Дело №2-2505/2025
УИД 32RS0001-01-2025-002293-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Снастиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина Виктора Георгиева к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрел у ФИО3 кирпичный гараж с кадастровым номером №, расположенный в гаражном обществе <адрес>
Спорный гараж построен <данные изъяты> З. на основании разрешения на строительство гаража. После его смерти она приняла наследство <данные изъяты>, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем гараж она продала истцу.
Истец на свое имя спорный гараж не зарегистрировал, ввиду чего до настоящего времени его собственником значится З.
На обращение истца в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации спорного гаража на свое имя ему отказано со ссылкой на необходимость представления заявления предыдущего собственника о переходе права собственности. Представление такого заявления невозможно ввиду смерти З.
В этой связи, ссылаясь на владение гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, несение бремени его содержания, оплату членских взносов, просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 30,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета иска, привлечен ФИО4 (<данные изъяты> З., единственный наследник).
Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, третье лицо ФИО4, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З. (продавец) и ФИО2 (покупатель), последний приобрел гараж № расположенный по адресу: <адрес>,собственником которого является продавец на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гараж по указанному адресу передан продавцом покупателю ФИО2
При этом, как следует из справки председателя ТСН «Донбасская-1», ФИО2 является членом ТСН «Донбасская-1» и собственником гаража №, производит оплату взносов по содержанию гаража №.
По актуальным данным Управления Росреестра по Брянской области сведения о собственнике гаража с кадастровым номером № №, расположенном в гаражном обществе «Донбасский-1», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 34,4 кв.м., значится З. (на основании решения Бежицкого РОК № от ДД.ММ.ГГГГ).
При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что З. умерла.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ З. следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери З. в виде квартиры по адресу: <адрес>, обратился <данные изъяты> ФИО4 По имеющимся у суда сведениям<данные изъяты> З. - З. умер.
Приведенные доказательства суд оценивает в качестве достоверных доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владел и пользовался обозначенным выше гаражом, в силу заключенного с прежним владельцем договора купли-продажи он в настоящем является владельцем гаража.
Вместе с тем, зарегистрировать свое право на гараж он не может - на обращение истца с заявлением о государственной регистрации гаража, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на гараж ввиду отсутствия документов о праве собственности З. на гараж.
Ввиду изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Суд также учитывает, что спорная постройка предыдущим собственником возведена до введения в действие ГК РФ, регистрация права собственности на нее обязательной не была, отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания за ФИО2 права собственности на объект недвижимости - гараж <адрес>
Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 11 указанного Постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова
В окончательной форме решение суда изготовлено 19.11.2025.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова