Решение по делу № 2-433/2005 от 15.01.2026 - о признании недействительной сделку купли-продажи в целом земельного участка и жилого дома, отмене договора купли-продажи в целом земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом.

Енотаевский районный суд (Астраханская область)

Категория дела О признании недействительными договора купли-продажи земельного участка Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> ( представитель истца <ФИО>) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании сделки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

04.12.2025г. в судебном заседании представитель истца <ФИО>-<ФИО>, уточнила заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: 22.12.2025г. в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом <ФИО>, его представителем <ФИО> пропущен срок исковой давности для предъявления в суд настоящего искового заявления. Доводы истца и его представителя о том, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> (представитель истца <ФИО>) к Администрации муниципального образования « Енотаевский муниципальный район Астраханской области», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Управлению Федеральной службы

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2- 433/2005

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 год с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 (представитель истца ФИО9) к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной сделку купли-продажи в целом земельного участка и жилого дома, отмене договора купли-продажи в целом земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО8 ( представитель истца ФИО9) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома недействительной и применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю расположенного на нем жилого дома, в котором просит суд:

Признать недействительной сделку купли-продажи в целом земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61.1 кв.м. по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности сделки.

Признать право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей №. на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>; 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего №. на 5/24 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью61,1 кв.м. по адресу: <адрес>; 5/24 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Енотаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Енотаевского районного суда Астраханской области от 14 октября 2025 года по настоящему гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО10

04.12.2025г. в судебном заседании представитель истца ФИО8-ФИО9, уточнила заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд:

Признать недействительной сделку купли-продажи в целом земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную на основании договора купли- продажи от 26.05.2023г. между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, применить последствия недействительности сделки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись государственной регистрации права собственности 30:03:070101:606-30/053/2023-3 от 31.05.2023г., а также 30:03№ 31.05.2023г., внесенные в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 26.05.2023г., заключенного между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны.

Прекратить право собственности в целом на земельный участок с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО5

Признать право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей 28.05.2010г. на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м.по адресу: <адрес>, 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 23.06.2023г. на 5/24 долей жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, 5/24 долей земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Енотаевского районного суда <адрес> от 04.12.2025г. заявление представителя истца ФИО6-ФИО1, поданное в порядке статьи 39 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, принято к производству Енотаевского районного суда <адрес>.

Определением Енотаевского районного суда Астраханской области от 15 декабря 2025г. ходатайство представителя истца ФИО8-ФИО9 о привлечении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в качестве соответчика в связи с уточнением исковых требований по настоящему гражданскому делу удовлетворено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и привлечено в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу

22.12.2025г. в судебном заседании представитель истца ФИО8-ФИО9 уточнила заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Просит суд признать недействительной сделку купли-продажи в целом земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную на основании договора купли- продажи от 26.05.2023г. между ФИО18, с одной стороны и ФИО11, с другой стороны, применить последствия недействительности сделки.

Отменить договор купли-продажи в целом земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, обшей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный 26.05.2023г. между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО3 (государственная регистрация права собственности 30:03:070101:606-30/053/20233 от 31.05.2023г., а также 30:03:070101:1230-30/053/2023-3 от 31.05.2023г., сведения, внесенные в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 26.05.2023г., заключенного между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны) на земельный участок с кадастровым номером 30:03:070101:606, обшей площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей 28.05.2010г. на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО6

Признать право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего 23.06.2023г. на 5/24 долей жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, 5/24 долей земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО6

Протокольным определением Енотаевского районного суда <адрес> от 22.12.2025г. заявление представителя истца ФИО6-ФИО1, поданное в порядке статьи 39 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, принято к производству Енотаевского районного суда <адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, просит суд их удовлетворить.

Представил в суд письменные пояснения по существу заявленных исковых требований, из которых следует, что об отсутствии наследственной массы в виде земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес> ему стало известно 31.03.2025г., когда на основании письменного обращения в Администрацию муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» были получены правоустанавливающие документы (копия типового договора купли-продажи от 06.01.1993г. жилого дома по адресу: <адрес>) на вышеуказанное домовладение, на основании которых он готовился реализовать свои наследственные права в полном объеме. О том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключен договор купли-продажи от 26.05.2023г. между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны ему стало известно в ходе собеседования по настоящему гражданскому делу, т.е.14.10.2025г., после общения с представителем по доверенности.

Просит суд исковые требования с учетом всех уточнений удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО8-ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений поддержала и пояснила, что 28.05.2010г. умерла мать ФИО6 - ФИО4 После её смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право на вышеуказанное имущество возникло у ФИО4 в силу требований закона, а именно согласно статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которых имущество, нажитое супругами в браке является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно справки о заключении брака №А-00280 от 23.05.2025г. ФИО4 на день смерти состояла в зарегистрированном браке с отцом ФИО6- ФИО5

В период брака родителями истца ФИО6 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.01.1993г.

В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, таким образом, 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> делится по закону поровну между всеми наследниками- ФИО6, ФИО2, ФИО7 и супругом ФИО5 Других наследников нет.

23.06.2023г. умер ФИО5- отец ФИО6 В установленное законом время она, как представитель ФИО6 обратилась к нотариусу нотариального округа по месту открытия наследства, указав при этом других наследников на наследственное имущество ФИО5, умершего 23.06.2023г.

Однако в настоящее время стало известно об отсутствии наследственного имущества после смерти ФИО5, умершего 23.06.2023г., а также о том что, при жизни отец истца ФИО5 единолично, не имея на то законных оснований, распорядился имуществом в пользу ФИО3, осуществив сделку купли-продажи в целом земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО6 является наследником наряду с другими наследниками на наследственное имущество, открывшееся после смерти его отца ФИО5, умершего 23.06.2023г., состоящее из 5/8 долей вышеуказанного недвижимого имущества. После смерти матери ФИО4, умершей 28.05.2010г. ФИО6 является наследников наряду с другими наследниками на наследственное имущество, состоящее из 1/8 доли вышеуказанного недвижимого имущества.

В установленный законом срок ФИО13 фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери, так как осуществлял её похороны, обеспечивал сохранность наследственного имущества.

Считает, что при жизни отцом ФИО5 осуществлена недействительная сделка, а именно заключение договора купли-продажи в целом земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, грубо нарушающая наследственные права ФИО6

Документом- основанием государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 30:03:070101:606, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. послужило свидетельство о праве собственности на землю № от 28.04.1993г., выданное администрацией Иваново-Николаевского сельсовета на основании решения Иваново-Николаевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрацию ранее возникшего права собственности предоставлен «Дубликат», выданный ФИО5 взамен утраченного.

Об отсутствии наследственной массы в виде земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО6 стало известно 31.03.2025г., когда им, на основании письменного обращения в Администрацию муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» получены правоустанавливающие документы (копия типового договора купли-продажи от 06.01.993г. жилого дома по адресу: <адрес>) на вышеуказанное домовладение, на основании которых он готовился реализовать свои наследственные права в полном объеме. О том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключен договор купли-продажи от 26.05.2023г. между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, ФИО6 стало известно в ходе проведения собеседования по настоящему гражданскому делу, то есть 14.10.2025г.

Полагает, что недействительность оспариваемой сделки купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключается в нарушении закона. ФИО5 вопреки нормам и требованиям действующего законодательства зарегистрировал право собственности в целом на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и в целом им распорядился, нарушив при этом права наследников на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО4, умершей 28.05.2010г.

Просит суд признать недействительной сделку купли-продажи в целом земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную на основании договора купли- продажи от 26.05.2023г. между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, применить последствия недействительности сделки.

Признать право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей 28.05.2010г. на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО6

Ответчик ФИО10, действующая за себя и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании исковые требования ФИО6 не признала, полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснила, что она доводится родной сестрой ФИО8, ФИО12, их родителями являются мать- ФИО4, отец -ФИО5

Мать ФИО14 страдала серьёзным заболеванием, она осуществляла уход за матерью. ФИО6 в августе 2008 года женился, стал проживать за пределами <адрес>, то есть по адресу: <адрес> 2008 года ФИО6 не проживал, хотя какое то время был зарегистрирован по данному адресу, но впоследствии снялся с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГг. умерла мама ФИО4

К нотариусу с заявлением о принятии наследство на наследственное имущество, открывшееся после смерти матери ФИО4 никто не обращался, хотя фактически наследников было четверо- супруг ФИО18, сын ФИО8, дочь ФИО12 и она.

