66RS0006-01-2021-005526-63 Дело № 2-1914/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2022 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленных протоколами < № > от 09.03.2021 и < № > от 15.09.2021.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения < № > в доме < адрес >. 20.04.2021 в реестре заявлений, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области он увидел информацию, что в доме < адрес > 09.03.2021 проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «ГЭС» (ИНН <***>). Копию протокола общего собрания собственников помещений истец получил от АО «Орджоникидзевская УЖК». 20.05.2021 собранием собственников помещений в МКД было принято решение о выборе управляющей компании АО «Орджоникидзевская УЖК», заявление о внесении в реестр лицензий поступило 25.08.2021. Однако, 22.10.2021 в системе ГИС ЖКХ размещен протокол < № > общего собрания собственников от 15.09.2021 о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «ГЭС». Инициатор собраний ФИО2 разъяснила, что инициатором собраний не являлась, не в курсе проведенных собраний. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собраний истец не получал, участия в собраниях не принимал, уведомления собственников по итогам голосования, также не было. Считает, что оспариваемыми решениями затронуто его право по распоряжению общим имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 на удовлетворении иска настаивал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, повторил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что она никаких собраний не проводила, инициатором собраний не является, протокол от 09.03.2021 подписала под влиянием заблуждения, не читая его в магазине на кассе, ей пояснили, что она подписывает документы с целью установки детской площадки и о возврате денежных средств по капитальному ремонту, но никаких собраний она 09.03.2021 не проводила, инициатором данного собрания не являлась, подсчетов голосов не проводила. Что касается протокола от 15.09.2021, то она его не подписывала, что доказано результатами, проведенной по делу экспертизы, инициатором указанного собрания она также не являлась, никакого собрания 15.09.2021 она не проводила, подсчетом голосов не занималась.

Представитель третьего лица АО «Орджоникидзевская управляющая компания» ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «ГЭС» своего представителя в суд не направил, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения является собственником 1/3 доли жилого помещения < № > по адресу: < адрес >, право собственности зарегистрировано 04.12.2003, ответчик Браун (ранее ФИО4) Е.А., < дд.мм.гггг > года рождения является собственником жилого помещения < № > в этом же МКД, право собственности зарегистрировано 07.12.2011.

Согласно оригиналу протокола < № > от 09.03.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес >, решения приняты по следующим вопросам: избрать председателем собрания из числа кандидатур, предложенных на очно/заочном собрании, избрать секретарем собрания из числа кандидатур, предложенных на очно/заочном собрании, избрать счетную комиссию из числа кандидатур, предложенных на очно/заочном собрании, выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО УК «ГЭС» (ИНН<***>), утвердить и заключить договор управления с ООО УК «ГЭС» (ИНН <***>), поручить ООО «ГЭС» (ИНН <***>) взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская УЖК» за период с 2006 по 2015 годы в размере 1 467 342 рубля 91 коп., принадлежащие собственникам с последующим перечислением на лицевые счета собственников, поручить ООО УК «ГЭС» взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств собственников с 2014 года по 2020 год. Разделить ставку «Содержание жилья и текущего ремонта» на ставки: «Содержание жилья» и «Текущий ремонт». Утвердить ставку «Текущий ремонт» в размере 4,00 рубля с 1 кв. м жилого/нежилого помещения, поручить ООО УК «ГЭС» произвести ремонт в подъездах в многоквартирном доме по ст. «текущий ремонт», капитальный ремонт по ст. «капитальный ремонт», установить выносные светильники над подъездами, укомплектовать детскую площадку малыми архитектурными формами не позднее 2-х месяцев с момента включения дома в реестр лицензий Свердловской области. Утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

В протоколе < № > от 09.03.2021 указано, что инициатором проведения собрания является ФИО2, документ удостоверяющий право собственности < № > от 07.12.2011, форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 13.12.2020, дата окончания – 05.03.2021, место проведения собрания: < адрес > во дворе дома. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1 870,9 кв.м, что составило 54,7% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В исковом заявлении и в судебном заседании сторона истца указывала, что с принятыми на общем собрании решениями не согласна, поскольку нарушена процедура проведения собрания собственников помещений 09.03.2021, а именно ФИО2 инициатором собрания не являлась, указанного собрания не проводила, подсчет голосов не проводила, подпись в протоколе проставлена под влиянием заблуждения.

Разрешая исковые требования истца о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.03.2021 < № > недействительным, суд, принимая решение об их удовлетворении, исходит из того, что протокол собрания от 09.03.2021 за < № > фальсифицирован, поскольку из пояснений ответчика ФИО2 следует, что ФИО2 инициатором собрания не являлась, собственников помещений дома о проведении собрания не уведомляла, его не проводила, подсчетом голосов она не занималась, собственников о результатах голосования не уведомляла, а кроме того, была введена в заблуждение относительно правовой природы подписываемого ею протокола < № > от 09.03.2021 (т.е. отсутствовало волеизъявление лица на проведение общего собрания собственников помещений по указанной в протоколе повестке голосования), в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований – признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 09.03.2021.

Согласно оригиналу протокола < № > от 15.09.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес >, решения приняты по следующим вопросам: избрать председателя собрания ФИО2, кв< № >, избрать секретаря собрания С.И.С., кв. < № >, выбрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО2, кв.< № >, С.И.С., кв.< № >. Поручить ООО УК «ГЭС» (ИНН <***>) произвести текущий ремонт в многоквартирном доме. Установить почтовые ящики. Определить порядок уведомления собственников помещений о дате и времени проведения общих собраний, а также принятых на общих собраниях собственников решениях путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах в подъездах дома. Утвердить следующий график уборки: придомовая территория – ежедневно. Места общего пользования - 2 раза в неделю. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН <***>). Утвердить и заключить договор управления ООО Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН <***>). Утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

В протоколе < № > от 15.09.2021 указано, что инициатором проведения собрания является ФИО2, документ удостоверяющий право собственности < № > от 07.12.2011, форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 01.09.2021, дата окончания – 15.09.2021, место проведения собрания: < адрес > во дворе дома. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1 503,8 кв.м, что составило 55,7% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В исковом заявлении и в судебном заседании сторона истца указывала, что с принятыми на общем собрании решениями не согласна, поскольку нарушена процедура проведения собрания собственников помещений 15.09.2021, а именно ФИО2 инициатором собрания не являлась, указанного собрания не проводила, подсчет голосов не проводила, подпись в протоколе от 15.09.2021 ей не принадлежит.

Доводы ответчика о том, что подписи в оспариваемом истцом протоколе от 15.09.2021 < № > ей не принадлежат подтверждаются письменными доказательствами по делу, а именно заключением эксперта от < № > 21.06.2022 ООО АНСЭ «Экспертиза» в соответствии с которым в выводах эксперта содержится следующее: подписи от имени ФИО2 в протоколе < № > общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2021 под надписью «Председательствующий на общем собрании» и под надписью «Лицо, проводившее подсчетов голосов» выполнены не ФИО2, а иным лицом с подражанием несомненной подписи ФИО2

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, суд признает указанное заключение допустимым по делу доказательством, поскольку заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

В связи с вышеизложенным, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 15.09.2021 за < № >, подлежат удовлетворению в связи с отсутствием кворума, поскольку данное собрание фактически не проводилось, протокол сфальсифицирован, подпись в протоколе ФИО2 не принадлежит.

Учитывая тот факт, что собственники помещения многоквартирного дома, в том числе истец, ответчик о проведении собрания, повестке дня, результатах голосования извещены не были, подпись в протоколе как было установлено судом ответчику не принадлежит, то суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 15.09.2021 < № >, фактически не проводилось и является ничтожным.

При этом, в иске к ответчику ФИО2 надлежит отказать, поскольку ответчик ФИО2 как было установлено судом, инициатором собраний не являлась, их не проводила, подпись ФИО2 в протоколе от 15.09.2021 не принадлежит, следовательно, ФИО2 прав истца не нарушала, надлежащим ответчиком по делу явиться не может.

Установлено, что ответчик ООО УК «ГЭС» является управляющей компанией указанного выше МКД на основании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом < № > от 15.09.2021 и < № > от 09.03.2021.

Таким образом, суд считает, что в данном случае имеются основания для признания оспариваемых истцом решений недействительными, поскольку, не доказан факт проведения собрания по инициативе ФИО2, уведомления собственников, следовательно, нарушен порядок созыва и проведения собраний, а поскольку ответчик ООО УК «ГЭС» является управляющей компанией указанного выше МКД на основании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом < № > от 15.09.2021 и < № > от 09.03.2021, то, следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО УК «ГЭС».

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженца < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 23.03.2018 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН<***>) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительными, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленных протоколами от 09.03.2021 < № > и от 15.09.2021 < № >.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина