№2-4888/2023
26RS0002-01-2023-007067-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Радионовой Н.А.,
при секретаре Демченко Е.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма. Согласно условиям договора наймодатель (ФИО2) предоставляет, а наниматель (ФИО3) принимает во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В силу пункта 3.1 договора наниматель (ФИО3) обязан своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные соединения и платные развлекательные и информационно-справочные услуги, включая Интернет, кабельное телевидение, абонентские платежи ГТС, электроэнергию, водо- и теплоснабжение (при наличии счётчиков), услуги консьержа. Предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
В соответствии с пунктом 4.1 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в размере 35000 рублей, плюс отдельно оплачиваются коммунальные услуги.
Истец указывает, что <дата обезличена> квартира была передана ФИО3 согласно акту приема-передачи.
Истец также указывает, что <дата обезличена> ФИО3 прекратила пользоваться жилым помещением и выселилась, что подтверждается перепиской сторон. Вместе с тем, за период пользования квартирой с <дата обезличена> по <дата обезличена> ФИО3 свои обязательства по оплате коммунальных платежей исполняла ненадлежащим образом, поскольку за указанный период времени образовалась задолженность в размере 74541,27 рублей, что подтверждается карточкой должника за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.
Истец указывает, что вышеуказанную сумму задолженности был вынужден оплатить истец ФИО2, что подтверждается квитанциями от <дата обезличена>.
Таким образом, как указывает истец, у ФИО3 образовалась перед ФИО2 задолженность в размере 74541,27 рублей.
В пункте 6.1 договора стороны согласовали условие о том, что разрешение споров происходит в установленном законом порядке в суде по месту нахождения жилого помещения.
На основании вышеизложенного, истец просит: 1) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 74541,27 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась, согласно конвертам, возвращенным в адрес суда, почтовая корреспонденция ответчиком не была получена по причине истечения сроков хранения.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:
Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положений ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно карточке должника за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> за ФИО2 по квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, числится задолженность перед ТСЖ «Вертикаль» в общей сумме 74541,27 рублей.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма. Согласно условиям договора наймодатель (ФИО2) предоставляет, а наниматель (ФИО3) принимает во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В силу пункта 3.1 договора наниматель (ФИО3) обязан своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные соединения и платные развлекательные и информационно-справочные услуги, включая Интернет, кабельное телевидение, абонентские платежи ГТС, электроэнергию, водо- и теплоснабжение (при наличии счётчиков), услуги консьержа. Истец указывает, что <дата обезличена> квартира была передана ФИО3, а <дата обезличена> ФИО3 прекратила пользоваться жилым помещением и выселилась. Вместе с тем, за период пользования квартирой с <дата обезличена> по <дата обезличена> ФИО3 свои обязательства по оплате коммунальных платежей исполняла ненадлежащим образом, поскольку за указанный период времени образовалась задолженность в размере 74541,27 рублей. В связи с чем, просит суд взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика в его пользу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п. 3 ст. 423 ГК РФ в гражданских отношениях действует презумпция возмездности договора: договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В ч. 2 ст. 609 ГК РФ указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).
По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В подтверждение заключения <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 договора найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, истцом представлена копия договора найма.
В свою очередь, из представленного договора не представляется возможным установить дату его заключения (отсутствует), наймодателя по договору (не указан), его предмет (какое помещение передавалось во временное пользование - не указано), срок его действия (не указан).
Кроме того, приложения <номер обезличен> и <номер обезличен> к договору также не заполнены, а со стороны наймодателя подписаны не истцом, а некой ФИО4
Представленная истцом переписка также не позволяет установить между кем и когда она была осуществлена, о ключах от какого помещения идет речь и др. обстоятельства, позволяющие установить факт заключения <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 договора найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.
Таким образом, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и относимых доказательств того, что ответчик ФИО3 в спорный период времени являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 74541,27 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<номер обезличен> ФИО3 (<номер обезличен>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 74541,27 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 января 2024 года.
Судья Н.А. Радионова