Она осуществила похороны матери ФИО4 за счет собственных средств, осуществляла поминальные обеды в течение 3-х лет.

Истец ФИО8 на момент смерти матери ФИО4, проживал с супругой в <адрес>, не участвовал в осуществлении похорон, не следил за жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>., коммунальные платежи не оплачивал, долги наследодателя так же не платил.

Следовательно, истец ФИО8 не представил доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 на момент смерти матери ФИО4 не принимала участие в содержании недвижимости по адресу: <адрес>.

Она после смерти матери ФИО4 оплачивала коммунальные платежи, исполняла кредитные обязательства ФИО4

Оформление спорного объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230 по адресу: <адрес>, ул. М. Горького, <адрес> собственность документально осуществляется с 2012 года.

02.05.2012г. Постановлением об адресе объекта недвижимости Администрации Иваново-Николаевского сельсовета присвоен адрес земельному участку и жилому дому: <адрес>.

04.05.2012г. ГУП «Саратовское Областное Бюро Технической инвентаризации и оценки недвижимости» изготовлен технический паспорта на жилой дом, общей площадью 61.1 кв.м. по адресу: <адрес>.

13.01.2022г. согласно сведением из ЕГРН на жилой дом, объект постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером 30:03:070101:1230 с площадью 61.1 кв.м. на основании технического паспорта ГУП «Саратовское Областное Бюро Технической инвентаризации и оценки недвижимости».

04.04.2023г. на основании доверенности она, действуя за ФИО5, подала заявление на регистрацию ранее возникшего права, 14.04.2023г. проведена государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 30:03:070101:606 по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28.04.1993г., выданного администрацией Иваново- Николаевского сельсовета.

19.04.2023г. на основании доверенности она, действуя за ФИО5, подала заявление на регистрацию ранее возникшего права на жилой дом с кадастровым номером 30:03:070101:1230 с площадью 61.1 кв.м. за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28.04.1993г., выданного администрацией Иваново- Николаевского сельсовета, государственная регистрация проведена в соответствии с частью 10 статьи 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (дачная амнистия.)

ДД.ММ.ГГГГг. подготовлен межевой план земельного участка, где акт согласования подписывал отец ФИО5, к документам так же приобщался договор, технический паспорт на жилой дом, выписка от 13.01.2022г. на здание, выписка на земельный участок.

При заключении оспариваемой сделки ФИО5 присутствовал лично, в имеющемся регистрационном деле имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГг., которое принимает специалист МФЦ- ФИО20, на переход права собственности, где ФИО5, указывает, что он в браке не состоит –вдовец и собственноручно подписывает заявление, собственноручно подписывает договор купли-продажи дома и земельного участка, что выражает его добровольную волю при осуществлении соответствующей сделки, которая оспаривается истцом ФИО6

Полагает, что истцом ФИО6 пропущен срок исковой давности при предъявлении настоящего иска в суд по оспариванию недействительной сделки по вышеуказанному спору.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО6 полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, представил в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление настоящего иска в суд.

Из заявления о пропуске срока исковой давности следует, что 21.09.2023г. ФИО1 действуя по доверенности за ФИО6 (доверенность действует до настоящего времени) обращается к нотариусу нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО16, указав, что 23.06.2023г. умер ФИО5, проживающий по адресу: <адрес>, при этом указывает круг наследников и просит сделать запросы во все организации для определения состава наследственного имущества.

22.09.2023г. на запрос нотариуса поступила информация из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта- земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606 по адресу: <адрес>, где правообладателем указан ФИО3, право собственности возникло 31.05.2023г.

22.09.2023г. на запрос нотариуса поступила информация из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта- жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230 по адресу: <адрес>, где правообладателем указан ФИО11, право собственности возникло 31.05.2023г.

Данная информация подтверждена и в ответе филиала публично-правовой компании Роскадастр по <адрес> от 22.09.2023г., выданной непосредственно на имя ФИО5, поскольку у ФИО5 имелось и другое имущество кроме спорного, а именно земельные паи и в ответе отражено, когда произведено отчуждение имущества.

Все это свидетельствует о том, что истец являющийся инициатором открытия наследственного дела, поручивший нотариусу собрать необходимые сведения о наследственном имуществе ФИО5, умершего 23.06.2023г. знал достоверно об отсутствии наследственной массы после смерти ФИО5 в сентябре 2023г.

