Решение по делу № 02-11579/2025 от 15.09.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников недействительным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> действующий в своих интересах и в интересах группы лиц и присоединившиеся к нему лица в порядке ст. 181.4 ГК РФ и Гл. 23.3 ГПК РФ <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО>, действующий в своих интересах и в интересах группы лиц - <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников многоквартирного дома в отсутствие кворума является ничтожным. При таких

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц, к ООО «Бизнес Плюс» – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 29.01.2026.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11579/2025 по иску ФИО2 действующего в своих интересах и в интересах группы лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 к ООО «Бизнес Плюс» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах группы лиц и присоединившиеся к нему лица в порядке ст. 181.4 ГК РФ и Гл. 23.3 ГПК РФ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 обратились в суд с иском к ООО «Бизнес Плюс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 19, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, *, проведенного в форме очно-заочного голосовании, оформленное протоколом от 20.11.2024 № 1, инициированного ООО «Бизнес Плюс».

Требования иска мотивированы тем, что ООО «Бизнес Плюс» было инициировано внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, *, д. 19 в форме очно-заочного голосования. Срок проведения собрания с 05.10.2024 по 11.11.2024. На повестку собрания были вынесены следующие вопросы:

Избрать председателя и секретаря Общего собрания с полномочиями подведения итогов голосования и подписания протокола Общего собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ГранельЖКХ» (143913, МО, <...>, тел.<***>), избрать ООО «ВЕК» (ИНН <***>) (143909, МО, <...>, тел. <***>) для управления многоквартирным домом.

Утвердить существенные условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «ВЕК».

Утвердить размер платы за содержание жилых и нежилых помещения в многоквартирном доме.

Принять решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, утверждение даты заключения договора.

Утвердить порядка оплаты собственниками помещений коммунальных ресурсов (ХВС/ГВС, водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия), потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (КР на СОИ).

Утвердить перечень дополнительных услуг, тарифов и порядка их начисления: 7.1. «Модернизация и техобслуживание переговорных устройств»; 7.2. «Мытье наружного остекления (глухих окон) в местах общего пользования с привлечением промышленных альпинистов»; 7.3. «Механизированная уборка и вывоз снега с территории дома»; 7.4. «Видеонаблюдение». 7.5. «Безопасность 24/7»;

Наделить управляющую организацию специальными полномочиями для развития инфраструктуры ЖК и предоставления собственникам расширенного перечня услуг.

Утвердить порядок проведения общих собраний в форме очно-заочного голосования и заочного голосования с использованием информационных систем (ЕАИС ЖКХ МО, ГИС ЖКХ, Госуслуги. Дом).

ФИО2 указывает на отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений, поскольку многие из собственников жилья, чьи бюллетени учитывались при подсчете голосов, не принимали участия в голосовании, бюллетени не подписывали, некоторые бюллетени содержат недостоверную информацию о собственниках жилых помещений. Кроме того, ответчик не известил собственников МКД о результатах общего собрания в установленные законом сроки. Уведомления не были развешены на информационных стендах и отсутствовали на официальном сайте ГИС ЖКХ. Документы по итогам собрания были переданы только 17.01.2025. Согласно информации с официального сайта ГИС ЖКХ от 31.01.2025 Министерством выдано решение ООО «Век» о внесении изменений в реестр лицензий. Протокол от 20.11.2024 № 1 на портале сайта ГИС ЖКХ был опубликован только 04.02.2025. ООО «Век» допустило нарушения в предоставлении документов. Собственниками многоквартирного дома были подготовлены заявления о том, что они не принимали участие в данном собрании и не голосовали за выбор управляющей компании ООО «Век». 04.02.2025 данные заявления были переданы в Министерство.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Бизнес Плюс» в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица ООО «Век», ООО «Гранель ЖКХ», Министерство по содержанию территории и государственному жилищному надзору Московской области представителей в суд не направили, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах группы лиц - ФИО65, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 обратился в суд с иском к ООО «Бизнес Плюс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 19, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, *, проведенного в форме очно-заочного голосовании, оформленное протоколом от 20.11.2024 № 1, инициированного ООО «Бизнес Плюс».

После принятия искового заявления и размещения предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, к ведущему дело в интересах группы лиц ФИО2 в порядке, предусмотренном ч.6 ст.244.20 ГПК РФ, поступили заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц следующих собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64

В соответствии с п. 6 ст. 244.20 ГК РФ присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществляется путем подачи в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц лицу, указанному в части 3 или 4 данной статьи, либо непосредственно в суд, если член группы лиц присоединяется к требованию после принятия искового заявления в защиту прав и законных интересов группы лиц к производству суда.

В соответствии с указанной нормой после принятия иска к производству лица, желающие присоединиться к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, могут сделать это путем направления заявления о присоединении к требованию и документов, подтверждающих принадлежность к указанной группе лиц, как лицу, ведущему дело в интересах группы лиц, так и непосредственно в суд, в том числе путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или в Государственной автоматизированной системе "Правосудие".

Судом установлено и из представленных документов следует, ФИО2, ФИО65, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 г.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, *, д.19, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

ООО «Бизнес Плюс» было инициировано внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, *, д. 19 в форме очно-заочного голосования. Срок проведения собрания с 05.10.2024 по 11.11.2024.

Приняты решения повестки дня:

Утвердить существенные условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «ВЕК».

Утвердить размер платы за содержание жилых и нежилых помещения в многоквартирном доме.

Решения собрания оформлены протоколом от 20.11.2024 № 1.

Министерством по содержанию территории и государственному жилищному надзору Московской области в материалы дела представлены оригиналы документов по общему собранию собственников многоквартирного дома № 19, включая бланки голосования голосовавших собственников.

Как указано в протоколе внеочередного собрания собственников МКД от 20.11.2024 № 1– общее число голосов собственников, принявших участие в собрании составляет 16 521,3 кв.м, что соответствует 54,23%.

Однако к протоколу оспариваемого общего собрания приложены решения собственников, оформленные и подписанные от имени:

- бланк № 1 подписана от собственника квартиры № 7 ФИО66, тогда как собственником на момент собрания являлся ФИО67;

- бланк № 2 подписана от собственника квартиры № 8 ФИО30, тогда как собственником на момент собрания являлся ФИО68;

- бланк № 3 подписана от собственника квартиры № 97, однако данные собственника, указанные в бланке, не соответствуют сведения;

- бланк № 4 подписана от собственника квартиры № 219, однако данные собственника, указанные в бланке, не соответствуют сведения;

- бланк № 5 подписана от собственника квартиры № 310 ФИО69, тогда как собственником на момент собрания являлся ФИО70;

- бланк № 6 подписана от собственника квартиры № 394 ФИО71 тогда как собственником на момент собрания являлся ФИО72;

- бланк № 7 подписана от собственника квартиры № 424 ФИО73, тогда как собственником на момент собрания являлся ФИО58;

- бланк № 8 подписана от собственника квартиры № 585, однако данные собственника, указанные в бланке, не соответствуют сведения;

- бланк № 9 подписана от собственника квартиры № 597 ФИО74, тогда как собственником на момент собрания являлся ФИО75;

- бланк № 10 подписана от собственника квартиры № 740 ФИО76, тогда как собственником на момент собрания являлся ФИО77;

- бланк № 11 подписана от собственника квартиры № 40, являющимся несовершеннолетним;

- бланк № 12 квартира № 20, однако бланк голосования отсутствует, при этом учтен в списке проголосовавших;

- бланк № 13 подписан собственников квартиры № 111, однако данные собственника отличаются в бланке голосования и в списке лиц, принявших участие;

- бланк № 14 подписан собственниками квартиры № 176, являющимися несовершеннолетними;

- бланк № 15 подписан от собственника квартиры № 198, однако от собственника представлено и учтено два бланка голосования с разными подписями;

- бланк № 16 невозможно идентифицировать номер квартиры, указанный в бланке голосования;

- бланк № 17 квартира № 352, однако бланк голосования отсутствует, при этом учтен в списке проголосовавших;

- бланк № 18 квартира № 478, однако бланк голосования отсутствует, при этом учтен в списке проголосовавших;

- бланк № 19 квартира № 691 от собственника представлено и учтено два бланка голосования с разными подписями;

- бланк № 20 подписан собственником квартиры № 11, однако дата регистрации права не соответствует сведениям в ЕГРН;

- бланк № 21 квартиры № 117, однако регистрационные данные в бланке голосования и в списке лиц, участвующих в голосовании, отличаются;

- в бланки под № № 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145 - внесены исправления номера квартир, часть из них подписан одним собственником, а в реестре лиц, принявших участие в голосовании указан другой собственник.

Таким образом, общий процент бланков, подлежащих исключению, составляет 19,38%, что исключает наличие кворума.

ООО «Бизнес Плюс» не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о повестке дня собрания.

Таким образом, судом установлено, что собственники помещений о предстоящем собрании, надлежащим образом уведомлены не были в связи с чем не знали и не могли знать о повестке голосования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений проведено с грубыми нарушениями процедуры, предусмотренной действующим законодательством, поскольку собственники о проведении собрания извещены не были, не знали о вопросах, включенных в повестку дня, не были извещены о месте и времени проведения собрания, в связи с чем были лишены права высказать свое мнение, проголосовать по рассматриваемым собранием вопросам, что в силу п.1 ст.181.5 ГК РФ влечет ничтожность данных решений.

Иных доказательств надлежащего уведомления участников собрания о его проведении с повесткой ООО «Бизнес Плюс» в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц, к ООО «Бизнес Плюс» – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 19, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, *, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 20.11.2024 № 1, инициированного ООО «Бизнес Плюс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →