Решение по делу № 2-50/2025 от 20.01.2025

Дело №2-50/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

Председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.

рассмотрев 20 января 2025 года в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» (далее - ПК «Кашинское райпо») о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» (ранее- Кашинское районное потребительское общество Тверского областного союза потребительских обществ) о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 420 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что она, то есть ФИО2, с 17.04.1989 года постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> в жилом доме общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, который был предоставлен для проживания отцу истца, как работнику ПК «Кашинское РАЙПО». Этот жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, и это право зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости за № №-69/071/2024-1 от 03.09.2024 года. Жилой дом полностью расположен в границах земельного участка площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес ориентира: <адрес>, сведения о котором внесены и содержатся в ЕГРН с 15.09.2003 года (далее по тексту – спорный земельный участок с кадастровым номером №). 28.07.2011 года на заседании совета ПК «Кашинское РАЙПО» было принято решение о заключение с истцом договора купли-продажи спорного земельного участка, на основании которого ФИО2 приобрела в собственность спорный земельный участок площадью 553 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 50000 рублей. Факт оплаты истцом за покупку спорного земельного участка подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2011 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру ПК «Кашинское РАЙПО» № 152 от 05.08.2011 года. Однако, спорный земельный участок с кадастровым номером № на момент его продажи не был зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи в Управление Росреестра по Тверской области, чтобы в полном объеме осуществлять свои права пользования и владения спорным земельным участок, в связи с чем ФИО2 вынуждена обратиться с данным иском в суд, и просит : признать за ней, то есть за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ земельного участка в указанных в исковом заявлении координатах земельного участка.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, направила в адрес суда ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела без своего участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора - Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик – ПК «Кашинское райпо», судом надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Привлеченное судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное своего представителя не направило, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, в котором указывает, что правопритязаний на спорный земельный участок у Министерства нет.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности с положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 2 статьи 165 и пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Судом по обстоятельствам настоящего спора установлено следующее :

Истец ФИО2 с 17.04.1989 года постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> в жилом доме общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО2 на этот жилой дом с кадастровым номером № подтверждено решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 09.07.2024 года вынесенного по гражданскому делу № 2-309/2024.

Так же право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре недвижимости за № №-69/071/2024-1 от 03.09.2024 года.

Одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является его описание, позволяющее определить данный объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. При этом, только сведения кадастрового учета, в котором описаны все индивидуальные признаки объекта недвижимости, являются подтверждением описания уникальных характеристик каждого конкретного объекта недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

Как видно из землеустроительного дела, а так же из представленного истцом межевого плана земельного участка, принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, а также различные вспомогательные хозяйственные постройки, полностью расположены в границах земельного участка площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес ориентира: <адрес>, сведения о котором внесены и содержатся в ЕГРН с 15.09.2003 года (далее по тексту – спорный земельный участок с кадастровым номером №).

Координаты границ спорного земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не установлены в соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-69, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН.

Как следует из статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В ранее действовавшем законодательстве, с отменой государственной собственности на землю, было закреплено право на получение земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Статьей 3 ЗК РСФСР было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

Собственниками земли выступают: государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Как следует из статьи 5 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. №374-1 «О земельной реформе», действовавшего на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю, колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могут передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах передаются в собственность граждан и организаций бесплатно.

Во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», администрацией города Кашина и Кашинского района Тверской области 18.03.1992 года было вынесено Постановление № 78 «О выдаче свидетельств землепользователям на право собственности на землю», на основании которого Тверскому проектно-изыскательному предприятию «ЦентрНИИгипрозем», архитектурному отделу, бюро технической инвентаризации, комитету по земельной реформе и земельным ресурсам в срок до 01 мая 1992 года было предписано подготовить и выдать всем землепользователям города и района свидетельства на право собственности на землю.

Отсюда суд считает, что в силу буквального толкования текста постановления администрации города Кашина и Кашинского района Тверской области от 18.03.1992 года № 78, спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления администрации города Кашина и Кашинского района Тверской области от 18.03.1992 года № 78 был передан ПК «Кашинское РАЙПО», как собственнику жилого дома с кадастровым номером №, именно в собственность.

В соответствии с пунктом 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утверждённого Роскомземом 20 мая 1992 года, свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.В пункте 7 названного Порядка указано, что работы, связанные с оформлением свидетельств, проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением для выполнения указанных работ организаций, имеющих право на их проведение.

В подтверждении предоставления в собственность спорного земельного участка площадью 553 кв.м. с кадастровым номером № комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кашинского района Тверской области на имя ПК «Кашинское РАЙПО» 14.08.1992 года было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Однако, в нарушение требований законодательства, в противоречии с постановлением администрации города Кашина и Кашинского района Тверской области от 18.03.1992 года № 78, на основании которого и было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1992 года, в тексте свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1992 года ошибочно указано, что спорный земельный участок площадью 553 кв.м. с кадастровым номером № передан ПК «Кашинское РАЙПО» в бессрочное (постоянное) пользование.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Совета Министров – Правительства РФ от 12 июня 1993 года № 659 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам» в течение 1993-1995 годов в Российской Федерации проводилась инвентаризация с целью определения возможности предоставления их гражданам, организациям, предприятиям для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» (утратил силу с 25 февраля 2003 г. в связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от 25 февраля 2003 г. № 250).

Постановлением главы администрации Кашинского района Тверской области от 29.07.2003 года № 139-12 утверждены материалы инвентаризации земель города Кашина, поселений Шепелевского, Коробовского, Фарафоновского, Письяковского, Козьмодемьяновского сельских округов.

Как следует из материалов инвентаризации города Кашина, утвержденных постановлением главы администрации Кашинского района Тверской области от 29.07.2003 года № 139-12 при доме, расположенном по адресу: <адрес> для передачи в собственность ПК «Кашинское РАЙПО», внесения изменений в данные кадастрового учета, был закреплен по его фактическому использованию, в границах существующего на момент проведения инвентаризации искусственного ориентира в виде забора, земельный участок площадью 473 кв.м.

Согласно декларации (заявления), имеющейся в материалах инвентаризации, ПК «Кашинское РАЙПО», в установленном на основании постановления от 18.03.1992 года №78 Администрация г. Кашина и Кашинского района Тверской области порядке, 11.08.1993 года обратилось с заявлением в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, в котором просило оформить (переоформить) право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выдать необходимые правоустанавливающие документы.

Таким образом, материалами инвентаризации города Кашина, утвержденных постановлением главы администрации Кашинского района Тверской области от 29.07.2003 года № 139-12 подтверждается, что спорный земельный участок площадью 553 кв.м. с кадастровым номером № был передан ПК «Кашинское РАЙПО» в собственность.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка площадью 553 кв.м. с кадастровым номером № правообладателем данного земельного участка является ПК «Кашинское РАЙПО».

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст.ст.432-433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Материалами дела подтверждено, что действительно 28.07.2011 года на заседании совета ПК «Кашинское РАЙПО» было принято решение о заключение с ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка площадью 553 кв.м. с кадастровым номером №, установлена цена земельного участка в 50 000 рублей.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2011 года, заключенного между истцом ФИО2 и ПК «Кашинское РАЙПО», истец ФИО2 приобрела в собственность спорный земельный участок площадью 553 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 50000 рублей.

Как видно из текста договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2011 года, между «продавцом» - ПК «Кашинское РАЙПО» и «покупателем» - ФИО2 в требуемой в подлежащих случаях письменной форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный договор был подписан сторонами и, в соответствии с условиями договора истцом ФИО2 при подписании этого договора купли-продажи были полностью переданы «продавцу» - ПК «Кашинское РАЙПО» деньги в размере 50000 рублей за покупку спорного земельного участка (п.4.1 Договора).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2011 года - спорного земельного участка, был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Факт оплаты за покупку земельного участка подтвержден договором купли-продажи недвижимого имущества от 05 августа 2011 года, а так же подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру ПК «Кашинское РАЙПО» № 152 от 05.08.2011 года.

Из искового заявления следует, что с момента покупки в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, как и ранее до его покупки, использует земельный участок по его прямому назначению, обрабатывает земельный участок для личных нужд, в его границах выращивает овощи, плодово-ягодные растения и т.п.. оснований не доверять таким пояснениям истца, у суда нет.

Как следует из п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, согласно действующему законодательству (ст. 35 ЗК РФ), спорный земельный участок с кадастровым номером № и принадлежащий мне на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № - это объекты, связанные в единое целое, объединенные одинаковыми правовыми гарантиями и, являясь единым комплексом, наследуют правовую судьбу друг друга.

Согласно п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьями 3, 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2011 года, заключенного между истцом ФИО2 и ПК «Кашинское РАЙПО», согласно которому ФИО2 приобрела в собственность спорный земельный участок площадью 553 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 50000 рублей, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из уведомления филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области. следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически уклоняется от регистрации перехода права по указанному договору и истец действительно лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

В связи с тем, что спорный земельный участок с кадастровым номером № на момент его продажи не был зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке, ФИО2 действительно не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи в Управление Росреестра по Тверской области, и в полном объеме осуществлять свои права пользования и владения спорным земельным участок.

Выписками из ЕГРН подтверждено, что на момент обращения с иском в суд спорный земельный участок с кадастровым номером № свободен от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением, следовательно права иных лиц настоящим решением суда не затрагиваются.

Как следует из межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № составленного 19.11.2024 года кадастровым инженером П.М.С., в соответствии с требованиями законодательства, фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №, установленная на местности и закрепленная с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения составляет 420 кв.м., что на 133 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН и на 53 кв.м. меньше площади, указанной в материалах инвентаризации земель.

Вместе с тем, поскольку только при проведении межевых работ возможно установление границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством, и в связи с отсутствием возражений сторон по иску, суд считает, что имеются основания для установления границ спорного земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке и внесения изменений в ЕГРН о содержащихся характеристиках площади спорного земельного участка с 553 кв.м. на 420 кв.м.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось, учитывая принцип правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорное здание на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» (далее - ПК «Кашинское райпо») о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о содержащихся характеристиках площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 553 кв.м. на 420 кв.м.

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 земельного участка площадью 420 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от 19 ноября 2024 года, который считать неотъемлемой частью судебного решения в следующих координатах земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья