Дело №

УИД: 50RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Промсвязьбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчик получил денежные средства в размере 5 200 000 рублей. Кредит был предоставлен с целью приобретения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75, 3 кв.м., с кадастровым номером №. Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 015 019, 67 рубля, из которых: сумма основного долга – 4 645 192, 64 руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 245 138, 44 руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком по уплате основного долга – 114 945, 94 руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов – 9 742,65 руб.. В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 411 000 руб..

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 097 177, 23 руб., в том числе – сумма основного долга – 4 645 192, 62 руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 245 138, 44 руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком уплаты основного долга – 192 985, 17 руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов – 13 860, 98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 680 руб., расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 252, 77 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 728 800 руб..

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повестками.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии со статьей 5 данного закона договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор). Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Как установлено ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчик получил денежные средства в размере 5 200 000 рублей, под 9,35% годовых, сроком на 300 месяцев.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщиков по договору согласован сторонами в пункте 2 индивидуальных условий. Заемщик возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном в разделе 2 индивидуальных параметров кредита, дата ежемесячного платежа – 17 число каждого календарного месяца.

Согласно пункту 3 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита согласована сторонами в пункте 2 индивидуальных параметров кредита.

В договоре выражено согласие заемщиков с Общими условиями договора.

Индивидуальные условия подписаны заемщиками собственноручно, письменная форма кредитного договора сторонами соблюдена.

Материалами дела подтверждено, что кредитором принятые по договору обязательства исполнены надлежащим образом. Денежные средства в размере 5 200 000 рублей 00 копеек перечислены согласно на расчетный счет заемщика №, открытый в ПАО «Промсвязьбанк».

Также, межу сторонами подписана и зарегистрирована закладная от ДД.ММ.ГГГГ., предметом залога является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом, в договоре стороны оговорили условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по договору, также до сведения заемщиков была доведена информация о размере процентной ставки, полной стоимости кредита и об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, размер неустойки. Ответчик согласились со всеми положениями договора и обязались их выполнять, что подтверждается их личными подписями в договоре.

Истцом суду представлен расчет, в соответствии с которым ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, с нарушением сроков внесения ежемесячного регулярного платежа, в связи с чем, образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 015 019, 67 рубля, из которых: сумма основного долга – 4 645 192, 64 руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 245 138, 44 руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком по уплате основного долга – 114 945, 94 руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов – 9 742,65 руб.

Доказательств исполнения ответчиком своего обязательства по кредитному договору на дату рассмотрения гражданского дела в материалы дела не предоставлено.

Досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика оставлено без исполнения. В уведомлении разъяснено, что в случае не поступления денежных средств в погашение просроченной задолженности Банк вправе обратиться в суд для расторжения договора и/или досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено, сведения о погашении задолженности отсутствуют.

Суд с указанными доводами истца соглашается, принимая во внимание отсутствие каких-либо действий со стороны ответчика, направленных на погашение возникшей перед истцом задолженности.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ПАО «Промсвязьбанк» выполнило перед заемщиком свою обязанность: денежные средства поступили на счет ответчика ФИО1, что подтверждено документально. В установленный договором срок обязательства со стороны ответчика по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнены.

Представленные истцом доказательства суд признает допустимыми и достоверными. Они последовательно дополняют друг друга и подтверждают доводы истца.

Ответчик в нарушение условий договора возврат суммы кредита и процентов по нему в предусмотренные договором сроки в полном объеме не произвела.

Расчетом задолженности, представленным истцом, подтверждается нарушение обязательств заемщиками по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки.

Ответчик, заключая кредитный договор, обязана была оценивать свою платежеспособность, уровень доходов и иные обстоятельства, влияющие на исполнение кредитного договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Ответчик не представила суду доказательств в обоснование возможных возражений относительно наличия и (или) размера предъявленной к ней задолженности, а равно сведений о ее погашении полностью, либо частично в адрес истца.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Залог указанного жилого помещения возник на основании закладной.

Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч. 1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 5 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Федерального закона об ипотеке, владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга, полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 п. п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения начальной рыночной продажной цены, истец обратился в ООО «Контраст». Согласно отчету №.184 стоимость залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 8 411 000 руб.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества, в размере 6 728 800 руб., как о том просит истец.

Иная стоимость заложенного имущества в рамках рассмотрения данного дела не установлена, о проведении по делу судебной экспертизы, в том числе с целью оценки стоимости заложенного имущества, никто из участников процесса не просил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 680 рублей, а также расходы на оплату услуг оценки в размере 2 252, 77 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 097 177, 23 руб., в том числе – сумма основного долга – 4 645 192, 62 руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 245 138, 44 руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком уплаты основного долга – 192 985, 17 руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов – 13 860, 98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 680 руб., расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 252, 77 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 728 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО3ёва