Составлено 26.11.2025

УИД 51RS0018-01-2025-000494-24

Дело №2-321/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 12 ноября 2025 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Батюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж <№>, расположенный в блоке <№> по <адрес>, кадастровый <№>, указав, что в <дд.мм.гг> она пробрела гараж у А., договор купли-продажи не сохранился. С момента покупки по настоящее время гаражом пользуется она, является членом ПГК «Луч», оплачивает членские взносы, производит ремонт гаража, следит за его сохранностью и пожарной безопасностью, хранит в гараже личные вещи.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области (л.д.1-5).

Определением от <дд.мм.гг> с согласия истца в лице его представителя произведена замена ненадлежащего ответчика А. на администрацию Ковдорского муниципального округа Мурманской области, которая освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Также, названным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены наследники первой очереди А., умершего <дд.мм.гг>, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44).

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, по существу заявленных исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения требований не возражает; обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждает; гараж продали в 1992 году, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.12.2012 №282-ФЗ).

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998.

В силу статьи 1 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» с 29.12.2004 введен в действие Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и огородничества.

Согласно статье 9 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном названным Федеральным законом порядке.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ковдорского районного Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> А. был выделен земельный участок площадью * кв.м под строительство индивидуального гаража по <адрес>.

Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> ФИО1, купившей гараж <адрес>, передано право пользования земельным участком, А., продавший указанный гараж, лишен права пользования земельным участком (л.д.11).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» гараж <адрес> значится за ФИО1 на основании вышеуказанного постановления, ей передано право пользования земельным участком в связи с покупкой гаража. Технический паспорт составлен по состоянию на <дд.мм.гг>, заказчик – ФИО1

Суду представлен технический паспорт на гараж <адрес>, имеющий инвентарный <№>, оформленный в установленном порядке, составленный ГУПТИ по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д.20-26).

По сообщению администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> границы земельного участка, на котором расположен гараж <адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок имеет кадастровый <№>, категория земель «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования которого, согласно сведений геоинформационного портала, - объекты гаражного назначения.

По сведениям ПГК «Луч» спорный гараж принадлежит ФИО1 (справка от <дд.мм.гг> (л.д.10), за гараж <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> электроэнергия и эксплуатационные взносы, а также паевой взнос в <дд.мм.гг> и целевой взнос на ремонт линий электропередачи в <дд.мм.гг> оплачивались на имя Б., с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> платежи вносятся на имя ФИО1 Гараж подключен к электросетям кооператива по заявлению Б. ориентировочно <дд.мм.гг> (л.д.40). Имеются заявления о вступлении в кооператив от Б. от <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, от ФИО6 от <дд.мм.гг>, в которых указан гараж <адрес> (л.д.41-43).

Суд учитывает, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка.

Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него.

Исходя из изложенного, суд полагает, что А. на основании части 2 статьи 7 Закона от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, впоследствии продал его в <дд.мм.гг> ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж ФИО1 не оформила, так как из уведомления филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав собственности на гараж <адрес> (л.д.30).

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая, что доказательств нарушения прав истца ответчиком в судебном заседании не установлено, права истца ответчиком не оспаривались, вместе с тем, иным способом, кроме обращения в суд, за истцом не могло быть признано право собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для взыскания судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ИНН <№>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№>, инвентарный <№>, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья Г.Г. Фадеева