Дело №2-1202/2025
***
***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года город Кола, Мурманская область
Кольский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Ватанского С.С.,
при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом гаражного кооператива №. В данном кооперативе ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – гараж №, общей площадью *** Земельный участок, на котором находится гараж, был предоставлен кооперативу в пользование на праве аренды на основании постановления администрации пос. Молочный от *** №. При подготовке документов для регистрации его права собственности на указанный гараж выяснилось, что данная регистрация не может быть произведена, поскольку юридические документы гаражного кооператива № «Лада» не были оформлены должным образом. С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью ***, расположенный в гаражном кооперативе адрес***
Определением суда от *** занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержал. Указал, что гаражный кооператив № ранее был зарегистрирован в налоговом органе, его председателем являлся ФИО1 Впоследствии ФИО1 перерегистрацию ГК № В результате пожара в гараже ФИО1 уничтожено большинство имевшейся документации. После смерти ФИО1, он (ФИО3) является неофициальным председателем гаражного кооператива, заключил договоры с сетевой организацией на поставку электроэнергии, организует вывоз мусора и расчистку кооператива от снега. Относительно истца указал, что ему известно о приобретении ФИО2 у ФИО4 гаража № в гаражный кооператив № в *** года. На основании заявлений ФИО2, последний был включен в состав кооператива, как собственник гаража № ряда № гаражного кооператива. Впоследствии ФИО2 непрерывно пользуется гаражом, своевременно вносит плату за электроэнергию, выплачивает членские взносы, участвует в проведении общих субботников и других совместных мероприятий.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленного письменного отзыва следует, что согласно сведениям, отраженном в Едином государственном реестре недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № – здание гаражного блока, адрес***; № – здание гаражного блока, адрес: адрес***, муниципальное образование г.адрес***а, пгт. Молочный, адрес***, АГК № «Лада», ряд №; № – здание гаражного блока, адрес***. Согласно данным ЕГРН в здании с кадастровым номером № (гаражный блок ряд №) сведения о расположении в таком здании гаража № отсутствуют.
Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что в реестре федерального имущества, ведение которого Территориальный орган осуществляет в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447, объект недвижимого имущества – гараж по адрес***, гараж № не учитывается. МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в указанном порядке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее – в редакции до 01.01.2017, далее – Закон № 122-ФЗ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона Российской Федерации, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Молочненского поселкового совета народных депутатов Кольского района Мурманской области № 92 от 21.10.1987 «О создании гаражного кооператива № для автомобилей индивидуальных владельцев» утвержден список членов кооператива, состав правления и Устав кооператива по содержанию гаражей для личных автомобилей. Именовать – «Гаражный кооператив №».
Постановлением администрации поселка Молочный Кольского района Мурманской области № от *** в пользование автокооперативу № на условиях аренды сроком на 25 лет, предоставлен земельный участок площадью 1 га по адрес***.
Постановлением администрации поселка Молочный Кольского района Мурманской области № от *** в пользование автокооперативу № на условиях аренды сроком на 20 лет, дополнительно к земельному участку, ранее предоставленному постановлением № от ***, в черте муниципального образования адрес***, для расширения проездной дороги предоставлен земельный участок площадью 65 кв.м. Председателю автокооператива № ФИО1 в срок до *** поручено заключить договор аренды земли с администрацией муниципального образования городское поселение Молочный на всю площадь арендуемого участка.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 *** приобрел у ФИО4 гараж №, находящийся в гаражном кооперативе АГК № за 280000 рублей.
Как следует из представленной справки председателя АГК № ФИО1 от ***, ФИО2 является членом данного кооператива с ***, паевой взнос за предоставленный в собственность ФИО2 ряд №, гараж №, расположенный по адрес***, выплачен полностью.
В соответствии с составленным по заявке истца техническим планом указанного гаража от ***, данный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером № по адрес***, гараж №, общая площадь гаража составляет ***
В регистрации права собственности на гараж истцу было отказано в связи тем, что ранее возникшее право собственности на данный объект в установленном порядке не зарегистрировано.
Из сообщения Государственное областное казенное учреждение «Центр технической инвентаризации» следует, что регистрация права собственности на объект: гаражное строение №, расположенный по адрес***, не производилась.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Мурманской области, сведения о расположении в здании с кадастровым номером № (гаражный блок ряд №) гаража №, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Как следует из гаражной книги учета АГК №, гараж № принадлежащий ФИО4, *** был продан ФИО2 С *** года истец пользуется указанным гаражом и несет бремя его содержания, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты о переводе денежных средств за уборку снега и оплату потребленной электроэнергии.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 спорный гараж был приобретён в установленном законом порядке у лица, являющегося членом гаражно-строительного кооператива, права на который, возникли у собственника до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено. Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность оснований возникновения права собственности на указанный объект недвижимости, что ответчиками и иными лицами, привлеченными к участию в деле, не оспаривалось.
С учетом вышеизложенного суд находит требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ***, расположенный по адрес***, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 *** к администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области ***, ФИО4 *** о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на гараж, общей площадью ***, расположенный по адрес***, гараж №.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья *** С.С. Ватанский
***
***
***
***
***
***
***
***
***