Решение по делу № 2-514/2025 от 12.01.2026 - о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

Дело №_________

УИД: 68RS0№_________-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 декабря 2025 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Л.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору займа №_________ от ДАТА в размере 2071000 рублей, проценты за пользование суммой займа по ставке 36% годовых, начиная с ДАТА по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на остаток задолженности, с учетом ее уменьшения в случае погашения, сумму пени за просрочку в оплате ежемесячных платежей и возврату основой суммы займа по договору по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 1200000 рублей начиная с ДАТА и до даты фактического исполнения денежного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35710 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 67,5 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, АДРЕС, городской округ АДРЕС, кадастровый №_________, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 000 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа №_________ от ДАТА, по условиям которого ФИО2 (займодавец) обязался передать ФИО3 (заемщику) денежные средства в размере 1 200 000 рублей на срок 60 месяцев (п.1.1 договора), а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами.

Во исполнение п.1.2 договора займа, денежные средства были переданы займодавцем заемщику в следующей размере: 950 000 рублей были перечислены самому заемщику в безналичной форме, по реквизитам, указанным в договоре; 250 000 рублей были перечислены по заявлению заемщика указанному им лицу – ООО «БУРМИСТР», которые подтверждаются платежными квитанциями АО «ТБанк» №_________ от 16.04.2024г. и №_________ от 16.04.2024г. соответственно.

Сумма процентов за пользование суммой займа согласована сторонами в п.1.3 договора займа в размере 3% в месяц (36% в год) от суммы займа.

Оплата процентов в соответствии с условиями договора займа должна производиться ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа (пример: получение денежных средств 12 апреля (текущего месяца) – ежемесячный платеж не позднее 12 числа каждого последующего месяца). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке указанного займодавцем лица (п.1.4 договора займа).

Возврат суммы основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п.1.1 договора займа, в безналичной форме на счет, указанный в п.1.4 договора займа.

Таким образом, учитывая, что займодавец перечислил денежные средства заемщику ДАТА, заемщик обязан был ежемесячно, не позднее 16 числа каждого месяца перечислять займодавцу сумму процентов, которая составляла 36 000 рублей (1 200 000*3)/100) в месяц.

В обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности с ответчика, ФИО3 (заемщиком) по договору залога №_________ от 12.04.2024г. был предоставлен залог недвижимого имущества: жилое помещение – квартира, площадью 67,5 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, АДРЕС, городской округ АДРЕС, кадастровый №_________, которая принадлежит залогодателю (заемщику) на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по АДРЕС в ЕГРН сделана запись регистрации №_________ от ДАТА.

Стоимость предмета залога установлена сторонами в п.1.4 договора залога в размере 3000000 руб.

Право залога на указанный объект недвижимого имущества (ипотека) зарегистрировано Управлением Росреестра по АДРЕС ДАТА за №_________.

Ответчик ФИО3 регулярно нарушала сроки оплаты процентов за пользование суммой займа, а с июля 2025 года вообще перестала перечислять проценты за пользование денежными средствами по договору займа.

Ответчиком были произведены следующие платежи: 18.09.2024г. – 39000 руб., 05.11.2024г., - 100 000 руб., 05.11.2024г., - 5 000 руб., 10.12.2024г., - 50 000 руб., 01.04.2025г., - 36 000 руб., 11.07.2025г., - 7 000 руб., 19.07.2025г., - 32 000 руб. Всего уплачено: 269000 рублей, в то время как за период с 16.05.2024г. (дата первого платежа) до 16.09.2024г. (дата очередного платежа) ФИО3 должна была оплатить 612 000 рублей (36000,00 руб.х17 мес.). При этом должник перечислял каждый раз разные суммы процентов, вместо положенных 36000 руб. и перечисления осуществляла несвоевременно, с большими просрочками.

За неисполнение обязательств ДАТА ответчику была направлена претензия с требованием о возврате суммы займа в связи с нарушением условий договора, а также об уплате суммы процентов за пользование суммой займа и пени.

После чего, ФИО3 ДАТА перечислила сумму процентов в размере 32 000 рублей и больше платежей не совершала.

По состоянию на ДАТА задолженность ответчика ФИО3 составляет 2 071 000 руб.

По тексту искового заявления Истец цитирует п.3.2,4.3,4.3.1 договора займа, п.2.1.9 договора залога, а также ссылается на нормы закона ст.307-328, п.1,3 ст. 348, п.1 ст.349, п.1 ст.807, 810,819 ГК РФ, на п.84 Постановления Пленума ВС РФ №_________ от 27.06.2023г. и просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по договору займа №_________ от ДАТА в размере 2 071 000 руб., из которых: 1200000 руб. – сумма основного долга; 343000 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА (36000х17 мес.)-269000 руб.); 528 000 руб. – пени за просрочку в оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа по договору займа за период с ДАТА по ДАТА (1200000,00х0,5%)/100х88дн.); проценты за пользование суммой займа по ставке 36% годовых, начиная с ДАТА по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на остаток задолженности, с учетом ее уменьшения в случае погашения; пени за просрочку в оплате ежемесячных платежей и возврату основой суммы займа по договору по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 1200000 рублей начиная с ДАТА и до даты фактического исполнения денежного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35710 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 67,5 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, АДРЕС, городской округ АДРЕС, кадастровый №_________, которая принадлежит залогодателю (заемщику) на праве собственности и установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3000 000 рублей.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, так как она не может явиться в судебное заседание, в связи с нахождением на работе в АДРЕС, где работает вахтовым методом. Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, так как ответчиком в суд не предоставлено подтверждающих документов об осуществлении ею трудовой деятельности, не возможности явки в судебное заседание, и не предоставлением иных сведений (документов) которые могут повлиять на разрешение спора по существу, учитывая, что по ходатайству ответчика судебное заседание, назначенное на ДАТА уже откладывалось по аналогичным основаниям без предоставления ответчиком подтверждающих документов.

Кроме этого, согласно ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Судом, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из пункта 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

В силу пп.1,3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА №_________ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, что ДАТА между ФИО2 (Займодавцем) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Заемщиком) был заключен договор займа №_________, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1200000 рублей сроком на 60 месяцев, в свою очередь заемщик обязан возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами (п.1.1 договора займа).

Денежные средства в соответствии с пунктом 1.2 договора займа передаются заемщику ФИО3 в следующем порядке: 950 000 руб. перечисляются заемщику в безналичной форме на её счет в ПАО Сбербанк и 250 000 руб. перечисляются по заявлению заемщика указанному им лицу - ООО «Бурмистр» на счет в ООО «Бланк Банк».

Согласно п.1.3 указанного Договора займа процентная ставка установлена в размере 3% в месяц (36% в год) от суммы займа, соответственно, размер ежемесячного платежа по уплате процентов за пользование займом составляет 36000 рублей.

Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно не позднее 12 числа каждого последующего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке указанный займодавцем (пункт 1.4 договора займа).

Срок возврата займа – единовременным платежом не позднее срока, указанного в п.1.1 настоящего договора, в безналичной форме на счет, указанный в п.1.4 настоящего договора (пункт 1.5 Договора займа).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора займа предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и/или возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между ФИО2 (Займодавцем/Залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Заемщиком/Залогодателем) ДАТА заключен договор залога недвижимого имущества №_________ принадлежащего ответчику на праве собственности в виде квартиры площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, городской округ АДРЕС, кадастровый №_________, о чем Управлением Росреестра по АДРЕС в ЕГРН сделана запись регистрации №_________ от ДАТА (пункт 1.1 Договора залога).

Залоговая стоимость предмета залога установлена сторонами и составляет 3000000 рублей (п. 2.2 договора займа и п.1.4 договора залога).

Ответчиком после заключения ДАТА договора займа были осуществлены следующие платежи:

ДАТА – 39000 рублей, ДАТА - 100000 рублей, ДАТА - 5000 рублей, ДАТА - 50000 рублей, ДАТА - 36000 рублей, ДАТА - 7000 рублей, ДАТА - 32000 рублей.

Установлено, что в нарушение взятых на себя обязательств и положений законодательства ответчик не предпринимает меры по погашению задолженности и продолжает уклоняться от исполнения принятых на себя обязательств.

ДАТА ФИО2 направил ответчику ФИО3 претензию с требованием погасить задолженность в размере 2286000 рублей, в срок до ДАТА.

До настоящего времени претензия ответчиком не исполнена.

Таким образом, ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору займа, ввиду чего у нее перед истцом по договору займа №_________ от ДАТА образовалась задолженность в общем размере 2071000 рублей, из них 1200000 рублей - основной долг, 343000 рублей – проценты за пользованием займом в период с ДАТА по ДАТА (36000х17 мес.)-269000), 528000 рублей – пени за просрочку ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа за период с ДАТА по ДАТА (1200000х0,5%)/100х88дн.).

Расчет суммы исковых требований, судом проверен и признается верным.

Оснований не доверять документам, представленными истцом в качестве доказательств не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что представленные истцом доказательства объективно подтверждают ненадлежащее исполнение ФИО3 своих обязательств по договору займа, суд находит требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по основному долгу в размере 1200000 рублей, задолженности по процентам за период с ДАТА по ДАТА в размере 343000 рублей, пени за просрочку ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа по договору займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 528000 рублей, а также процентов за пользование займом по ставке 36% годовых, предусмотренные договором займа №_________ от ДАТА, начиная с ДАТА и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу с учетом ее уменьшения в случае погашения, и неустойки в виде пени за просрочку ежемесячных платежей по договору займа 0,5% от суммы займа, начиная с ДАТА и до даты фактического исполнения денежных обязательств законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, имеются законные основания для удовлетворения требований истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

Залог – способ обеспечения, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает, что допущенное ответчиком нарушение в виде неуплаты займа и процентов по нему нельзя признать незначительным. Ввиду этого, поскольку требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество представляют собой способ исполнения обязательства, возникшего из договора займа, которое ответчиком не исполняется, следует обратить взыскание на предмет залога.

В силу положений п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю в силу ст.350.1 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДАТА "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ от ДАТА "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА №_________ "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Объектом, обеспечивающим своевременное исполнение обязательств по договору, является, указанная в п. 2.1 договора займа и п.1.1 договора залога - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что правообладателем квартиры расположенной по адресу: ФИО1, АДРЕС, городской округ АДРЕС, кадастровый №_________ является ФИО3, вид права – собственность, номер государственной регистрации - №_________ дата государственной регистрации - ДАТА.

Также из вышеуказанной выписки следует, что имеется ограничение и обременение объекта недвижимости в силу ипотеки, дата государственной регистрации – ДАТА, номер государственной регистрации – №_________, срок действия ограничения установлены с ДАТА срок возврата кредита 60 месяцев, лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО2, ДАТА г.р., основание государственной регистрации - договор залога №_________, выдан 12.04.2024г.

Обращая взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, суд устанавливает её начальную продажную стоимость – 3 000 000 рублей, исходя из согласованной сторонами залоговой стоимости (п.2.2 договора займа и п.1.4 договора залога) и способ реализации заложенного имущества (квартиры) – путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик - должник не предпринял.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений вышеуказанных статей, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35710 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт №_________ №_________, выдан УМВД России по АДРЕС ДАТА, СНИЛС №_________) в пользу ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт №_________ №_________, выдан отделом милиции №_________ УВД АДРЕС ДАТА, №_________) задолженность по договору займа №_________ от ДАТА в размере 2 071 000 рублей, из них 1200000 рублей – сумма основного долга, 343000 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА, 528000 рублей – сумма пени за просрочку в оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа по договору займа за период с ДАТА по ДАТА, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35710 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДАТА года рождения в пользу ФИО2 ДАТА года рождения проценты за пользование суммой займа по ставке 36% годовых, начиная с ДАТА по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на остаток задолженности, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО3 ДАТА года рождения в пользу ФИО2 ДАТА года рождения пени за просрочку в оплате ежемесячных платежей и возврату основой суммы займа по договору по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 1200000 рублей начиная с ДАТА и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №_________, общей площадью 67,5 кв.м., установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в общей сумме 3 000 000 рублей, определенной п.2.2 договора займа и п.1.4 договора залога №_________ от ДАТА.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что в соответствии со ст.237 ГПК РФ она имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Ю. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья Л.Ю. Сысоева