РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-4553/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование следующее. 15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключен инвестиционный контракт № В04-00603. В соответствии с п. 5.2.1 инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55 000,00 кв. метров на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 процентов общей площади офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта. 30 ноября 2006 года MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с 05 января 2007 года по 31 декабря 2009 года осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра. 06 декабря 2007 года MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил инвестиционный договор № 1И/МСМ/07 с адрес «Столица-М», согласно которому, MALAB ENTERPRISES LIMITED передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Закрытому акционерному обществу «Столица-М». 31 декабря 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED получил разрешение за номером RU 77155000002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. 04 февраля 2011 года MALAB ENTERPRISES LIMITED и ООО «Столица-М» подписали акт об исполнении обязательств по Инвестиционному договору № 1И/МСМ/07, из которого следует, что акт является основанием для оформления ООО «Столица-М» и привлеченными им третьими лицами (соинвесторами) имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности. 25 апреля 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED и ООО «Столица-М» подписали дополнительное соглашение № 6 к инвестиционному договору № 1И/МСМ/07, в котором уточнили размер и нумерацию нежилых помещений. 19 августа 2010 года MALAB ENTERPRISES LIMITED и ООО «Столица-М» подписали дополнительное соглашение № 7 к инвестиционному договору № 1И/МСМ/07 в котором уточнили по результатам обмера БТИ адрес размер и нумерацию нежилых помещений. Из акта от 04 февраля 2011 года об исполнении обязательств по Инвестиционному договору № 1И/МСМ/07от 06 декабря 2007 года следует, что ООО «Столица-М» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами. 24 декабря 2007 года адрес «Столица-М» заключило предварительный договор купли-продажи № 02/Бр2-4/Пд с фио Истцом полностью и своевременно в соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи № 02/Бр2-4/Пд/ММ от 24 декабря 2007 года выполнено обязательство по оплате приобретаемого в собственность нежилого помещения (машино-места), расположенного в секции 3, номер согласно документации стадии «проект» - № 44, в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: (строительный адрес): адрес. Оплата истцом произведена платежным поручением № 5 от 25 декабря 2007 года на сумму сумма В дополнительном соглашении № 6 от 25 апреля 2009 года к Инвестиционному договору № 1И/МСМ/07от 06 декабря 2007 года ответчик и адрес «Столица М» приводят перечень нежилых помещений, права на которые возникают у адрес «Столица М» в результате исполнения инвестиционного договора, в том числе: на нежилое помещение (машино-место), расположенное в секции 3, номер согласно стадии «Рабочая документация» 48, номер машино-места на стадии «Проект» - 44 (адрес: адрес). В акте от 04 февраля 2011 года об исполнении обязательств по инвестиционному договору № 1И/МСМ/07 от06 декабря 2007 года ответчик и ООО «Столица М» (соинвестор) подтвердили, что соинвестор полностью выполнил свои обязательства по финансированию и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес. Из пункта 5 акта следует, что акт является основанием для оформления соинвестором и привлеченными третьими лицами (соинвесторами) имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности. Истцом по предварительному договору № 02/Бр2-4/Пд/ММ от 24 декабря 2007 года оплата за нежилое помещение (машино-место) № 48, расположенное по адресу: адрес, произведена в полном объеме. Истец по предварительному договору № 02/Бр2-4/Пд/ММ от 24 декабря 2007 года свои обязательства на дату подачи искового заявления исполнил надлежащим образом. В текущий момент истец владеет и пользуются помещением, несет расходы по его содержанию, при этом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов. 25 мая 2012 года помещению присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:2019. Согласно выписке от 09 марта 2022 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:2019, инвентарным 48, площадью 9,8 кв. метров, расположенное на 4-ом этаже офисно - делового центра по адресу: адрес, ни за кем не зарегистрированы. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 218, 219, 223, 309, 310 ГК РФ, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:04:0004025:2019, инвентарным номером 48, площадью 9,8 кв. метров, расположенное в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в суд явился, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили о причинах неявки, возражений на иск суду не представили.

