Решение по делу № 2-89/2023 от 13.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Дело № 2-89/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 13 апреля 2023 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А., при секретаре судебного заседания Хохловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указав в обоснование заявленных требований, что между ней (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.01.2015 б/н, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, адрес (местоположение): .... Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 25.03.2015 за государственным регистрационным номером №.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды арендная плата производится один раз в год в срок до 30 декабря текущего года в размере трех тонн зерна пшеницы 4 класса согласно ГОСТа. Налоговые и иные платежи за земельный участок уплачивает арендатор. Не использование земельного участка арендодателем не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

В нарушение пункта 4 договора и требований действующего законодательства ИП главой КФХ ФИО2 (арендатором) оплата арендной платы по договору не производилась за периоды 2019, 2020 и 2021 годы, а также не уплачивался земельный налог.

По состоянию на 24.05.2022 задолженность по арендной плате составляет 104217,15 рублей, в том числе задолженность за 2019 год - 26767,89 рублей, за 2020 год - 34399,38 рублей, за 2021 год - 43049,88 рублей. Ежегодная средняя стоимость 1 тонны зерна определена по данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (www.fedstat.ru).

Задолженность по уплате земельного налога составляет 4191 рубль, из расчета ежегодной ставки 1397 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами составили 6173,06 рублей, в том числе за 2019 год - 1957,35 рублей, за 2020 год - 3087,48 рублей, за 2021 год - 5963,22 рублей.

Просила: расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.01.2015 б/н. Взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 104217,15 рублей, задолженность по уплате земельного налога в размере 4191,00 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 11008,05 рублей. Взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3588 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и пояснила их.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству, ФИО3, в судебном заседании с заявленными требованиями согласились в части компенсации истцу уплаченного налога на землю в полном объеме, а также указали, что ответчик согласен выплатить и задолженность по договору аренды зерном пшеницы, как то указано в договоре, за 2020 и 2021 годы. К требованию о взыскании арендной платы за 2019 год просили применить срок исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Основанием для применения судебной защиты прав является факт их нарушения.

В случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы основанием для защиты прав арендодателя является факт невнесения предусмотренной договором арендной платы.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно выписке из ЕГРН истцу по праву собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2, 13.07.2009 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя главы КФХ, основным видом деятельности указано: выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420, пунктами 1 и 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 423, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что между ФИО1 (далее - арендодатели) и ИП главой КФХ ФИО2 (далее арендатор) 20.01.2015 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому предметом аренды является земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ....

Исходя из содержания пункта 3, договор заключен сроком на 6 лет, с момента его государственной регистрации, которая была произведена 25.03.2015. Этим же пунктом договора предусмотрено, что стороны, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, уведомляют друг друга о своих намерениях. Если уведомление не последовало в письменной форме, срок действия договора продлевается на срок указанный в момент подписания в первоначальный период.

Оценивая указанные условия договора и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истец не возражала против пользования ответчиком земельным участком после 25.03.2021, Арендатор продолжил обрабатывать земельный участок арендодателя.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, запись о государственной регистрации обременений (ограничений) в пользу Ответчика, в виде права аренды спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости - не погашена.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 договора аренды земельного участка, указанный договор, в отсутствие письменного уведомления сторон, пролонгирован на первоначальный период установленный в момент подписания, как то следует из указанного пункта договора.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из пункта 4 договора аренды земельного участка, арендная плата по договору производится один раз в год, после завершения сельскохозяйственного года, но не позднее 30 декабря текущего года, размер ежегодной арендной платы составляет 3 тонны зерна пшеницы 4 класса.

Ответчик ФИО2 возражений относительно заключения договора аренды земельного участка от 20.01.2015, на указанных в нем условиях, суду не представила.

Истцом заявлено о взыскании арендной платы по указанному договору за период с 2019 по 2021гг., в свою очередь ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств о полной оплате аренды земельного участка истцу. Представитель ответчика в судебном заседании согласился с требованиями истца в части не внесения арендной платы за указанный период.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил порядок внесения платежей в счет оплаты по договору аренды земельного участка, в связи с чем возникла задолженность по договору, за период с 2019 года по 2021 год. Доказательств исполнения условий договора аренды за указанный период, суду не представлено.

Заявление стороны ответчика о применении последствий пропуска исковой давности к требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 год суд находит не основанным на законе.

Так, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 195 и пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

По правилам статей 196, 199 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и подлежит исчислению со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения - по окончании срока исполнения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 4 рассматриваемого договора аренды арендная плата производится один раз в год в срок до 30 декабря текущего года. Таким образом, арендная плата за 2019 года должна быть внесена до 30.12.2019. Следовательно, срок исковой давности начинает течь с 31.12.2019 и заканчивается 31.12.2022.

