К делу № 2-337/2026

УИД: 23RS0006-01-2025-006079-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» января 2026 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.

с участием представителя истца администрации муниципального образования городской округ <...> края по доверенности от <....> <...> – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <...>, действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о защите прав потребителей,

установил:

администрация муниципального образования <...>, действующая в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю (далее по тексту – ИП) ФИО5 о защите прав потребителей, в котором просит: признать действия ИП ФИО5 противоправными в отношении собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> - ФИО2, ФИО3, ФИО4, в части выставления платежных документов на оплату абонентской платы за техническое обслуживание системы домофонов в отсутствии договорных отношений; обязать ответчика прекратить указанные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Ответчиком с собственником <...> заключен договор от <....> на установку и обслуживание многоабонентного подъездного домофона. Вместе с тем, в отсутствие договорных отношений, ИП ФИО5 выставляются платежные документы в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 на оплату услуг технического обслуживания системы домофон. Указанный домофон не является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, истец полагает что, нарушаются права и законные интересы ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени которого уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца, администрации муниципального образования <...> в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени которого уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица управляющей компании ООО «Жилхоз», в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени которого уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представил пояснения, согласно которым решение общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <...> по вопросу установки домофонного оборудования не направлялось.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> <...> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. от <....>) (далее по тексту: ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <....> №262-ФЗ (ред. от <....>) "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

По правилам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как достоверно установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Между ФИО2 и ИП ФИО5 был заключен договор на проведение монтажных работ от <....>. (л.д. <...>).

По условиям договора исполнитель обязался провести установку домофона марки «Метаком» и необходимого оборудованная в подъезде <...> многоквартирного дома, а заказчик принять работу и оплатить е. (п. <...> договора).

Договор не содержит условий об обязательном техническом обслуживании домофона со стороны ИП ФИО5, а также не возлагает на заказчика обязанность по оплате иных платежей, не связанных с монтажом системы домофона.

Вместе с тем, ИП ФИО5 в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 выставляются платежные документы об оплате абонентской платы за техническое обслуживание домофона (л.д. <...>).

На основании ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе, в том числе, обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей). (ст. 44 Закон РФ от <....> N 2300-1 (ред. от <....>) "О защите прав потребителей")

Таким образом, суд полагает что, иск предъявлен администрацией муниципального образования <...> в рамках предусмотренной законом процедуры защиты прав потребителей и подлежит рассмотрению.

Согласно частей 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от <....>) (далее – ЖК РФ), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Состав общего имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, определен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <....> <...> (ред. от <....>) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 2 которых перечислен состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <....> <...> предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Домофонное оборудование многоквартирных домов являются частью единых систем (автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома), конструктивными элементами инженерных оборудований многоэтажных домов, и как оборудование, обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирных домах.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Для изменения правового статуса индивидуально-определенного имущества (вещи) на статус общего имущества многоквартирного дома необходимо проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и включение его в соответствии с требованиями частей 1 и 3 статьи 162, частей 1 и 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом и в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в случае если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, то он вносится в перечень общего имущества решением общего собрания собственников помещений, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

Однако, в ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что в материалах дела отсутствует решение собственников спорного МКД о включении спорного домофонного оборудования в общее имущество многоквартирных домов, согласно договору от <....>. Более того, письмом управляющей компании ООО «Жилхоз» <...> от <....> также подтверждается отсутствие передачи домофонного оборудования в состав общего имущества многоквартирного дома.

Если домофоны включены в состав общего имущества, то плата за их обслуживание вносится, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, организации, управляющей МКД, в составе платы за содержание общего имущества. Если домофоны не включены в состав общего имущества, плата за их обслуживание вносится специализированной организации, в соответствии с заключенными договорами между указанной организацией и собственниками помещений МКД. Такой вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от <....> N <...>, от <....> N <...>, определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <....> N <...>.

Следовательно, домофонное оборудование, установленное в подъезде <...> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, не является общим имуществом многоквартирного дома. Таким образом, правоотношения по оплате услуг ИП ФИО5 подлежат оценки с учетом буквального толкования договора от <....>.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от <....>) (далее по тексту - ГК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), по смыслу ст. 421 ГК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке, по смыслу ст. 424 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, по смыслу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в соответствии ст. 309 ГК РФ.

Таким образом, договор от <....> является разновидностью договора оказания услуг, в нем четко определены виды услуг, оказываемых ИП ФИО5, к которым не относится техническое обслуживание домофона.

Так, согласно ст. 429.4 ГК РФ, договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

Вместе с тем, соответствующий абонентский договор между сторонами заключен не был, в связи с чем, ИП ФИО5 не вправе требовать с заказчика, а также иных лиц, уплату дополнительных платежей, не предусмотренных договором на проведение монтажных работ от <....>.

Таким образом, платежные документы, выставляемые ИП ФИО5 в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4, в части абонентской платы за техническое обслуживание системы домофонов являются незаконными, в следствии чего, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации (в ред. от <....>) в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

В соответствии с а.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ИП ФИО5 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <...>, действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать противоправными действия индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) по выставлению платежных документов на оплату абонентской платы за техническое обслуживание системы домофонов в отсутствии договорных отношений в адрес собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> - ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) прекратить выставление платежных документов на оплату абонентской платы за техническое обслуживание системы домофонов в отсутствии договорных отношений в адрес собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> - ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Мотивированная часть решения суда изготовлена <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <...>вой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.