Дело № 2-299/2025 г.

УИД 48RS0015-01-2025-000292-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Е.А.,

при секретаре Забабуриной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лебедянь гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего заемщика ФИО1 о расторжении кредитного договора <***>, заключенного 12.05.2021 г.; взыскании с наследников умершего заемщика ФИО1 в пределах стоимости принятого ими наследственного имущества, задолженности по кредитному договору <***> от 12.05.2021 г. за период с 15.08.2024 г. по 28.03.2025 г. в размере 1 586 173 руб. 50 коп., из которых 192 706 руб. 76 коп. – просроченные проценты, 1 378 668 руб. 31 коп. – просроченный основной долг, 14 615 руб. 39 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 183 руб. 04 коп. – неустойка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 862 руб.; и обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что 12.05.2021 г. между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 450 000 руб. на срок 246 мес. под 9,7% годовых на приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил приобретаемое недвижимое имущество под залог. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование ежемесячными платежами согласно графику платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 5% годовых. Однако, ФИО1 нарушил свои обязательства, в связи с чем за период с 15.08.2024 г. по 28.03.2025 г. образовалась задолженность в размере 1 586 173 руб. 50 коп., из которых 192 706 руб. 76 коп. – просроченные проценты, 1 378 668 руб. 31 коп. – просроченный основной долг, 14 615 руб. 39 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 183 руб. 04 коп. – неустойка. 20.05.2024 г. заемщик ФИО1 умер. Кредитный договор продолжает действовать, начисление неустоек по кредитному договору в связи со смертью заемщика банком прекращено. Просит в судебном порядке расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 12.05.2021 г.; взыскать с наследников умершего заемщика ФИО1 в пределах стоимости принятого ими наследственного имущества, задолженность по кредитному договору <***> от 12.05.2021 г. за период с 15.08.2024 г. по 28.03.2025 г. в размере 1 586 173 руб. 50 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 862 руб.; и обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк России, будучи надлежаще извещённым о дне, времени и месте слушания дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованном суду письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 30.05.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 10.07.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лебедянского района Липецкой области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, указывая, что администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области является ненадлежащим ответчиком, поскольку согласно данным ЕГРН за умершим ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 2 данной статьи предусматривает возможность заключения договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В силу п. 3 указанной статьи совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 данного Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 160 указанного Кодекса сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что 12.05.2021 г. между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 450 000 руб. на срок 246 мес. под 9,7 % годовых на приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил приобретаемое недвижимое имущество под залог.

Из условий кредитного договора следует, что погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования. Платежная дата – 15 число месяца, начиная с 17.05.2021 г. Примерный размер ежемесячного платежа составляет 13 858,07 руб. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом взимается неустойка в размере 5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты. Следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Кредитные денежные средства зачисляются на текущий счет, открытый на имя заемщика № в Липецком отделении № 8593.

Кредитный договор <***> от 12.05.2021 г., заявление заемщика на зачисление кредита от 12.05.2021 г. подписаны заемщиком ФИО1 собственноручно. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Факт приобретения заемщиком ФИО1 недвижимого имущества достоверно подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи, заключенным 12.05.2021 г. между ФИО4 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно которому ФИО1 приобрел недвижимое имущество – квартиру общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, стоимостью 1 740 000 руб., из которых 290 000 руб. – собственные денежные средства покупателя, 1 450 000 руб. – кредитные денежные средства в соответствии с кредитным договором <***> от 12.02.2021 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2025 г. ФИО1 является собственником указанного недвижимого имущества, кадастровой стоимостью 1 090 146,3 руб. с ограничением прав и обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона (номер государственной регистрации права <данные изъяты>

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 данного Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 160 указанного Кодекса сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено и следует из свидетельства о смерти №, выданного 28.05.2024 г. отделом ЗАГС и архива Лебедянского муниципального района Липецкой области, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из материалов гражданского дела следует, что 01.06.2024 г. ПАО Сбербанк обращался к нотариусу нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО8 с претензией кредитора № С40149424 с указанием о наличии кредитных обязательств и размера задолженности умершего заемщика ФИО1

Согласно сведений о совершенных нотариальный действиях №762, выданных 04.06.2025 г. нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО8, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлениями об отказе от наследства в нотариальную контору обратились наследники умершего: сын ФИО6, дочь ФИО1

Сведений о наличии других наследников в наследственном деле не имеется.

Со слов наследников, отказавшихся от наследства, в состав наследственного имущества входит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Сведений о стоимости имущества в наследственном деле не имеется.

Согласно заключению о стоимости недвижимого имущества – квартиры общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, проведенной <данные изъяты> «<данные изъяты> по заказу ПАО Сбербанк, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на 20.05.2024 г. составляет 2 209 000 руб. (23 404 руб. за кв.м.).

Согласно ответу начальника ОТН и РАС Госавтоинспекции МО МВД России «Лебедянский» № 50/3408 от 23.04.2025 г. на запрос суда, за ФИО1 значится транспортное средство автомобиль марки <данные изъяты>. Сведений о рыночной стоимости указанного транспортного средства истцом на запрос суда по состоянию на 05.09.2025 г. не представлено.

Согласно ответу Управления ФНС России по Липецкой области № 11-04/05392 от 30.04.2025 г. на запрос суда на имя ФИО1 открыты следующие банковские счета:

- 17.10.2012 г. № в <данные изъяты>;

- текущий счет 25.09.2020 г. счет по вкладу № в <данные изъяты>

- 12.05.2021 г. текущий счет № в <данные изъяты>

- 21.09.2017 г. текущий счет № в <данные изъяты>

- 23.10.2021 г. текущий счет № в <данные изъяты>

- 06.04.2022 г. текущий счет № в <данные изъяты>

- 17.05.2022 г. расчетный счет № в <данные изъяты>

- 26.10.2021 г. расчетный счет № в <данные изъяты>

Согласно п.п.1,2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, (п.1, 4 ст. 1152 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п.1 ст. ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 50 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления).

Заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, однако его кредитное обязательство не прекратилось со смертью.

Поскольку наследники отказались от наследства после смерти заемщика ФИО1, иных наследников не имеется, имущество, оставшееся после его смерти в виде недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; и движимого имущества - транспортного средства автомобиля марки <данные изъяты>, является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области и МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство ими не получено.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 (п.58, 59, 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности и выписки из расчетного счета размер задолженности по кредитному договору <***> от 12.05.2021 г. за период с 15.08.2024 г. по 28.03.2025 г. составляет 1 586 173 руб. 50 коп., из которых 192 706 руб. 76 коп. – просроченные проценты, 1 378 668 руб. 31 коп. – просроченный основной долг, 14 615 руб. 39 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 183 руб. 04 коп. – неустойка.

Суд полагает, что выполненный истцом расчет задолженности содержит ясные, полные и математически правильные вычисления.

Следовательно, такой расчет может быть признан верным и положен в основу решения по настоящему делу. Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности в заявленном истцом размере суду не предоставлено.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по его исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В силу положений п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из условий кредитного договора <***> от 12.05.2021 г. следует, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости недвижимого имущества – квартиры общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, подготовленному Саморегулируемой организацией «Союз «Федерация специалистов оценщиков» по заказу ПАО Сбербанк, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на 20.05.2024 г. составляет 2 209 000 руб. (23 404 руб. за кв.м.).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в данном случае при его реализации должна быть установлена в размере 1 988 100 руб., то есть 90 % от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости недвижимого имущества, подготовленном <данные изъяты>» по заказу ПАО Сбербанк.

В силу ч. 2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из материалов дела, сумма задолженности по кредитному договору превышает 5% от стоимости недвижимого имущества, а допущенная заемщиками просрочка платежей длилась более чем три месяца.

С учетом общеправового принципа справедливости, защита прав кредитора и имущественного права залогодателя, заключившего соглашение о залоге в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Поскольку заемщиками нарушены условия кредитного договора, выразившиеся в просрочке платежей, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства - более чем пять процентов от стоимости предмета залога, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО Сбербанк в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 988 100 руб.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в данном случае имеет место существенное нарушение кредитного договора стороной ответчика и возникновение у истца права требования к ответчику о расторжении кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита в соответствии с условиями кредитного договора, поскольку судом установлено, что заемщик нарушал свои обязательства по возврату задолженности и уплате процентов. Данное поведение заемщика повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Обязательства заемщика перед банком исполнены не были, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Указанные обстоятельства суд считает существенным нарушением ответчиком кредитного договора, что, исходя из положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает истцу право требовать его расторжения.

При расторжении договора обязательства сторон, в силу положений п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращаются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора <***>, заключенного 12.05.2021 г.; и взыскании в соответствии с требованиями ст.322 ГК РФ с администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области и МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях в солидарном порядке задолженности по кредитному договору <***> от 12.05.2021 г. за период с 15.08.2024 г. по 28.03.2025 г. в размере 1 586 173 руб. 50 коп.. путем обращения взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; и транспортное средство – автомобиль марки <данные изъяты>.

Расходы, понесенные истцом, также подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 12 мая 2021 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>) и МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12.05.2021 г. за период с 15.08.2024 г. по 28.03.2025 г. в пределах наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не более 1 586 173 руб. 50 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 862 руб. путем обращения взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 988 100 руб.; и транспортное средство - автомобиль марки ВАЗ 21093, государственный регистрационный знак <***>, VIN-ХТА21093023352831.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Е.А.Шабанова