истцы утверждают, что договоры паенакопления от 20 апреля 2016 года №4/69,70 и №4/68 между фио и ЖСК «Боевое Братство» в лице заместителя Председателя Правления фио являются незаключенными, а представленные справки о полной выплате паевого взноса на парковочные места с кадастровыми номерами 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432, 77:19:0010102:1420 являются недействительными. При таких обстоятельствах истцы обратились в суд за защитой своих прав, которые они полагают нарушенными с иском о признании незаключенными договоров паенакопления от 20 апреля 2016 года №4/69,70 и №4/68 между фио и ЖСК «Боевое Братство» и признании недействительными справок о полной выплате паевого взноса на парковочные места с кадастровыми номерами 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432, 77:19:0010102:1420.

Решением Троицкого районного суда адрес от 06 сентября 2022 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, к ФИО5, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 о признании недействительными справок, записей о государственной регистрации права, признании принявшими наследство, признании права собственности отказано. В удовлетворении исковых требований фио, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио и фио в лице законного представителя ФИО4 о признании договоров незаключенными и справок недействительными отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 г. решение Троицкого районного суда адрес от 06 сентября 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 февраля 2024 года решение Троицкого районного суда адрес от 06 сентября 2022 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Второй кассационный суд общей юрисдикции в определении от 13.08.2024 г. указал, что суд первой инстанции фактически уклонился от разрешения спора.

Истцы по первоначальному иску фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, письменно просили применить к заявленным ФИО5, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 требованиям срок исковой давности.

Представитель первоначальных истцов ФИО4 и ФИО2 – ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил отложить разбирательство дела в связи с участием в ином судебном процессе.

Ответчики ФИО5, ФИО6 будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика фио и ФИО6 по ордеру фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио возражал.

Представитель ответчика ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 по ордеру фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил отложить разбирательство дела в связи с участием в ином судебном процессе.

Рассматривая ходатайства об отложении дела, суд полагает необходимым отказать в их удовлетворении, поскольку участие в ином судебном заседании не является уважительной причиной неявки в суд.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, явившегося в судебное заседание, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, являются наследниками первой очереди по закону наследства, открывшегося со смертью фио, умершего 23.01.2019,

Нотариусом адрес фио 26.01.2019 было открыто наследственное дело №14/2019 к имуществу умершего фио

В дело представлены договоры паенакоплений №4/68 от 20.04.2016 (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 (парковочные места №69, №70, №13), между фио и ЖСК «Боевое Братство».

Право собственности на парковочные места №68, №69, №70, №13 с кадастровыми номерами 77:19:0010102:1420, 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432 соответственно, расположенные по адресу: адрес, адрес, на фио в установленном порядке не зарегистрировано.

На парковочные места №69, №70, №13 зарегистрировано право собственности фио, на парковочное место № 68 зарегистрировано право собственности ФИО6

Согласно протоколу №3 собрания правления ЖСК «Боевое Братство» от 11.07.2019 по итогам указанного собрания члены жилищно-строительного кооператива решили:

3. В связи с необходимостью оплат нужд Кооператива поручить ФИО5 реализовать вышеуказанные парковочные места и нежилые помещения, прилегающие к ним;

4. Определить стоимость паевого взноса за парковочное место в размере сумма;

6. Признать обоснованным требования фио на сумма и 680,9 кв.м. помещений;

Оплата бухгалтерских услуг: сумма/месяц

Кол-во месяцев: 6 (лет)* 12=72+7(2019)=79

Сумма к уплате:79* 10000=790 сумма;

10. Принять фио в члены Правления ЖСК «Боевое Братство».

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ). По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В обоснование доводов о наличии прав на спорные парковочные места фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, указали, что между их наследодателем фио и ЖСК «Боевое Братство» были заключены договора паенакопления №4/68 от 20.04.2016 (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 (парковочные места №69, №70, №13).

Кроме указанных договоров, принадлежность фио при жизни парковочных мест №№68, 69, 70, 13 также подтверждается справками о полной выплате паевых взносов №20171101/4/150, №20171101/4/151, №20171101/4/152, № 20171101/4/164 от 24.11.2017 г. и актами приёма передачи парковочных мест №68, №69, №70, №13 от 01.12.2016 г.

Поскольку фио оформить свое право собственности на указанные парковки при жизни не успел, фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио являются его наследниками, в связи с чем, за ними должно быть признано право собственности, которое сейчас зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 на основании решений собрания Правления ЖСК «Боевое Братство», оформленных протоколом № 3 от 11.07.2019 г.

