Дело № 2-49/2025

50RS0<№ обезличен>-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» октября 2025 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Химки о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г.о. Химки о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании исковых требований указано, что они являются собственниками жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

По утверждению истцов, ими произведена реконструкция жилого дома таким образом, что занимаемые каждыми из истцов помещения фактически являются отдельными жилыми домами.

На основании изложенного, истцы просят суд узаконить реконструкцию основного строения под лит. <данные изъяты>

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Учитывая, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

На указанных земельных участках расположен жилой дом, собственниками которого являются истцы.

Данный жилой дом согласно иска был реконструирован.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке и другие сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доле из общего имущества.

Согласно статьям 14, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможны на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

На основании ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из ч. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно заключения ИП ФИО5 на <данные изъяты>

На месте демонтированной части жилого дома ФИО2 возведен <данные изъяты>

Согласно заключения Государственное бюджетное учреждение <адрес> «СТРОЙЭКСПЕРТ» (ГБУ МО «СтройЭксперт») <№ обезличен>-СТЭ от <дата>г. реконструированный жилой дом с к/<№ обезличен> также вновь <№ обезличен> соответствуют строительно-техническим требованиям и иным нормам и правилам, применяемым к объектам жилого назначения, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, соответствует противопожарным нормам и правилам. Объекты в целом соответствуют градостроительным требованиям, требованиям ПЗЗ г.о. Химки и требованиям СП 30-1-2-99, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Вместе с тем, имеется несоответствие в части минимальных отступов от границ земельного участка, также в соответствие с СП 486.1311500.2020 необходимо оборудовать здания автономными дымовыми пожарными извещателями.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6 показала, что экспертное заключение поддерживает, что минимальные отступы не соблюдены между домами истцов, с соседними земельными участками такие отступы соблюдены.

Оценивая заключения экспертов, суд находит их верными, не противоречащими материалам дела и берет в основу решения, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, данное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства. Эксперт ФИО6 при допросе в судебном заседании также была предупреждена судом об уголовной ответственности. Показания допрошенного эксперта суд также кладет в основу решения.

Из п. 2 ч. 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) следует, что при правовой экспертизе документов предоставленных для осуществления государственной регистрации, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и соответствия предельным параметром соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Стороны не просили о взыскании компенсации друг с друга, для обеспечения баланса между имущественными правами собственников. Как установлено судом, между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, который был установлен еще их правопредшественниками и до настоящего времени не изменялся и не пересматривался по требованиям ни одной из сторон.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструированные части жилого дома и возведенный вновь жилой дом не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным признать за ФИО7 право собственности на <№ обезличен> а за ФИО2 – на <№ обезличен> в праве на жилой дом по адресу: <адрес> дом в реконструируемом состоянии, прекратить их право общедолевой собственности в нем.

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Произвести ФИО1 выдел доли в натуре из жилого дома по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей – <данные изъяты>., и признать за ФИО1 право собственности на лит<№ обезличен> общей <данные изъяты>м. в нем.

Право общедолевой собственности ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес> прекратить.

Произвести ФИО2 выдел доли в натуре из жилого дома по адресу: <адрес> его в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей – <данные изъяты>., и признать за ФИО2 право собственности на лит. <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>. в нем.

Право общедолевой собственности ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>– прекратить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность провести за свой счет оборудование выделенных им частей здания по адресу: <адрес> - дымовыми пожарными извещателями.

Настоящее решение суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права на них.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова