Дело № 2-1555/2025

УИД 12RS0001-01-2025-001821-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 02 декабря 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Лебедевой Л.В., при секретаре судебного заседания Жарниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Помарской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в администрацию Волжского муниципального района Республики Марий Эл о предоставлении земельного участка на правах аренды. В целях образования земельного участка мною был заключен договор с кадастровым инженером и проведены кадастровые работы, по формированию участка. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Постановлением Администрации Волжского муниципального района РМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду ФИО1» было постановлено предварительно согласовать предоставление без проведения торгов, ФИО1 земельного участка площадью 365 кв.м., земли населенных пунктов с целевым назначением «садоводство» по адресу: <адрес>, <адрес>, к северу от участка с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района со мной был заключен договор аренды земельного с кадастровым № по адресу: <адрес>, южнее от участка с кадастровым № общей площадью 365,00 кв.м. «земли населенных пунктов» сроком на 5 лет - до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением «садоводства».

Условия договора аренды указывали на необходимость его государственной регистрации, что истцом по незнанию не было сделано. Истец пользовался земельным участком, начал строительство бани, оплачивал арендные платежи. На земельном участке истцом была в 2023 году построена баня площадью 24,4 кв.м. (комната отдыха 11,1 кв.м., раздевалка - 4,2 кв.м., моечная - 9,1 кв.м.).

Наличие возведенной своими силами и за свой счет бани, подтверждает технический план, технический паспорт ООО «БТИ», которые сделаны кадастровым инженером на основании заключенного мною договора в соответствии с действующим законодательством и фактическим состоянием объекта.

С целью регистрации права собственности на баню на земельном участке истец обратился в регистрирующий орган для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на баню. Истцу сообщили, что при отсутствии регистрации права аренды на земельный участок в данной услуги будет отказано.

В связи с чем истец обратился в администрацию Волжского муниципального района Республики Марий Эл для заключения и продления договорных отношений. Истцу было отказано и предложено обратиться в суд.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: баню, площадью 24 кв.м., состоящей из комнаты отдыха 11,1 кв.м., раздевалки 4,2 кв.м., моечной 9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, южнее от участка с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Волжского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили суду пояснения, в которых не возражали удовлетворению требований.

Ответчик Помарская сельская администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл, Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений закона, к юридически значимым обстоятельствам по данному делу следует отнести, в частности, обстоятельства: возведения объекта недвижимости на предоставленном для этого земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; получения застройщиком разрешения на строительство дома на земельном участке, как самостоятельного объекта, указанного в проектной документации; выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию дома или принятие им мер для получения такого разрешения; соответствия постройки установленным требованиям, а также выяснения вопроса о том, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии сзаконодательствомв сфере садоводства и огородничества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов, Постановления администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта № приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым №.

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № был предоставлен истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть сроком на пять лет.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные право собственности либо право аренды на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО2 составлен Технический план здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, южнее от участка с кадастровым №, а именно бани, материал стен – смешанные, год завершения строительства 2023 г., площадь объекта 27,2 кв.м.

Со стороны администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, третьих лиц претензий по незаконному использованию земельного участка и бани ФИО1 не предъявлялось.

Согласно пункту 2 статьи 8, статье 131 ГК РФ и статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Помарской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на объект недвижимого имущества баню, площадью 24 кв.м., состоящей из комнаты отдыха 11,1 кв.м., раздевалки 4,2 кв.м., моечной 9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, южнее от участка с кадастровым №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на объект недвижимого имущества баню, площадью 24 кв.м., состоящей из комнаты отдыха 11,1 кв.м., раздевалки 4,2 кв.м., моечной 9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, южнее от участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Лебедева

Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2025 года.