В опровержение указанных выше доводов ФИО5, ФИО6 и ЖСК «Боевое братство» в судебном заседании указывали, что ЖСК «Боевое братство» никогда не заключало с фио договора паенакопления №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 на (парковочные места №69, №70, №13). Подпись фио, выполненная на указанных договорах от имени ЖСК «Боевое братство», ему не принадлежит. Оригиналы договоров у фио, а также в деле отсутствуют, сторонами не представлены.

Допрошенный 22.10.2024 г. по делу в качестве свидетеля фио показал суду, что не заключал от имени ЖСК «Боевое братство» представленные ему на обозрение договоры паенакопления с фио №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 на (парковочные места №69, №70, №13). Подпись выполненная на договорах от имени фио, ему не принадлежит.

Для проверки показаний фио определением по делу была проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №4120-ПЧЭ, подписи от имени фио в договорах паенакопления №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 на (парковочные места №69, №70, №13) вероятно выполнены не фио, а иным лицом.

Данное экспертное заключение суд признает в качестве надлежащего доказательства по делу, соответствующего требованиям относимости и допустимости доказательств. Выводы экспертов основаны на материалах дела, мотивированы, не вызывают сомнений в их достоверности. Компетентность экспертов подтверждена приложенными к заключению документами.

Оценивая в совокупности показания фио, заключение эксперта, отсутствие оригиналов договоров паенакопления №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 на (парковочные места №69, №70, №13), суд считает доказанными доводы фио, ФИО6 и ЖСК «Боевое братство» о том, что перечисленные выше договора никогда не заключались от имени ЖСК «Боевое братство» с фио

Также заключение договоров паенакопления №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 г. между ЖСК «Боевое братство» с фио не подтверждено другими доказательствами по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку в договорах паенакопления №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 на (парковочные места №69, №70, №13) подпись фио от имени ЖСК «Боевое братство» выполнена не им, а другим лицом, суд считает доказанным, что ЖСК «Боевое братство» и фио не достигли соглашение по всем существенным условиям договоров паенакоплений и приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом по встречному иску договор является недействительным, поскольку составлен в нарушении положений ст. 432, 434 ГК РФ, фактически передачи имущества не установлено, а потому договоры паенакопления являются незаключенными.

При таких обстоятельствах исковые требования фио, ФИО6 и ЖСК «Боевое братство» о признании договоров паенакопления незаключенными, подлежат удовлетворению.

Справки о полной выплате паевых взносов 20171101/4/150, N:20171101/4/151, №20171101/4/152, № 20171101/4/164 от 24.11.2017 г. относятся к незаключенным договорам паенакопления №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 на (парковочные места №69, №70, №13). Они возникли воисполнение недействующего обязательства, в связи с чем признаются судом недействительными.

Поскольку фио не заключал договора паенакопления с ЖСК «Боевое братство» №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 на (парковочные места №69, №70, №13) у него не возникло никаких прав на спорные парковочные места.

В этой связи у фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио также не возникло право наследования спорных парковочных мест. В этой связи суд отказывает им в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Разрешая вопрос о сроке давности по заявленным ФИО5, ФИО6 и ЖСК «Боевое братство» требованиям, суд приходит к следующему.

На требование о признании правоотношения отсутствующим, (признании договора незаключенным) распространяется общий срок давности, который на основании части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

О нарушении своего права ФИО5, ФИО6 и ЖСК «Боевое братство» узнали после предъявления к ним иска по настоящему делу. В этой связи заявленный ими иск о признании незаключенными договоров паенакопления №4/68 от 20.04.2016 на (парковочное место №68) и №4/69,70 от 20.04.2016 подан в пределах трехлетнего срока.

В связи с тем, что требования фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио к ФИО5, ЖСК «Боевое Братство» и ФИО6 удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, к ФИО5, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 о признании недействительными справок, записей о государственной регистрации права, признании принявшими наследство, признании права собственности – отказать.

Исковые требования ФИО5, ЖСК «Боевое Братство», ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио и фио в лице законного представителя ФИО4, о признании договоров незаключенными и справок недействительными – удовлетворить.

Признать незаключенными договоры паенакопления от 20 апреля 2016 г. № 4/69, 70 и № 4/68 заключенные между фио и ЖСК «Боевое Братство».

Признать недействительными справки о полной выплате паевого взноса на парковочные места с кадастровыми номерами 77:19:0010102:1421, 77:19:0010102:1422, 77:19:0010102:1432, 77:19:0010102:1420.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2025 года.