Как установлено судом, истец ФИО1 обращалась с иском в Оконешниковский районный суд Омской области к тому же ответчику, и по тем же основаниям 21.11.2022 года, определением судьи от 24.11.2022 года было возбуждено производство по гражданскому делу № 2-47/2022 (2-11/2023), которое оставлено без рассмотрения определением суда от 10.01.2023 года.

Статья 204 ГК РФ, указывает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

А также истец обращалась с иском в суд к ответчику по тем же основаниям 13.02.2023 года, исковое заявление возвращено 17.02.2023 года определением судьи ввиду отсутствия в материалах доказательств соблюдения досудебного порядка, на который истец ссылалась. С иском в суд по настоящему делу истец обратилась 27.02.2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом по требованиям не пропущен.

Далее, суд, определяя период задолженности, суд исходит из срока действия договора аренды, который на момент рассмотрения дела не истек.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ИП главы КФХ ФИО2 задолженности по договору аренды от 20.01.2015, суд исходит из следующего.

Согласно договору аренды, плата составляет 3 тонны зерна пшеницы 4 класса, условий, как то заявлено истцом о взыскании задолженности в денежном выражении, договор не содержит.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из чего суд, удовлетворяя заявленные истцом требования, в части взыскания арендной платы по договору, полагает взыскать с ответчика ФИО2 9 тонн зерна пшеницы 4 класса согласно ГОСТ, как то предусмотрено договором.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика уплаченного истцом земельного налога, суд приходит к следующему.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налоговый кодекс РФ не признает налогоплательщиками организации и физические лица, использующие земельные участки на праве безвозмездного срочного пользования или переданные им по договору аренды.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 4 рассматриваемого договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор уплачивает налоговые и иные платежи за земельный участок. Как установлено судом и не оспаривается стороной ответчика, последний обязался компенсировать арендодателю их расходы по налогу на землю. Суду истцом представлены квитанции, согласно которым в период с 2019 по 2021гг. истцом уплачен земельный налог в общей сумме 4191 рубль (1397 х 3), ответчик пояснил в судебном заседании, что земельный налог за земельный участок истца не уплачивал, ввиду чего суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца, в счет неисполненной обязанности расходы по налоговым платежам по договору аренды земельного участка в указанной выше сумме.

В свою очередь суд отмечает, что в ответе от 01.12.2022 на претензию истца, ответчик согласился выплатить арендную плату за 2019-2021гг. в натуральном выражении в виде 9 тонн пшеницы 4 класса и задолженность по налогам в размере 4191 рубля.

При разрешении требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В пункте 9 договора содержится указание об ответственности за несоблюдение требований договора в соответствии с законодательством РФ, в виде возможности изменить или расторгнуть договор аренды.

По смыслу положений ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу изменение или расторжение договора возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. В судебном порядке договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны лишь при наличии одновременно четырех условий, определенных названной статьей.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена специальная норма, устанавливающей правила расторжения договора аренды по требованию арендодателя, из которой следует, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут только в случаях, установленных в данных нормах, а также в случаях, установленных условиями договора.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм права, бремя доказывания наличия нарушения прав лежит на истце.

В свою очередь, истцом предоставлены и не опровергнут доказательства того, что ответчиком не исполняются условия договора аренды в части арендной платы и уплаты налогов с 2019 по 2021гг., т.е. более двух раз подряд, что, по мнению суда подтверждает противоправность поведения ответчика, его вину и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями, для истца.

Ввиду чего, суд полагает о удовлетворении требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу положений п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, решение суда будет считаться исполненным в момент погашения задолженности по договору перед истцом.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11008,05 рублей, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В свою очередь, как установлено выше, в договоре аренды стороны договорились о натуральном исполнении обязательства по нему, в виде передаче арендодателю зерна пшеницы.

За неисполнение обязательства в натуре статьей 396 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде неустойки и возмещения убытков, о которых истцом не заявлено, как и не предоставлено расчета таковых.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Применительно к указанным нормам закона, полагает обоснованным отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании причин затрудняющих исполнения обязательств по договору аренды в натуре не указал, ввиду чего суд полагает установить срок исполнения решения в данной части в течении месяца со дня вступления его в законную силу.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена госпошлина в размере 3588 рублей.

Истцом заявлены требования на сумму 119416,20 рублей, судом удовлетворены требования (стоимость присужденного в натуре (зерна пшеницы), не оспоренной стороной ответчика, и задолженность по возмещению уплаченного земельного налога) на сумму 108408,15 рублей (90,78%), следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца от уплаченной истцом госпошлины 3257,19 рублей (3588 рублей * 90,78%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 требования к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды, за период с 2019 года по 2021 год, в виде 9 тонн зерна пшеницы 4 класса согласно ГОСТ, а также задолженность по земельному налогу в сумме 4191 рубль.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №) заключенный 20.01.2015 между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в сумме 3257,19 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя главу КФХ ФИО2 передать ФИО1 9 тонн зерна пшеницы 4 класса согласно ГОСТ, в счет исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.04.2023.

Судья А.А. Трофименко