Дело № 2-9487/2023 (52RS0005-01-2023-008411-88)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1, был договор найма помещение НОМЕР, в соответствии с которым ответчику было передано во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет 24000 рублей, согласно п.3.5. плата за последний месяц найма составляет 20 000 рублей Из пункта 3.2. следует, что арендная плата вносится до 5 числа расчетного месяца. Ответчик оплачивал арендную плату путем перевода денежных средств на счет истца открытый в ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из банка. Данные обстоятельства подтверждаю, что ответчик фактически принял жилое помещение и исполнял условия договора, регулярно вносив арендную плату. ФИО1 не выполнил принятое на себя обязательство по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по оплате арендных платежей составляет 68 000 рублей. Кроме того, пунктом 3.6. договора установлена мера гражданско-правовой ответственности за нарушение срока оплаты арендных платежей - неустойка в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. На дату подготовки настоящего искового заявление размер договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 120 рублей. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из правил, установленных ст.310 ГК РФ, следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Истец пытался урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, путем личного вручения ответчику претензии, которая также была направлена почтой по адресу его места жительства. Тем не менее, требование истца исполнено не было.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере 68 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 243 руб., судебные расходы на почтовые отправления в размере 160 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3 662 руб.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения НОМЕР.

В соответствии с п.1.1. и п.1.2 Договора, по настоящему договору Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование за плату свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Согласно п.3.2 и п.3.5 Договора, арендная плата за пользование жилым помещением вносится до 5 числа расчетного месяца и составляет 24 000 руб. в месяц. Плата за последний месяц найма составляет 20 000 руб.

Согласно п.6.1 Договора, договор вступает в силу с момента его заключения и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, как следует из искового заявления истца, ответчик ФИО1 не выполнил принятое на себя обязательство по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по оплате арендных платежей составляет 68 000 рублей.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 68 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3.6. Договора, в случае несвоевременной оплаты фиксированной части платы за наем Наниматели оплачивают неустойку из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 115 640 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, так как размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается и период расчета неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы 68 000 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию и сложность дела, принимая во внимание количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные издержки истца состоят из расходов по оплате почтовых расходов в размере 160 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 243 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 662 руб.

Расходы по оплате почтовых расходов в размере 160 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 662 руб. являлись необходимыми расходами по делу и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная стороной истца доверенность выдана не для участия в конкретном деле, основания для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг нотариуса не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 2222 НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт: серия 2223 НОМЕР) задолженность по договору аренды в размере 68 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 160 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 662 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 2222 НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт: серия 2223 НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы 68 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года