Копия Дело № 2-5466/2025
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2025 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Сычева И.А.,
при секретаре Муксеевой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
в обосновании иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ....
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 4228500 рублей на срок 36 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользованием кредитом-16,99% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу:РТ,..., ... с кадастровым номером:....
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Ипотека возникающая записью в выписке ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению№ ... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № ....
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и неустойку.
... истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ответчиком было проигнорировано.
Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает.
Сумма задолженности должника по состоянию на 01.07.2025г. составляет 2310215 рублей 65 копеек в том числе:
-просроченный основной долг 2113776,75 руб.;
-начисленные проценты 138071,05 руб.;
-комиссия за обслуживание счета 0 руб.;
-штрафы и неустойки 58367,85 руб.;
-несанкционированный перерасход 0 руб.
Договорм предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требовании о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявлении письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность кредитному по договору № ... от 10. 01.2023 г. в размере 2310215 рублей 65 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: РТ,... с кадастровым номером:..., путем продажи на публичных, установить начальную продажную цену в размере 7080000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Исходя из пунктов 1, 2 статьи 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Представленными доказательствами установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ....
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 4 228 500 рублей на срок 36 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользованием кредитом-16,99% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу:РТ,..., ... с кадастровым номером:....
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Ипотека возникающая записью в выписке ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению№ ... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № ....
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и неустойку.
... истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ответчиком было проигнорировано.
Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает.
Сумма задолженности должника по состоянию на 01.07.2025г. составляет 2 310 215 рублей 65 копеек в том числе:
-просроченный основной долг 2 113 776,75 руб.;
-начисленные проценты 138 071,05 руб.;
-комиссия за обслуживание счета 0 руб.;
-штрафы и неустойки 58 367,85 руб.;
-несанкционированный перерасход 0 руб.
Договор предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требовании о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявлении письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность кредитному по договору № ... от 10. 01.2023 г. в размере 2 310 215 рублей 65 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: РТ,..., ... с кадастровым номером:..., путем продажи на публичных, установить начальную продажную цену в размере 7 080 000 рублей.
Согласно пункту 13 за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать Заемщиком неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения задолженности.
Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Для определения стоимости заложенного имущества истцом самостоятельно была проведена экспертиза об оценке имущества № ... от 31.05.2025г. стоимость Квартиры 8 850 000рублей.
80%*8 850 000 рублей= 7 080 000 рублей.
Возражений относительно достоверности заключения экспертизы не заявлено.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу АО "Альфа-Банк" (ОГРН <***>) задолженность кредитному по договору № ... от ... в размере 2310215 рублей 65 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: РТ,..., .... с кадастровым номером:..., путем продажи на публичных, установить начальную продажную цену в размере 7 080 000 рублей. Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО "Альфа-Банк" (ОГРН <***>) в размере 38102 рубля 16 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Изготовлено в окончательном виде 7ноября 2025 года.
Копия верна.
Судья Сычев И.А.