РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2022 года г. Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-452/2022 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что согласно сведениям ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности принадлежит здание со следующими индивидуальными характеристиками: кадастровый №; наименование - жилой дом; назначение - жилое; площадь – 181 кв. м; количество этажей, в том числе подземных 0; год завершения строительства - 1940; адрес: ; с распределением долей в праве общей долевой собственности на спорный дом между истцами следующим образом: у истца ФИО3 - 3/8 доли в праве, у ФИО4 - 1/8 доля в праве, у истца ФИО5 - 1/2 (4/8) доли в праве. При этом спорный дом располагается на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности с равным распределением долей (по 1/2 доли в праве у каждой), и на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу ФИО5 на праве единоличной собственности.

К настоящему времени спорный дом, по добровольному волеизъявлению истцов, достигнутому ими в целях прекращения общей долевой собственности, фактически разделен в натуре, в результате чего согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО1 техническому плану от 22.12.2021, без проведения реконструкции (без изменения площади и параметров первоначального здания), были образованы разделенные друг от друга капитальной стеной без проемов два блока жилого дома блокированной застройки, а именно:

- на расположенный в границах принадлежащего истцам ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, находящийся в пользовании и владении последних блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) - квартира №, общей площадью 53,0 кв. м, состоящий из помещений: площадью 3,0 кв.м, площадью 9,6 кв.м, площадью 6,8 кв.м, площадью 4,0 кв. м, площадью 22,5 кв. м, площадью 7,1 кв.м;

- расположенный в границах принадлежащего истцу ФИО5 на праве собственности земельного участка с кадастровым №, находящийся в пользовании последнего блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) - квартира № - общей площадью 128 кв.м, состоящий из помещений: площадью 5,3 кв.м, площадью 15,2 кв. м, площадью 7,7 кв. м, площадью 11,6 кв.м, площадью 24,6 кв. м, площадью 17,6 кв. м, площадью 5,2 кв. м, площадью 2,1 кв. м, площадью 17,5 кв. м, площадью 17,4 кв. м, площадью 3,8 кв. м.

В настоящее время спорный дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых не имеет по отношению к другому блоку вспомогательных помещений общего пользования и конструктивно обособлен от другого блока, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, то есть образованные в результате раздела спорного дома объекты позволяют эксплуатировать их автономно (независимо друг от друга), то указанные выше блоки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав - объектов недвижимого имущества.

При этом согласно заключенному истцами 22.12.2021 письменного соглашения, между ними не имеется спора относительно несоразмерности имущества, поступившего в распоряжение, владение и пользование каждого из истцов в результате указанного выше раздела спорного дома в натуре, и спора относительно выплаты в связи с этим кому-либо из истцов соответствующей денежной или иной компенсации за подобную несоразмерность.

В связи с вышеизложенным истцы полагают возможным раздел спорного дома в натуре путем: признания жилым домом блокированной застройки; прекращения права общей долевой собственности на спорный дом, признания за истцом ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) - квартира № - общей площадью 53,0 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, с распределением долей в указанном праве: 1/2 доли у истца ФИО3 и 1/2 доли у истца ФИО4; признания за истцом ФИО5 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) - квартира № 2 - общей площадью 128 кв.м, расположенный в границах земельного участка, с кадастровым №.

При этом в связи с тем, что фактический раздел спорного дома был осуществлен без проведения его реконструкции и по соглашению всех его собственников, то чьи-либо права и законные интересы указанным разделом спорного дома не нарушаются, назначение, и иные характеристики этого объекта не изменяются, что указывает на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако сделать это во внесудебном порядке истцы возможности не имеют, так как в ЕГРН до настоящего времени, не смотря на фактически осуществленный раздел спорного дома в натуре, в результате которого данный объект недвижимого имущества стал жилым домом блокированной застройки, присутствуют указанные устаревшие сведения о наименовании спорного дома, а также в связи с тем, что имеет место спор о признании права собственности, подлежащий разрешению только в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просили признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки и произвести его реальный раздел путем: выделения в натуре по фактическому пользованию и признания за истцом ФИО3 права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 53,0 кв. м по адресу: , в составе помещений площадью 3,0 кв.м, площадью 9,6 кв.м, площадью 6,8 кв. м, площадью 4,0 кв. м, площадью 22,5 кв.м, площадью 7,1 кв. м;

- выделения в натуре по фактическому пользованию и признания за истцом ФИО4 права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 53,0 кв. м, по адресу: , в составе помещений площадью 3,0 кв. м, площадью 9,6 кв. м, площадью 6,8 кв. м, площадью 4,0 кв. м, площадью 22,5 кв. м, площадью 7,1 кв. м;

- выделения в натуре по фактическому пользованию и признания за истцом ФИО5 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 128,0 кв. м, по адресу: , в составе помещений площадью 5,3 кв. м, площадью 15,2 кв. м, площадью 7,7 кв. м, площадью 11,6 кв. м, площадью 24,6 кв. м, площадью 17,6 кв. м, площадью 5,2 кв. м, площадью 2,1 кв. м, площадью 17,5 кв. м, площадью 17,4 кв. м, площадью 3,8 кв. м и прекращения права общей долевой собственности истцов на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истцов, указав, что исковые требования истцы поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО8 просил провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, указав, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Алексинского городского суда Тульской области от 12.11.2018, вступившим в законную силу 17.12.2018, по гражданскому делу № 2-937/2018 удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5

Судом постановлено: признать за ФИО3 право собственности на 3/8 (три восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .

Признать за ФИО5 право собственности на 4/8 (четыре восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .

На основании указанного решения Алексинского городского суда Тульской области от 12.11.2018 по гражданскому делу № 2-937/2018, решения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, выданного 19.07.2021, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 674 +/- 9 кв. м, с разрешенным использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2021 Управления Росреестра по Тульской области.

На основании указанного решения Алексинского городского суда Тульской области от 12.11.2018 и решения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, выданного 19.07.2021, истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 612 +/- 9 кв. м, с разрешенным использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2021 Управления Росреестра по Тульской области.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2022 Управления Росреестра по Тульской области, на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 12.11.2018, решения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, выданного 19.07.2021, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 674 +/- 9 кв. м, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2022 Управления Росреестра по Тульской области, истец ФИО5 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 612 +/- 9 кв. м, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, истец ФИО3 - 3/8 долей, истец ФИО4 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 181 кв. м, назначение: жилое, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, с кадастровым №, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2022 №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

22.12.2021 между ФИО5, ФИО4, ФИО3 заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, в соответствии с которым жилой дом с кадастровым № общей площадью 181 кв. м, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности, соответственно, ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/8 доля в праве), ФИО3 (3/8 доли в праве). Стороны решили разделить жилой дом на два самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки: первый блок жилого дома блокированной застройки (кв. №), площадью 53,0 кв. м, расположенный по адресу: ; второй блок жилого дома блокированной застройки (кв. №), площадью 128 кв. м, расположенный по адресу: решили считать принадлежащим на праве собственности блоки жилого дома блокированной застройки за ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, первый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: , соответствующей площадью 53 кв. м; за ФИО5 на праве собственности второй блок жилого дома блокированной застройки по адресу: , соответствующей площадью 128,0 кв. м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки в результате раздела жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: , здание двухэтажного жилого дома, с кадастровым №, из которого образуются два блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), расположено в границах земельных участков, с кадастровым № площадью 674 кв. м, и с кадастровым №, площадью 612 кв. м, расположенных по адресу: , границы которых установлены в соответствии с законодательством. Образуемый блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) кв. № в пользовании ФИО3 и ФИО4 расположен в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Образуемый блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) кв. № в пользовании ФИО5 расположен в границах земельного участка, с кадастровым № принадлежащего ему на праве собственности.

В пользовании ФИО3 и ФИО4 - блок жилого дома блокированной застройки, часть жилого дома – квартира № одноэтажная (надземных этажей 1, подземных 0), которая состоит из помещений: площадью 3,0 кв. м, площадью 9,6 кв. м, площадью 6,8 кв. м, площадью 4,0 кв. м, площадью 7,14 кв. м, площадью 22,5 кв. м. В результате обмеров установлено, что блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) квартиры № – общей площадью 53,0 кв. м, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) квартиры № – общей площадью 128 кв. м.

С целью прекращения долевой собственности на здание жилого дома собственниками подписано соглашение, согласно которому за ФИО5 выделена в натуре ? доля в праве на часть жилого дома, как блок жилого дома блокированной застройки, площадью кв. м, за ФИО3 и ФИО4 выделена в натуре 3/8 и 1/8 доля в праве на часть жилого дома как блок жилого дома блокированной застройки, площадью 53,0 кв. м. Технический план подготовлен для подтверждения права на образуемые объекты недвижимости в установленном законом порядке.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 11.04.2022, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 13.05.2022, здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: , имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Объект, состоящий из помещений, фактически используемых истцами ФИО3 и ФИО4 в здании, с кадастровым №, расположенном по адресу: , имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Указанный объект, находящийся в фактическом пользовании истцов ФИО3 и ФИО4 соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, требованиям СНиП, а также параметрам планировке территории, правилам землепользования и застройки. В указанном объекте не производились перепланировка, переоборудование, реконструкция. Безопасна эксплуатация спорного объекта для проживающих в нем лиц. С технической точки зрения он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для эксплуатации по его функциональному назначению.

Объект, состоящий из помещений, фактически используемых истцом ФИО5 в здании, с кадастровым №, расположенном по адресу: , имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Указанный объект, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО5 соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, требованиям СНиП, а также параметрам планировке территории, правилам землепользования и застройки. В указанном объекте не производились перепланировка, переоборудование, реконструкция. Безопасна эксплуатация спорного объекта для проживающих в нем лиц. С технической точки зрения он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для эксплуатации по его функциональному назначению. Вопрос о правах и законных интересов третьих лиц вне компетенции эксперта-строителя.

Оценивая данное доказательство, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.

Судом установлено, что здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: , обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Жилой дом пригоден для эксплуатации по его функциональному назначению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО9 и ФИО5 изолированы и оборудованы отдельным входом; спора относительно порядка пользования жилым домом не имеется; ФИО9, ФИО5 согласны произвести выдел доли в натуре жилого дома по сложившемуся порядку пользования, возможность выделить долю каждого в натуре имеется.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истцы имеют право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении в судебном порядке.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцами ФИО10 и ФИО5

Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом не просили выплаты какой-либо компенсации за несоразмерность выделяемой каждому части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № ФИО5, ФИО9 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки и произвести его реальный раздел.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 53,0 кв. м, по адресу: , в составе помещений: площадью 3,0 кв. м, площадью 9,6 кв. м, площадью 6,8 кв. м, площадью 4,0 кв. м, площадью 22,5 кв.м, площадью 7,1 кв. м.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО4 право на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 53,0 кв. м, по адресу: , в составе помещений: площадью 3,0 кв. м, площадью 9,6 кв. м, площадью 6,8 кв. м, площадью 4,0 кв. м, площадью 22,5 кв. м, площадью 7,1 кв. м.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 128,0 кв. м, по адресу: , в составе помещений: площадью 5,3 кв. м, площадью 15,2 кв. м, площадью 7,7 кв. м, площадью 11,6 кв. м, площадью 24,6 кв. м, площадью 17,6 кв. м, площадью 5,2 кв. м, площадью 2,1 кв. м, площадью 17,5 кв. м, площадью 17,4 кв. м, площадью 3,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2022 года.

Председательствующий Л.П. Баранова