УИД №RS0№-66
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2025 года <адрес>
Горняцкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дружининой Е.М., при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, изменив предмет иска, просил признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> Макеевка, <адрес>-16, <адрес>, д.б.общей площадью 37.0 кв.метров.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему было продано домостроение по адресу: <адрес>-35, <адрес>, однако право собственности надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано. Полагает, что с момента внесения денежных средств на счет райфинотдела <адрес> он является собственником домостроения по адресу: <адрес>-35, <адрес>, однако право собственности надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано. С мая 1991 года он пользуется домом, как своим собственным, обрабатывает приусадебный участок. За это время произвел капитальный ремонт в доме, и содержит его в надлежащем состоянии по настоящее время, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные услуги. Лицевые счета на оплату предоставленных услуг по воде и электроэнергии оформлены на его имя. В настоящее время желает свое право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировать право собственности, однако не может оформить договор купли-продажи надлежащим образом, в связи с чем вынужден обратится в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО3, действуя на основании ордера и удостоверения адвоката, в судебное заседание также не явилась, просила слушать дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, о чем подала соответствующее заявление.
Ответчик - Администрация муниципального образования городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не изложили, подав письменные пояснения, которым при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя с направлением копии решения, после уточнения истцом ранее заявленных требований, возражений по заявленным требованиям не имел.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащими им гражданскими правами.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ домостроение по адресу: <адрес> - 35, <адрес>, признано бесхозным.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> Совета народных депутатов принято решение о продаже домостроения по адресу: <адрес>-35, <адрес>, истцу ФИО1, которая была возложена на Государственную налоговую инспекцию по <адрес>.
Согласно приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесены денежные средства в сумме 500 рублей 32 копейки, на счет райфинотдела <адрес> за покупку бесхозного домостроения.
Как усматривается из Выписки ЕГРН право собственности на домостроение по адресу: <адрес>-35, <адрес>, не зарегистрировано, домостроению 29.04.20025 присвоен кадастровый №.
Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес>-35/16/, <адрес>, расположены жилой дом-литера А1, общей площадью 37.0 кв.м. и ограждение.
Частью 3 статьи 2 Закона Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №- III1С «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений па территории) (оценкой Народной Республики в переходный период» предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Украины, и (или) возникшее после ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Поскольку спорное недвижимое имущество фактически в владении истца ФИО1 находится с ДД.ММ.ГГГГ, требования к их содержанию и форме устанавливались действующими нормами Гражданского кодекса УССР (далее - ГК УССР), Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), Жилищного кодекса Украинской ССР, Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", статьей 23 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-ХП "О собственности".
Согласно статье 4 ГК УССР, действовавшей в момент возникновение правоотношений, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также по действиям граждан и организаций которые хоть и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 86 ГК УССР и статьи 2 Закона Украины "О собственности", право собственности - это урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Основанием для приобретения нрава собственности являются определенные юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности.
В соответствии со статьей 227 ГК УССР договор купли- продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.
Такой договор подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
При этом содержание ст. 227 ГК УССР об обязательности нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилого дома нельзя рассматривать одновременно, как правило, о порядке перехода к приобретателю права собственности на дом.
При отчуждении жилых домов (ныне квартир) применяется общее правило статьи 128 ГК УССР о моменте возникновения права собственности.
Так, согласно статье 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное нс предусмотрено законом или договором.
Нормативные акты Украины, в частности Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Минюсте Украины ДД.ММ.ГГГГ предусматривали обязательную регистрацию недвижимого имущества.
Согласно пункту 1.6 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция №), которая на тот момент определяла порядок осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в Украине для собственников, независимо от формы собственности, являлась обязательной государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации.
Так, оформление права собственности па объекты недвижимого имущества производилось с выдачей местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправление свидетельства о праве собственности физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, подтверждающих их право собственности па объекты недвижимого имущества (подпункт "а" пункта 4.1. Инструкции №).
При этом пунктом 6 Приложения 1 к Инструкции №, в котором содержался Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых производится государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, к таким правоустанавливающим документам было отнесено свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданное органами местной исполнительной власти или местного самоуправления.
Пунктом 1.3. Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что государственную регистрацию прав собственности па недвижимое имущество осуществляют предприятия бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в пределах определенных административно-территориальных единиц.
Согласно пункту 1.5. Временного положения, обязательной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество физических и юридических лиц, в том числе иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а также территориальных общин в лице органов местного самоуправления и государства в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом.
Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №У "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременения" (далее - Закон Украины о регистрации), также была предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в качестве документа, подтверждающего право собственности, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае внесения в уставный фонд (уставного или составного капитала) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками) (пунктом 3 части 1 статьи 18).
При этом в силу частей 3, 4 статьи 3 Закона Украины о регистрации, права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие государственной регистрации в соответствии, возникали с момента такой регистрации.
Права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до вступления его в силу, признавались действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях: если регистрация прав и их обременений была произведена соответственно к законодательству, действовавшему на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, не предусматривавшее обязательной регистрации таких прав и их отягощений.
Частью 6 статьи 3 Закона Украины о регистрации также установлено, что любые сделки по недвижимому имуществу (отчуждение, управление, ипотека и т.д.) совершаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями этого Закона.
До 2013 года оформление права собственности и регистрацию права собственности выполняли Коммунальные Бюро технической инвентаризации, с 2013 года Государственная регистрационная служба Украины.
Исходя из вышеизложенного ФИО1 после внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ за бесхозное домостроение, расположенное по адресу: Украина, <адрес>-35, <адрес>, не воспользовался своим правом и не зарегистрировал недвижимое имущество в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Поскольку договор купли-продажи заключен в 1991 году и подлежал регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на момент его заключения вышеуказанным порядком регистрации сделок с недвижимостью, однако отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность истца, его уверенность в том, что юридическое оформление сделки должно быть произведено нотариально, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного жилого дома подтверждается приходным ордером о внесении денежных средств за покупку бесхозного домостроения, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны третьих лиц.
Что касается исполнения продавцом жилого дома обязанности по передаче последнего истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования им как собственником более 30 лет, содержания жилья, поддерживания в жилом доме в надлежащем техническом состоянии.
Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности с вышеуказанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании установлено, что 1991 года истец ФИО1 фактически приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-35, <адрес>, после чего до настоящего времени, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивает за него коммунальные платежи, никто другой на данное имущество не претендует, - исковые требования ФИО1 являются обоснованными.
Кроме того, в силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро связанных с защитной права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права собственности в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли со вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право истца ФИО1 на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>-16, <адрес>, возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу вышеуказанного закона, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 37.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-16, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Решение суда может быть обжаловано в Апелляционную палату Верховного Суда Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Е.М. Дружинина