По истечению шести месячного срока от момента смерти нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство по закону, следовательно ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 имел право получить соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. и соответственно при должной степени заботливости и осмотрительности, мог и знал вышеприведенные факты, а именно отсутствие наследственной массы виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> переход права собственности на жилой дом и земельный участка на ФИО3

В силу этого, считает, что срок исковой давности по оспариваемой сделки необходимо определят именно с того момента когда лицо должно было узнать о нарушении права.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности на обращение с настоящим иском в суд.

Представитель ответчиков ФИО10, ФИО11- ФИО25, действующая на основании доверенности и представившая ордер №10093 от 14.10.2025г., выданный Адвокатской конторой Енотаевского района Астраханской областной коллегии адвокатов, в судебном заседании исковые требования ФИО8 полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации для признания сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО5, с одной стороны и ФИО11, с другой стороны недествительной.

Полагает, что истцом ФИО8, его представителем ФИО9 пропущен срок исковой давности для предъявления настоящего иска в суд, который необходимо исчислять с сентября 2023 года, именно с этого времени истец ФИО8 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, узнали о состоявшейся сделки купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, заключенной между ФИО18, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны.

Истцом ФИО8, его представителем ФИО9 не представлены доказательства факта принятия ФИО6 наследства открывшегося после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд исковые требования оставить без удовлетворения, применить последствия пропуска срока исковой давности по обращению с настоящим иском в суд.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО26, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена, просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствии, исковые требования ФИО8 полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление № 159- П от 13.10.2025г, а также в дополнительном отзыве № 213-П от 15.12.2025г., из которых следует следующее.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, их установившего.

По смыслу пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Постановление) в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса. Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в государственный реестр на основании судебного акта независимо от его участия.

При этом в Постановлении определено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в государственный реестр в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2017г.).

С 01.01.2012г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающий с указанной даты общий порядок осуществления учетно-регистрационных действий (статья 29) и некоторые особенности внесения записей в ЕГРН на основании решения суда (часть 1 статья 58). Данный порядок включает в себя прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В зависимости от формы документов (бумажная, электронная) в статье 18 Закона о регистрации установлены способы представления заявления о совершении учетно-регистрационных действий и прилагаемых документов.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, определены статьями 15, 58 Закона о регистрации.

При этом, государственная регистрация прав на основании решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании этого решения суда либо право которого подтверждено решением суда, а в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

С учетом изложенного, проведение государственной регистрации права, установленного судебным актом, возможно по заявлению лиц, определенных статьями 15,58 Закона о регистрации, при представлении предусмотренных Законом о регистрации документов одним из способов, определенных статьёй 18 Закона о регистрации.

В этой связи требование об обязании Управления «аннулировать» записи ЕГРН не подлежит удовлетворению, учитывая также, что за их погашением в установленном Законом о регистрации порядке, истец не обращался.

Кроме того, не приведены основания, по которым договор купли-продажи от 26.05.2023г. может быть признан недействительным в отношении дома и земельного участка в целом, при том, что истец заявляет о признании за ним права собственности только на доли этих объектов недвижимости.

Просит суд в удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области «аннулировать» запись, отказать.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома недействительной и применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю расположенного на нем жилого дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся участников процесса, в том числе путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Енотаевского районного суда Астраханской области в сети « Интернет», ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие стороны, исходя из требований статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса- истца ФИО8, ответчика ФИО12, ответчика ФИО11, представителя Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», представителя соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО15

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодека Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем (пункт 1 статьи 432, статьи 554, пункт 1 статьи 555, пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить каждый продаваемый объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также категорию земель и вид разрешенного использования. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома (пункт 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование (пункт 1 статьи 558, статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре купли-продажи также следует отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии (статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Количество экземпляров подписываемого сторонами договора по общему правилу зависит от количества сторон сделки.

Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр.

Судом установлено и это следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО8 является родным братом ответчикам ФИО10, ФИО12, их родителями являются ФИО4, умершая 28.05.2010г. и ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ФИО5 и ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Иваново-Николаевским сельским Советом депутатов трудящихся <адрес>, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00280 Отдела службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 06.01.1993г., заключенному между Обществом имени <адрес> в лице ФИО19, с одной стороны и ФИО5, с другой стороны, ФИО5 купил жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28.04.1993г. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленного ему решением Иваново-Николаевского сельсовета № от 10.09.1992г.

Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> составлен по состоянию на 04.05.2021г., акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606 составлен по состоянию на 15.05.2023г., т.е. после смерти матери истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению главы Администрации муниципального образования «Иваново-Николаевский сельсовет» <адрес> № от 06.10.2021г. « О присвоении адреса» жилому дому с кадастровым номером 30:03:070101:1230 и земельному участку с кадастровым номером 30:03:070101:606, ране значившимися по адресу: <адрес>, и. Иваново-Николаевка, <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Енотаевский муниципальный район, сельское поселение Иваново-Николаевский сельсовет, <адрес>.

26.05.2023г. ФИО5 обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в данном заявлении он указывает что в браке не состоит- вдовец.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости ( далее ЕГРН) 14.04.2023г. проведена государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 30:03:070101:606, расположенный по адресу: <адрес>, Енотаевский муниципальный район, сельское поселение Иваново-Николаевский сельсовет, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28.04.1993г., выданного администрацией Иваново-Николаевского сельсовета, исходя из данного свидетельства, земельный участок предоставлен безвозмездно.

Запись о праве собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 30:03:070101:1230, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Енотаевский, сельское поселение Иваново-Николаевский сельсовет, <адрес>, год завершения строительства 1980, внесена в ЕГРН 19.04.2023г. на основании свидетельства, то есть государственная регистрация права собственности ФИО5 проведена в порядке, установленном частью 10 статьи 40 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации прав на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на дом возникло у ФИО5 19.04.2023г.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют указанные в исковом заявлении договор купли-продажи от 26.01.1993г. и договор передачи от 25.11.1993г. №.

В судебном заседании представитель истца ФИО8- ФИО30 просила суд считать опиской и исключить из искового заявления указание на то, что при жизни вышеуказанное имущество принадлежало матери истца на сновании договора передачи № 283 от 25.11.1993г., постановления № 207 от 18.11.1994г.

Данные документы в суде также представителем истца ФИО8-ФИО9 представлены не были.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ФИО21, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны ФИО5 продал, а ФИО3 купил жилой дом, площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером 30:03:070101:1230 и земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 30:03:070101:606 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Енотаевский муниципальный район, сельское поселение Иваново-Николаевский сельсовет, <адрес>.

Деньги по договору купли-продажи от 26.05.2023г. ФИО5 получены лично, что подтверждается собственноручной подписью ФИО5, договор также собственноручно подписан как ФИО5, так и ФИО3

Согласно ответу ГБУЗ <адрес> « Областная клиническая психиатрическая больница» ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГг. под диспансерным наблюдением не состоял.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида её формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 59 Гражданского кодекса суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В исковом заявлении представителем истца ФИО8- ФИО9 не приведены основания, по которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.05.2023г. может быть признан недействительным в отношении дома и земельного участка. В судебном заседании представитель истца- ФИО9 пояснила, что данный договор является недействительным, так как ФИО18, умерший 23.06.2023г. распорядился жилым домом и земельным участком не имея на это законных оснований, однако данный вывод опровергается письменными материалами дела, изученными в ходе судебного разбирательства и установленным судом, что ФИО18 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Наследственное имущество после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства ( часть 2 статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что мать истца ФИО8- ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа « <данные изъяты>.

Таким образом, истец ФИО8 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ФИО8, его представителем ФИО9 не представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства ФИО8 после смерти матери ФИО31, умершей 28.05.2010г.

Представленные представителем истца ФИО9 в судебном заседании квитанции о приобретении похоронных принадлежностей от 29.05.2010г., товарного чека от 13.05.2015г. о приобретении креста не могут служить доказательствами фактического принятия наследства ФИО6 после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО28 (ФИО29 ) Н.Н. после смерти матери ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ., следила за сохранностью наследственного имущества, оплачивала коммунальные услуги, следит за местом погребения матери ФИО4 и отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается чеками об оплате коммунальных услуг, документами на изготовление ритуального памятника и ограждения на могилу, осуществила похороны отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой выданной главой муниципального образования « Ианово-Николаевский сельсовет» № от 02.10.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО5- отец истца ФИО8

Согласно ответу нотариуса нотариального округа « <адрес>» <адрес> ФИО22 № от 02.10.2025г. наследственное дело к имуществу ФИО5 умершего 23.06.2023г. не заводилось.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО8- ФИО9 21.09.2023г. обратилась к нотариусу нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области ФИО32 с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальный район Енотаевский, сельское поселение Иваново-Николаевский сельсовет, <адрес>.

