Дело № 2 - 495 / 2025 год

УИД 73RS0006-01-2025-000707-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.

при секретаре Кашициной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, в котором указал, 01 июля 2025 года между ним и ФИО3 был заключён договор займа, по условиям которого истец передал ФИО3 в долг денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок до 31 июля 2025 года, под 10% годовых. Исполнение ФИО3 обязательства по указанному договору обеспечено договором залога, заключенным в тот же день с ФИО2 Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, Ульяновская обл., р-н Барышский, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в западной части кадастрового квартала №, стоимостью 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.

Поскольку ФИО3 не исполнил обязательства по возврату суммы долга, решением Барышского городского суда от 08 октября 2025 года указанная задолженность с ФИО3 была взыскана, на основании чего просит суд обратить взыскание на указанный выше предмет залога, принадлежащий ФИО2, путём проведения публичных торгов в форме аукциона, установив продажную цену в размере 15 000 000 руб. и взыскать с ответчика в его пользу в счет возврата государственной пошлины 104 500 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, извещенное о дне слушания дела, представило отзыв, в котором указано на наличии в ЕГРН записи в отношении спорного земельного участка об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки от 08 сентября 2025 года на основании договора залога от 01 июля 2025 года, дополнительного соглашения к договору залога от 01 июля 2025 года №1, залогодержатель ФИО1, залогодатель ФИО2

Изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, при осуществлении предпринимательской деятельности.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Ответственность поручителя урегулирована ст. 363 этого кодекса, п. 1 которой предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июля 2025 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа (л.д. 7-9). По условиям указанного договора ФИО1 передал ФИО3 в долг на срок до 31 июля 2025 года сумму 2 млн. рублей. Исполнение обязательств по возврату долга обеспечено залогом принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, Ульяновская обл., р-н Барышский, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в западной части кадастрового квартала №, площадь: 357600 кв.м. Уточненная площадь, право собственности зарегистрировано: №, 28 июля 2023 г., на основании договора купли-продажи имущества, № 410-у, выдан 22 июня 2023 г., что указано как в договоре займа с залоговым обеспечением от 01 июля 2025 года (л.д. 8-9), так и договором залога от 01 июля 2025 года (л.д. 10-13) подписанным ответчиком ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 73:02:014801:245 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО1 на основании договора залога от 01 июля 2025 года и дополнительного соглашения к нему (л.д. 47-51).

Решением Барышского городского суда от 08 октября 2025 года установлено нарушение обязательств со стороны ФИО3 по возврату долга, в связи с чем с него в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование им и пени (л.д. 14-16).

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требование об обращении взыскания на заложенный и принадлежащий ФИО2 земельный участок заявлено ФИО1 обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

При этом, поскольку в договоре залога от 01 июля 2025 года указано, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет 15 млн. рублей, возражений относительно стоимости земельного участка в настоящее время сторонами не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость спорного земельного участка в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 104500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, Ульяновская обл., р-н Барышский, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в западной части кадастрового квартала №, площадь: 357600 кв.м. Уточненная площадь, право собственности зарегистрировано: №, 28 июля 2023 г., на основании договора купли-продажи имущества, № 410-у, выдан 22 июня 2023 г., принадлежащий ФИО2 (паспорт серии №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 104 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года