С учетом требований ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено следующее.

15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключен инвестиционный контракт № В04-00603 (реестровый № 12-027940-5401-0004-00001-04).

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55 000,00 кв. метров на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 процентов общей площади офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

30 ноября 2006 года MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740.

В период с 05 января 2007 года по 31 декабря 2009 года осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра.

06 декабря 2007 года MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил инвестиционный договор № 1И/МСМ/07 с адрес «Столица-М», согласно которому, MALAB ENTERPRISES LIMITED передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Закрытому акционерному обществу «Столица-М».

31 декабря 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED получил разрешение за номером RU 77155000002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию.

04 февраля 2011 года MALAB ENTERPRISES LIMITED и ООО «Столица-М» подписали акт об исполнении обязательств по инвестиционному договору № 1И/МСМ/07, из которого следует, что акт является основанием для оформления ООО «Столица-М» и привлеченными им третьими лицами (соинвесторами) имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности.

25 апреля 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED и ООО «Столица-М» подписали дополнительное соглашение № 6 к инвестиционному договору № 1И/МСМ/07 в котором уточнили размер и нумерацию нежилых помещений. 19 августа 2010 года MALAB ENTERPRISES LIMITED и ООО «Столица-М» подписали дополнительное соглашение № 7 к инвестиционному договору № 1И/МСМ/07 в котором уточнили по результатам обмера БТИ адрес размер и нумерацию нежилых помещений.

Из акта от 04 февраля 2011 года об исполнении обязательств по Инвестиционному договору № 1И/МСМ/07от 06 декабря 2007 года следует, что ООО «Столица-М» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

24 декабря 2007 года адрес «Столица-М» заключило предварительный договор купли-продажи № 02/Бр2-4/Пд с ФИО1

Истцом полностью и своевременно в соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи № 02/Бр2-4/Пд/ММ от 24 декабря 2007 года выполнено обязательство по оплате приобретаемого в собственность нежилого помещения (машино-места), расположенного в секции 3, номер согласно документации стадии «проект» - № 44, в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: (строительный адрес): адрес.

Оплата истцом произведена платежным поручением № 5 от 25 декабря 2007 года на сумму сумма

В дополнительном соглашении № 6 от 25 апреля 2009 года к Инвестиционному договору № 1И/МСМ/07от 06 декабря 2007 года ответчик и адрес «Столица М» приводят перечень нежилых помещений, права на которые возникают у адрес «Столица М» в результате исполнения инвестиционного договора, в том числе: на нежилое помещение (машино-место), расположенное в секции 3, номер согласно стадии «Рабочая документация» 48, номер машино-места на стадии «Проект» - 44 (адрес: адрес).

В акте от 04 февраля 2011 года об исполнении обязательств по инвестиционному договору № 1И/МСМ/07 от06 декабря 2007 года ответчик и ООО «Столица М» (соинвестор) подтвердили, что соинвестор полностью выполнил свои обязательства по финансированию и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес.

Из пункта 5 акта следует, что акт является основанием для оформления соинвестором и привлеченными третьими лицами (соинвесторами) имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности.

Истцом по предварительному договору № 02/Бр2-4/Пд/ММ от 24 декабря 2007 года оплата за нежилое помещение (машино-место) № 48, расположенное по адресу: адрес, произведена в полном объеме.

Истец по предварительному договору № 02/Бр2-4/Пд/ММ от 24 декабря 2007 года свои обязательства на дату подачи искового заявления исполнил надлежащим образом.

В текущий момент истец владеет и пользуются помещением, несет расходы по его содержанию, при этом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

25 мая 2012 года помещению присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:2019 и согласно выписке от 09 марта 2022 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:2019, инвентарным 48, площадью 9,8 кв. метров, расположенное на 4-ом этаже офисно - делового центра по адресу: адрес, ни за кем не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:04:0004025:2019, инвентарным номером 48, площадью 9,8 кв. метров, расположенное в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:04:0004025:2019, инвентарным номером 48, площадью 9,8 кв. метров, расположенное в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 26 июля 2022 года.

Судья фио