Таким образом, представителю истца ФИО8- ФИО9, действующей на основании доверенности от 17.08.2023г., из которой следует, в том числе, что она уполномочена от имени ФИО8 представлять его интересы в нотариальной конторе по вопросу оформления наследственного имущества, оставшегося после ФИО5, умершего 23.06.2023г, ФИО4, умершей 28.05.2010г., для выполнения указанных действий представлять право принимать наследство, подавать от его имени документы, заявления, получать необходимые справки, в том числе дубликаты документов, получить у нотариуса нотариального округа « <адрес>» <адрес> свидетельство о праве на наследство, с правом подачи заявления о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также вести его дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом представителя подписание искового заявления, предъявление его в суд и т.д., ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что право ФИО5 31.05.2023г. прекращено земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальный район Енотаевский, сельское поселение Иваново-Николаевский сельсовет, <адрес> и право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО11

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8 не выдано.

С настоящим исковым заявлением об оспаривании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.05.2023г., заключенной между ФИО18, умершим 23.06.2023г., с одной стороны и ФИО11, с другой стороны представитель истца ФИО9 обратилась в суд 11.09.2025г., согласно почтовому штемпелю на конверте, т.е спустя более 1 года с того момента когда ей стало известно о данной сделке.

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

На основании статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответчиками ФИО10, ФИО11, их представителем ФИО33, заявлено о пропуске истцом ФИО8, его представителем ФИО9 срока на предъявление настоящего иска в суд, так как истец ФИО8, его представитель ФИО9 с настоящим исковым заявлением обратились в суд в сентябре 2025 года, т.е. по истечении годичного срока исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истцу и его представителю 22.09.2023г. стало известно о прекращении права собственности ФИО18 на земельный участок и жилой дом и заключении договора купли-продажи с ФИО11

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом ФИО6, его представителем ФИО1 пропущен срок исковой давности для предъявления в суд настоящего искового заявления.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истец и его представитель не представили, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявляли.

Доводы истца и его представителя о том, что об отсутствии наследственной массы в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> ФИО6 узнал 31.03.2025г.,когда им был получены копия типового договора купли-продажи от 06.01.1993г. жилого дома при обращении в Администрацию муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>», о наличии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.05.2023г. он узнал при проведении собеседования 14.10.2025г. в Енотаевском районном суде <адрес>, суд полагает необоснованными, высказанным вопреки материалам гражданского дела, данные доводы опровергаются материалами наследственного дела к имуществу умершего 23.06.2023г. ФИО6

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО6, его представителя ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1,2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска соответчиком Администрацией муниципального образования « Енотаевский муниципальный район <адрес>» по настоящему гражданскому делу, так как это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, в частности ФИО10 ФИО11

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО8 (представитель истца ФИО9) к Администрации муниципального образования « Енотаевский муниципальный район Астраханской области», ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной сделки купли-продажи в целом земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенной на основании договора купли- продажи от 26.05.2023г. между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, применении последствий недействительности сделки; отмене договора купли-продажи в целом земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, обшей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного 26.05.2023г. между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны; прекращении право собственности, зарегистрированное за ФИО11 (государственная регистрация права собственности 30:03:070101:606-30/053/20233 от 31.05.2023г., а также 30:03:070101:1230-30/053/2023-3 от 31.05.2023г., сведения, внесенные в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 26.05.2023г., заключенного между ФИО5, с одной стороны и ФИО11, с другой стороны) на земельный участок с кадастровым номером 30:03:070101:606, обшей площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>; прекращении право собственности в целом на земельный участок с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО5; признании право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей 28.05.2010г. на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>; признании право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего 23.06.2023г. на 5/24 долей жилого дома с кадастровым номером 30:03:070101:1230, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, 5/24 долей земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:606, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.

Судья Е.А.Шеина.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →