РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, судебных издержек, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с земельным участком от 30.04.2023 г. Плата за наем составила сумма в месяц, а также страховой депозит в той же сумме. По окончании действия срока договора, ответчик незаконно удержала в счет расходов по договору сумму депозита в размере сумма, которую истец просит взыскать в судебном порядке, а, кроме того, просит определить ко взысканию судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что после возврата дома ответчиком по встречному иску, истцом были обнаружены множественные поломки, недостатки, порча имущества. Истцом первоначально оценен ущерб в размере сумма, также ответчик не заплатил за электроэнергию сумма, водоснабжение сумма, таким образом, размер ущерба составил сумма За вычетом указанной суммы, истец осуществил возврат депозита ответчику по встречному иску в размере сумма Однако, из заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и права» следует, что стоимость восстановительных работ составляет сумма За вычетом удержанного депозита сумма, сумма ущерба составляет сумма, которые истец по встречному иску просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец по встречному иску просит взыскать расходы на составление оценки сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с земельным участком от 30.04.2023 г. Плата за наем составила сумма в месяц, а также страховой депозит в той же сумме.

По условиям указанного договора истцу ответчиком во временное владение и пользование был передан за плату земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140226:107, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Искра-1», уч. 43.

Согласно приложению № 3 к Договору истец выполнила свои обязательств по оплате найма объекта недвижимости за весь период срока действия договора.

Ответчик 04.09.2022 г. самостоятельно, в отсутствие истца произвел осмотр помещения и составил акт возврата дома с указанием выявленных недостатков на общую сумму сумма При этом, в Акте имеется запись, выполненная истцом о том, что с указанными повреждениями в Акте она не согласна, коммунальные платежи в размере сумма готова оплатить. Таким образом, ответчик возвратил сумму депозита равной сумма

В силу требований п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п.8.3. договора, при возврате объектов недвижимости наймодателю стороны проводят совместный осмотр объектов недвижимости и фиксируют в Акте возврата все обнаруженные дефекты и недостатки имущества наймодателя, возникшие в течение срока найма, на основе чего стороны в дальнейшем согласовывают ущерба, нанесенный объектам недвижимости.

В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 4.4 заключенного между сторонами договора, наниматель дополнительно оплачивает расходы по коммунальному обслуживанию, оплате электроэнергии, водоснабжения, интернета.

В соответствии с п. 4.5. договора, наймодатель вправе удержать из страхового депозита суммы, необходимые для компенсации задолженности нанимателя по внесению платы за найм и суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с договором, в том числе, в счет компенсации ущерба, причиненного жилому помещению либо имуществу наймодателя.

В соответствии с п. 4.7 договора после истечения срока действия договора наймодатель обязан в течение 7 дней вернуть нанимателю сумму страхового депозита (за вычетом платежей, подлежащих уплате наймодателю по договору, если такие платежи не были своевременно произведены нанимателем).

29 августа 2022 года, до истечения срока действия договора, объекты недвижимости были возвращены истцом ответчику, переданы ключи.

Из пояснений ответчика следует, что истец сама отказалась от совместного осмотра помещения и составления акта в силу своей занятости , в связи с чем, он самостоятельно составил Акт осмотра, в котором зафиксировал повреждения имущества, однако доказательств данным доводам, стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, ответчик пояснил, что изначально он самостоятельно определил размер ущерба, и лишь потом, когда истец выразила несогласие с удержанной суммой депозита, обратился за составлением оценки к специалисту.

Данные действия ответчика в полной мере противоречат условиям договора.

В соответствии с п.5.7 договора, размер страхового депозита не ограничивает прав наймодателя обращаться за получением полной компенсации за ущерб, причинённый нанимателем объектам недвижимости и имуществу наймодателя, а также прилегающим помещениям в случае, если такой ущерб превышает сумму страхового депозита.

В случае разногласий между сторонами по вопросу стоимости ущерба, нанесенного объектам недвижимости наймодателя, а также прилегающим помещениям по вине нанимателя, стороны должны обратиться к помощи независимого эксперта для определения размера стоимости ущерба подлежащего возмещению нанимателем наймодателю. Оплата услуг эксперта осуществляется сторонами в равных частях. Указанный ущерб объектов недвижимости фиксируется сторонами в письменной форме при возврате объектов недвижимости наймодателю.

В соответствии п.5.8 договора установлено, что при прекращении действия настоящего договора, наймодатель вернет нанимателю все предоплаченные, но не использованные суммы платы за найм, а также же остаток страхового депозита, за вычетом неустоек, штрафов и согласованных сумм ущерба объектам недвижимости наймодателя, нанесенного по вине нанимателя и/или пользующихся и/или находящихся в объектах недвижимости лиц. Такие суммы должны быть возвращены наймодателю в течение 10 дней с момента согласования ущерба, следующего за подписанием акта возврата объектов недвижимости. Наймодатель обязуется предоставить нанимателю для согласования расчет (смету) стоимости ущерба , причинённого объектам недвижимости наймодателя в течение 10 дней с момента подписания сторонами Акта возврата. В этом случае ущерб, нанесенный имуществу наймодателя, подлежит возмещению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ. При определении ущерба естественный износ указанного выше имущества учитывается. В случае непредоставления нанимателю указанных расчетов (сметы) в срок, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит в полном объеме в течение 10 дней с момента истечения 10-ти дневного срока, данного для представления расчетов (сметы) стоимости ущерба. Вина нанимателя в любом ущербе должна быть доказана юридическим фактами и документально.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об обоснованности удержания размера депозита равной 51 800, руб., суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство по возврату данной суммы депозита ответчиком не исполнены, в связи с чем суд полагает, что она подлежит взысканию в судебном порядке.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании ущерба.

Как ранее установлено судом, ответчик (истец по встречному иску) вопреки согласованным условиям договора, провел осмотр помещения в одностороннем порядке, также как и обратился в ООО «Центр экспертизы и права» с целью составления Заключения об определении рыночной стоимости ремонтно- восстановительных работ по адресу: адрес, квартал 105, вл.43 стр.1.

Суд критически относится к данному заключению ввиду следующего.

По условиям договора, срок предоставления сметы по ущербу составляет 10 дней с момента подписания Акта приема- передачи, Акт возврата дома подписан 04.09.2022 года, при этом ключи были переданы наймодателю 29.08.2022 г., а Заключение, на которое ссылается истец по встречному иску составлено 02.11.2022 г. (начало оценки 25.10.2022 г.), что противоречат положениям договора.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» прямо указано, что: «По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.»

Истец по встречному иску , ссылаясь на положения ст. 15 и 1064 ГК РФ, указывает, что его имуществу причинен ущерб и просит взыскать сумму ущерба.

В нарушении положений ст. 15 ГК РФ, каких-либо доводов о наличии причинно- следственной связи с ущербом и поведением ответчика по встречному иску сторона истца по встречному иску не приводит и доказательств не указывает, что является нарушением положений ст. 35 и 56 ГПК РФ.

При этом, из самого заключения следует, что вред был причинен, в том числе, стулу, электроплите, вентилятору, подносу, полотну батута, ящику для холодильника, т.е. тому имуществу, которое в первоначальном Акте от 04.09.2022 г. не указано. Что касается поломки электрочайника, то данный вид поломки относится к естественному износу оборудования, который вопреки условиям договора также не учтен при определении размера ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанное заключение было составлено с нарушением положений договора аренды, суд не может принять его в качестве доказательства причинения ущерба ответчиком по встречному иску имуществу истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика юридических расходов размере сумма, суд приходит к выводу об удовлетворении данного вида расходов по следующим основаниям.

Из правовой позиции, изложенной в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016).

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание категорию дела, не представляющего большой правовой и фактической сложности и объем работы представителя, суд полагает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат снижению, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, поскольку данный вид расхода документально подтвержден и обоснован.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении встречного иска фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 51 800, руб., расходы на оплату представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

СудьяО.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2023 г.