Д. №2-328/2022
УИД-26RS0027-01-2022-000511-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,
представителя ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице представителя по доверенности от 02.06.2022г. ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новоселицкого муниципального округа , в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский, р-н Новоселицкий, , в силу приобретательной давности.
Свои требования обосновывает тем, что с 2004 года является владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: , р-н Новоселицкий, .
Указанное недвижимое имущество приобретено в июне 2004 года у ФИО1, договор купли-продажи не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на её имя была выдана доверенность для регистрации первоначально приобретённого права собственности и продажи указанных жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Таким образом, несмотря на длительное владение жилым домом и земельным участком, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость у неё не имеется. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи и налоги, осуществляет необходимый ремонт жилого дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , не явился, в суд поступило ходатайство начальника межмуниципального отдела по и Управления Росреестра по ФИО8 о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Новоселицкого муниципального округа , по доверенности ФИО9, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал и не возражал против их удовлетворения.
Выслушав ФИО5, представителя истца ФИО4 по доверенности, изучив материалы дела и доводы искового заявления, с учетом мнения представителя ответчика Администрации Новоселицкого муниципального округа , по доверенности ФИО9, суд приходит к следующему:
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.
В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Конституционный суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.
По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в 2004 году, истица купила недвижимое имущество, состоящее из жилой дом с кадастровым номером 26:19:110808:37, площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: , р-он Новоселицкий, ; земельный участок с кадастровым номером 26:19:110808:18, площадью 1700 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, .
Указанное имущество было приобретено у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли-продажи не составлялся, поскольку на момент покупки недвижимости право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было в связи с тем, что указанный земельный участок постановлением главы администрации села № «б» от 26.02.1992г. был закреплен в собственность за ФИО2, супругом ФИО1, умершим в 1997 году, а жилой дом, согласно похозяйственной книге за 2002-2006 годы (лицевой счет 11), принадлежал ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана доверенность на имя ФИО4, согласно которой последняя я была уполномочена зарегистрировать первоначально приобретённое право собственности и продать жилой дом и земельный участок по адресу: . Доверенность была удостоверена нотариусом Буденновского нотариального округа ФИО3, зарегистрирована в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-90801170, №КУВИ-001/2022-90803460 от ДД.ММ.ГГГГ сведения, необходимые для заполнения раздела «Сведения о зарегистрированных правах» на земельный участок с кадастровым номером 26:19:110808:18 и жилой дом с кадастровым номером 26:19:110808:37, отсутствуют.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4, с 2004 года, по сегодняшний день, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом более 18 лет.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение истицей спорным имуществом является открытым, так как с 2004 она осуществляет коммунальные платежи и несет бремя по содержанию имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО4 земельным участком и жилым домом являлось непрерывным с 2004 года, указанная недвижимость из её владения в течение всего периода времени никогда не выбывала.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение указанным недвижимым имуществом осуществляется как своим собственным.
Суд так же считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу, зарегистрировать право на него, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.
Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Дагестанской АССР, СНИЛС <***>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 26:19:110808:37, площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: , р-он Новоселицкий, ; земельный участок с кадастровым номером 26:19:110808:18, площадью 1700 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, , в силу приобретательной давности.
Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Живницкая