Дело № 2-2481/2022

55RS0026-01-2022-002806-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М, при секретаре Спешиловой Д.И., помощнике судьи Первых А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Л. о взыскании задолженности по оговору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа б/н о предоставлении ФИО2 займа сроком до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., что подтверждается распиской. В обеспечение возврата займа ФИО9 передала в залог принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод», отделение №, участок №, аллея №.

В соответствии с п. 2.2. Договора залога имущества при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств наступил, но ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., обратить взыскание на земельный участок - категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод», отделение №, участок №, аллея №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, согласно положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Однако обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с п. 1.1. которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 200 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в размере и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что заемщик возвращает займодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств подтверждается Распиской ответчика в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1 в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день между сторонами заключен договор о залоге имущества, по условиям которого залогодатель ФИО9 передала залогодержателю ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок - категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод», отделение №, участок №, аллея №, на общую сумму 200 000 руб.

В силу п. 2.2. названного договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога.

Как следует из п. 2.3. Договора залога имущества залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:20:032401:378 по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод», отделение №, участок №, аллея №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательств в части возврата займа.

В связи с этим, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору заявлены истцом правомерно.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе невыполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному в материалы дела расчету, на стороне ответчиков сумма просроченного основного долга составляет 200 000 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчёт в части просроченного основного долга признан верным.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Поскольку заем не возвращен ФИО2, обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ последней не исполнено надлежащим образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка - категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод», отделение №, участок №, аллея №.

При этом, стоимость земельного участка установлена судом согласно пункту 1.1. договора о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного сторонами - 200 000,00 руб.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в 5 200 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 52 18 № выдан УМВД России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 550-027), в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок- категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод», отделение №, участок №, аллея №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.