УИД 74RS0№-32 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Лутфуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать его собственником жилого дома общей площадью 31,5 кв. м и земельного участка площадью 424 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником домовладения и придомового земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, оформленного частной распиской. Расписка не сохранилась. ФИО1, не будучи титульным собственником дома, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, пользуется домом и земельным участком. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом истец не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке. Правопритязания на спорное домовладение со стороны третьих лиц отсутствуют (л.д. 6-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, пояснив, что купил дом в ДД.ММ.ГГГГ году, продавец выехал из <адрес>, с тех пор связи с ним нет. Регистрации в этом доме истец не имел и не имеет. В настоящее время истец в спорном доме не проживает, но пользуется земельным участком и домом под дачу, земельный участок огорожен, дом пригоден для проживания.

Представители ответчика Администрации ЗГО и третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.99, 102, 109-110).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью первой статьи 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что по данным учетно-технической документации ОГБУ «БТИ Челябинской области» жилой дом по адресу: <адрес> на учете не состоит (л.д. 107).

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме общей площадью 21,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год завершения строительства – не известен, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.; также имеются сведения о земельном участке общей площадью 424 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Права на спорный жилой дом и придомовый земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 111-113).

По запросу суда Комитет по управлению имуществом ЗГО указал, что сведениями о выдаче свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок Администрация ЗГО не располагает (л.д. 106, 108).

Из пояснений истца установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по частной расписке, никаких документов, кроме домовой книги, продавец ему не передал.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК).

Договор купли-продажи между продавцом спорного дома и ФИО1 фактически исполнен сторонами: жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> было передано ФИО1

В силу пункта 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

По состоянию на момент перехода прав на дом действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), в силу ст. 239 которого договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Положения данного документа применялись к гражданским правоотношениям, если они не противоречат законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года, и иным актам, действующим в установленном порядке на территории Российской Федерации (Постановление Верховного Совета РФ от 14.07.1992 N 3301-1).

В положениях действовавшего на момент заключения договора ГК РСФСР было указано о необходимости регистрации договора и в ГК РСФСР были указаны последствия несоблюдения требования о регистрации договора в виде недействительности сделки, однако стороны сделки данное условие не исполнили.

ФИО1, также как и продавец дома не обращались с заявлением о государственной регистрации права собственности, при этом доказательств того, что кто-либо из сторон договора уклонялся от проведения регистрации права собственности и последующего перехода права по договору купли-продажи или регистрация не проводилась по иной уважительной причине суду не представлено.

Начиная с 28.01.1998г., порядок регистрации прав на недвижимое имущество урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 01.01.2017г. регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что истец не предпринял надлежащие меры к легализации прав на спорное недвижимое имущество.

На момент рассмотрения дела в связи с утратой договора купли-продажи и отсутствием сведений о продавце, регистрация прав за истцом на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным.

Вместе с тем, ненадлежащее оформление правопредшественником истца прав на спорный жилой дом и придомовый земельный участок не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на него при отсутствии с его стороны нарушений законодательства. Доказательств тому, что кто-либо имеет интерес к спорному недвижимому имуществу, судом не добыто.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК).

Согласно ч.1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 (соседи), допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца, следует, что ФИО3 знала прежних владельцев спорного дома, которые по её совету продали дом и придомовый земельный участок ФИО1, а затем выехали из <адрес> на постоянное место жительства в другой регион. С тех пор ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, примыкающим к её дому, с другой стороны – пустырь. Несет расходы по содержанию дома, обрабатывает землю, претензий никто не предъявляет. ФИО4 проживает напротив, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ему известно, что кроме ФИО1, никто спорным домом не владел, правопритязаний на него не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания последовательны, согласуются между собой и с другими собранными по делу доказательствами, что позволяет суду отнести их к числу относимых и допустимых доказательств по делу.

Суд не имеет оснований ставить под сомнение факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, начиная с 1995 года, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, и не усматривает никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект не является государственной или муниципальной собственностью, сведений о наличии прав третьих лиц на него не имеется. Жилое здание было поставлено на кадастровый учет, требований уполномоченного органа снести спорное строение в течение срока владения им ФИО1 заявлено не было.

Из материалов дела следует, что истец принимает меры по сохранению объектов недвижимости, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Комитетом по управлению имуществом ЗГО, Администрацией ЗГО требований в отношении жилого дома в качестве выморочного имущества не заявлялось.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владел и продолжает владеть спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеуказанное жилое здание и земельный участок в течение всего времени пользования заявлено не было, доказательств обратного в материалах дела не содержится. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли требований о выселении.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны Администрации Златоустовского городского округа в отношении выморочного имущества.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истец не скрывал факт нахождения спорного жилого дома и придомового земельного участка в своем владении, владение недвижимым имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение истца с учетом положений ч.3 ст. 234 ГК носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать истца ФИО1 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 19.06.2025г.