РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

В составе:

Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.

При секретаре Лапиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7230/2022 (77RS0031-02-2022-012643-67) по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Ответчикам о взыскании задолженности по агентскому договору.

В обоснование заявленных требований указал, что 16.03.2022 г. между сторонами был заключен агентский договор № 12 с целью продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, по адресу: г*. Срок действия договора до 16.05.2022 г., стоимость агентского вознаграждения составила 400 000 руб. В соответствии с условиями договора истец разместил объявление о продаже квартиры ответчика, нашел покупателя, предоставил агенту всю необходимую информацию произвел показ квартиры. 16.03.2022 г. между ответчиком и ФИО3 был заключен договор задатка, который подготовлен истцом, подписан ответчиком и покупателем в присутствии истца. В дальнейшем между ответчиком и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры. 13.04.2022 г.состоялся переход права собственности на квартиру. Истцом были оказаны услуги по договору надлежащим образом и в полном объеме, однако ответчик не выплатил агентское вознаграждение. 18.05.2022 г. истцом направлена в адрес ответчика досудебная претензия, с требованием выплатить агентское вознаграждение в добровольном порядке, на которую ответчик ответил отказом.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по агентскому договору в размере 400 000 руб., неустойку за нарушение выплаты агентского вознаграждения в размере 18 800 руб., судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 7 388 руб.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя, который предоставил письменные возражения по иску, исковые требования не поддержал, просил отказать в заявленных требованиях.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 или существу агентского договора.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются; стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 2, п. 4 ст. 453 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 16.03.2022 г. между сторонами был заключен агентский договор № 12 с целью продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику (л.д.9-10).

Согласно п.3.1 Договора агентское вознаграждение выплачивается в течение 3 календарных дней после перехода права на объект.

Как следует из п. 3.4. договора размер агентского вознаграждения Агента за оказанные услуги уточняется в приложении № 2, которое обязательно к подписанию Сторонами в день заключения между принципалом и покупателем соглашения об авансе/задатке/предварительного договора.

Согласно п.4.9 Договора в случае неоплаты услуг, оказанных агентом, в оговоренный договором срок, принципал обязуется оплатить неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда должен был оплатить данную сумму (л.д. 9-10).

Согласно Приложения № 2 к договору размер агентского вознаграждения: 700 000 руб., которые входят в стоимость квартиры.

Комиссия 400 000 руб., исправленному верить, стоимость объекта 40 500 000руб. (л.д. 10 об.).

16.03.2022 г. между ответчиком и * был заключен договор задатка, который подготовлен истцом, подписан ответчиком и покупателем в присутствии истца. В дальнейшем между ответчиком и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры. 13.04.2022 г. состоялся переход права собственности на квартиру. (л.д.17-18).

Согласно письменным возражениям ответчика продажа квартиры была сложной сделкой, с привлечением органов опеки и попечительства, заключением четырехстороннего соглашения, всю работу, связанную с заключением соглашения провел ответчик самостоятельно, при помощи риелтора покупателя квартиры. Профессиональной фотосъемки квартиры, с целью размещения объявления о её продаже, истцом сделано не было, фотографии предоставил ответчик, что подтверждено перепиской между сторонами, приобщенной к материалам дела. Истцом было размещено только одно объявление о продаже квартиры на сервисе ЦИАН. Сопровождением сделки истец не занимался, отчетов о проделанной работе по агентскому договору ответчику не предоставил. После осуществления сделки купли-продажи квартиры ответчик посчитал, что истцом не выполнен раяд обязательств по агентскому договору и предложила выплатить ему фактически понесенные расходы в размере 75 000 руб., однако с данным предложением истец не согласился.

Из ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства о том, какие именно действия были осуществлены стороной истца, поскольку вознаграждение агенту подлежит только за реально выполненную работу, постольку в отсутствие обоснований проделанной работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение оного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 20.01.2023 г.