Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-005317-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Преображенском А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3991/2021 по иску ООО «Савелкинский проезд, д. 4» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <...>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Савелкинский проезд, д. 4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 231 457 руб. 78 коп., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 768 265 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 87 208 руб. 72 коп., а также по день фактической оплаты вышеприведенной задолженности, и расходов на оплату государственной пошлины в сумме 13 634 руб. 66 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 17 сентября 2019 года № 3 ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» выбрано управляющей компанией, уполномоченной заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и оказывать услуги по предоставлению эксплуатационных услуг в здании по адресу: г. Москва, <...>. В данном доме располагаются помещения ... , площадью 169,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Между тем ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, коммунальных и эксплуатационных услуг. В соответствии с договорами цессии от 25 января 2021 года № 256 и от 15 января 2021 года ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» уступило ООО «Савелкинский проезд, д. 4» права требования с ФИО1 задолженности по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца ООО «Савелкинский проезд, д. 4» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, уважительных причин неявки не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы на содержание имущества.

Согласно ст.ст. 152, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Плата за услуги и работы по управлению общим имуществом является для собственника составной частью платы за содержание общего имущества, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание такого имущества в соответствии с требованиями законодательства. Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве (ст.ст. 154, 156, 158 ЖК РФ).

Обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги наступает у собственника или нанимателя по договору социального найма с момента начала фактического потребления услуг, то есть с даты получения права собственности на помещение (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.

Дом № 4 по Савелкинскому проезду в г. Зеленограде г. Москвы находится в управлении (обслуживании) ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» на основании протокола общего собрания собственников помещений в бизнес-центре от 17 сентября 2019 года № 3.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником помещения ... , площадью 169,8 кв.м., по адресу: г. Москва, <...>.

01 октября 2019 года между ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» и ФИО1 заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № 413-ЭКУ-2019.

Решением общего собрания собственников помещений в бизнес-центре от 26 октября 2020 года № 4 управляющей компанией избрано ООО «Савелкинский проезд, д. 4».

15 января 2021 года между ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» (цедент) и ООО «Савелкинский проезд, д. 4» (цессионарий) оформлен договор уступки права требования к собственнику ФИО1 в сумме задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 231 457 руб. 78 коп. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, 25 января 2021 года между ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» (цедент) и ООО «Савелкинский проезд, д. 4» (цессионарий) заключен договора уступки права требования по договору от 01 октября 2019 года № 413-ЭКУ-2019 к собственнику ФИО1 в сумме задолженности оп оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 768 265 руб. 38 коп.

08 апреля 2021 года ООО «Савелкинский проезд, д. 4» ФИО1 направлено уведомление-претензия о состоявшейся между ТСН и ООО «Савелкинский проезд, д. 4» уступке прав (требования) по договору от 01 октября 2019 года № 413-ЭКУ-2019 и о наличии задолженности в размере 768 265 руб. Также 28 апреля 2021 года ответчику направлено уведомление об уступке прав (требования) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 231 457 руб. 78 коп.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, взносов на капитальный ремонт в общем размере 999 723 руб. 16 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств неверного расчета задолженности ФИО1 не представлено и судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 87 208 руб. 72 коп.

Также обоснованным является требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Савелкинский проезд, д. 4» проценты за пользование чужим денежными средствами, начисляемых на сумму 999 723 руб. 16 коп., начиная с 29 марта 2022 года по день фактического погашения задолженности.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований оплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 13 634 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Савелкинский проезд, д. 4» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, взносов на капитальный ремонт в общем размере 999 723 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 87 208 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 634 руб. 66 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Савелкинский проезд, д. 4» проценты за пользование чужим денежными средствами, начисляемых на сумму 999 723 руб. 16 коп., начиная с 29 марта 2022 года по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.