Дело № 2-833/2025

УИД № 58RS0012-01-2025-001552-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – склад,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского района Пензенской области о признании права собственности на объект капитального строительства – склад, указав, что 25.12.2014 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – пристроя к сервисному центру – складу, общей площадью 222 кв.м., расположенному по адресу: ..., и подписан передаточный акт.

01.07.2015 Каменским городским судом Пензенской области было утверждено мировое соглашение по делу № 2-478/2015, в соответствии с которым ответчик ФИО2 обязался в течение 14 дней после осуществления межевания земельного участка под объектом незавершённого строительства площадью 222 кв.м. по адресу: ..., внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с целью замены арендатора выделенного земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства площадью 222 кв.м. по адресу: ..., со ФИО2 на ФИО1

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ... разделен на два участка с кадастровыми номерами ... по адресу: ..., ..., площадью 600 кв.м., и ... по адресу: ..., ..., земельный участок расположен примерно в 20 м. по направлению на юго-восток от здания, по адресу: ..., площадью 741 кв.м..

При этом ФИО2 оставил за собой часть земельного участка, выделенную из земельного участка с КН ... и получившую КН ..., и отказался от части получившей КН .... Вследствие чего арендные права на земельный участок с КН ... у истца ФИО1 не возникли.

Таким образом, объект незавершенного строительства был возведен ФИО2 на предоставленном ему надлежащим образом в аренду земельном участке, но не был поставлен на кадастровый учет перед передачей истцу на основании договора купли-продажи от 25.12.2014.

Истцом строительство завершено. Кадастровым инженером ФИО3 30.06.2025 составлено техническое описание завершенного строительством склада (начало строительства 2012 год) площадью 216,3 кв.м с площадью застройки 250,1 кв.м. Изменение площади с 222 кв.м. связано с изменением с 2014 года порядка учета площади построек. Стоимость постройки определена в 378 403,87 рублей.

Без надлежащей постановки на кадастровый учет постройки предоставление истцу муниципальным образованием земельного участка с КН ... невозможно.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 219 ГК РФ, с учетом уточнения заявленных требований, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 216,3 кв.м., находящееся по адресу: ..., и расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено в 20 м по направлению на юго-восток от здания по адресу: ....

Определением Каменского городского суда Пензенской области от 12.12.2025 ненадлежащий ответчик – администрация Каменского района Пензенской области заменен на надлежащего – администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 01.07.2024, представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума ВС РФ № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что согласно договору купли-продажи от 25.12.2014 ФИО2 передал в собственность ФИО1 объект незавершенного строительства – пристрой к сервисному центру – складу, общей площадью 222 кв.м., расположенный по адресу: ..., сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.).

Определением Каменского городского суда Пензенской области от 01.07.2015 утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу определения Каменского городского суда Пензенской области об утверждении мирового соглашения осуществляет межевание земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства общей площадью 222 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., с целью его выдела.

ФИО2 в течение 14 дней после осуществление межевания вышеназванного земельного участка вносит изменения в договор аренды земельного участка от 07.05.2009 г. ..., с кадастровым номером ..., с целью замены арендатора выделенного земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства обшей площадью 222 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., со ФИО2 на ФИО1.

ФИО2 обязуется не препятствовать оформлению ФИО1 в его собственность объект незавершенного строительства общей площадью 222 кв.м., расположенный по адресу: ...

С момента вступления в силу мирового соглашения ФИО1 отказывается в полном объеме от своих исковых требований к ФИО2 о понуждении исполнения обязательств по договору беспроцентного займа, взыскании судебных расходов (л.д.).

Как следует из материалов дела, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером ... разделен на два участка с кадастровыми номерами ... по адресу: ... площадью 600 кв.м., и ..., расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от здания, по адресу: ..., площадью 741 кв.м.

При этом, ФИО2 оставил за собой часть земельного участка с кадастровым номером ..., выделенного из земельного участка с кадастровым номером ..., отказавшись от другой части выделенного земельного участка с кадастровым номером .... Вследствие чего арендные права на земельный участок с кадастровым номером ... у истца ФИО1 не возникли, что препятствует истцу в регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2025 земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от здания по адресу: ..., площадью 741+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.).

Согласно Техническому описанию, составленному по состоянию на 30.06.2025 (л.д.), здание – склад, расположено по адресу: ..., назначение: нежилое, год постройки: 2012, общая площадь: 216,3 кв.м., число этажей надземной части: 1.

Постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 20.11.2025 ... нежилому зданию, расположенному по ..., присвоен адрес: ..., ... (л.д.).

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» ... от 20.11.2025 склад (отдельно стоящий), расположенный по адресу: ..., общей площадью 216,3 кв.м., 2012 года постройки (материал стен – кирпич, перекрытия – железнобетонные), – не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время (л.д.).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, потому суд относит их к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить нежилое здание в свою собственность, однако отсутствие разрешительных документов, препятствует в оформлении права собственности на строение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорное нежилое здание - склад ни за кем не зарегистрировано, возведение данного объекта не противоречит разрешенному использованию земельного участка, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание – склад, поскольку указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-«О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – склад – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 216,3 кв.м., находящееся по адресу: ... расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено в 20 м по направлению на юго-восток от здания по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Председательствующий: Н.В. Седова