Дело № 2-2897/2025
УИД 65RS0001-01-2025-002518-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего по делу судьи Абрамовой Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Деникиной Т.А.,
рассмотрев в помещении Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, <данные изъяты> ФИО и ФИО о признании сделки действительной, признании права собственности и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
10 марта 2025 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ о признании сделки действительной, признании права собственности и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее Управление Росреестра по Сахалинской области).
В обоснование заявленного требования указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, в размере 1/3 доли каждый, расположенного по <адрес>, которое признано непригодным для проживания. 24 сентября 2024 года между сторонами был заключен договор мены жилого помещения, по условиям которого ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ФИО передано жилое помещение по <адрес>, взамен принадлежащего им непригодного для проживания жилого помещения, которое должно быть передано городскому округу «город Южно-Сахалинск». При этом, по заключенному сторонами договору мены, ответчики обязались в течение 10 рабочих дней подготовить документы и передать их в Управление Росреестра по Сахалинской области, для регистрации перехода права собственности. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчики уклоняются от перехода права собственности по договору мены. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на изъятое жилое помещение не произведена, поскольку возможна только на основании заявлений обеих сторон соглашения. Бездействие ответчиков препятствует администрации города Южно-Сахалинска распоряжаться земельным участком, занятым под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Просят суд признать заключенную сделку по договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – действительной; прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на жилое помещение по <адрес> прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ФИО на жилое помещение по <адрес>; зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, несовершеннолетней ФИО, ФИО в пользу администрации <адрес> на жилое помещение по <адрес>, зарегистрировать переход права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ФИО на жилое помещение по <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО1 действующая за себя и как законный представитель <данные изъяты> ФИО и ФИО, а также представитель Управления Росреестра по Сахалинской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, вместе с этим об отложении судебного разбирательства не просили. Ответчики возражений на иск не представили, извещалась по известному месту жительства, от получения почтовой корреспонденции уклонились.
В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в нем лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации) отнесено к основаниям прекращения права собственности.
Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
В соответствии с частями 1,4,6,8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством; возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения; по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками 24 сентября 2024 года был заключен договор мены жилого помещения №, по условиям которого, ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ФИО передано жилое помещение по <адрес>, взамен принадлежащего им непригодного для проживания жилого помещения по <адрес>, которое должно быть передано городскому округу «город Южно-Сахалинск».
В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Из положении статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 6 статьи 1 этого же Закона установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 13 Закона о регистрации внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (пункт 4 части 4 стать 14 Закона о регистрации).
Пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, для данного случая Законом не предусмотрена возможность государственной регистрации прав по сделке при одностороннем обращении в регистрирующий орган.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Закона о регистрации).
Исполнение сторонами обязательств по передачи жилого помещения от истца к ответчикам и от ответчиков к истцу, подтверждено представленными доказательствами, а именно актом приема – передачи жилых помещений, что также не оспаривалось ответчиком и представителем истца.
Вместе с тем, ответчики уклонились от государственной регистрации перехода права собственности по договору мены от 24 сентября 2024 года.
В силу приведенных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, действия сторон по регистрации совершенной ими сделки и перехода прав по ней должны быть взаимными.
Исходя из того, что обязательства в части передачи друг другу имущества по договору мены от 24 сентября 2024 года истцом и ответчиками исполнены полностью, что достоверно подтверждено, однако право собственности на спорные жилые помещения зарегистрированы до настоящего времени за прежними собственниками (за администрацией города Южно-Сахалинска зарегистрировано жилое помещение по <адрес>, а за ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ФИО – <адрес>), требования истца о признании заключенной сделки по договору мены жилого помещения от 24 сентября 2024 года – действительной; прекращении права собственности администрации города Южно-Сахалинска на жилое помещение по <адрес>; прекращении права собственности ФИО1, несовершеннолетней ФИО, ФИО на жилое помещение по <адрес>; регистрации переход права собственности от ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ФИО в пользу администрации города Южно-Сахалинска на жилое помещение по <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ФИО на жилое помещение <адрес>, суд отказывает в силу следующего.
Как установлено частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом стороной истца не представлено доказательств нарушения ответчиками прав администрации города Южно-Сахалинска отсутствием за ФИО1, <данные изъяты> ФИО, ФИО регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с договором мены.
По мнению суда, требование о принудительной регистрации за ответчиками права собственности на принадлежащий им объект недвижимости, является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, поскольку именно ответчики уклоняются от совершения действий по регистрации права собственности, в том числе и на жилое помещение, переданное им по договору найма.
При таких основаниях исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина для организаций при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, установлена в размере 6 000 рублей.
Учитывая, что истец, являясь органом местного самоуправления, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации города Южно-Сахалинска (№) к ФИО1 (<данные изъяты>), <данные изъяты> ФИО (<данные изъяты>) и ФИО (<данные изъяты>) о признании сделки действительной, признании права собственности и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Признать заключенную между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО1, ФИО, ФИО, сделку по договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ действительной.
Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на жилое помещение по <адрес> №).
Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО1, ФИО, ФИО, на жилое помещение по <адрес> (кадастровый №).
Зарегистрировать переход права собственности 1/3 доли на жилое помещение по <адрес> (кадастровый №) от ФИО1, ФИО, ФИО в пользу администрации города Южно-Сахалинска.
В оставшейся части требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности администрации города Южно-Сахалинска на жилое помещение по <адрес> 1/3 доли ФИО1, ФИО, ФИО на жилое помещение, расположенное по <адрес>, а также регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>.
Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова