Решение по делу № 2-10363/2022 от 30.08.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1502/2023

24RS0004-01-2022-007216-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Тагировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 871 459 рублей 96 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 453 747 рублей 82 копейки, задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 388 839 рублей 87 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 763 рубля 90 копеек, пени за нарушение сроков возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 108 рублей 37 копеек, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 500 рублей, а также возврата госпошлины в размере 28 557 рублей; взыскать проценты за пользование кредитными средствами по ставке 9,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 453 747 рублей 82 копейки с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из 2 комнат, общей площадью 64,9 кв.м, определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 4 633 600 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 2 763 513 рублей 35 копеек сроком на 120 месяцев под 13,4% годовых. В соответствии с п. 3.4 кредитного договора заемные средства предоставлены для погашения в полном объеме задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Новосибирским социальным коммерческим банком (ПАО). Согласно п. 4.1 кредитного договора заемные средства предоставлены ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных денежных средств на банковский счет №, открытый на имя ответчика, что подтверждается копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ФИО1 заключила с банком договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банку в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п. 3.2.1.1 кредитного договора № № процентная ставка уменьшается на 4 процентных пункта с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщиком предоставлен кредитору документ, подтверждающий факт государственной ипотеки в пользу кредитора, в связи с государственной регистрацией ипотеки в пользу банка, с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору установлена в размере 9,4 % годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 36 064 рубля, однако ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 прекратила исполнять возложенные на нее обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку в добровольном порядке требования банка о возврате суммы кредита ответчиком не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, просила дело слушанием отложить в связи с болезнью, в удовлетворении которого с учетом длительности нахождения дела в производстве суда, неоднократного отложения судебного слушания по ходатайству ответчика, а также в отсутствие доказательств невозможности явки ответчика по причине наличия у ответчика заболевания, препятствующего участию в судебном заседании, и возможности ответчика воспользоваться квалифицированной юридической помощью, судом отказано.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Положениями п.п. 3, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на основании ст. 348 ГК РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 763 513 рублей 35 копеек со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 13,4 % годовых сроком на 120 месяцев, для погашения в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании предшествующего договора. Процентная ставка уменьшается на 4 процентных пункта с первого числа, следующего за месяцем, в котором заемщиком предоставлен кредитору (уполномоченному представителю) документ, подтверждающий факт государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора, а также документы подтверждающие полное погашение задолженности по кредитам, на погашение которых в том числе предоставлены заемные средства (п. 3.2.1.1 договора). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 42 257 рублей (п. 3.8.1 договора). Сроки внесения платежа отражены в информационном расчете ежемесячных платежей. Согласно п. 4.1 договора заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет № в Новосибирском социальном коммерческом банке «Левобережный» (ПАО), открытый на имя ФИО1, не позднее двух рабочих дней после выполнения следующих условий: предъявления заемщиком кредитору оригиналов договоров страхования, которые могут быть заключены на момент предоставления заемных средств, и оригиналов документов, подтверждающих уплату страховой премии по ним; внесения/перечисления заемщиком на счет собственных средств в размере положительной разницы между суммой требования кредитора/займодавца по предшествующему договору и суммой заемных средств по договору (при наличии) и предоставления документа, подтверждающего внесение/перечисление указанных денежных средств. Стороны договорились, что перечисление суммы заемных средств на счет будет являться надлежащим исполнением обязательств кредитора перед заемщиком о предоставлении суммы заемных средств в рамках договора (п. 4.2 договора). Согласно п. 5.4 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии): при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дня со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и договором (п. 5.1.5 договора). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м., кадастровый №, стоимость квартиры оценивается сторонами в размере 4 251 559 рублей.

Банк обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 2 763 513 рублей 35 копеек на счет №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 716 740 рублей 84 копеек перечислены в счет погашения основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, согласно которому по кредитному договору № № установлен льготный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размером платежа 0 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ размер платежа составит 37 024 рублей.

ФИО1 взятые на себя обязательства по своевременному возврату заемных средств по кредитному договору № исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 577 391 рубля 72 копеек, которое оставлено без удовлетворения.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 871 459 рублей 96 копеек, в том числе 2 453 747 рублей 82 копейки – основной долг, 388 839 рублей 87 копеек – сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13 763 рубля 90 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15 108 рублей 37 копеек – пени по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ФИО1 кредитные средства, тогда как заемщик обязательства по возврату кредита и процентов за пользование им надлежащим образом не исполняет, что подтверждается материалами дела и не оспорено и не опровергнуто ответчиком, тогда как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 871 459 рублей 96 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 453 747 рублей 82 копейки, задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 388 839 рублей 87 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 763 рубля 90 копеек, пени за нарушение сроков возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 108 рублей 37 копеек.

Поскольку заемщик согласно условиям заключенного с банком кредитного договора приняла на себя обязательство оплачивать проценты, начисленные за пользование заемными средствами по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ (после предоставления банку доказательств государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора) процентная ставка по договору снижена на 4 пункта и составляет 9,4% годовых, учитывая, что кредитный договор между сторонами не расторгнут, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитными средствами по ставке 9,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 453 747 рублей 82 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно пунктов 6.1 - 6.2 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Принимая во внимание установленный в судебном заседании факт нарушения заемщиком сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) неустойки за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки за нарушение сроков возврата процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст. ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем 2 приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в т.ч. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 64,9 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 4 633 600 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимого имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору имущество.

В соответствии с отчетом ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлена рыночная стоимость указанной квартиры в размере 5 792 000 рублей.

Указанный отчет об оценке оценен судом в соответствии со ст. ст. 12, 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Оснований не доверять названному отчету суд не находит, поскольку отчет является мотивированным в своих выводах и объективным. Эксперт, составивший данное заключение. В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ отчет содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., судом учитывается рыночная стоимость предмета залога, установленная отчетом ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 792 000 рублей и с учетом положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере, равном 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в названном отчете от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного и не опровергнутого ответчиком, то есть в размере 4 633 600 рублей (5 792 000 х 80%).

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Таким образом, суд полагает определить способ реализации квартиры – путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) понесены расходы по составлению отчета по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 28 557 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ФИО1 в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 28 557 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 871 459 рублей 96 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 453 747 рублей 82 копейки, задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 388 839 рублей 87 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 763 рубля 90 копеек, пени за нарушение сроков возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 108 рублей 37 копеек, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 500 рублей, а также возврат госпошлины в размере 28 557 рублей, всего 2 902 516 рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>140, состоящее из 2 комнат, общей площадью 64,9 кв.м., определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 4 633 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) Банка «Левобережный» (ПАО) проценты за пользование кредитными средствами по ставке 9,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 453 747 рублей 82 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) неустойку за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) неустойку за нарушение сроков возврата процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2023 года.