Решение по делу № 2-1124/2025 от 07.04.2025 - о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.

УИД №71RS0027-01-2025-000688-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Максимовой Е.В.,

при секретаре Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1124/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тулы о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.Тулы, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, мотивировав тем, что он является собственником 27/59 долей земельного участка и домовладения по вышеуказанному адресу. Собственником других 32/59 долей земельного участка является ФИО2 С целью улучшения жилищных условий им (истцом) произведена реконструкция жилого дома. Согласно технического плана фактически объект представляет собой дом блокированной застройки, а именно объект блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Дом имеет два этажа, что отвечает ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Дом отвечает признакам дома блокированной застройки. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ дом соответствует требованиям строительных норм и правил, правилам землепользования и застройки МО г.Тулы, не противоречит действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным санитарным, противопожарным и техническим требованиям и соответствует им. Техническое состояние дома оценено как работоспособное. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна его дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению в нормативном режиме. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В досудебном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным, а именно, администрацией г.Тулы отказано в легализации реконструкции.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешить спор в соответствии с законом.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1 - 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки, утверждаемые органами местного самоуправления, органом гос. власти субъекта РФ (п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п. 1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

Как разъяснено в п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст.10 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, является: ФИО1 в 27/59 долях, ФИО2 в 32/59 долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из лит.А1-1,2, лит.А-2,№, лит.а, площадью № кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома.

Данный жилой дом является фактически домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключением эксперта, выполненными ООО «Центр кадастра и оценки».

Согласно составленному техническому плану здания объект с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете как: вид объекта - помещение, назначения объекта - жилое помещение, наименование - часть жилого дома. Фактически данный объект представляет собой дом блокированной застройки, так как соответствует параметрам, указанным в п.40 ст.1 и в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а именно, объект блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Данный дом имеет два этажа, что так же отвечает условию, указанному в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Характеристики данного дома блокированной застройки изменены в связи с реконструкцией. <адрес> части жилого дома после реконструкции стала № кв.м. Реконструированная часть жилого дома (блок жилого дома) состоит из помещений № площадью № кв.м, № – № кв.м, № – № кв.м, № – № кв.м, № – № кв.м, № – № кв.м, № – № кв.м, № – № кв.м, № – № кв.м, № – № кв.м.

В связи с произведенной реконструкцией части жилого дома истец ДД.ММ.ГГГГ подал в Администрацию г.Тулы уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрация г.Тулы выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала следующее: отсутствуют сведения о всех минимальных отступах от границ земельного участка до капитального строительства, неверно указана площадь застройки реконструируемого объекта капитального строительства, на схематичном изображении планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке отсутствуют сведения о всех минимальных отступах от границ земельного участка до реконструируемого объекта капитального строительства, согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ необходимо подать заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и приложить к нему пакет документов, не представлено согласие всех собственников на реконструкцию объекта.

Из заключения ООО «Центр Кадастра и Оценки», подготовленного экспертом ФИО5, следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций дома блокированной застройки с К№№ после реконструкции на земельном участке с К№№ по адресу: <адрес> установлено:

- обследуемый объект расположен на обособленном земельном участке с К№№. Земельный участок под обследуемым объектом сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет ограждение по периметру;

- расположение обследуемого объекта допустимо требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- обследованный объект располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула, за красные линии не заходит.

На момент обследования, рассматриваемый дом блокированной застройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Техническое состояние рассматриваемого объекта в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения – II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных строениях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Дом блокированной застройки обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при выходе и входе из них. Объединение вентиляционных каналов кухни и санитарного узла (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течении продолжительного срока. Дом блокированной застройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна его дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению в нормативном режиме. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение рассматриваемого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки МО город Тула. Не противоречит действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным санитарным, противопожарным и техническим требованиям и соответствует требованиям на день обращения к эксперту - февраль 2025 года. Высота и другие параметры объекта после реконструкции не противоречат Правилам Землепользования и Застройки г.Тула.

На основании проведенного визуального и инструментального обследования дома блокированной застройки с К№№ после реконструкции на земельном участке с К№№ по адресу: <адрес>, экспертом сделаны следующие выводы: в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также в СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих конструкций строения - нормативное. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкции жилого помещения не выявлено; категория технического состояния наружных ограждающих конструкций - нормативное, соответствует современным нормам и обеспечивает требуемые условия для проживания; техническое состояние инженерных систем дома блокированной застройки оценивается как нормативное, без следов морального и физического износа. На вводе электросетей на участок с обследуемым строением установлен прибор учета. Нарушений требований пожарной безопасности в данном доме не выявлено. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», продолжительность инсоляции обследуемого объекта в соответствии с нормами. Существующий дом блокированной застройки с К№№ после реконструкции соответствует установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым строениям, помещениям.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. Данное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательствами.

Также из материалов дела следует, что владельцами смежного земельного участка являются ФИО7, проживающие по адресу: <адрес>.

Указанные лица не возражают против сохранения дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на дом блокированной постройки в реконструированном состоянии, что подтверждается их письменными заявлениями, приобщенными к материалам гражданского дела.

Каких-либо сведений о необходимости установления в отношении земельного участка истца каких-либо ограничений, суду не представлено.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Смежные землепользователи не возражают против сохранения на месте самовольно реконструированного жилого дома.

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения эксперта в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При реконструкции части жилого дома (блока жилого дома) увеличилась общая площадь, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между сторонами сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации. Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии являются законными и обоснованными, сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения отсутствует.

На основании изложенного, суд находит требования истца о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тулы о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности наблок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2025.